SETSKOG Kleivdalsåsen 9

Tomt
1298.5m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er naturskjønne, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Beliggenheten passer utmerket for familier, i en rolig blindvei med gangavstand til oppvekstsenter og fritidsaktiviteter. Rett bak huset er det lysløype og milevis med merkede turstier. Ikke langt unna ligger Steinbyhytta som er et populært turmål. På vinterstid er det bevertning på søndager. Eneboligen ligger høyt til, og plasseringen gir fint utsyn over nabolaget. Tomten har er lettstelt og med naturlig skogbunn uten plenarealer. På fremsiden av huset har tomten en stor gårdsplass med vedlikeholdsvennlig belegningsstein og gode muligheter for parkering. Herfra går det en utvendig svalgang med overbygg, downlights og skiferheller. Svalgangen tar deg til inngangen, og binder huset sammen med garasjen. Uteområdet oppleves gjennomført, og byggene er oppført i en klassisk stil med fine møne- og stolpedetaljer. Tilknyttet passasjen ved garasjen har boligen en stor uteplass med vedlikeholdsvennlig belegningsstein. Den steinlagte uteplassen har belysning, utestikk og blomsterkasser med tilhørende levegg. Fra stuen er det utgang til en vestvendt og overbygget terrasse. Her er det høyt under taket, og terrassen har skiferheller, stikkontakt og god belysning. På motsatt side forlenges hovedsoverommet av en østvendt terrasse med markise og skiferheller. Belysning er montert, og terrassen har et klassisk rekkverk av metall. I følge mottatt situasjonskart fra kommunen kan det se ut som at garasjen til nabo mot syd ligger nær/på eiendommens tomtegrense.

Beliggenhet
Bygdeidyll ved vannet Sprakende bål ved speilblankt vann en stille høstdag. Nypreppa skiløyper gjennom snøtung granskog. Nystekt vaffel på "kaffén". Kjenne svetten piple etter treninga i klubbhuset. Jentungen som stolt trekker opp sin første abbor. Velkommen til nittenfemtifire Setskauen! Enten du kommer kjørende vestfra fra Bjørkelangen, eller nordfra fra Eidskog, er Setskog (eller Setskauen som det egentlig heter) den koselige, lille bygda som dukker opp mellom skog, kornåkre og vann. For Setskog er i stor grad skog med innslag av vann og jorder, som strekker seg fra fylkesgrensa mot Hedmark i nord, Mjermen og Carl den 12s vei i sør, Stubberudsletta i vest til "gropa" mot Rømskog i øst. Men midt inni skogen åpner det seg opp et fantastisk landskap med jorder, gårder, hytter, campingplass og en stor, blanksvart sjø. Og midt i det hele, ei trivelig bygd helt ne'til vannkanten. De fleste unger som vokser opp på Setskauen bor i traskeavstand til Setten, og lærer seg å bruke fiskestanga nesten før de kan gå! Setten er en nesten 12 kvadratkilometer stor idyllisk innsjø, proppa med gjedde og abbor. Når sola ligger og dupper over furutoppene og glitrer som millioner av diamanter i vannet en sen sommerkveld, er det så nasjonalromantisk at en kan nesten miste pusten. Ikke så unaturlig da at folk fra hele landet ønsker seg fast campingplass på Tangen camping, eller hytte på et av de to store hyttefeltene: Hallangen og Setten hyttepark. De fleste av Setskogs fastboende bor i enebolig på ett av de de to boligfeltene: Kinnestadfeltet som ligger ved skolen, eller Butjernåsen som ligger litt lenger sør i bygda, ved saga. På Setskog oppvekstsenter får barna gå på kanskje Norges triveligste grendeskole. Den lille og inkluderende skolen har rundt 60 elever fra 1.-7. klasse. Her finner du også barnehagen. Og rett i nærheten ligger gressbanen, med eget klubbhus som har både treningssenter og kafé. Til skole, barnehage, gressbane og klubbhus kan unga sykle trygt på opplyst sykkelsti. På Jokern får du ikke bare dagligvarene, her er det også bensinstasjon og kafé. På Kafeen selger de usedvanlig gode, hjemmelaga vafler, og er et yndet samlingspunkt for både liten og stor etter dag på sjøen eller i skauen på ski. For bor man på Setskauen, er tur- og friluftsliv en naturlig del av hverdagen. En sprek og engasjert lokalbefolkning sørger for aktiviteter gjennom året. Ved klubbhuset til Setskog IF finner du også det flotte idrettsanlegget med fotballbane, skiløyper og ikke minst en nyere aktivitetspark med sykkel-, skate- og volleybane i tillegg til 9-kurvers frisbeebane. Mange tar gjerne med seg skia opp til Steinbyhytta på vinterstid, og derfra går det flere nydelige skiløyper. Setskog har også sitt eget landhandelsmuseum som holder åpent i sommermånedene. Her arrangeres det også tidvis amcar treff. Det kan hende du drar kjensel på museet, da dette ble brukt som kulisser under innspillingen av filmene om Anne Cath Vestlys Knerten. Setskog er altså stedet deg som er glad i jakt, fiske og friluftsliv. Det passer for deg som er opptatt av en sunn og trygg oppvekst for barna, med oversiktlige forhold på skolen og skogen som nærmeste lekeplass. Kleivdalsåsen 9 ligger midt i all denne idyllen! Herfra ser er det kun få minutters gange ned til Setskog Oppvekstsenter og Idrettsanlegg/Klubbhus med fotballbane, aktivitetespark og tilliggende lysløype, samt til Jokern for å handle eller ned til Setten for å stå på skøyter på kalde vinterdager eller duppe kroppen på varme sommerdager! Aurskog-Høland kommune har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk. Kulturskolen flyttet akkurat inn i den nye barne- og ungdomsskolen på Bjørkelangen, og her er blant annet "øvingsboks" for band og musikere og kultursal. Bjørkelangen har også idrettsplass og ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Setskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et moderne kjøpesenter med et variert utvalg og med fine konsepter. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som Rusta, Gausdal Landhandleri, Power, Maxbo, Europris, THansen og i 2026 kommer McDonalds. Det er kort vei til Strømmen og Lillestrøm, som byr på både shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Grensehandel i Töcksfors eller Charlottenberg i Sverige ligger også godt innen rekkevidde. Med bil fra Setskog tar det ca. 15 min til Bjørkelangen, 45 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Setskog oppvekstsenter - bhg. (1-5 år) - 8 min gange Skoler Setskog oppvekstsenter (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 8 min gange Bjørkelangen skole (1-10 kl.) (1-10 kl.) - 18 min kjøring Kjelle videregående skole (videregående skole) - 14 min kjøring Bjørkelangen videregående skole (videregående skole) - 15 min kjøring Sport og trening Setskog idrettsanlegg - 8 min gange

Offentlig kommunikasjon
Området har begrenset kollektivtilbud via skolebuss.

Byggemåte
Enebolig med alt på en flate, oppført i 2006. Boligen har overbygget svalgang med forbindelse til dobbeltgarasje med bod og hems, som gir gode lagrings og oppbevaringsmuligheter. Boligen er fundamentert på en støpt plate mot mark med ringmur. Dreneringen er fra byggeåret og består av drenerende masser under og mot ringmuren. Tomten har forstøtningsmurer av betongstein. Ytterveggene består av et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Fasaden er kledd med stående bordkledning av treverk. Taket er en sadelkonstruksjon tekket med betongtakstein. Konstruksjonen har prefabrikkerte takstoler av tre og sutak undertaksplater. Loftet er et kaldt loft med isolasjon i bjelkelaget, og ventilasjon skjer gjennom luftekassetter i gesimsen. Takrenner, nedløp, beslag, stigetrinn og plattform ved pipe er utført i metall. Etasjeskillet er av støpt betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er av treverk. Det er en tofløyet terrassedør av treverk med glassfelt mot vest, og en terrassedør av treverk med glassfelt mot øst. Eiendommen har en vestvendt terrasse med utgang fra stuen, som er belagt med skiferheller og har overbygg. Fra et soverom er det utgang til en østvendt terrasse, også belagt med skiferheller, med rekkverk av metall. Boligen har en overbygget svalgang og passasje belagt med skiferheller, samt en uteplass opparbeidet med belegningsstein. Til eiendommen hører en dobbeltgarasje oppført i trekonstruksjon på en ringmur av lettklinkerblokker. Garasjen har stående trekledning og et saltak tekket med betongtakstein. Den inneholder et isolert bodrom og en hems for lagring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekkingen er mosegrodd. Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Råteskade på enkelte kledningsbor under vindu i stue. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Eldre fuktmerker rundt luftehatt. Det ble observert mus på loftet. Ventilasjonsrør for avløp er ikke isolert. Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler blikk på vannbrett over vinduer. Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Teknisk rom Avvik: Det er ikke etablert drenering fra den innebygde sisternen til det vegghengte toalettet. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg På bakgrunn av alder, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er vanskelig å vurdere utførelsen av membran/mansjett, da flislimet er ført helt eller delvis over klemringen. Klemringen skal være synlig, og tettesjiktet skal være utført slik at mansjett/membran er synlig. Det er ikke påvist forsvarlige og tilfredsstillende tettedetaljer ved rørgjennomføring under servant. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. TG1 - Mindre eller moderate avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger - deler av punkt TG2 Avvik: Det er ikke plugget mellom varerør og vannrør på kjøkken, bør utbedres for å hindre at eventuelt lekkasjevann kommer ut på kjøkken. (TG2) TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Boligen har installert et vannbårent varmesystem. Dette var ikke i bruk på befaringsdagen og er heller ikke tilstandsvurdert, da dette krever spesialkompetanse. Lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar: Rominndeling stemmer overens med tegninger. Noe avvik på fasade med terrasse og vinduer. Opplysninger fra el-verk og brann- og feiervesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Nyanleggskontroll 2007. Kontrollen er avsluttet. Et avvik funnet. Megler har henvendt seg til el-verket for å få avklart hvorvidt avviket fortsatt er gjeldende. Henvendelsen er ikke besvart. Det er ikke innhentet opplysninger om eventuelle tilsyn fra Brann- og feiervesen. Dette gir ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Beskrivelse: Pynte-formasjon på det nord-østre møne/isbord er råteskadet. Det er også råte på et par panelingsbord, trolig som følge av manglende dryppkant/avstand. Dette er ikke utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2025. Beskrivelse: Pynte-gjenstanden er tatt ned. Midlertidig erstattet med plasttildekking. Ny eier må ta stilling til om ny pynte-gjenstand skal lages, eller om det skal erstattes av vanlige isbord. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Beskrivelse: Ute har det vært mauer, noe jeg ser som naturlig som en følge av begiggenheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Beskrivelse: Viftemotorer i ventilasjonen skiftet i ca 2022. Ny komplett varmepumpe i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid, Innovasjon Elektro AS, 2020. Beskrivelse: Skiftet komplett varmepumpe. 17. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2022. Beskrivelse: Skiftet viftemotorer og kondensatorer i ventilasjonsanlegg 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Dårlig trekk i pipa. Jeg har selv ikke fyrt i peisen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2007. Beskrivelse: Den dårlige trekken ble forklart av tidligere eier med undertrykk i huset pga ventilasjon. Tidligere eier monterte vifte på pipe samt satt inn lufteluke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid, Innovasjon Elektro AS, 2020. Beskrivelse: Montering av ekstra lamper og kontakter i garasjen. Skiftet til en tregere sikring til garasjen. Skiftet til lysdimmere i gangen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Kort fortalt - Innbydende enebolig over ett plan. - Oppført med god standard i 2006. - 1,2-måls tomt, rolig beliggende i blindvei. - Huset ligger høyt til med fint utsyn. - Dobbelgarasje med bod og hems. - Steinlagt gårdsplass foran garasjen. - En svalgang er tilknyttet garasjen. - Overbygg, steinheller og downlights. - Stor uteplass med belegningsstein. - Vestvendt terrasse utenfor stuen. - Trivelig terrasse på motsatt side. - Varmepumpe installert i boligen. - Entreen har vannbåren gulvvarme. - Stort garderobeskap i entreen. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Flott allrom m/koselig atmosfære. - Klassisk kjøkken med barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Stor stue med mye lys fra tre sider. - Både gulvvarme og elegant peis. - Meget god møbleringsfrihet i stuen. - Romslig bad med delikate fliser. - Badekar og dusjhjørne på badet. - Varmekabler og vegghengt wc. - Teknisk rom med gjestetoalett. - Opplegg for vaskemaskin etablert. - Tre soverom, ett med stort skap. - Lagring på loft og i innvendig bod. - Balansert ventilasjon i boligen. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, bod, stue/kjøkken, gang, 3 soverom og teknisk rom m/wc. Annet: Kaldloft med tilgang fra takluke i boden. Entré Velkommen inn i et hyggelig familiehjem, der en lys atmosfære med tidløse detaljer harmonerer godt med omgivelsene utenfor. Svalgangen fortsetter helt til ytterdøren, og det er god plass til benker eller kafésett. Skiferhellene gir et stilrent uttrykk, og ved inngangen er en ringeklokke installert. Vel inne har entreen hvite takbjelker, lysmalte panelplater og grå gulvfliser med varme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et dobbelt garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Planløsningen er funksjonell, og fra entreen er det enkel adkomst til de øvrige rommene. Tilknyttet entreen finner man en hendig bod for oppbevaring av diverse utstyr. Stue Sammen danner stuen og kjøkkenet et flott allrom, med innbydende atmosfære og god møbleringsfrihet. Stuen innbyr til både avslapning, familiehygge og store middagsselskaper. Rommet får rikelig med lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til den vestvendte terrassen. Litt av det grønne slipper inn, og bidrar til en fin harmoni i rommet. Parkett med varme på gulvet kombineres med lyse panelplater, og stuen har samme type tak som entreen ? paneler med synlige bjelker malt i hvitt. Lune kvelder sikres av en elegant peis med gulldetaljer, marmorplate og en hylle for planter eller dekor. Peisen fungerer som romdeler, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med barløsning, god skapplass og fine arbeidsflater. Baren passer utmerket til måltider, gode samtaler og lekselesning mens middagen tilberedes. Innredningen har et klassisk uttrykk med profilerte heltrefronter, vakre vitrineskap, dobbel oppvaskkum og laminert benkeplate i marmormønster. Over benken er det belysning og dekorerte fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en hetteventilator med avtrekk. Integrert i innredningen finner man kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet er av god størrelse, delikat innredet med grå vegg- og gulvfliser. En vegg i glassbyggerstein skiller et badekar med dusjløsning og et dusjhjørne med skyvedør av glass. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights, vegghengt toalett og tilhørende bidé. Baderomsinnredningen står i stil til huset for øvrig, bestående av et elegant hjørneskap med stor servantbenk og vakre speil på veggen ? inkludert et speilskap med små skuffer. Speilene har yndige lamper formet som blomster. I boligen finner man også et teknisk rom med praktisk gjestetoalett. Her er det flislagt gulv, åpne hyller og arbeidsbenk med nedfelt utslagsvask. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Tre pene soverom ligger samlet med enkel tilgang til badet. Hovedsoverommet er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Rommet har egen terrasse, og det er mye oppbevaring i et plassbygget garderobeskap med hvite, profilerte fronter. Langs den ene veggen har et av de øvrige soverommene en stor hylleløsning for bøker, planter og annen dekor. Entreen er innredet med et stort skap, og godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen og i boden tilknyttet entreen.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat og fliser. Det er vannbåren varme i gulv i ett soverom, gang, stue og kjøkken. Vegger: Malte profilerte mdf-plater. Himling: Malt trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran og fordelerskap for bruksvann er plassert i teknisk rom. Det er ikke plugget mellom varerør og vannrør på kjøkken. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Boligen har en kombibereder plassert i teknisk rom, med fordeling på 198 liter for bruksvann og 120 liter for vann til oppvarming. - Vannbåren varme: Boligen har installert et vannbårent varmesystem. Fordelerskap for oppvarming er plassert i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår. Anlegget har i hovedsak skjulte føringsveier. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne ønsket abonnement.

Parkering
Eneboligen har en utvendig svalgang som binder huset sammen med en stor dobbelgarasje. Garasjen måler ca. 36 kvm, og har en romslig, isolert bod på ca 12 kvm i bakkant. Til boden er det to separate adkomster i tillegg til garasjeporten. Innvendig er garasjen delvis isolert, og bygget har to metallporter med elektriske åpnere. Strøm og belysning er innlagt, og over garasjen er det etablert en hems for lagring ? med tilgang via takluke. Foran garasjen har boligen en stor, åpen og steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med varmepumpe, stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet, supplert av vannbåren gulvvarme i stuen, i entreen og på et av soverommene. Vannproduksjonen skjer via en kombibereder med kapasitet på ca. 198 liter for tappevann og ca. 120 liter for vann til oppvarmingen. Varmtvannstanken er plassert i det tekniske rommet. Det er en åpen peis i stuen, og selger opplyser at det er dårlig trekk i pipen og at han selv ikke har fyrt i denne. Boligen har også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19420.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det må påregnes økning i eiendomsskatt som følge av endrede gebyrsatser.

Formuesverdi primær
926601

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3706405

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/146: 07.12.2005 - Dokumentnr: 190657 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:130 01.01.2020 - Dokumentnr: 1828966 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:154 Bnr:146 01.01.2024 - Dokumentnr: 146637 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:154 Bnr:146

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg enebolig" på Gnr/Bnr 154/146, Kleivdalsåsen 9, datert 08.04.2008.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan: Utvidelse av Kinnestadfeltet. Eiendommen er regulert til område for frittliggende småhusbebyggelse (B2).. 22.06.2005. I henhold til reguleringsplanen er det fastsatt frisiktsoner langs veier i området. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10.345,-. Utleggene omfatter urådighet, kommunale opplysninger og foto. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.