Skaren - Ny hytte fra 2015. Rett ved golfbanen!

Hytta er bygd i 2015 og har enkel standard uten innlagt vann/ avløp og strøm.

Hytta har alt på et plan og inneholder:
Stue/ kjøkken:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og parkett på gulv. Stue med åpen løsning til kjøkkenkrok. Vedovn.

Soverom 1:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og parkett på gulv. Soverom med to sengeplasser

Soverom 2:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og parkett på gulv. Soverom med to sengeplasser

Bod:
Mdf plater i tak, mdf plater på vegger og parkett på gulv.

Det medfølger en utvendig, frittstående utedo.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Nedløp og beslag:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
• Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav.

Takkonstruksjon/ loft:
Det er ingen lufting i konstruksjonen.
Tiltak
• Lufting/ventilering må etableres.

Branntekniske forhold:
Tiltak
• Brannslukkingsutstyr mangler.


TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Veggkonstruksjon:
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av
konstruksjon.
Tiltak
• Musebånd/lusing må etableres

Andre utvendige forhold:
Det er avvik:
Dør til utedo ikke festet.
Tiltak
• Montere dør

Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under feieluken.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300
mm fra sotluke.
Mangler plate under feier luke.
For nærme til brennbart materiell ved feierluke.
Tiltak
• Ildfast plate må monteres.
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Balkonger, terrasser og rom under
balkonger:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyde ca 92cm, dagens krav er 100cm.
Tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.

Utvendige trapper:
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper.
Tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
krav

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
Tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger
Ventiler i grunnmur på alle sider bør etableres for utlufting av
krypkjelleren

Innvendige dører:
Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm
e.l.
Tiltak
• Enkelte dører må justeres

Kjøkken- Avtrekk:
Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i
kjøkken.
Det er ingen synlig ventilering av kjøkkenrommet
utenom en ventil i vindusventil.
Tiltak
• Andre tiltak:
• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere
rom i boligen.
Tiltak
• Det må foretas nærmere undersøkelser.
Ventilering stue/kjøkken

Flott beliggenhet med gåavstand til populære golfbanen i Kvinesdal, hvor det er oppkjørte skiløyper på vinteren. Flotte turmuligheter i området sommer som vinter. Her har du naturen tett på med all den roen det medbringer, mens man samtidig har kort vei til Kvinesdal sentrum med alle fasiliteter.

Området består hovedsakelig av eneboliger og fritidsbebyggelse.

Fra Liknes sentrum kjør retning Kvinesheia på Kvinesheiveien 461. Etter Utsikten Hotell sving til inn venstre mot Skaren og golfbanen. Hytta ligger på venstre side etter golfbanen

Bygningen er oppført i trekonstruksjon med tre kledning.
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.03.2022 av Karl Henry Englund for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fritidsbolig:
Bra/ P- rom: 35/ 34 kvm
1.etg: 35 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Stue/ kjøkken, 2 soverom og entre

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Vedovn i stue.

Eiendommen består av Gnr. 101 og Bnr. 6 og 21
Tomtestørrelse totalt: 1005 kvm
Tomten er hovedsakelig en naturtomt.

Parkering på egen grunn.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann & avløp.

Formuesverdi kr per

Renovasjon: Ekstern leverandør.
Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 475,-

Renovasjon, forsikring, m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt.

Mulighet for utleie

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke odel på eiendommen.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR-areal, spredt boligbebyggelse - nåværende. Kommuneplan - Hensynsone. Hensynsone friluftsliv. Det er usikkert om eiendommen blir berørt av faresone - høyspenningsanlegg.

Gnr. 101 Bnr. 6 og Gnr. 101 Bnr. 21 i Kvinesdal kommune

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Overtakelse etter nærmere avtale med megler.

Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Anne Liland
Christine Agresti
Eva Margrethe Agresti
Marie Gemma Liland