SKAGE I NAMDALEN Hunnaåsvegen 5

Tomt
773.2m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og eiet tomt i svært barnevennlige omgivelser. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, hekk, platting, samt romslig singelbelagt gårdsplass.

Beliggenhet
Beliggende i et etablert og populært boligfelt med nyere boliger på Skage. Eiendommen ligger høyt til i feltet og har umiddelbar nærhet til fine helårs turområder med lysløype. Selve boligfeltet er opparbeidet med lekeplasser, flott belyst aktivitetsbane med kunstgress og friområder tll felles bruk. Boligfeltet er i hovedsak etablert med småbarnsfamilier, og noen familier som begynner å få større barn. Frivillig medlemsskap i Hunnaåsen velforening, positiv velforening som er opptatt av at byggefeltet skal ha trivsel. Det arrangerer blandt annet skrangletog i gata på 17 mai, på juleaften kommer nissen på besøk i gata, eller det kan være uformelle treff på gapahuken med bålpannegrilling. Velforeningen har egen Facebook-side for medlemmene. Gangavstand til barneskole, barnehage og butikk. Det er etablert asfaltert gang og sykkelvei ned til skole og butikk. Avstand til kommunesenter på Ranemsletta, ca 12 km. Avstand til Namsos by, ca 14 km.

Adkomst
Adkomst via kommunal veg Hunnaåsvegen

Barnehage/skole/fritid
Hunn barnehage

Skolekrets
Hunn skole

Byggemåte
Enebolig er oppført i 2 etasjer på støpt plate. Del av byggverk som inneholder entre, bad og soverom er oppført i 1 etasje på støpt plate. Grunnmur er oppført i isolerte ringmurselementer. Veggkonstruksjon har bindingsverk av I-profiler og er kledd med liggende falset panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Innhold
Primærrom: 1. etasje: Stue, gang, kjøkken, entre, soverom og bad 2. etasje: 3 soverom, bad/vaskerom og gang Sekundærrom: 1. etasje: Kott under trapp 2. etasje: Teknisk rom/bod

Standard
1.etasje Entre: Belegg på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap med innfelt elektrisk skap/styring ventilasjon Bad/wc: Våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for dusj, bereder, servantskap, benkeplate, wc og fordeler skap. Varme i gulv. Avtrekk i tak. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap. Kjøkken/spis: Belegg på gulv. Malte plater og panel på vegger. Malte plater i himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Utstyrt med Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Avtrekk på vegg. Stue: Laminat på gulv og malte plater og panel på vegg. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapperom: Malt svingtrapp med stående runde tre-spiler som trapperekkverk. Rom under trapp er innredet som kott. Laminat på gulv og malte plate på vegg. Synlig underside av trapp. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Direkte adkomst til 3 soverom, bad og teknisk rom. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Terrassedør til balkong. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Terrassedør til balkong. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap. Bad: Våtromsbelegg på gulv og baderomsplater på vegg. Malte plater i himling. Utstyrt med Servantskap, wc, vaskemaskin, dusjhjørner med armatur, fordeler skap. Varme i gulv. Avtrekk i tak. Teknisk rom/bod: Laminat på gulv og malte plater på vegg. Malte plater i himling. Elementpipe fra 1. etg. Utstyrt med Flexit ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Hyller på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG3: Ingen Forhold som har fått TG2: Utvendig nedløp og beslag: Overgangen utvendig tak fra carport til hovedbygg har noe mangelfull innfestning og er freset inn i kledning med fugemasse over. Utvendig balkongrekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig pipe og ildsed: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Sotluke er ca. 5 cm unna innvendig vegg. Det mangler plate på gulv under sotluke. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Sluk, membran og tettesjikt bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler tettesjikt/mansjetter på avløp og vannledninger i veggjennomføringer under servantskap i det som defineres som våt sone. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist stedvise sprekker på steinfasadeplater som ligger utenpå den isolerte ringmuren. Ved bygningens utvendige hjørne på terrasse mangler det noen biter med steinplate som gjør at isoporen er synlig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Utendørs basseng medfølger ikke. Paviljong medføger.

TV/Internett/bredbånd
Fiber Altibox

Parkering
Parkering i dobbel carport, samt romslig oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 580 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
89 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 580 000))

105 642 (Omkostninger totalt)

3 685 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med varme i gulv på begge bad, samt vedovn og varmepumpe. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Namdal brann- og redning gjennomførte tilsyn på fyringsanlegget den 19.10.2021.Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for brannsikkerheten og adkomsten til anlegget. Huset ble godkjent som passivhus ved anmeldertidspunkt i 2011, etter gjeldende TEK 10. Boligen er energieffektiv, og har fått energikarakter B som kan gi bedre lånevilkår. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20786

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer.

Info om eiendomsskatt
Inkludert i de kommunale avgiftene

Formuesverdi primær
637565

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2295232

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/10/207: 12.04.2011 - Dokumentnr: 287874 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5047 Gnr:10 Bnr:181
01.01.2018 - Dokumentnr: 51315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:10 Bnr:207


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 580 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
89 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 580 000))

105 642 (Omkostninger totalt)

3 685 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
105642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  15 000,- oppgjørshonorar kr 4 750 ,- og visninger kr  1 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale ved salg og dersom handel ikke kommer i stand. Alle priser er inkl. mva