SKARE Kleivadalen 34

Tomt
1092.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en lett kupert naturtomt. Den ligger noen minutters gange fra Løyningsvatnet. Tomtearealet er hentet fra eiendomskart levert av Ullensvang kommune.

Beliggenhet
Kleivadalen 34 ligger idyllisk til i vakre fjellomgivelser, høyt over havet, og byr på enkel tilgang til både vinteraktiviteter og naturopplevelser. I nærheten finner du populære skisteder med både langrenn og alpint, samt lysløyper for kveldsturer. Området er perfekt for den som ønsker å utforske naturen ? med fossefall, jettegryter og historiske landemerker bare en kort kjøretur unna. Her får du en fin kombinasjon av ro og aktivitet, med muligheter for både avslapning og eventyr. Transporttilbudet er godt, med bussholdeplasser i gangavstand og forbindelser til nærliggende steder. Dagligvarebutikker og posttjenester er lett tilgjengelige, og du har også tilgang til ladestasjoner for elbil i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området er i hovedsak bestående av fritidsboliger.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen er en fritidsbolig oppført på pilarer av betongblokker. Fundamenteringen består av pilarer i betongblokker. Det er observert noe skjevheter i pilarene. Under boligen er det en luftig krypkjeller, hvor det er registrert noe stående vann på grunnen og svikt i stubbeloftsplater. Terrenget rundt boligen er lett kupert og har stedvis fall inn mot bygningen. Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, med utvendig liggende trekledning. En søyle ved takutstikket og en levegg er observert å være ute av lodd/retning. Takkonstruksjonen består av sperrer i tre og er tekket med pappshingel. Det er registrert at deler av shingelen er løs. Vindskier og vannbord har passert forventet levetid. Takrenner og nedløp er utført i plast, med avrenning til terreng. Det er påvist knekte rennekroker. Etasjeskillerne er konstruert med bjelkelag i tre. Boligen har vinduer med 2-lags glass, samt en terrassedør og hoveddør i tre. Det er registrert råteskader i karmen på baderomsvinduet og skader på utvendig vannbord. Vannbord over vinduer er limt/fuget til kledningen. Eiendommen har en treterrasse med spaltegulv. To pilarer som understøtter terrassen er ute av lodd, og en drager ved trappen er vridd. Det mangler rekkverk ved en trapp. En terrasse på bakkeplan anses som utgått på dato.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Lagt varmekabler og flislagt bad

Innhold
Hovedetasje: - Vindfang, bod, gang og stue/kjøkken og tre soverom. - Terrasse og balkongareal

Standard
Trivelig hytte med standard som samsvarer med byggeåret. Denne koselige fritidsboligen har en gjennomgående god planløsning som passer perfekt for både familieliv og sosiale, hyggelige stunder. Hytten fremstår som velholdt og har en atmosfære som inviterer til avslapning og samvær. Hytten har en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til hyttens terrasse, hvor du kan nyte en nydelig utsikt mot Løyningsvatnet. I stuen er det montert en peis som gir god varme på kjølige dager. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her finner du frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som følger med i handelen. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass og oppbevaringsmuligheter, noe som gir gode arbeidsforhold for matlaging. Den åpne løsningen mot spiseplassen gjør det enkelt å inkludere hele familien i matlagingen og skaper en sosial og hyggelig atmosfære rundt måltidene. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Gulvet er flislagt og har varmekabler som gir ekstra komfort. Fritidsboligen har tre soverom, alle med plass til seng og garderobeskap. Dette gir gode overnattingsmuligheter for både familie og gjester. Du ønskes velkommen inn i et praktisk vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videre kommer du inn i en gang som gir tilgang til alle rom i hytten. Fra gangen er det også trapp opp til hemsen, se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Fra vindfanget har du inngang til hyttens bod. Her er det opplegg for vaskemaskin og god plass til oppbevaring av diverse utstyr og eiendeler. Selges møblert. Hva følger med? - Alle senger - Alle sofaer / stoler - Alle kommoder / Garderober og andre lagringsmøbler - Alt av bestikk / kasseroller / glass og fat / skåler. - Spisestuebord med stoler - Tv og Tv-benk. - Salongbord - Vaskemaskin For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Krypekjeller Avvik: Det står noe vann under boligen. Selv om dette er en luftig løsning vil det være bedre for miljøet under boligen med en tørrere grunn. Det ble ikke målt skadelig fuktinnhold i treverket men det ble observert litt tendens til muggsopp. Det ble påvist svikt i stubbeloftsplater noen steder. Her må det påregnes noe reparasjonsarbeid. - Drenering Avvik: For å oppnå tilstandsgrad 0 må det være fall bort fra boligen. Anbefalinger fra byggforsk er som følger: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig. Kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende Boligen er snart 30 år og det er ikke påvist alvorlige skader utover det som er beskrevet under punkt 1.2. På bakgrunn av dette er det ikke påvist behov for umiddelbare tiltak på terreng rundt boligen. Det anbefales å gjøre tiltak slik at vannet ikke blir stående under boligen. Det presiseres at forhold under boligen krever jevnlig tilsyn/vedlikehold i likhet med øvrige bygningsdeler. Tiltak for bortleding av vann rundt boligen må vurderes ut fra dette. - Yttervegger og veggkonstruksjon Avvik: Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Over halve tiden av forventet levetid på ytterkledningen er passert. Det må på generelt grunnlag forventes noe reparasjon og vedlikehold. En søyle ved takutstikket i front er ute av lodd. Leveggen er ute av retning. - Vinduer og ytterdører Avvik: Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer iboligen. Vinduer og dører har høy alder i forhold til forventet levetid og det må forventes reparasjon/utskifting og vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer og dører har en del fuktskjolder innvendig. Pakningene har trukket seg sammen og er for korte i hjørner. Baderomsvinduet har råteskader i karmen. Utvendig vannbord har også skader. Hoveddøren må justeres. Kjøkkenvinduet tar i karmen. Vannbord over vindu er limt/fuget til kledningen dette er en løsning som krever jevnlig vedlikehold. Dette gjelder spesielt for gavelveggen mot nord. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: Det er påvist at litt av shingelen ikke ligger sammen ved et punkt mot sørvest. Shingelen er litt løs ved bordtaksbeslaget. Yttertekkingen har høy alder i forhold til forventet levetid. Forventet levetid for takshingel er 20-30 år. Vindski og dekk/vannbord har passert forventet levetid vedlikehold/utskifting må påregnes i tiden som kommer. Forventet levetid på vindski/vannbord i tre er 15-25 år. Det anbefales en taksjekk og liming av løs shingel. - Renner, nedløp og beslag Avvik: Det var oppholdsvær på befaringsdagen takrenner og nedløp er ikke funksjonstestet. Takrenner, nedløp og beslag har høy alder i forhold til forventet levetid. Forventet levetid på takrenner og nedløp av plast er 20-30 år. Det ble påvist to knekte rennekroker over terrassen mot vest. - Våtrom - Bad - Overflate vegger og himling Avvik: Det er trepanel i våtsoner på badet. Dette regnes ikke som egnet materiale i våtsoner. Jevnlig vannsøl på trepanel kan føre til fuktskader på panel og bakenforliggende konstruksjon. Badet har dusjkabinett og ved hensynsfull bruk kan badet fungere greit med dette avviket. Badet har naturlig avtrekk. Et bad bør ha mekanisk avtrekk og spalte for innluft ved dørterskel eller tilsvarende. Dette anbefales spesielt dersom salg fører til økende bruk av badet. Det er påvist litt svertesopp på vegg ved toalettet. Dette er tegn på for lite utlufting av badet. - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: Gulvet er relativt flatt. Det er noe fall mot døren. Ved eventuell lekkasje fra vanninstallasjoner i rommet er det fare for å få vann i konstruksjonen spesielt ved dørterskelen. Det mangler også elastisk fuge på fliser i overgang vegg/gulv under vasken. Det er observert to sprukne fliser. - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran/tettesjikt. Ved mangelfull eller feil utførelse av membran/tettesjikt er det risiko for å få vann inn i konstruksjonen. - Andre rom Avvik: Innvendig er overflatene i hovedsak fra byggeår og har normal bruksslitasje på vegg og himling. Det er noen merker ved ovnen forutsaket av ved og varme. Furugulv er utsatt for bruksslitasje og slitasjen er noe mer en hva som kan forventes ut fra alder. - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Det er observert noe irr på vannledninger. Stoppekran fungerer men må stå litt i mellomstilling for å holde tett. Det ble observert en vanndråpe og litt fuktighet ved tilkoblingen ved vaskemaskinen. Dette må undersøkes ytterlige og utbedres. - Varmtvannsbereder Avvik: Berederen er over 20 år. Det er ikke påvist behov for tiltak men berederens alder tilsier at plutselige skader kan oppstå. Berederen står på gulvet i boden. Gulvet er ikke vanntett og mangler sluk slik at ved eventuell lekkasje kan vann ledes inn i konstruksjonen. Forhold som har fått TG3: - Terrasser, balkonger, trapper o.l. Avvik: Terrassen har naturlig bruksslitasje og har høy alder i forhold til forventet levetid som er rundt 20-25 år. Vedlikehold og reparasjon/utskifting må påregnes i tiden som kommer. To pilarer mot sørøst er ute av lodd og må kontrolleres/repareres. Vær oppmerksom på at disse også får last fra søyle til takutstikket. Drager ved trappen er vridd. Rekkverk på terrassen tilfredsstiller ikke dagens krav. Terrassen på bakkeplan er ikke oppmålt. Denne må sees på som utgått på dato. - Piper og ildsteder Avvik: Det er litt skader i pussen rundt røykrøret. For ovner produsert før 1997 er avstandskravet til brennbart materiale 600 mm når ovnen står parallet med brennbart materiale. Ovnen er montert 380 mm fra brennbart materiale. Det må innhentes dokumentasjon på avstandskrav til ovnen. Alternativt monteres brannmur. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser følger med i handelen.

Parkering
Selger opplyser at det foreligger en privat avtale med grunneieren på feltet om bruk av parkeringsplass. Avtalen omfatter én biloppstillingsplass, samt brøyting av området. Det utstedes én samlet faktura årlig fra grunneieren, som dekker både parkering og brøyting. Fakturaen ligger normal på kr 3 000,- per år, men beløpet kan avvike årlig. Vi har dokumentasjon på avtalen i form av mail fra grunneier hvor han bekrefter at ny eier kan overta avtalen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Selger opplyser at det foreligger egne private avtaler knyttet til både parkering og brøyting, samt en separat avtale med fire andre husstander om felles vannmåling og fordeling av vannkostnader. For nærmere informasjon om parkeringsforhold og tillatelser, se punktet Parkering. For detaljer om vannforsyning og vannavgift, se punktet Info vannavgift

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5415

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp, renovasjon og feiing. Årsbeløp inkl mva. kr. 5 415,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Ligningsverdi for år 2023 for fritidsboligen er kr 329 323,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og punkt "diverse" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett

Velforening
Selger opplyser at det foreligger en privat avtale med grunneieren på feltet om bruk av parkeringsplass og brøyting. Brøytingen utføres av grunneier, som jevnlig brøyter veiene og biloppstillingsplassene i området. Det utstedes én samlet faktura årlig, og selger opplyser at kostnaden normalt ligger på rundt kr 3 000,-. Beløpet kan variere fra år til år.

Info vannavgift
Selger opplyser at fritidsboligen som selges deler vannmåler med fire andre fritidsboliger i nærområdet, totalt fem husstander. Vannmåleren er plassert i boden som vises på bildet i salgsoppgaven. Selger mottar den årlige fakturaen for vannforbruk fra leverandøren, og kostnaden fordeles deretter likt mellom de fem husstandene. Selger opplyser at den årlige kostnaden per husstand normalt ligger på rundt kr 500,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/34/253: 29.08.1956 - Dokumentnr: 1070 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:128 Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:243 Bestemmelse om ikke å selge, bebygge eller på noen annen måte disponere det areal som ligger nærmere enn 50 meter fra rettighetshavers eiendom Uteglemt registrert rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 11.07.2019 Arkivref. 19/34101-1 Beskrivelse av rettighet rettet etter tingl. § 18 29.06.2020 Arkivref. 20/33314-2 Overført fra: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:61 Fra: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:128 Til: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:61 Til: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:128 Til: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:243 MEGLERS KOMMENTAR: Følger hovedbruket - bestemmelse tinglyst i 1956. Eiendommen som selges er skilt ut fra hovedbruket i 1996. 29.04.1957 - Dokumentnr: 505 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:124 Forkjøpsrett til tomter Overført fra: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Følger hovedbruket - bestemmelse tinglyst i 1957. Eiendommen som selges er skilt ut fra hovedbruket i 1996. 29.04.1957 - Dokumentnr: 505 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:124 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Se kommentar over. 02.07.1998 - Dokumentnr: 2066 - Bestemmelse iflg. skjøte Føresegn om vass-/kloakkleidning MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har "gangrett over gnr. 34, bnr. 1 og rett til å ta vann på høvelig sted på denne eiendommen. Dersom Odda kommune bestemmer det skal eiendommen knyttes til offentlig vann- og kloakk samt delta i renovasjonsordning. Kjøper skal ha rett til å inngå egen avtale om biloppstillingsplass mot vederlag og deltaking i kostnad med opparbeiding. Biloppstillingsplassen skal opparbeides samtidig med bygging av hytte på eiendommen." Se kommentar under vedr. slettet biloppstillingsplass. 02.07.1998 - Dokumentnr: 2066 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:1 Føresegn om gangveg. Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning Rett til biloppstillingsplass er sletta. MEGLERS KOMMENTAR: Rett til biloppstillingsplass er slettet. Selger opplyser at det foreligger en privat avtale med grunneieren på feltet om bruk av parkeringsplass. Avtalen omfatter én biloppstillingsplass, samt brøyting av området. Det utstedes én samlet faktura årlig fra grunneieren, som dekker både parkering og brøyting. Fakturaen ligger normal på kr 3 000,- per år, men beløpet kan avvike årlig. Vi har dokumentasjon på avtalen i form av mail fra grunneier hvor han bekrefter at ny eier kan overta avtalen. 05.06.1996 - Dokumentnr: 1921 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:34 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 422885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1228 Gnr:34 Bnr:253 Samtlige servitutter kan besiktiges hos megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Boligen: Boligen har en hems med et gulvareal på 7 m2. Hemsen har for lav himlingshøyde til å være målbart BRA etter NS3940. Hemsen er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat veg. Det er ikke bilvei frem til hytta, men eiendommer har tinglyst "gangvegrett" over 34/1. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann (tinglyst vannrett på hovedbruket). Selger opplyser at fritidsboligen som selges deler vannmåler med fire andre fritidsboliger i nærområdet, totalt fem husstander. Vannmåleren er plassert i boden som vises på bildet i salgsoppgaven. Selger mottar den årlige fakturaen for vannforbruk, og kostnaden fordeles deretter likt mellom de fem husstandene. Selger opplyser at den årlige kostnaden per husstand normalt ligger på rundt kr 500,-. Kommunen kan pålegge eier påkobling til offentlig vann. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse
Følger reguleringsplan REGULERINGSENDRING LØYNING-TOREKOVEN (plan-ID 12282011003). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer 1 060 kvm av eiendommen til fritidsbebyggelse og 33 kvm til friluftsområde.. 22.06.1995
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Odda kommune, med ikrafttredelse 18.12.2007. Hele eiendommen på 1 093 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende, med områdenavn Løyning-Torekoven.
Det pågår arbeid med en ny arealdel for kommuneplanen (plan-ID 2020011).
Eiendommen ligger innenfor en hensynssone for faresone knyttet til høyspenningsanlegg, som vist i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 71 100 (Omkostninger totalt) 87 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 861 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 877 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 879 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 64 560,- (basert på prisantydning: Kr. 2 690 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 127 495,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.