SKAGE I NAMDALEN Louis Kvalstads tun 4

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 137 kvm
1. etasje: 87 kvm
2. etasje: 27 kvm
Primærrom
Kjeller: 64 kvm Gang, 2 soverom, vaskerom, bad.
1. etasje: 87 kvm Stue, kjøkken, soverom, bad.
2. etasje: 27 kvm Loftstue, soverom. Ikke alt målbart grunnet skråhimlinger
Sekundærrom
Kjeller: 73 kvm Bod, 2 garasjer.



Tomt
1110.3m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert skrånet adkomstvei opp til gårdsplass med belegningsstein. Ellers tilgrenset natur på sider og bakkant med vegetasjon. Hvis kjøper ønsker å ta bort noe trær fra eiendommen vil dette være mulig, ettersom en del av trærne er på tomta. Med samtykke fra kommunen kan også noe tas bort fra friområdet. Det er kommunal vei helt inn til tomtegrense.

Beliggenhet
Eiendommen beliggende i ytterkant av regulert boligområde, i Skageåsen Boligfelt. Boligen ligger fint til i enden av veien og grenser til et romslig regulert friområde. Lite innsyn til eiendommen, men fint utsyn og gode solforhold. Sol til ca. 23.00 sommerstid! Flott beliggenhet i etablert og barnevennlig boligområde. Gangavstand til ny flott barnehage og ca. 10-15 min gange til barneskole og butikk. Nærhet til flotte turområder både sommer og vinter. Lekeplass nedenfor boligen, samt gruset lekeplass som har blitt benyttet som fotballbane. Avstand til kommunesenter på Ranemsletta er ca. 12 km og til Namsos ca. 14 km.

Adkomst
Kjør mot Skistadioen og ta inn Louis Kvalstads tun. Det vil bli merket med skilt på fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skage barnehage: Nytt barnehagebygg fra 2017 med plass til 140 barn og ca. 50 voksne. Utenfor døra er det uteområde med variert terreng innenfor gjerdet, og grinden går rett ut i lysløypa til ulike turområder i nærheten.

Skolekrets
Hunn barneskole 1-7 klasse: Nytt og flott skolebygg på Hunn skole ferdigstilt 2022. Ungdomselever tar buss til OBUS.

Byggemåte
Enebolig er oppført i en og en halv etasje over sokkel på grunnmur oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Oppvarming av vedovn og varmepumpe. Tilbygd garasje med innredet hemserom i 2003 i tillegg til opprinnelig garasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Vaskemaskin på vaskerommet havarerte, og vann kom inn på vaskerommet. Alt ordnet opp i. Spørsmål 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Frostfrikran som sprakk grunnet feil montering, skiftet til ny type, og alt OK etter det. Arbeid utført av Weider Rør AS. Spørsmål 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Slisse sprekker i gulv på bod og i garasje. Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. NTE på og i ny garasje, Amdal elektro vedr. spotter på bad og noe ny installasjon på loftstue. Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Gjelder bygging av ny garasje. Utført av Øvereng Snekker. Spørsmål 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Vannskade på soverom i forb. med sprukket frostfrikran som nevnt tidl. Vannskade fra kjølehjørne på kjøkken, rettet av Recover AS, og lagt nytt parkettgulv i stue og kjøkken.

Innhold
Primærrom: Sokkel: Gang, 2 soverom, vaskerom, bad. 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad. 2. etasje: Loftstue, soverom. Sekundærrom: Sokkel: Bod, 2 garasjer.

Standard
Tiltak etter byggeår: 2017: Nytt parkettgulv stue/kjøkken. 2017: Ny himling med downlights på bad underetasje. 2010: Nye veggplater på bad hovedplan. I tillegg har muremester Erling Nilsen lagt nye fliser i hall (litt usikker på årstall). Sokkel Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Trapp og skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Belegg på gulv, malt tapet og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Vaskerom: Støpt gulv, pusset malt overflate malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran, skyllekum, sikringsskap, garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og flis og malt panel på vegger. Smarpanel. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, dusjhjørne, badekar, servantskap og wc. Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger. garderobeskap, arbeidsbenk. Garasje 1: Støpt gulv og betong på vegger. Malte plater i himling. Leddport i tre med motor, trapp for innredet hemserom. Garasje 2: Støpt gulv med sluk og vegger av lecamur. Malt overflate i himling. Leddport i tre med motor. 1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vedovn, varmepumpe og panelovn. Utgang til altan. Kjøkken: Parkett på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, oppvaskmaskin, stekeovn, kjølehjørne. Soverom: Parkett på gulv, panel og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servantskap og dør til terreng. Opplegg til vaskemaskin. 2. etasje Loftstue: Tregulv som beiset og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sentralstøvsuger: Det er sentralstøvsuger med uttak i alle etasjer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Ingen. Forhold som har fått TG2: 1. Drenering Totalvurdering: Ikke noe som tyder på funksjonssvikt av drenering, men har kommet et godt stykke i forventet funksjonstid. Anbefalte tiltak: Vurdere behov for endring av terrengfall på bakside. 2. Renner og nedløp Totalvurdering: Takrenner med slik alder at lekkasjer kan forekomme i skjøter og ender av bevegelse av temperaturer. 3. Utstyr på tak Totalvurdering: Det er ikke montert snøfangere. Takras trolig ikke noe stort problem med denne type taktekking med ru overflate. Anbefalte tiltak: Vurdere behov for montering av snøfangere. 4. Trapp Totalvurdering: Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført. 5. Avløpsrør Totalvurdering: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. 6. Vannledninger Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. 7. Elektrisk Totalvurdering: Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Anbefalte tiltak: Grunnet alder anbefales en kontroll om det ikke har vært utført på lang tid. 8. Varmtvannsbereder Totalvurdering: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. 9. Ventilasjon Totalvurdering: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. 10. Våtrom: Bad hovedplan. Totalvurdering overflater: TG 2 grunnet manglende fall til sluk som er avgrenset i dusjhjørne. Anbefalte tiltak overflater: Bedre sikring mot lekkasje mot dører. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tg 2 for alder gulvbelegg. 11. Våtrom: Bad underetasje. Totalvurdering overflater: Stedvis bom i flis (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Anbefalte tiltak overflater: Oppgradering kan på sikt forventes. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Oppgradering kan på sikt bli aktuelt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger. Det inkluderer også fryser, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Overtas i den tilstand og beskaffenhet som tilhørt selger.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt Altibox Bredband

Parkering
2 stk garasjer (begge har leddport med motor), samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 240 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
81 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 240 000))

98 042 (Omkostninger totalt)

3 338 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme og vedovn i gang sokkel. Gulvvarme på bad sokkel. Vedovn og varmepumpe på stue 1 etg. Boligen med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner med aggregat plassert på kottrom/loft. Ellers panelovner på utvalgte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21660

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, og feiing/branntilsyn, samt eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på 3 terminer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene

Formuesverdi primær
609747

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2195090

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/10/170: 24.02.1988 - Dokumentnr: 901586 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:10 Bnr:121 21.09.1994 - Dokumentnr: 7244 - Målebrev 23.07.2001 - Dokumentnr: 3999 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.2001 - Dokumentnr: 3999 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 236909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:10 Bnr:170

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen i 2006. Tegninger av boligen viser ikke at loftet er innredet, men teknisk avdeling hos kommunen har av mail 13 april 2023 bekreftet at eiendommen er godkjent med innredet loft.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger og vei til off. nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Plannavn: Skageåsen boligfelt. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 240 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
81 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 240 000))

98 042 (Omkostninger totalt)

3 338 042 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
98042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.