SJETNEMARKA Alf Godagers veg 21

Tomt
881.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, rett ved fritidsaktiviteter, skogstier og skole for alle trinn. Her bor man skjermet og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alle fasiliteter. Tomten er på ca. 881,7 kvm, opparbeidet med gressplen, trær, busker og diverse beplantning. Hagen på baksiden rammes fint inn av en hekk og et gjerde med port, og på inngangssiden har boligen en gruslagt gårdsplass med mulighet for parkering.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et trygt, fredelig og populært boligområde i Sjetnemarka i Trondheim kommune. Fra boligen er det ca. 8 minutters gange til Coop Prix, og Tillers enorme servicetilbud ligger også i kort avstand. E6 tar deg kjapt til Trondheim sentrum, det samme gjør tog fra Heimdal stasjon og bussen i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området er svært familievennlig og oppleves som et trivelig nabolag med for det meste eneboliger, rekkehus og flermannsboliger. Stedet ligger også i skrånende terreng, noe som gir fin utsikt over bebyggelse og skogkledde åser.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det ca. 9 minutters gange til Sjetne barne- og ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Tiller og KVT, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fosseskansen barnehage og Sjetne barnehage er de nærmeste. Området har også gode tilbud for den idrettsglade. I kort avstand ligger flere treningssentre, som 3T og Mudo. Det er ca. 600 meter til kunstgressbane ved Sjetne idrettshall, og Sjetne IL har et bredt og aktivt idrettsmiljø med god idrettskultur og fine fasiliteter. Sjetnmarka tilbyr også mange lag og foreninger for alle aldersgrupper; flere korps, anerkjent teaterlag, kor, hagelag, frivillighetssentral og pensjonistforening. Videre har boligen nærhet til fine tur- og friluftsområder. Tillerskogen byr på populære turløyper enten man er til fots eller på sykkel - i tillegg til lysløype vinterstid. Det er for øvrig kort vei til Granåsens flotte idrettsanlegg og løypetraseer i Bymarka, eller Øysand med deilig sandstrand. Øvre Leirfoss og Nidelva har mange fine plasser for ørretfiske.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Sjetnemarka består av buss. Nærmeste holdeplass er Carl Schjetnans veg, som ligger kun to minutter unna. En kort gåtur unna ligger Tonstadkrysset, som er et stort bussknutepunkt. Det tar ca. 7 min med bil til Heimdal stasjon, og herfra bruker toget ca. 14-17 min til Trondheim S. Med bil fra Sjetnemarka tar det ca. 7 min til City Syd, 15 min til Trondheim sentrum, 19 min til Melhus og 33 min til Værnes.

Byggemåte
Takstmann Arne Morten Berg opplyser om følgende byggemåte: Grunnmur er støpt. Over grunnmur er veggkonstruksjonen oppført i bindingsverk med utvendig liggende og stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer i 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad i kjelleretasje etablert i 2016: Delte da et eksisterende, stort vaskerom inn i to separate rom: et bad og et vaskerom. Alt arbeid kun utført av faglærte (Heimdal Boligutvikling). Bad 1. etg. (fra ukjent byggeår): Oppgradert med ny baderomsinnredning og servant i 2011. Lagt våtromsplater i dusjsone i 2023. Arbeid utført av eier/egeninnsats. Arbeid utført av: Heimdal Boligutvikling v/Birger Kvalvær 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dette ble gjort på bad i kjelleretasje. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi hadde tett avløp sommer 2024. Avløp ble spylt åpent og kontrollert med kamera. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Spyling og kontroll av avløpsrør med kamera i forbindelse med en fortetting sommeren 2024. Arbeid utført av: Granbo VVS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Fuktinnsig i kjellerbod sommer 2022. Drenering gravd opp og byttet høst 2022. Arbeid utført av Høgsteggen Maskin. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en lekkasje i tak i garasjen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i et element i peisovnen. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hadde ett tilfelle av mus for ca. 8-10 år siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2015: Montering av stikkontakter, taklys soverom i kjeller, byttet jordfeilbryter m.m. Arbeid utført av Argon Elektro. 2016: Elektrikerarbeid i forbindelse med etablering av bad i kjelleretasje. Arbeid utført av Heimdal Boligutvikling. Mangler dokumentasjon på montering av downlights og varmekabler i yttergang, samt montering av utelys. Arbeid utført av: Argon Elektro, Heimdal Boligutvikling 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-tilsyn februar 2012 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Montert av Lovel Elektro 2022. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Eier har byttet vindu selv på 2 soverom (1. etasje). 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2016: Etterisolert og byttet vinduer, terrassedør og kledning på østveggen. Arbeid utført av Heimdal Boligutvikling. 2011: Innsetting av 4 nye, større vinduer i kjelleretasje. Arbeid utført av betongskjærerfirma (husker ikke navn). Tak er skiftet av tidligere eier (ukjent år). Eier har anlagt terrasse på begge sider av huset/egeninnsats. Arbeid utført av: Heimdal Boligutvikling 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2011: Deler av kjelleretasje ble omsøkt til oppholdsrom og soverom. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent oppholdsrom (stue) og to soverom + fasadeendring (større vinduer og terrasse).

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn i et pent og innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Ved inngangen har boligen en terrasse fra 2023, med belysning, spilerekkverk og et hendig skur. Terrassen måler ca. 15 kvm, og vel inne er entreen innredet med store vinylfliser på gulvet. Veggene er malt i dus grønn, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. STUE Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent og innbydende allrom, med fint utsyn og gode lysforhold via store vinduer i front. En glassdør fører ut til en herlig terrasse over flere nivåer, med belysning, levegger og et samlet areal på ca. 44 kvm. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og har direkte adkomst til hagearealet på baksiden. Stuesonen har nyere 1-stavs laminatgulv, som står godt til vegger malt i en dus og delikat gråtone. Lune kvelder sikres av en peisovn, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og det passer utmerket å innrede med spisebord nærmest kjøkkenet. KJØKKEN Kjøkkenet har fine arbeidsforhold, der både store og små kan bli med på matlagingen. På gulvet er det sjakkmønstert vinylbelegg, og veggene er holdt i den samme gråfargen som stuen. Innredningen fra 2011 er stilren og tidløs, med sorte, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en flott kjøkkenøy, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap i stor grad droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. To metallplater er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator installert. Av hvitevarer er platetopp og stekeovn integrert, og kjøkkenet har en oppvaskmaskin som følger med. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap. KJELLERSTUE Utenfor soverommene i kjelleren har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, avslapning og vennebesøk. Gulvet har lyst 1-stavs laminat, i kombinasjon med vegger malt i en dempet grønnfarge. Det er plass til både kontorkrok og sofagruppe, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. BAD/WC/VASKEROM Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom i kjelleren. Badet nede har god størrelse, etablert av fagfolk i 2016. Store, grå fliser gir et stilrent uttrykk, og badet har et deilig badekar med glassvegg og regnfallsdusj. Downlights er installert i taket, og på badet er det varmekabler og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med lyse skuffer, et speil med integrert belysning og vegghengt elektrisk håndkletørker. BAD 2 Badet oppe har en romslig dusnjise med flislagt gulv, der nye våtromsplater ble montert på veggene i 2022. Det øvrige arealet er kledd med lysegrå vegg- og gulvfliser, og badet har toalett og et hvitt servantskap med tilhørende speilskap. VASKEROM Vaskerommet ble i 2016 oppgradert med nye, lysegrå gulvfliser og lyse treplater på flere vegger. En skyllekum og en hendig arbeidsbenk er etablert, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har til sammen fem soverom, fordelt med to i første etasje og tre sammen i kjelleren. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. Soverommene oppe måler ca. 8,7 og 10,8 kvm, mens rommene nede er tildelt arealer på henholdsvis ca. 7,8, 8,5 og 9 kvm. Hovedsoverommet oppe har utgang til adkomstterrassen, og det er mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Også entreen er innredet med skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod og i et nyere skur oppført på inngangssiden.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre ved inngangsparti. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. - Overflater: Laminatgulv i kjeller har en del svelling i skjøter. Tiltak må fortløpende vurderes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 20mm høydeforskjell fra pipe mot kjøkken. På kjøkken ble det målt 15mm avvik. På stue i kjeller ble det målt 15mm avvik fra pipe mot yttervegg. I gang ble det målt 12mm avvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det behøves ingen strakstiltak. - Rom under terreng: Det registreres feil oppbygging av veggkonstruksjonen med bruk av plast/diffusjonssperre. Det anbefales løpende observasjoner. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Tiltak vedr. knirk i trapp bør vurderes. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det anbefales overvåking av tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble påvist fuktmerker ved pipe. Det ble ikke målt skadelig fukt på befaringsdagen. Fuktmerker skyldes trolig fuktinntrekk før tekkingen ble oppgradert. Videre registreres det noe begrenset lufting ved raft. En løpende observasjon anbefales og ideelt skal en luftespalte på 5 cm være etablert for god gjennomlufting fra raft til raft, noe som bør vurderes etablert. - Vinduer: Vindu på kjøkken, baderomsvinduer og et vindu på soverom nede har passert over halvparten av sin forventede levetid. TG 2 er satt pga. alder/usikker restlevetid. - Veggkonstruksjon: Det registreres behov for overflatebehandling. Vedlikehold må påregnes. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet har passert sin forventede levetid. Totalrenovering av våtrom må påregnes. - Overflater vegger og himling: Det registreres manglende membran samt tetting i nedre del av vegg ved dør. Videre er vegg med plater mot bad ført helt ned til gulv. Ved vann på gulv og vegger er det fare for fuktinntrekk i vegg samt etasjeskille/tilfarergulv mot gang. Vaskerommet er daglig i bruk. Man bør unngå fukt på gulv og vegger da overflater/vegger ikke er fuktsikker. - Overflater gulv: Vaskerom kjeller: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det anbefales løpende observasjoner. Bad kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble påvist bom i flere fliser på gulv. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Løpende observasjoner anbefales. - Ventilasjon: Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er fra 2011. TG 2 er satt pga. alder. Det behøves ingen strakstiltak. - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger underbadekar med dusjvegg og forsvarlig kontroll lot seg ikke utføre. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det var tett avløp i 2024. I den forbindelse ble det foretatt spyling og kamerakontroll. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Utbedringskostnad: 100 000 - 300 000. - Pipe og ilsted: Pipen er innkledd på 1 side, Slike teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider for inspeksjonen. En innkledd pipe vil si at pipen er tildekket på flere sider enn det som er tillatt. Videre opplyser selger at det er sprekk i en stein inne i ovnen. Innkledning av pipe må fjernes slik at pipe har fire synlige sider. Utskifting av stein må påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Avløpsrør spylt og åpnet i 2024. - Drenering fra 2022 ved inngangen. - Terrasse fra 2023 ved inngangen. - Ladeboks for elbil montert i 2022. - Drenering oppgradert i front i 2022. - Brannslukkningsapparat fra 2019. - Ytterdøren ble byttet ut i 2018. - Badet i kjelleren er fra 2016. - Huset etterisolert mot øst i 2016. - Vinduer fra 2016 på østveggen. - Vinduer fra 2022 og 2024 på vestveggen. - Balkongdør fra 2016 i stuen. - Vaskerommet fornyet i 2016. - Ca. 200 liters bereder fra 2015. - Terrasse fra 2012 på baksiden. - Kjøkkeninnredningen er fra 2011. - Fire vinduer fra 2011 i kjelleren. - Drenering fra 2011 på baksiden. - Drenering fra 2011 ved gavlvegg. - Enkelte innerdører er av nyere dato.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Det er parkering i en garasje bygd inntil huset, med et areal på ca. 20 kvm. Foran garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering, og i 2022 ble det på husveggen montert en ladeboks for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
6524416

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG - Trøndelag brann- og redningstjeneste Åpne og lukkede avvik på eiendommen, de siste 8 år: Plate foran sotluken er for kort. Pipen er innkledd på 1 side, 4 av 4 sider skal være synlig for inspeksjonen. En innkledd pipe vil si at pipen er tildekket på flere sider enn det som er tillatt. Skorstein er innkledd på 1 side. Det er avvik på dette, og man må sørge for at pipen oppfyller kravene for oppstillingsklassen den tilhører. Se tbrt.no for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet i kjelleretasjen. For vedfyring har stuen en peisovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
38340

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Det oppgitte beløpet er basert på fakturaen fra desember 2024. Beløpet er høyt fordi det ikke er installert en vannmåler på eiendommen. Ved installasjon av vannmåler vil det årlige beløpet reduseres. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars.

Formuesverdi primær
1267939

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5071757

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/323/294: 07.08.1967 - Dokumentnr: 9138 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 14.10.1968 - Dokumentnr: 12351 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1969 - Dokumentnr: 10166 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg og ev. felles pipestokk m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Alf Godagers veg 21, datert 27.03.1968. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er gitt tillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel fra vaskerom til vaskerom og bad i vedtak datert 02.01.2025. Det er gitt tillatelse til tiltak for bruksendring og fasadeendring av kjelleretasje i vedtak datert 01.09.2011. Dette omfatter etablering av 2 soverom, kjellerstue og innsetting av vindu. Det er i senere tid avdelt et soverom fra kjellerstuens areal. Ifølge brev fra kommunen datert 11.12.2024 er tiltaket ikke søknadspliktig. Det er avvik mellom dagens bruk og de godkjente byggetegningene. I 1. etasje er det foretatt endringer i rominndelingen, blant annet ved at soverommet inn mot entréen og soverommet mot badet er omgjort, samt at veggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for Skjetnehaugene, Nordre del, planID r1054-1, datert 11.12.1963, og er regulert til blant annet boligbebyggelse. Relaterte planer: Plannavn: Øvre Leirfoss kraftstasjon til Bratsbergvegen. Gang- og sykkelveg. (3.3.2005) Planid: r0461 Plannavn: Tonstadbrinken 20, 323/7 (29.3.2007) Planid: r1044a Plannavn: Paul Skolemesters veg 10. (9.11.1988) Planid: r1054ab Plannavn: Egganvegen 36 B, gnr 323 bnr 523 Skjetnehaugene nord, gnr 323 bnr 5 (11.5.1993) Planid: r1054ag Plannavn: Mikkelvegen 4 (22.10.1991) Planid: r1054ah Plannavn: Mikkelvegen 2, gnr.323/161. (2.12.2003) Planid: r1054ao Plannavn: Egganvegen 15, gnr. 323 bnr. 141 (22.11.2007) Planid: r1054ap Plannavn: Skjetnemarka. (11.8.1966) Planid: r1054b Plannavn: Skjetnemarkveien (17.1.1967) Planid: r1054c Plannavn: Skjetnemarkvegen. (18.7.1968) Planid: r1054e Plannavn: Skjetnehaugene i Tiller (28.4.1964) Planid: r1054f Plannavn: Alf Godagers veg 38 - 50 (13.2.1968) Planid: r1054g Plannavn: Alf Godagers veg 2, 4, 6, 8, 10, Skjetnehaugene (13.2.1968) Planid: r1054h Plannavn: Carl Schjetnans veg 8, 10, 12, 14, 16, 18 Skjetnemarkvegen 70,72 Trofetvegen 2, 4, 6, 8, 10, 12 Lunderhaugen 13, 14 (14.5.1968) Planid: r1054i Plannavn: Parallellen nr.25. Egganvegen nr.1 (10.9.1968) Planid: r1054k Plannavn: Carl Schjetnansveg 6, 8, 10 og 12 (15.4.1969) Planid: r1054m Plannavn: Granhaugan 19. (6.9.1983) Planid: r1054u Plannavn: Egganvegen 41. (1.7.1985) Planid: r1054y Plannavn: Mikkelvegen 5, Skjetnemarka (2.6.1988) Planid: r1054å Plannavn: Skjetnemarkvegen 78. (7.7.1988) Planid: r1054aa Plannavn: Hallsteingård (18.2.2016) Planid: r20140007 Plannavn: Egganvegen 1 og 3, gnr 323 bnr 140 og 165 (18.5.2017) Planid: r20160001

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4 950,- og visninger kr 1 990, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 895,-. Alle beløp er inkl. mva.