aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Bjergabakken 46!

NY PRIS! Sjernarøy - Enebolig i naturskjønne omgivelser på Bjergøy med flott utsikt og stor tomt

  • 1 850 000
  • BRA 175 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 850 000
  • OMKOSTNINGER62 220
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 912 220
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 947
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 121 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT7 915 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
    --------------------------------------------------------
    62 220,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 912 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Vi har nå fått for salg en enebolig som ligger i landlige og naturskjønne omgivelser på Bjergøy med flott utsikt. Eiendommen kan også brukes som hytte/sekundærbolig da det ikke er boplikt i kommunen!

Boligen inneholder:

1. etasje: vindfang, gang med trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom med bi-inngang og bod.
2. etasje: stue med trapp, 2 soverom og gjennomgangsrom/soverom.

I tillegg er det kjeller med diverse kjellerrom og loft.
Det er opparbeidet en kjekk bålplass som invitere til koselige kvelder rundt bålet med familien og venner

Bjergabakken 46, Rogaland

  • Boligen er oppført i 1947 og går over 3 etasjer med loft til lagring. Den holder en grei standard og har fått noen påkostninger de siste årene. Det kan blant annet nevnes at tak og takrenner er blitt skiftet i 2014 og at flere vinduer er byttet ut på 1970-tallet, men også i løpet av 2014 og 2018. Det er noen vinduer som gjenstår fra byggeåret. Pipen over taket samt nytt røkløp i stål er blitt montert i 2016. Videre kan det nevnes at det er blitt drenert i gårdsrom for å begrense vanninnsig mot boligen, da det tidligere samlet seg en del vann der. Boligen har også fått nytt elektrisk anlegg i 2015 og deler av kledningen er nylig blitt malt.

    Innvendige overflater består hovedsakelig av lysmalte paneler der flere rom er blitt malt i stilige farger og gir boligen sitt eget preg. De innvendige dørene er også av nyere stand. I stuen er det gamle tregulvet blitt slipt og oljet, mens gulvet i hele andre etasje er malt i hvit og gir en lys atmosfære. Stuen byr på god plass til sofa og spisebord, og er innredet med vedovn som gir ekstra hygge på kaldere dager. Fra spiseplassen er det dør ut til terrassen der man har en flott utsikt ut i naturen og ut mot sjøen. Her kan man virkelig senke skuldrene fra hverdagsstresset og nyte livet med en kopp kaffe eller malerpensel i hånden.

    Kjøkkenet ligger adskilt i eget rom ved spiseplassen og har delvis stedbygd innredning med hvite slette fronter og kjekke detaljer i eik. Innredningen er nyere fra 2018 og hvitevarer medfølger i handelen. Videre har man også baderommet i første etasje der det ble satt inn ny terrassedør i 2014 istedenfor vindu. Badet er utstyrt med nyere dusjkabinett, stilig vask med stedbygd innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

    I andre etasje har man ei koselig loftstue med vedovn og her i fra er det dør inn til boligens 2 soverom. Hovedsoverommet har tidligere vært 2 soverom, men ble gjort om til ett stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet har dør inn til et kammers rom som i dag er innredet som et ekstra soverom.

    Boligen har en praktisk utvendig bod ved inngangspartiet til oppbevaring. Videre er kjelleren delt inn i 3 kjellerrom, der man finner varmtvannsberederen og vannpumpen. Kjelleren har adkomst via kjellerdør i hagen og det er ekstra lagringsplass under terrassen.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og vi anbefaler alle interessenter om å sette seg godt inn i denne i forkant av visningen. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Utvendig:
    - Taktekking: Tak er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2014.
    Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tetting ved overgang vegg/tak over inngangsparti er ufagmessig utført.
    Tiltak: Overgang må forbedres.

    - Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i aluminium.
    Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Nedløp er avsluttet over terreng.
    Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

    - Takkonstruksjon/loft: Yttertak med sperrekonstruksjon.
    Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe nedbøy/skjevheter i konstruksjon. Trekonstruksjon er angrepet av borebiller.
    Tiltak: Sprøyte-/behandle trekonstruksjon.

    - Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning.
    Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    - Vinduer-2: Malte trevinduer med 2-lags glass fra 1970 tallet
    Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
    Tiltak: Vinduer må justeres. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.

    - Dører-2: Malt kjeller og hovedytterdør.
    Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører montert for lavt mot terreng.
    Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Heve dører forskriftsmessig.

    - Balkonger, terasser og rom under balkonger: Utgang til terrasse fra stue.
    Vurdering av avvik: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Noe svikt/bevegelse i gulv. Gulv er noe slitt. Terrasse og rampe ved bad er ført mot nedre del av kledningen. Dette hindrer fremtidig vedlikehold av kledningen.
    Tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Forsterke bjelkelag, vask og behandling.

    Innvendig:
    - Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

    - Pipe og ildsted: Mursteinspipe med nyere røkløp. Vedovn i alle etasjer.
    Vurdering av avvik:Det er påvist at pipe har sprekker og riss. I henhold til tidligere opplysninger ble pipe over tak renovert/fornyet samt nytt røkløp ble montert i 2016. Det trekker sot/bekvann ut av pipe på loft. Det er utettheter mellom røkløp i pipe og ovn i kjeller.
    Tiltak: Det må foretas lokal utbedring.

    - Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp.
    Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    Tiltak: Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    - Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.
    Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Dører tar i karm.
    Tiltak: Justere dørene.

    - Kjøkken/overflater og innredning: Innredning med hvite slette fronter med detaljer i eik, benkeplate i heltre eik. Det ert integrert komfyr og induksjonstopp. Deler er stedbygd.
    Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Svimerker i benkeplate. Enkelte skapdører er noe løse samt henger skjevt.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Skade er av kosmetisk art. Kan pusses bort. Justere og feste skapdører.

    Tekniske instalasjoner:
    - Vannledninger: Kobberrør med plastkappe, ikke besiktiget i rørskap.
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Åpne vannrør i kjeller er utsatt for frostfare.
    Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

    - Avløpsrør: Avløpsrør av plast.
    Vurdering av avvik: Det er mistanke om at arbeid på anlegget ikke er utført av fagperson. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson.

    - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad.
    Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ikke veggventiler, kun ventil i enkelte vinduer.
    Tiltak: Montere veggventiler.

    Tomteforhold:
    - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.
    Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer i murkonstruksjonen. Stedvis mye fukt i grunnmur. Del av grunnmur er forsterket med betongblokker, antatt pga. svekket original grunnmur.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    - Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen har septiktank med ukjent overløp. Avløpsrør i plast og vannrør i kobber.
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    - Septiktank
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Forhold som har fått TG3:
    Utvendig:
    - Vinduer-2-3: Vinduer i kjeller fra byggeår i tre med enkle glass.
    Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Råte i karmer,
    Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må skiftes.

    - Utvendige trapper: Trapp i tre fra terrasse.
    Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist andre avvik: Trappen er smal, bratt og har fall i trinnene.
    Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Trapp må rettes/forlenges ev. skiftes.

    Innvendig:
    - Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag mellom etasjene.
    Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Bjelkelag er angrepet av borebiller. En bjelke er svekket som følge av utsparing for avløpsrør. Avviksmålinger er foretatt i stue og kjøkken i 1 etg. Stort soverom og loftstue i 2. etg. Eier har montert ekstra understøtte til bjelkelag innvendig i kjeller og i stue utenpå eksisterende vegg. I stue fungerer dette som bokhyller.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Bjelkelag sprøytes og svekket bjelke forsterkes.

    - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Bjelkelag er mangelfullt isolert. Det er tegn på høy luftfuktighet i kjeller.
    Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller.

    Våtrom:
    - Generell - Bad/vaskerom/biinngang: Baderom med belegg på gulv, malt våtromstapet på vegger. Det er installert dusjkabinett, vask med stedbygd innredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.
    Vurdering av avvik: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
    Tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres.

    Tomteforhold:
    - Drenering: Det er foretatt tiltak ved drenering/fuktsikring på oppsiden av boligen.
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak: Drenering må skiftes.

    - Forstøtningsmurer: Natursteinsmur.
    Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk /annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav. Enkelte steiner har seget noe ut.
    Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kontroller jevnlig og sjekk for evt. utvikling av skjevheter.

    - Terrengforhold: Delvis opparbeidet, ellers naturtomt.
    Vurdering av avvik:Terreng faller inn mot bygning. Deler av terreng strekker seg over nedre del av kledning.
    Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.
  • Eiendommen ligger sørvendt i landlige og naturskjønne omgivelser på Bjergøy som er en av Sjernarøyane. Fra eiendommen har man en flott utsikt over sjøen og naturen rundt. Her ligger man fredelig for seg selv med greie solforhold og kan virkelig senke skuldrene fra hverdagsstresset. Den idylliske beliggenheten byr på fine turmuligheter like utenfor døren og i området, både til fots og med sykkel. Det er et mylder av holmer og skjær mellom øyene med flere kjekke badeplasser og steder å utforske. Det er opplyst at det er mulig å kjøpe/leie båtplass ved Aubø/Aubøsundet. Ta kontakt for mer informasjon.

    Fra eiendommen til Sjernarøy kai er det ca. 15 minutter med bil og ca. 5 minutter til Nesheim fra der man kan ta hurtigbåten. I tillegg ligger barnehage, barneskole og båthavn kun 2 km fra eiendommen. Den nærmeste nærbutikken er Joker Eriksholmen som ligger ca. 3 km unna og tilbyr et variert utvalg av dagligvarer og mye annet.

    Sjernarøyane er en øygruppe nord i Stavanger kommune som består av 8 øyer med flere fastboende og er et attraktivt område for feriegjester. Øygruppen består av Bjergøy, Kyrkjøy, Aubø, Eriksholmen, Tjul, Nord-Talgje, Helgøy og Nord-Hilde. Alle øyer er knyttet sammen med broer, bortsett fra Nord-Hilde. Øyene har også en betydelig grønnsaksdyrking, blant annet tomater og Finnøy arrangerer årlig en tomatfestival for store og små med fokus på tomater, mat og landbruk.

    Bompenge innkreving ved gjennomkjøring av Finnfast er nå fjernet og dermed er den undersjøiske tunnelen mellom Rennesøy og Finnøy gratis.
  • Området består hovedsakelig av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, samt gårdsbruk.
  • Fra Randaberg følger man E39 til Rennesøy, etter man har kommet ut av Mastrafjordtunnelen tar man til høyre i 2. krysset inn på Hanasandveien. Følg veien videre og gjennom Finnøytunnelen. Etter tunnelen følger man veien til Judaberg kai. Deretter tar du ferje til Helgøy (en av Sjernøyøyene) og følger Sjernarøyvegen videre til Aubø. Når du har kjørt over Aubøsundet holder du veien til høyre. Ved neste kryss tar du opp til venstre, etter ca. 450 meter vil du få boligen på din venstre side. Se skilt.

    Se www.kolumbus.no for ferjetider. Direkteferjen tar ca. 25 minutter fra Judaberg kai til Helgøy/Sjernarøy kai.
  • Boligen er bygget på grunnmur i betong, yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende kledning, saltak i trekonstruksjon som er tekket med stålplater.

    Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.01.2022 iht. NS3600 av Takst Team for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Kjeller: 50 kvm Bra
    1. etasje: 66 kvm Bra
    2. etasje: 59 kvm Bra

    Alle rom inngår i primærareal, bortsett fra kjeller og bod i 1. etasje.
  • Hvitevarer medfølger i handelen.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming med vedovn i stue, loftstue og kjeller, ellers elektrisk.
  • Tomtens grunnareal: 7915 kvm.
    Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt og arealet kan avvike fra det oppgitte arealet ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

    Romslig tomt som strekker seg langs opp- og nedsiden av boligen der man eier sin egen liten skog som byr på mye ved til fyring. Er man interessert i å få mer utsikt utover vannet, har man mulighet til å felle ned trær på sin egen eiendom. Tomten byr på fine muligheter og egner seg fint for de som har grønne fingre og er interessert i friluft.. Rundt boligen er det god boltreplass og hagen er pent anlagt med plen og diverse beplantning. Det er også en kjekk bålplass i hagen som inviterer til koselig kvelder rundt bålet med familien og venner. Tomten byr på god oppstillingsplass til flere biler og første delen av innkjørselen er asfaltert og resten gruslagt.
  • Oppstillingsplass på egen tomt.
  • Adkomst via offentlig vei.

    Privat fellesbrønn på eiendommen som deles med to andre eiendommer.
    Privat septikanlegg som tømmes hvert annet år.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 729 644 per 2019.
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 626 719 per 2019.
  • Kr. 4 258,51 pr. halvår (beløpet pr. termin vil ha noenlunde lik beløp).
    De kommunale avgifter består av gebyr for renovasjon, slamgebyr, feiing og eiendomsskatt.
  • Det vil påløpe vanlige løpende kostnader til forsikring, strøm, internett, tv, veg, vann, brøyting, renovasjon etc.
  • Ferdigattest eller midlertidig bruksattest foreligger ikke da dette ikke var påkrevd ved byggeår. Det er i følge endringer i plan og bygningsloven pr. 1. juli 2015, ikke lenger krav til ferdigattest da tiltaket er omsøkt før 1. januar 1998.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

    1949/1949-2/45 Bestemmelse om veg
    17.12.1949
    Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:157 Bnr:5
    Eldre servitutt der bnr. 5 har veirett over eiendommen i syd iflg. skylddeling. Anses å ikke ha stor betydning for eiendommen slik den fremstår i dag.

    1953/1473-1/45 Bestemmelse om gjerde
    29.08.1953
    Med flere bestemmelser
    Eldre servitutt som ikke fremkommer som eget dokument i grunnboken, men som påtegning der bnr. 4 har gjerdeplikt, samt å holde grind på kommunevegen.

    2006/4469-1/45 Erklæring/avtale
    26.06.2006
    Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:157 Bnr:1
    Rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:157 Bnr:9
    Bestemmelse om vannrett
    Bestemmelser vedr. vedlikehold
    Gjelder vannrett/vedlikehold av fellesbrønn som deles med to naboer; bnr. 1 og bnr. 9, derav bnr. 9 har veirett over denne eiendommen.
  • Eiendommen er uregulert og ligger i kommuneplanen i et område innenfor LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen er godkjent bruk til bolig.
  • Gnr. 157 Bnr. 4 i Stavanger kommune
  • Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
    Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 5000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
    Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i bud er korrekt ved å signere elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budforhøyelser kan gjøres enten ved å logge inn på nytt med BankID eller du kan sende svar til SMS-kvitteringen. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. For bud som inngis skriftlig ved hjelp av budskjema, må budgiver ha legitimert seg overfor megler. Legitimeringen bør ikke skje ved oversendelse av kopi av bankkort. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Alle bud bør derfor ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Ønsker du tilbud på finansiering av bolig?
    Kontakt en av våre rådgivere i Hjelmeland Sparebank for et tilbud på:

    oBoliglån
    oLivs- /gjeldsforsikring
    oForsikring
    oSparing

    Telefon: 51 75 44 00
    E-post: post@hjelmeland-sparebank.no
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9.500-, og oppgjørsbegyr kr. 4.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 20.235,-. Utleggene omfatter digital markedsføring, prospekter, fotograf, webmegler, tinglysing av sikringsobligasjonen, innhenting kommunale opplysninger og avisannonsering. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arnljot Bjelland
    Kjell Ivar Nedrebø Bjelland
Vivien Beckfeld

Megler

Vivien Beckfeld

90 40 52 45

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev