SKARNES Damlivegen 1A og B

Om prosjektet
Boligene på Damlivegen er smarte, grønne, fremtidsrettede leiligheter! Her får du nye prisgunstige boliger med solceller på taket. Boligene vil bestå av to seksmannsboliger med gode planløsninger. Her får du to og tre roms leiligheter, disse vil variere fra BRA 51?73 kvm. Vi vet du drømmer om noe som er helt nytt og moderne. At du ønsker deg et lettstelt hjem med praktiske løsninger hvor du ikke trenger å tenke på vedlikehold og oppussing. Her bygger vi energieffektive og prisgunstige boliger. For deg som ønsker å bo moderne, luftig, sentralt, naturnært og barnevennlig

Priser fra og til
kr 2690000 - 3490000

Omkostninger fra og til
kr 5770 - 5770

Generell orientering
Damlivegen bygges med bærekraftig fokus. Her er du sikret ØMF Wito AS sin aller ypperste leveranse innen klimavennlige og energieffektive tiltak i boligen. Les mer om hva som er inkludert i leveransen til prosjektet her. SOLCELLER PÅ TAKET Solkraften er en ren, lett tilgjengelig og utømmelig energikilde. Med solceller på taket, får man utnyttet denne ressursen samtidig som man gjør klimaet en tjeneste. Alt i alt er dette et godt bidrag for å holde strømkostnadene nede og et attraktivt supplement til en allerede energieffektiv bolig. Det blir montert måler for fellesanlegg i hvert av tilknytningsskapene (1 stk på hver 6-mannbolig). Denne forsyner utelys på garasje og eventuell plassbelysning. Solcelleanlegg blir tilknyttet disse måleranleggene og vil gi et produksjonsoverskudd. Overskuddet kan selges til strømleverandøren og bidra til lavere felleskostnader til f. eks. snørydding, gressklipping etc. ELBIL-LADER Vi legge tilrette for at du enkelt kan lade bilen din trygt og sikkert hjemme. Lader til din elbil inkludert i vår leveranse. STRØMSTYRING Vi ønsker at du skal bruke strøm på en smart måte, til lavest mulig pris. Derfor får du strømstyring inkludert leveransen. Et smart strømstyringssystem reduserer strømbruk, effekt-topper og styrer strømbruken etter variasjonene i strømprisen uten at det går ut over inneklima og komfort. MILJØVENNLIG BYGGEPLASS* Hos oss blir minst 70 vektprosent av avfallet kildesortert for bygg over 100 m² og minst 80 vektprosent for bygg over 300 m². Avfallet skal dessuten leveres til godkjent mottak eller til direkte gjenvinning. Vi bruker ikke fossilt brensel til oppvarming og tørking under byggingen. MILJØMATERIALER (10 EPD) Minst ti forskjellige byggeprodukter har miljødokumentasjon (EPD, svanemerket eller EU) EPD (Environmental Product Declaration) er et kortfattet tredjeparts verifisert og registrert dokument med transparent og sammenlignbar informasjon om produkters miljøprestasjon gjennom hele livssyklusen. EPD er alltid basert på internasjonale standarder. HOVEDBÆRESYSTEM I TRE Uansett hvilket produkt du kjøper av oss så vil hovedbæresystemet være i tre. Slik at vi gjort det gjennom 30 år, og i dag er vi en av landets største leverandører av hus og hytter - bygget i tre fra den nordiske skogen.

Garasje/parkering
Alle leilighetene får tilgang til egen carport med sportsbod på 5 kvm.

Tomteareal
3205m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Adkomstveg er asfaltert, gårdsplass asfalteres, gulv i carport er med støpt betong. Grøntområder opparbeides med ferdigplen og enkelte frukttrær. Dette utføres så snart sesongen tillater det. Wito AS bestiller avfallsbrønner, disse får anvist plass iht. situasjon/utomhusplan. Alle leiligheter har en stk. p-plass i carport og utvendig bod. Det opparbeides videre totalt 12 stk parkeringer som er ment for gjester samt 2 sykkeloppstillingsplasser. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med Uno palett fronter og ca. 15 forskjellige farger. Demping på skuffer. Muligheter for valg av fronter og benkeplater i laminat i samråd med Sigdal.

Bad
Bad/vask leveres med 80 cm baderomsinnredning på bad, hvit heldekkende servant og skuffer med hvite fronter, samt speil med lys over. Det er forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjdører er 90 x 90 cm. i herdet glass. Hvitt vegghengt toalett med utenpåliggende sisternekasse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.  Satsene for 2024: Renovasjon normalabonnement kr. 3 979,- Feiing Kr. 669,- Ab.gebyr vann Kr. 1 770,- Ab. Gebyr avløp Kr. 2 856 Eiendomsskatt kommer i tillegg. Forbruk vann og avløp kommer i tillegg. For 2024 er satsene kr 20,18 pr m3 for forbruk vann, og kr. 34,93 for forbruk avløp.

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud på lånefinansiering
Megler samarbeider med Odal Sparebank for å kunne tilby lånefinansiering til kjøpere av prosjektet. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er planlagt å bestå av totalt 12 boligseksjoner. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og eventuelle husordensregler. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av selgers valg av organisering av prosjektet.

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for sameiet følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og stiftelse av sameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse av sameiet.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/50: 18.08.1876 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1904 - Dokumentnr: 900155 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.1911 - Dokumentnr: 900190 - Erklæring/avtale Makeskifte. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1930 - Dokumentnr: 900155 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1932 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Sør Odal komm.el.verks ledn.nett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1937 - Dokumentnr: 902133 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1949 - Dokumentnr: 399 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1951 - Dokumentnr: 369 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:14 Oppr.gitt på bnr.9 som er sammenf.med bnr.2. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1962 - Dokumentnr: 3093 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 24.08.1967 - Dokumentnr: 3256 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1971 - Dokumentnr: 1452 - Bestemmelse om beiterett Avløsning av beiterett. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1975 - Dokumentnr: 5469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:4 Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1979 - Dokumentnr: 2479 - Erklæring/avtale Best.om at arealene overdras med påstående skog. Overført fra gnr 66 bnr 5 Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1981 - Dokumentnr: 1104 - Elektriske kraftlinjer 132 kv.ledning Minne - Skarnes. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1981 - Dokumentnr: 1105 - Elektriske kraftlinjer 132 kv.ledn.Kongsv.Skarnes er reg.20/2 1981. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1996 - Dokumentnr: 5991 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:HEAS Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1997 - Dokumentnr: 2301 - Elektriske kraftlinjer Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver:HEAS Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1999 - Dokumentnr: 2398 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: HEAS 25.11.2009 - Dokumentnr: 901392 - Jordskifte Sak nr: 0410-2007-0020 EVJA Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2010 - Dokumentnr: 32739 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om Nodehus/hytte. Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2012 - Dokumentnr: 740071 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:445 Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2017 - Dokumentnr: 1413878 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1962 - Dokumentnr: 1406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:1 04.08.1976 - Dokumentnr: 4561 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0419 Gnr:40 Bnr:284 01.01.2020 - Dokumentnr: 1855843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:40 Bnr:50 19.09.2023 - Dokumentnr: 1017161 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3415 Gnr:40 Bnr:547

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse.  Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Eiendommen blir tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg. Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplaner: Id 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 17.09.1975 Delareal 91 m Formål Annen veigrunn Delareal 153 m Formål Kjørevei Delareal 1 324 m Formål Boliger Det gjøres oppmerksom på Nye Veier er i gang med planlegging av vegstrekningen E16 Kløfta - Kongsvinger. Det tas forbehold om at eiendommen kan bli berørt da traseene ikke er bestemt og det foreligger flere forslag. Interessenter bes undersøke planleggingen nærmere. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Det er gitt byggetillatelse for prosjektet 03.02.2023.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Enheter solgt etter ferdigstillelse vil selges etter avheningslova.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, ?møblerte? plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som ?god standard? etc.

Betalingsbetingelser
Det skal ifbm med signering av kontrakt innbetales 10% av kjøpesummen til meglersklientkonto. Selger kan velge å stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 som sikkerhet for forskuddsinnbetalingen. Dette innebærer at utbygger kan disponere forskuddsinnbetalingen fra kjøper fra det tidspunkt garantien foreligger. Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt og til selger etter at garantien er stilt. Dersom selger ikke velger å stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst på kjøper. Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                Ved salg av kontraktsposisjon eller videresalg før overtakelse vil det vil påløpe et administrasjonsgebyr til megler pålydende kr 40 000 inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til selve salget av kontraktsposisjon/videresalget kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Ved avbestilling må kjøper betale vederlag for utført arbeid og erstatning basert på individuell erstatningsutmåling.

Viktig informasjon
Estimert innflytting desember 2024. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringslova §10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. (Les også forbehold i denne salgsoppgave). Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Endelig overtagelse meddeles skriftlig ca. 8 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. Bustadsoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 - fire - måneder tidligere enn måneden Selger meddelte som siste frist (iht. dette avsnittets første setning). Til overtakelse vil boligen ryddes og det blir foretatt en enkel utvask. Kjøper må påregne egen vask før innflytting Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: ? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. ? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. ? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn regne med en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt.   Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun med følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.         Selger forbeholder seg retten til enhver prisjustering på ev. øvrige eiendommer i prosjektet. Uansett om prisforlangende for tilsvarende eiendom i tidsrommet etter kontraktsinngåelsen blir justert opp eller ned, kan ingen av partene av den grunn kreve prisavslag eller pristillegg.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag: Kr. 65 000,- pr. enhet. Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.