SKAMMESTEIN Beitovegen 447

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 152 kvm Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunkt.
Primærrom
1. etasje: 137 kvm Gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad med vaskerom, toalettrom og gang.
Sekundærrom
1. etasje: 15 kvm Bod og teknisk rom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 59 kvm Carport/åpen bod i bakkant av garasje, tilfredsstiller ikke kravene til målbart areal. Carport har et gulvareal på ca. 17 m2.
Sekundærrom
1. etasje: 59 kvm Garasje, bod og smørebod.

Uthus/hagestue
Bruksareal
1. etasje: 28 kvm Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunkt.
Sekundærrom
1. etasje: 28 kvm Trimrom (evt. hagestue)



Tomt
1782.8m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt, sprengt og fyllt opp for å få fine, flate arealer. Her er det plener og små bergknauser, samt pent brosteinsbelagt område mellom enebolig, garasje og vinterstue/anneks. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Vinterstuen/annekset er beliggende delvis utenfor tomten. Dagens eier har innhentet samtykke til dette fra naboen som eier naboeiendommen. Naboen vurderer å hogge skog rundt tomtegrensen.

Beliggenhet
Dette innholdsrike boligtunet fra 2018 ligger i et familievennlig, stille og fredelig område med gode solforhold og utsikt til vakre fjellområder. Her er det kort vei til både Beito og Beitostølen, til butikker, serveringssteder og et rikt aktivitetstilbud. I Beitovegen 447 er det sommersol fra ca. 07-23, og midt på vinteren er det sol fra ca. kl. 9-15. Boligen er åpen og stilfull med store vinduer slik at den flotte utsikten til hele Slettefjell med Raudalen alpinanlegg, Raudhorn og Mugnetinden kommer til sin rett. En kan også se hele Øyangen og Bitihorn. Turmulighetene mange uansett årstid. Om vinteren går kan en tråkke sti gjennom hagen og gå ca. 300 m rett inn i løypenettet, noe som gjør det enkelt å ta seg en kort eller lengre skitur. Om noen i familien vil i alpinbakken er det ca. 4,8 km til alpinanlegg på Beitostølen, og ca. 5,8 km til Raudalen, som byr på litt større utfordringer. Beitostølen er en av Norges mest populære destinasjoner hele året. Her er det stor aktivitet og en rekke hoteller, hytter og leiligheter som gir et yrende folkeliv og en rekke arbeidsplasser. På Beitostølen er det også flere dagligvareforretninger, og til Kiwi, som ligger nærmest eiendommen, er det ca. 3,6 km. Om ikke handelen er altfor stor, kan en gjerne sykle på butikken! Fra eiendommen er det ca. 1,1 km til barnehage i Beito, mens det er ca.7 km til barneskole i Lidar. Ungdomsskolen ligger i kommunesenteret Heggenes, ca. 18 km fra boligen.

Adkomst
Fra Fagernes følger en Fv 51 mot Beitostølen i ca. 34 km. I Skammestein tar en av til venstre inn på Beitovegen etter Myhre Gård, og følger denne ca. 4,2 km. Ta av til høyre og hold høyre ca. 230 m fram til eiendommen som er merket "Aktiv - Til salgs!" Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig, garasje, vinterstue/anneks og dukkestue.

Byggemåte
Informasjon under byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger på Skammestein i Øystre Slidre kommune. Eiendommen har gode solforhold og vid utsikt. Eiendommens bebyggelse består av enebolig med ett plan, garasje og uthus. Byggeår for bolig er 2018. Den er oppført med god håndverksutførelse og med konstruksjoner, materialvalg og utstyr av god kvalitet. Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med noen kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Boligen har komplett FDV via Boligmappen.no. Eier opplyser at ødelagt takstein er skiftet og dette er hensyntatt mtp. vurdering av tilstandsgrad. Enebolig: Byggeår: 2018. Standard: Bygningen har normal til høy standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er godt vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak i takstolkonstruksjon i tre og med taktekkingen er av ru-betongtakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og med utkast via drensrør i/på terreng. Det er montert israftsbeslag på vindskier og takstige til piper. Yttervegger i bindingsverk kledd med stående behandlet ytterkledning og med liggende ytterkledning i gavler. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, fabrikkmalt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Vestvendt terrasse på om lag 70 m². Oppført med trebjelkelag og belagt med behandlet terrassebord. Stedvis synlig punktfundament av betong. INNVENDIG Innvendig er gulver i rom belagt med laminat og med gulvvarme via varmefolié i samtlige rom. Veggene er kledd med behandlet trepanel. Innvendige himlinger er kledd med behandlet trepanel. Gulv i teknisk rom er belagt med fliser og med sokkelflis på vegg. Boligen har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Det er montert isolert stålpipe i stue tilkoblet med peisovn, samt en isolert stålpipe i gang tilkoblet med peisovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører avformpresset materiale, hvitmalte karmer med dempepakning og eiketerskler. Garasje: Byggeår: 2018 Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje har ringmur av betongkonstruksjon og støpt dekke av betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk og kledd utvendig med stående behandlet ytterkledning. Saltak i takstolkonstruksjon i tre med innvendig loftsgulv for lagring. Taket er tekket med betongtakstein og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål og utkast til drensrør ned i terreng. Carport ca. 17 m2 på nordsiden og er bygget med stripemur og stående tresøyler. Innvendig er det en isolert smørebod som er kledd med trepanel og det er montert elektrisk avtrekksvifte i vegg. Det er innlagt strøm med sikringsskap og sikringer av jordfeilautomater. Noen kontakter og fast belysning i garasje. Garasjeport i lakkert aluminium med elektrisk garasjeport-åpner og malt ytterdør i formpresset materiale. Tredør til smørebod, og mellom bod og garasje. Uthus: Byggeår: 2020 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygningen har gjennomgående enkel standard. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus har grunnmur av synlig betongkonstruksjon og støpt dekke av betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med stående behandlet ytterkledning. Saltak i takstolkonstruksjon i tre og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og med utkast til terreng. Innvendig er det gulv av betong med gulvvarme, vegger og himling er kledd med behandlet trepanel. Det er innlagt strøm i bygget og fast belysning via downlights i himling. Oppvarming med strøm og det er montert 2. stk panelovner. Det er malte trevinduer og terrassedør med 2-lags isolerglass. Utvendig er det tilbygget en veranda i trekonstruksjon med bjelkelag og terrassebord. Synlige søylefundamenter av betong. Det er registrert flere avvik på bygget. - Det mangler rekkverk på veranda. - Det er registrert ufaglig utførelse på overgang med musebånd på yttervegg og manglende ferdigstillelse av knotteplast på mur. - Det er registrert manglende ferdigstilles av overganger mellom vannbrett og vinduskarmer og dørkarm. - Ytterkledning er stedvis ført ned mot terreng. - Terrassedør mangler utvendig lås/lukke funksjon og det benyttes i dag en hjemmelaget løsning for å holde døren lukket. Det må påregnes kostnader med oppgradering/ferdigstillelse av arbeider.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Mestermur la membran og fliser og Rørleggermester Svein Olsen og sønner AS hadde inventar og rør. Arbeid utført av Mestermur og Rørleggermester Svein Olsen og sønner AS. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja. Det er et nytt bygg , så alt arbeid er ny oppført. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - ja, kun av faglært. Prosjektert og etablert infiltrasjon i forbindelse med nyoppført hus Arbeid utført av Rørleggermester Svein Olsen og sønner AS. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ventilasjonsanlegget ble montert av en bekjent som jobber med ventilasjon, etter prosjektering og monteringsanvisning fra Flexit. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Fikk en el kontroll rett etter vi flyttet inn sommeren 2019 , ingen bemerkelser. Pkt. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Det vil si at undertegnende har gjort alt av inne arbeid tømrer , garasje. Med flere års erfaring med tømrer arbeid. Også bygd hele garasjen og annekset selv. Jobber hos bygg entreprenør. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hedalm hadde tak og fasade. Terrasse garasje er egeninnsats, har fagbrev i betong for all fundamentarbeid. Arbeid utført av Hedalm anebyhus, egeninnsats. Pkt. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja. Garasje og Annekset er på grensen til naboen , som godkjente det. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Skriftlig godkjenning av bebyggelse ved grensen til Annette Lien Lyhus , gjelder garasje og annekset. Se vedlagte egenerklæring for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad med vaskerom, toalettrom, gang, bod og teknisk rom. Garasje: Dobbel garasje, bod og smørebod. Carport/åpen bod i bakkant av garasje. Uthus/vinterstue: Trimrom/hagestue. Dukkestue. Hønsehus.

Standard
Hyggelig boligtun fra 2018 åpent og solrikt beliggende med nydelig utsikt til vannet Øyangen og flotte fjell som Bitihorn og Slettefjell. Den vakre beliggenheten kan gjerne nytes ute på den romslig terrasse, inne i den trivelig boligen, eller kanskje i den herlige hagestuen. Med fine plener, romslig terrasse og en stor, åpen gårdsplass med flott belegningsstein, er eiendommen gjennomført og fin med god plass til både store og små. Uthus/hagestue har terrasse og et lyst, åpent rom med mange muligheter, og i den doble garasjen er det i tillegg to gode boder og egen carport. Selve boligen er innbydende og stilig med mange praktiske løsninger, og ikke minst, et gjennomført og energivennlig varme- og ventilasjonsanlegg. Den har stemningsfull belysning via downligths og lampepunkter. Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti med terrasse. I entréen, nærmest ytterdøren, er det hellelagt gulv med varmekabler, og skyvedørsgarderobe med speildører. Videre innover entréen, på kjøkken og i stue er det lagt varmefolie i gulv, noe som gir jevn og behagelig varme. Her er det lyst og åpent, slik at man med en gang man kommer inn kan se den nydelige utsikten til Slettefjell og omegn. Den bevisste bruken av mange og store vinduer, finner en også på kjøkkenet som er lyst og luftig med god plass til en større spisegruppe. Kjøkkenet har innholdsrik innrednig med malte glatte fronter og benkeplaten av laminat. Nedfelt oppvaskkum og nymontert koketopp med induksjon. Integrerte hvitevarer med kjølerom, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I stua er det flere vinduer nærmest fra "gulv til tak", og ut til terrasse og terreng er det dobbel terrassedør av glass. I stua kan en slappe av med nydelig utsikt til Øyangen, Slettefjell og Bitihorn, og samtidig kjenne varmen fra en stilig peisovn med kleberstein. I boligen er det hele fire soverom, hvorav tre av de har skyvedørsgarderobe. Felles for alle er at de har god plass til både seng/dobbeltseng og eventuelt pult. Det er lagt varmefolie i gulv på gjesterom/kontor og på de to soverommene som i dag brukes som barnerom. På gjesterom/kontor er det luke i himlingen for inspeksjon. Badet er delikat og romslig, med pene flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Stor, innholdsrik baderomsinnredning med speil overskap, og heldekkende servantplate med dobbel vask. Veggmontert regndusj med mosaikkfliser på gulv og slukrenne i dusjsone. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. I tilknytning til badet finner en «alles drøm», et praktisk vaskerom med flere sorteringsskap, benk med nedfelt stålkum, vegghengt tørkestativ og et overskap. Opplegg for vaskemaskin og fin plass til tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon og tilluft via spalte under dørblad. I boligen er det også et eget toalettrom med servantskap og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er montert vannstoppsystem langs gulv. Boligen har balansert ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Her er også varmtvannstank på ca. 200 liter, stoppekran og hovedinntak med trykktank, samt styringspanel for borehull. Med eiendommen følger stor og innholdsrik garasje med to biloppstillingsplasser og elektrisk garasjeport-åpner, carport og to boder med god oppbevaringsplass til sportsutstyr m.m. Den ene bodene, smøreboden, er ioslert og har elektrisk avtrekk. I garasjen er det lagt loftsgulv for ekstra lagring oppunder tak. På tunet er det også et lyst og luftig uthus/hagestue med terrasse og et åpent rom. Her er det stor, flotte vinduer, terrassedør av glass, fast belysning via downlights i himling, og panelovner for oppvarming. Selger har nå benyttet dette som treningsrom, men her er det mange muligheter. Noe arbeid med oppgradering/ferdigstillelse av bygget gjenstår. Ute på den trivelige tomten er det en koselig liten dukkestue og et lite hønehus. (Disse er ikke byggemeldt). --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold på eneboligen som har fått TG 2 og TG 3. Utvendig Nedløp og beslag - TG: 2 Boligen har takrenner og nedløp av plastbelagt stål og med utkast via drensrør i/på terreng. Det er montert israftsbeslag på vindskier og takstige til piper. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Innvendig Overflater - TG: 2 Innvendig er gulver i rom belagt med laminat og med gulvvarme via varmefolié i samtlige rom. Veggene er kledd med behandlet trepanel. Innvendige himlinger er kledd med behandlet trepanel. Gulv i teknisk rom er belagt med fliser og med sokkelflis på vegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - laminat glipper mot vegger og det er registrert synlig glipper mot gulvlister. Det er også registrert en glipp sammenføyning/skjøt. Forhold fremstår å komme av b.la krymp i laminat. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for lokal utbedring og montering av ekstra gulvlister der det glipper mot vegg. Tekniske installasjoner Vannledninger - TG: 2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og besiktiget i rørskap på teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er irr på rør. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Andre tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Kostnadsestimat satt for nærmere kontroll/lokal utbedring.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert med unntak av integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. For øvrig følger ikke gulvet og fastmontert treningsutstyr i vinterhagen/uthuset med. (Hvis kjøper ønsker å kjøpe seg andre garderobeskap, så vil gjerne selger ta med seg eksisterende garderobeskap). Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. Fiber er under etablering, selger benytter enn så lenge Net2You.

Parkering
I dobbel garasje, carport eller på gårdstun.

Forsikringsselskap
Klp

Polisenummer
79483222

Diverse
Deler av garasje står ihht kommunens grunnkart i og litt utenfor/i tomtegrensen. Vinterhagen/uthuset er plasset delvis over på tomtegrensen til naboen. Naboen har gitt tillatelse til denne plasseringen. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   128 292,- (Omkostninger totalt)   4 578 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
To peisovner i kleberstein. Varmekabler i inngang og på bad. Varmefolie i stue, kjøkken, gang , gjesterom og to soverom. Ventilasjonssystem.

Info strømforbruk
Forbruk 2022: 24.146 kWh Elanlegget siste gang godkjent: 19.02.2020. Eier kan opplyse om at de i 2022 har hatt en veldig god strømavtale som har gjort til at de i perioder har brukt alt de kan av strøm. Forbruk strøm i 2021 var:

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Pr. 2023: Renovasjon: kr. 3.670,- Branntilsyn/feiieng: kr. 596,- Slamtømming: Avgift kr. 1.405,- Tillegg pr m3 kr. 540,- Eiendomsskatt: kr. 3.605,-

Formuesverdi primær
833111

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2999201

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Vedlikehold vei. (Ved behov, avtales med naboer) Brøyting: ca. kr. 4.000,-. I tillegg kommer kostander til strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/3/1134: 23.06.2016 - Dokumentnr: 569432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:3 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 940161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:3 Bnr:1134

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bolig og garasje, men ikke uthus/vinterhage. Se vedlagt kopi. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kommentar: Det er registrert et mindre avvik på størrelse. Boder er bygget litt smalere enn faktisk mål på tegning. Uthus/Vinterhage: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger eller godkjennelse på dette bygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Privat vei sammen med naboer. Eiendommen har privat vann- og avløpsnett. Vannet kommer fra borebrønn, og selger har montert filter pga. kalk.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende plan: Kommunedelplan for Beitostølsområde 2011-2023, vedtatt 25.8.2011. Type/formål: LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. For eiendommen gjelder følgende punkter i planbestemmelsene: a.) Punkt 5.2 LNF-område for naudsynte tiltak for landbruk og gardstilknytt næringsverksemd basert på garden sitt ressursgrunnlag (sosikode5100), side 10. NB! Alle søknadspliktige tiltak krever søknad om dispensasjon. For andre tiltak henvend deg til kommunen for avklaring. Kopi av Kommuneplanens side 10 følger vedlagt. Kopi av fullstendig kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 111 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 450 000,00))   128 292,- (Omkostninger totalt)   4 578 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
128292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.