SETSKOG Mosebyveien 8 B

Tomt
9886.1m²

Beskrivelse av tomt
I sommerhalvåret vil hjemmets to hyggelige uteplasser være gull verdt. Her får du gleden av en stor terrasseplatting på ca. 22 kvm, i tillegg til en hyggelig innglasset veranda på ca. 9 kvm. Verandaen byr på lang brukstid gjennom året, mens terrassen er ypperlig tilrettelagt for solbading og sommerlige grillmiddager. Her kan du enkelt flytte deg etter solens gang gjennom dagen, da uteplassene er praktisk plassert på hver sin side av hjemmet. Terrassen er opparbeidet av spaltegulv, levegger og rekkverk av tre, og har adkomst via leilighetens inngangsparti. Her ute finner du også en praktisk utebod, som har adkomst fra felles gårdsplass rett på utsiden av terrassen. Verandaen er vendt mot vest og har adkomst fra stuen/kjøkkenet ? et hyggelig sted for både avslapning og rekreasjon gjennom året. Plasseringen byr på flott utsikt over Setten, og den praktiske innglassingen gjør at du kan tilbringe tid her ute selv når været ikke er på topp.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt område i sentrum av Setskog som ligger i Aurskog-Høland kommune. Her er det gangavstand til barnehage, barneskole med sfo-ordning, idrettsplass, aktivitetspark, Joker nærbutikk med bensinpumpe, apotekvarer, blomster, gass og bank. Setskog er en naturperle og kan tilby trygge, gode oppvekstkår og naturskjønne omgivelser. Her er marka tett på med friarealer og skogområder. Om sommeren er det lett tilgang på turmuligheter enten til fots eller på sykkel. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper med et godt utviklet løypenett - blant annet til en bemannet serveringshytte. Et lite stykke unna ligger innsjøen Setten som er et yndet sted for båtliv og fiske. Det er gode offentlige badeplasser både ved Tangen og Kirkevika. Dersom vinteren er kald nok slik at isen legger seg, så kan man gå på skøyter på sjøen. Ved innsjøen er det flere hytteområder og campingplasser som er godt besøkt i sommersesongen. Setskog er et stille og fredelig sted hvor det er godt å bo. Bygda er liten, men samfunnet er levende og det er tilbud til både store og små året igjennom i regi av idrettslaget og andre foreninger. Nytt av året er aktivitetsparken med blant annet pumptrack, skatebane og basketballbane. Ca 15 minutter unna med bil finner man Bjørkelangen som er kommunesenter i Aurskog-Høland. Bjørkelangen har et hyggelig handelssentrum med et godt utvalg av forretninger, bibliotek, bank, post, vinmonopol, interiør, tekstil, elektronikk, velvære og øvrige "bymessige" fasiliteter. Gjennom året arrangeres det blant annet musikkfestival, martensdager, moteshow, NM i rally og Enduro, og andre opplevelser via stedets næringsforening og andre aktører. Bjørkelangen har 2 videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg, og det er skolebussordning fra Setskog til disse. Det er også skolebussordning til ungdomskolen på Bjørkelangen, som Setskog sogner til. Fra Setskog tar man seg også lett til både Charlottenberg og Töcksfors i Sverige med gode handelstilbud. Til Lillestrøm er det ca 50 km og til Oslo ca 70 km.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligfeltet og nærområdet består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse. I tillegg ligger Setskog Oppvekstsenter og Joker i umiddelbar nærhet.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Setskog Oppvekstsenter som tilbyr barnehage og barneskole med sfo-ordning. Og ca. 15 min. unna ligger Bjørkelangen som har skole med 10 trinn, samt to videregående skoler med forskjellige og mange linjevalg.

Offentlig kommunikasjon
Setskog har begrenset mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvor holdeplass er i gangsavstand til boligen.

Byggemåte
4-mannsbolig over to plan i trekonstruksjoner med liggende trekledning, murvegg mot terreng i underetasje. Støpt plate på mark og etasjeskille av bjelkelag. Saltak konstruksjon tekket med betongtakstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen bemerkninger.

Innhold
Mosebyveien 8 B er en familievennlig og pen 3-roms selveierleilighet, med gjennomgående planløsning i første etasje, hyggelige uteplasser på to sider og nydelig utsikt mot Setten. Leiligheten har stue med peisovn og åpen kjøkkenløsning, samt to gode soverom, et lite kontor, flislagt bad, separat vaskerom og en innbydende entré. Ute kan boligen skilte med innglasset veranda på ca. 9 kvm og terrasseplatting på ca. 22 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass. Leiligheten ligger i et hyggelig miljø, som byr på nærhet til det meste du trenger i hverdagen, i kombinasjon med en stille og landlig plassering, nær fine rekreasjonsområder. I umiddelbar nærhet finner du barnehage, barneskole og en ny aktivitetspark med bl.a. pumptrack, skatebane og volleyballbane. Velkommen til visning! Kort fortalt - Familievennlig 3-roms selveier - Idyllisk utsikt mot Setten - Innglasset veranda på ca. 9 kvm - Terrasseplatting på ca. 22 kvm - Rekkegarasje og utebod - Familievennlig planløsning - Lys og innbydende entré - Åpen stue- og kjøkkenløsning - Koselig med varme fra peisovn - To hyggelig soverom med skap - Et lite kontor på ca. 3 kvm - Flislagt bad og separat vaskerom - Kort vei til skole og barnehage - Rett ved klubbhus og treningsrom - Nærhet til ny aktivitetspark - Vakre tur- og rekreasjonsområder Planløsning 1. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kontor/bod, vaskerom og stue/kjøkken. Annet: Bod med gulvareal på ca. 4 kvm ved inngangspartiet. Entré Leilighetens entré er romslig og lys ? pent innredet med beigetonede veggflater, parkettgulv og lys himlingsflate. Entréen er praktisk utformet og har godt med plass for klesoppheng og sko i en nisje. Fra entreen er det adkomst til stue/kjøkken via dør med glassfelt, samt dør inn til badet og ett av soverommene. Stue og kjøkken Leilighetens sosiale sone inkluderer stue, spisestue og kjøkken, som er samlet i en moderne åpen løsning. Dette er et lyst og luftig samlingsrom, som er pent innredet med trestavs parkettgulv og malte veggflater. Rommet har gode lysforhold fra vinduer langs den ene veggen, som også byr på en fantastisk utsikt over Setten. Utsynet er idyllisk og frodig, og man har i tillegg fordelen av en privat atmosfære uten innsyn. Legg også merke til den innglassede verandaen, som på mange måter vil oppleves som en forlengelse av den sosiale sonen sommerstid. Stuen har også en hyggelig peisovn som vil bidra med lun stemning i det mer kjølige vinterhalvåret. Kjøkkenet har en tilbaketrukket plassering i rommet, og består av en omfangsrik L-formet kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen har bra med oppbevaringsplass i skuffer og skap, og byr på god benkeplass for matlaging. Det er avsatt plass til hvitevarene i egne nisjer, med ventilator over komfyrplassen. Over benken er det lagt hvite fliser og montert godt med benkebelysning. Bad Baderommet er romslig utformet med god plass til alle dagligdagse gjøremål, og pent innredet med flislagte gulv- og veggflater. Baderomsinnredningen er praktisk plassert i rommet, og inkluderer badekar til glede for store og små, samt servant på lys skuffeseksjon, speilskap, høyskap og et gulvmontert toalett. Badet har varme i gulvet, god belysning i tak og over speil, samt dagslys fra et vindu. Vaskerom Hjemmets kanskje mest praktiske rom ? vaskerommet, har adkomst fra hovedsoverommet, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder. Her er det også godt med ekstra lagringsplass ved behov. Rommet har gulvbelegg, malte vegger og en vegghylle. Soverom og garderobe Leilighetens to soverom legger godt til rette for en familie. Et av rommene fremgår som det naturlige hovedsoverommet, mens det øvrige vil fungere utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge soverommene er pent malt i behagelige fargetoner, og har god plass til seng, nattbord og annen innredning. Hovedsoverommet er spesielt romslig, og smart innredet med et todørs garderobeskap og et skap/kommode. Fra soverommet er det direkte adkomst til vaskerommet, noe som vil oppleves svært praktisk når klesvasken skal gjennomføres. Det øvrige soverommet er i dag i bruk som en hyggelig lesestue, og innredet med et todørs garderobeskap i likhet med hovedsoverommet. Boligen har ellers et lite kontor på ca. 3 kvm og lagringsplass i en utebod ved inngangspartiet.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av parkett. Vegger er i hovedsak av malt strie og MDF plater. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater. Det er normal bruksslitasje på overflater foruten parkett som har en del merker og slitasje. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkettgulv har merker og slitasje. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk uten membranmansjett, er plassert under badekar. Det er tilgang til sluk ved å fjerne frontdeksel på badekar, det er vurdert at dette er begrenset men mulig tilgang for inspeksjon og rengjøring. Tettesjikt/membran bak og under fliser er ikke kjent, da det ikke er forevist dokumentasjon. Eier opplyser at det var avvik ved slukløsning og det ble tettet med silikon i og rundt sluk. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik: Sluk er under badekar og det er begrenset tilgang. Eier opplyser at sluket ikke var tett i overgang og at slukkanter ble tettet med silkon, iflg. eier er dette nå tett. Sluket ble meget begrenset inspisert på befaring og vurdering er kun fra opplysninger fra eier og det som er synlig. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Kjøkken - komfyr: Komfyr med keramisk induksjon topp. Vurdering av avvik: Det er avvik: Komfyrtopp har sprukket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter tilkoblet stikkontakt er plassert i vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er tilkoblet med stikkontakt, dette er ikke iht. gjeldene krav. Fra 2010, skal det ved nyinstallasjon av varmtvannsbereder større enn 2000W, ha direkte el-tilkobling. (Fra 2014 større enn 1500W). Årsaken er å unngå risiko for varmgang og brann. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke opplyst om det er foretatt radonmålinger eller om bygget er utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Fliser på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er i våtsone til badekar og kan bli utsatt for vannsprut. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke tilsendt tegninger fra kommunen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 24.07.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er naturlig ventilasjon med vindusventiler, og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken med avtrekksmotor på loft. Varmtvann kommer fra varmtvannsberederen på ca. 200 liter, som er plassert på vaskerommet. Elanlegget er i hovedsak skjult, hvor sikringsskap med automatsikringene er plassert på vaskerommet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber til boligen.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjebygg med tre garasjer/boder. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 5 863 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 355 863 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 990 (Omkostninger totalt) 71 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 416 853 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 430 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og panelovner, og badet er oppvarmet med varmekabler.

Energiklasse
C

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 746 799. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 2 987 196.

Andre utgifter
Fellesutgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
2184

Felleskostnader inkluderer
Komm. avgifter, drift/vedlikehold, fellesforsikring, felles strøm, regnskap, mm.

Andel fellesgjeld
5863

Andel fellesgjeld per dato
2024-07-02T22:00:00Z

Andel fellesformue
9704

Andel fellesformue per dato
2024-07-02T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Ringhauglia består av 16 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 154 Bnr. 124 i Aurskog Høland kommune.

Forkjøpsrett
Ifølge vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på eierseksjonen.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameiet praktiserer ikke årsmelding eller budsjett.

Sameiets forsikringsselskap
Eika forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere, og styret skal underrettes.

Eierskiftegebyr
1900

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/154/127/12: 11.04.2005 - Dokumentnr: 2870 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 12 000 Pant for forfalt festeavgift i 3 år. Bestemmelser om regulering av leien hvert 10.år. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3226 Gnr:154 Bnr:127 F Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2005 - Dokumentnr: 2870 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 12 000 Pant for forfalt festeavgift i 3 år. Bestemmelser om regulering av leien hvert 10.år. Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2006 - Dokumentnr: 112943 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg 4-mannsbolig, datert 11.01.06.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 5 863 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 355 863 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 59 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 990 (Omkostninger totalt) 71 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 74 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 416 853 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 253 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 430 053 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 36 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.