SKALLESTAD Hårkollveien 9

Tomt
393.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med hellelagt innkjørsel og carport, samt pent opparbeidet hage. Det gjøres oppmerksom på at det er bygd en bod som går over trosser tomtegrensen til fritomten tilhørende kommunen.

Beliggenhet
Denne flotte boligen finner du sentralt beliggende på Hårkollen/ Skallestad i et godt etablert boligområde. Her får du kort avstand til dagligvare med post i butikk og koselig konditori på Nøtterøy. Like i nærheten ligger Arås småbåthavn med Oslofjorden glitrende utenfor. Følger du veien et lite stykke kommer du til Ulvøtangen badeplass hvor du kan nyte en dukkert med utsikt til Knarberg båthavn og Verdun badeplass som har brygge, gresslette og stupetårn. Her bor du i grønne og barnevennlige omgivelser med barnehage og Oserød skole i gangavstand, samt busslinje til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy Videregående. Tønsberg ligger en kort kjøretur unna og holder alle fasiliteter som senter med shoppingmuligheter, koselige gågater med cafeer og detaljebutikker. Langs brygga ligger hyggelige uterestauranter med servering alle årsider. Her finner du også Oseberg kulturhus som byr på kulturelle innslag, samt vikingskipet som ligger like utenfor. Det går sykkelsti på strekningen inn til Tønsberg og det er gode bussforbindelser.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Oserød skole

Byggemåte
Frittliggende enebolig med 1. etg og innredet kjelleretasje, samt carport. Boligen er bygget i 1977 og fremstår i god stand, ref. alder. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i kjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak, drenering, 3 vinduer i stue, hovedytterdør, innvendige dører, vann og avløpsrør og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1977 UTVENDIG Taket er tekket med undertak av rupanel, asfaltshingel, slisser, lekter og dobbelkrummet betongtakstein. Asfaltshingel er fra byggeår, mens slisser, lekter og takstein er fra 1999. Taktekking er vurdert fra takfot i stige og bakkenivå. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Takrenner, nedløp, israfter, gradrenner og takfotbeslag av stål. Takrenner, fotbeslag, nedløp og israfter er fra 2013, mens gradrenner og pipe/luftehatt beslag er fra 1999. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord fra byggeår. Utvendig malt med drywood i 2018. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 100 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. 3 stk malte fastkarms trevinduer med 2-lags isolerglass i stue. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Malt hovedytterdør av tre fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Platting på 31 m² med utgang fra stue, tekket med flis på betongfundament. Glassrekkverk med rustfrie stolper av stål. Utvendig betongtrapp til inngangsparti, tekket med skiferstein i trinn. Glassrekkverk med rustfrie stolper av stål. INNVENDIG Gulver har flis, parkett og laminat. Vegger har tapetserte overflater, malt trepanel og malte panelplater. Tak har malt trepanel. Tapetserte vegger i 1. etg. i 2012, samt panel i tak. Flislagt gulv i kjellerstue i 2006. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Det er plassbygget peis i stue og kjellerstue med peisovninnsats av støpejern. Peis 1. etg. fra 2007. Peis i kjeller trolig fra rundt 1990. Pipe fra byggeår av leca. Feierluke i kjellerstue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak, fra nyere tid. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av laminat og flis. Vegger av betong/mur og innforede vegger med malt panelplater og tapetserte plater. Hulltaking er foretatt i innfôret vegg med panelplater i bod og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt vektprosent på 23,9% i bunnsvill. Mur bak isolasjon var fuktig. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon. Det er innvendig malt/ behandlet tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk, men mangler hånløper. Innvendig malte dører av tre og finer fra byggeår. Førene kan påregnes noe småjusteringer/ vedlikehold med tiden. Innvendige behandlede profilerte dører med glassfelt fra vindfang 1. etg. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. VÅTROM bad Flislagtbad med gulvvarme fra 1997. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Fakturaer på arbeider er fremvist. Badet er 26 år og nærmer seg tidspunkt for renovering. Det er flis på vegg og malt panel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Oppkanten i dusjhjørne er høyere enn terskel på dør. Ved lekkasje utenfor dusjhjørne vil vann renne ut døren. Ved videre bruk anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som også reduserer fuktbelastning på overflater. Det er plastsluk i dusj med synlig membran i sluk. Det bemerkes på generelt grunnlag at dusjing rett på vegg medfører en viss risiko for fuktinntrengning i bakenforliggende konstruksjoner, og stiller krav til en velfungerende membran og overflatenes evne til å tåle den fuktbelastning de blir utsatt for. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, dusjhjørne m/oppkant og vegger og stråleovn. Det er elektrisk avtrekksvifte i tak. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da tilstøtende rom er toalettrom. Dusj på bad og toalett går mot hverandre. Vaskerom Vaskerommet er fra byggeår. Inneholder servant i rustfritt stål med 2-greps blandebatteri, varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og panelovn. Vegger har malte betongvegger og malt trepanel. Tak har malt trepanel. Gulv er flislagt over tidligere vinylbelegg. Luftventil i vegg. Mangler tilluftsplate ved dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da servant går mot yttervegg. Kjøkken Kjøkken har flislagt gulv, tapetserte vegger og malt panel i himling. Kjøkkeninnredning fra 1999 med profilerte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er integrert komfyr, platetopp og micro. Opplegg for oppvaskmaskin. 2 frittstående kjøleskap under benkeplate. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Toalettrommet har flislagt gulv med oppkant på vegg, tapetserte vegger og malt panel i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil, panelovn og gulvmontert toalett. Toalettrommet har flislagt gulv med oppkant på vegg. Tapetserte vegger og malt trepanel. Malt panel i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Toalettrommet har lufteventil i tak og tilluft under dør. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber, fra byggeår. Stoppekran plassert i vaskerom. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Stakeluke plassert på vaskerom. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er naturlig ventilasjon i boligen med lufteventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peis i stue og kjellerstue. Gulvvarme på bad og i kjellerstue. Veggmonterte panelovner. Montert varmepumpe i stue, montert i 2020. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges min 1 gang pr. mnd. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert på vaskerom. El-anlegget ble rehabilitert i 2007. Sikringsskap er plassert i vindfang. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 13 kurser. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrop består av fjell, stein og jord. Byggegrop er gravd/sprengt ut og antatt kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle på grunn. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong evt. tegl. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Boligen ligger i svakt fallende terreng, dette fører naturlig til noe fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har belegningsstein i oppkjørsel og rundt store deler av bolig. Det er gressplen med noe synlig fjell. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, troli fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Det er oljetank i glassfiber i rom under inngangstrapp. Oljetank er fra byggeår. Den er ikke lenger i bruk og er tømt og sanert av firma.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Ny membran og nye dusjvegger. Varmekabler, membran og fliser ble lagt. - Ytterveggen til boden har vært litt fuktig. - Byttet sikringsskap og varmekabler i kjellerstue (Per Johansen) - Sertifisert firma har tømt glassfibertank og fylt igjen og fjernet rør. Kommunen er informert og utstedt godkjenningsdokument. - Skiftet takstein og laget helt ny terrasse i stein. Skiftet takrenner. (Byggmester Bjune, Vidas, Hellevammen) - Laget toalett med vask i kjeller - Det er foretatt radonmåling i 2017, men husker ikke verdiene - Feier, brann og kontroll av atisimex angående skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger.

Innhold
1. etajse: Vindfang, trapperom, kjøkken, stue 1, stue 2, spisestue, gag, toalettrom, bad, soverom 1 og soverom 2 Kjelleretasje: Trapperom, vaskerom, stue/ kontor, kjellerstue, toalettrom, bod 1, 2 og 3.

Standard
Velkommen til Hårkollveien 9! Dette er eneboligen for dere som ønsker å bo med god plass i barnevennlige omgivelser. Her får du stor stue, samt innredet kjelleretasje. Det gjøres oppmerksom på at dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Vinduene i kjeller er med det ikke godkjent for varig opphold. Boligen fremstår meget godt vedlikeholdt og oppleves innbydende. Innenfor døren er det et vindfang med plass til sko og noen jakker. Boligen oppleves svært sosial med løsningen for kjøkken, spisetue og stue. Her er det også store vindusflater som slipper inn mye dagslys fra flere himmelretninger. Kjøkkenet har flislagt gulv. Dette gjør det lett å vaske etter matlagningen. Det er profilerte fronter, samt benkeplate i stein. Et solid kjøkken som har holdt seg godt siden 1999. I spisestuen er det plass til et stort spisebord med plass til hele familien. Rommet er innbydende til hyggelige måltider og selskap. Stuen er stor og lys. Her er det store vinduer som går ut mot den usjenerte hagen til boligen. Uteplassen oppleves som en forlengelse av stuen de varme månedene. Stuen har en fin peis som bidrar til både varme og en lun atmosfære. Her er det god plass til innredning etter ønske. Det er to soverom i boligen. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng. Her er det også innredet med et garderobeskap langs den ene veggen. Soverom to er noe mindre, men her er det også plass til seng og garderobeløsning. På de orginale bygningstegningene er det tegnet inn et tredje soverom der spisestuen står i dag. Bad og toalett er separat. Rommene er plassert ved siden av hverandre. Å ha toalett separat oppleves praktisk i hverdagen. Det er også satt inn et toalett i kjelleretasjen. Badet er 26 år og nærmer seg tidspunkt for renovering. I kjelleretasjen er det innredet med vaskerom, to kjellerstuer, og boder for oppbevaring. Rommene er flislagte med gulvvarme. Det er også ildsted i kjellerstuen. Dette er ekstra rom som er kjekt å ha om man har barn i familien. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Vinduer - 2: Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av antatt levetid er passert. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000   Utvendig > Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører som tar i karm/terskel. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel er 6 mm. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Spesialrom > Teknisk anlegg > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-anlegget ble rehabilitert i 2007. Sikringsskap er plassert i vindfang. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 13 kurser. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner i kjelleretasje på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 / avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket av asfaltshingel er fra byggeår og har vært takets hovedtak i 21 år før det ble tekket med takstein. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning fremstår i god stand og godt vedlikeholdt, men det mangler luft i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 15 mm over 2 m i soverom. Målt 17 mm over hele soverom. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Spesialrom > Teknisk anlegg > Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   129 292,- (Omkostninger totalt)   4 619 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis i stue og kjellerstue, varmepumpe i stue, varmekabler i kjellerstue og på bad, øvrig elektrisk oppvarming. Det ble utført tildyn på fyringsanelgget den 18.04.2016. Tilsynet var visuelt og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Siste feiebesøk ble utført 18.04.2016. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betyndning for sikkerheten eller atkomsten for anlegget.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
19296

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker; vann, avløp, renovasjon helårs og feiing. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer. Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen. Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/ eller avløp. Gjelser spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: - Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask, m.m.) er ikke separert (fellessystem) - Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/ galvaniserte ledninger. - Slamavskiller i bruk. - Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. Takvann ledes til kommunal ledning.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Færder kommune.

Formuesverdi primær
1141777

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4110397

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3811/46/136: 17.11.1977 - Dokumentnr: 6725 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
19.11.1976 - Dokumentnr: 6840 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3811 Gnr:46 Bnr:70
01.01.2018 - Dokumentnr: 206977 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0722 Gnr:46 Bnr:136
01.01.2020 - Dokumentnr: 1328706 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:46 Bnr:136


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen, datert 24.11.1977. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er tegnet inn soverom der det i dag er spisestue. Inngang til soveromsgang er flyttet. Det er satt inn 3 like store vinduer i stue mot platting. På fasadetegninger er det 1 stort og 2 små vinduer i stue mot platting.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - nåværende. PlanID 127 - Hårkollen 1 I reguleringsbestemmelsene fra stadfestet av Fylkesmannen i Vestfold 18. april 1975, står det følgende: - Åpen villamessig bebyggelse oppføres i 1 etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. - Eneboliger i grupper og rekkehus oppføres i inntil 2 etasjer. Atriumshus oppføres i 1 etasje. Kommentar fra kommunen: Kommuneplanens arealdel revideres. Arealformålet på den aktuelle eiendommen foreslås ikke endret.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,00))   129 292,- (Omkostninger totalt)   4 619 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  17 000,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000 ,-.  Alle beløp er inkl. mva.