SIREVÅG Sørskogvegen 44

Tomt
3021.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som opparbeidet med med gruslagt vei og gårdsrom, plen og beplantning. Tomtens areal er 3 021,50 m².

Beliggenhet
Sørskogvegen 44 ligger landlig og rolig til på Skoga, i utkanten av Sirevåg, med gangavstand til togstasjon og gode servicetilbud. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer naturnære omgivelser med enkel tilgang til både Sirevåg og nærliggende Ogna. Sirevåg byr på et levende lokalmiljø med blant annet togstasjon på Jærbanen (ca. 10 minutters gange), dagligvarebutikk, kafé og populære serveringssteder. I det gamle stasjonsbygget finner du Pauserommet ? en hyggelig kafé med enkel servering og skjenkebevilling. I umiddelbar nærhet ligger også Roxman bakeri & konditori, kjent for bakverk av høy kvalitet. Ved havnen finner du Fiskerfruen Sirevåg, et svært populært utsalgssted og kafé med fersk fisk og sjømat, både blant lokale og tilreisende. Ogna ligger like i nærheten og kompletterer området med et godt skole- og fritidstilbud. Her finner du Ogna skole (barne- og ungdomstrinn), bibliotek, idrettshall, fotballanlegg og Ogna Scene ? kjent for konserter, kulturarrangementer og aktiviteter gjennom hele året. Det er også dagligvarebutikk og bensinstasjon på Ogna. Barnehagetilbud finnes i Sirevåg (Måken barnehage). Området byr på et rikt tilbud av tur- og friluftsmuligheter. Like i nærheten går tursti fra Skoga til Vatnamot, og Den Vestlandske Hovedveg med dagsturhytta Tvitjørnhytta ligger innen kort avstand. Vedafjell byr på flott utsikt, spennende krigshistorie og varierte turmuligheter. Ognaelva ? en kjent og lett tilgjengelig lakseelv ? ligger også i nærheten og er populær for fiske etter både sjøørret og laks. Med havet som nabo er det kort vei til noen av Norges fineste strender, som Ogna og Brusand, med gode muligheter for bading, svømming, kajakk, dykking og kystnære turer. Området gir en sjelden kombinasjon av ro, natur og tilgjengelighet ? med både fjell, hei, skog, elv og strand rett utenfor døren.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk, samt industri/næringsområde.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og sementplater.

Takkonstruksjon/Loft: Flatt takkonstruksjon. Eier opplyser at hoveddel er oppbygget som kompakt tak. Konferer med eier nærere gjennomgang av konstruksjons oppbygging.

Vinduer: Bygningen har aluminiumsvinduer med 2/3-lags glass.

Dører: Bygningen har malte hovedytterdører og aluminiumsbekledde balkongdører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong overliggende boligdel. Underliggende tekking ikke kontrollert. Konstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. Normal vær- og bruks slitasje på terrassebord og rekkverk. Litt vedlikeholdsbehov, ingen umiddelbare tiltak.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Boligen er opplyst oppført på sprengsteinsmasser og drenerende, komprimerende masser. Det foreligger ingen dokumentasjon på byggegrunnens beskaffenhet. Det er ikke registrert bygningsskader eller andre symptomer som indikerer ustabil grunn. Byggegrunnen antas å bestå av stabile masser basert på visuell vurdering, men dette er ikke kontrollert gjennom grunnundersøkelser.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2019.

Grunnmur og fundamenter: Ringmur og plate i stedstøpt betong. Begrenset tilkomst for kontroll. Ingen symptomer på skader eller avvik registrert innvendig. TG: TGU ? Begrenset vurdering grunnet utilstrekkelig tilkomst. Grunnmuren er utforet og gjennkledd. På bakgrunn av dette vil ikke mur ikke være synlig, og eventuelle riss/sprekker i grunnmur vil ikke la seg påvise.

Terrengforhold: Det var snødekte terreng omliggende bolig på befaringsdagen, terrengforhold er ikke vurdert. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Anbefaler nærmer kontroll ved tilgang.

TG2
Vinduer
Det er påvist andre avvik:. Enkelte lukkevinduer tar i karm/beslag ved lukking. Ingen synlige følgeskader er registrert. Mindre justering må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre noe redusert brukskomfort og økt slitasje på beslag over tid dersom justering ikke utføres. Det anbefales mindre justering av vinduene, for eksempel regulering av beslag/hengsler.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis registrert noe irring og begynnende korrosjon på hengsler og beslag på ytterdører. Forholdet kan over tid føre til redusert funksjon og økt slitasje på beslagene dersom det ikke følges opp.
Konsekvens/tiltak: Rengjøring, smøring og overflatebehandling anbefales. Utskifting kan bli aktuelt dersom korrosjonen utvikler seg.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis bom og hulrom under enkelte gulvfliser i entre, ingen synlige riss eller løse fliser. Stedvis bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget. Forutsatt at flisene ligger stabilt og uten skader, vurderes forholdet som uten funksjonell betydning.
Konsekvens/tiltak: Dersom bom-områdene utvider seg, kan fliser etter hvert løsne eller sprekke ved punktbelastning. Forholdet bør følges opp ved jevnlig kontroll. Dersom fliser løsner eller det registreres misfarging/fuktskade, bør området utbedres av fagkyndig. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig dersom flisene ligger fast.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist andre avvik:. Belegg er ikke synlig ført under klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning. Manglende tetting mellom membran/klemring kan føre til lekkasje.
Konsekvens/tiltak: Forholdet bør vurderes nærmere av fagperson. Ved rehabilitering anbefales korrekt føring av belegg under klemring for å sikre tett løsning.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:. Det er en fuktskade i servantskap.
Konsekvens/tiltak: Fuktskade i servantskap bør utbedres.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Eventuelt montere vann sensor som pre akseptert løsning. Dette forutsetter at øvrig membran oppbygning er tilfredsstillende.

1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist andre avvik:. Belegg er ikke synlig ført under klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning. Manglende tetting mellom membran/klemring kan føre til lekkasje. Det er registrert lavt oppbrett av gulvbelegg rundt avløpstuss i gulv under innredning. Oppbrettet vurderes å være lavere enn anbefalt nivå etter dagens våtromsnorm.
Konsekvens/tiltak: Forholdet bør vurderes nærmere av fagperson. Ved rehabilitering anbefales korrekt føring av belegg under klemring for å sikre tett løsning.

2 . Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert mindre fall på gulv utenfor dusjnisjen enn anbefalt referansenivå for våtrom. Dette kan medføre redusert avrenning og økt risiko for vannansamling. Videre er oppbrett av membran målt til mindre enn 15 mm, noe som avviker fra krav. Forholdet vurderes som et avvik som kan påvirke våtrommets fuktsikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak kan normalt utføres ved å heve oppbrettet membran ved dørterskel slik at minimumshøyde oppnås. Eventuelt montere vann sensor som pre akseptert løsning. Dette forutsetter at øvrig membran oppbygning er tilfredsstillende.

2 . Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. Det er en fuktskade i servantskap.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Fuktskade i servantskap bør utbedres.

TGIU
1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking mot vaskerom er ikke foretatt. Vannuttak og hovedsakelig bruksbelastning er plassert mot yttervegg. Det er ikke påvist fuktsymptomer ved overflatemåling eller visuell besiktelse av tilgjengelige veggflater.

1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking mot vaskerom er ikke foretatt. Vannuttak og hovedsakelig bruksbelastning er plassert mot yttervegg. Det er ikke påvist fuktsymptomer ved overflatemåling eller visuell besiktelse av tilgjengelige veggflater.

Terrengforhold
Det var snødekte terreng omliggende bolig på befaringsdagen, terrengforhold er ikke vurdert. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Anbefaler nærmer kontroll ved tilgang.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022).
Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Rekkverk mangler på platting ved entre. Snødekte terreng, mur/forstøtningsmurer ikke vurdert.
Konsekvens/tiltak:
Det er behov for tiltak.
Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, og grus må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Det ble målt i overkant av 50 cm på deler av platting, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, bi-inngang, gang, toalettrom, garasje, teknisk rom, bod, stue, 4 soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken/spisestue/tv-stue, soverom, bad og kontor/bod. Frittstående garasje på 37 m².

Standard
Garasje integrert i bolig: -Isolert og stålglattet betonggulv. 10cm isopor og 15 cm betong. Dette er overdimensjonert for å kunne installere løftebukker etc. hvor som helst på dette gulvet. -Isolasjon i vegger og tak er dimensjonert og utført på samme måte som bolig. -Enkel, men velfungerende ventilasjon med trinnbryter. -Høy og bred påkostet port. -Eget lokalt sikringsskap kun for denne garasjen. -Utslagsvask med varmt og kaldt vann samt vannkran på innsiden av port. Fittstående garasje: -Det er lagt nyetablert isolert og stålglattet betonggulv i 2025. 10cm isopor og 15 cm betong. Dette er overdimensjonert for å kunne installere løftebukker etc. hvor som helst på dette gulvet. -Det er eget sikringskap. -Innlagt vann (stenges om vinteren).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke i handelen: -Løftebukk. -Kompressor. -Utendørs lekestativ.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber/altibox.

Parkering
God parkering på egen tomt, samt i dobbel garasje og frittstående garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Alarm: Det er kombinert brannalarm og innbruddsalarm i hele boligen samt begge garasjer med direkte varsling pr. tlf. ved alarm (varslingen er ikke kostnadsfri, alarmen kan evt. brukes fullt ut uten varsling.). Tilleggsopplysning til egeneklæringsskjema: Noe misfarging under dørmatte på bi-inngang.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 640 (Omkostninger totalt) 250 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 253 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 523 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 540 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 543 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Gulvvarme i følgende rom: 1. etasje: Entré/gang, bi-inngang, gang, toalettrom, stue, 3 av soverommene, bad og vaskerom. 2. etasje: Stue/kjøkken/spisestue/tv-stue, soverom, bad og kontor/bod. -Ildsted/vedovn i stue/kjøkken. -Varmepumpe i tv-stue/kjøkken. -Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmebatteri. Gulvene med varme er tilkoblet intelligent varmestyring via KNX (Gira HomeServer). Temperaturen i hvert rom reguleres via romføler integrert i bryter, som også benyttes for justering av setpunkt. Justering kan også gjøres via app. Selger har et årlig strømforbruk i 2025 på ca. 25.900 kWh.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16786

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. For 2025 utgjorde kommunale avgifter totalt kr. 16.786,- fordelt på to terminer. Det er vannmåler og vil derfor variere etter forbruk.

Formuesverdi primær
814997

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3259988

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/95/193: 01.06.1954 - Dokumentnr: 400607 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1119 Gnr:95 Bnr:60
01.06.1954 - Dokumentnr: 607 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:1119 Gnr:95 Bnr:60


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 04.12.2019 for riving av eksisterende bolig og oppføring av ny med garasje. Det gjøres spesielt oppmerksom at verksteddel i garasjen på godkjente tegninger er godkjent som gang og stue, samt at garasjen har inntegnet en bod i bakkant. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er også i andre etasje endret på plassering på kjøkken og noe justeringer på innvendige vegger. Frittstående garasje foreligger det ikke ferdigattest på, men det eksiterer godkjente tegninger datert 30.01.1995. i følge tegninger er mønehøyde ca. 3,20 m, som avviker i forhold til reel mønehøyde på ca. 4,59 m. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløps nett. Det er vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i et område som ligger inn under Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) med følgende reguleringer gjeldende for denne eiendom: - Gang/sykkelvei ? Framtidig - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (2647.8 m2) - Veg - Nåværende (373.72 m2) Eiendommen ligger også inn under regulert område som er omfattet av planID 1119 1070 Skoga industriområde, Sirevåg (22.3.2007), samt relaterte planer: - PlanID: 1070B Skoga industriområde Sirevåg (19.9.2018) - PlanID: 1083 Rv44 Parsell kryss v/Fv 134, Sirevåg (16.11.2006) Det er to igangsatte reguleringsplaner i området, der deler av den ene går delvis over eiendommen. Dette er detaljreguleringsplan for Skoga nord næringsområde, planID 202403: https://www.ha.no/planar/kunngjeringar-og-hoyringar/kom-med-innspill-til-skoga-nord-naringsomrade.130730.aspx. Den andre som grenser til eiendommen er områdeplan for Skoga industriområde, planID 202508: https://www.ha.no/planar/kunngjeringar-og-hoyringar/melding-om-fastsatt-planprogram-med-konsekvensutredning-for-omradeplan-for-skoga[1]industriomrade.130068.aspx Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema som følger som vedlegg til salgsoppgaven: «Sør for eiendommen ligger Skoga industriområde, som er regulert til næringsformål. Området er per i dag ikke fullt utbygd, men kan benyttes i tråd med gjeldende reguleringsplan. Kommunen har varslet mulig justering av plangrensen for Skoga nord i forbindelse med planlegging av gang- og sykkelvei langs Sørskogvegen. Foreliggende skisser viser at dette kan berøre en mindre del av eiendommen. Det pågår også planarbeid knyttet til endring og videreutvikling av næringsområdene Skoga sør og Skoga nord. Planene er under behandling og ikke vedtatt. Det vurderes ulike alternativer, herunder løsninger både med og uten videre utbygging. Eier har sendt inn merknader i forbindelse med de pågående planprosessene.» Interessenter til eiendommen anbefales å gå inn på følgende link for nærmere beskrivelse av planprosesser og konsekvenser dette vil ha for ny eier av eiendommen: https://geoinnsyn.no/?application=ha&project=GeoInnsyn&zoom=15&lat=6489284.83&lon=314433.08 Kontakt megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 232 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 233 640 (Omkostninger totalt) 250 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 253 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 9 523 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 9 540 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 9 543 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
233640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 137 210   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.