SKARNES Damlivegen 7

Tomt
1637.8m²

Beskrivelse av tomt
Området rundt boligen er pent opparbeidet med hage som har gress, diverse prydbusker, frukttrær, bed og hekk i ytterkant. En fiskedam i hagen. Asfaltert innkjøring/gårdsplass. Miljøhus for søppeldunker i innkjøring. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende på et eldre veletablert og populært boligområde på Tronbøl sentralt på Skarnes. Et boligområde som ansees som attraktivt og barnevennlig. Kort avstand til forretninger, offentlig kommunikasjon, barnehage og skole. Det er ca 500 m til Tronbøl barnehage. Tomten er flat og har gode lys- og solforhold. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Området sokner til en ny og flott storskole på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstand til skolen er 2,8 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). På Skarnes finnes 2 barnehager (Tronbøl- og Korsmo barnehage). Det er ca 500 m til Tronbøl barnehage. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste holdeplass for buss er ca 500 unna. Det er ca 1,9 km til togstasjon. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig fra1964: En tradisjonell bolig fra 1964 som ble vesentlig tilbygget og modernisert 1988. Det er byggegrunn av løsmasser. Boligen er fundamentert over sementsteinsmur/betong på opprinnelig del og lecamur på tilbygget. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon på tilbygg. Loft/tak isolert m/mineralull. Taktekkingen er av betongtakstein. Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Heldekkende pipebeslag i metall. Takstige. Veggene har isolerte bindingsverkskonstruksjoner fra byggeårene. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med isolerglass hovedsakelig fra tilbyggsåret 1988, men enkelte gjenværende små koblede orginalvinduer i kjeller. Malt hovedytterdør m/isolerglass. Eldre finert dør m/strukturglass i kjellerutgang. Delvis overbygget stueterrasse. Alminnelig spaltegulv over punktfundament m/malt rekkverk av stående bord. Overbygget entrebalkong i tilsvarende stil, men her flislagt gulv som danner himling over ytre del av vaskerom. Flislagt betongtrapp til kjellerutgang. Slukrist i bunn til dreneringsrør. Dobbelgarasje fra 2011: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate m/leca kantforhøyning på mark. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein som bolig. Bred motorisert aluminium leddport og dør i tilsvarende stil på side. Vinduer m/enkle glass. Innefra åpent bindingsverk og takstoler. Vindsperre av gipsplater og sutak undertak. Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Enkelgarasje fra 1970: Alminnelig uisolert bindingsverksgarasje m/saltak fundamentert over betongplate på mark. Utvendig kledning av tømmermannspanel og taktekking av betongtakstein som bolig. innvendig kledning av gipsplater. Motorisert leddport fra 2011. Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Innhold
Kjeller 117 kvm BRA/ 94 kvm p-rom: Trapperom, gang, bad, vaskerom, kontor (tidl. badstue), kjellerentre, hobbyrom, kjellerstue, teknisk rom og bod. 1. Etasje 124 kvm BRA/ 124 kvm p-rom: Entré/gang, bad, kjøkken, 2 soverom, spisestue og stue. 2. Etasje 26 kvm BRA/ 26 kvm p-rom: Åpent trapperom, loftstue, gjesterom, 2 kott Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom med unntak av teknisk rom, bod og kott Kjeller gammel del har lav takhøyde ca 2m samt 214cm i bad. 2,3m takhøyde i tilbyggets kjeller. Kjeller har ikke dagens krav til dagslysflater. Soverom i 2.etg har ikke dagens krav til dagslysflate/rømningsvei (høy brystning), men etasjen har rømningsvindu i loftsstue i tillegg til trapp samt rommet er registrert soverom i byggemelding/tegning.

Standard
Huset fra 1964 ble tilbygget og modernisert 1988. Huset har en god boligstandard hvor det bl.a. er påkostet et bergvarmeanlegg m/varmepumpe i 2005 og nytt kjøkken i 2016 samt ellers jevnlige påkostninger igjennom årene. Opprinnelig kjeller har lavere takhøyde. Overflater: Fliser, furugulv, laminat og belegg på gulv. Panel, fliser og pussede flater på vegg. Panel, takplater og malte flater i himling. Boligen har 2 piper, mursteinspipe og elementpipe. Åpen peis i 1.etg. og sotluke/feieluke i kjeller og på terrasse. Boligen har lakkert tretrapp m/rekkverk av profilerte stående spiler til 2.etg. og flislagt betongtrapp til kjeller. Innvendig har boligen furu speildører. Kjøkken: Pen og klassisk kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet (2016). Takhøy innredning med profilerte fabrikkmalte fronter. Ett overskap m/vitrinedører. Benkeplaten er av laminat m/nedfelt kompositt kum. Flismønstrede kjøkkenplater mellom over- og underskap. Det er integrert kjøleskap, platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad kjeller: Stort, flislagt bad fra 1995. Malt betonghvelv i himling. Inneholder dusjhørne i glassbyggerstein m/glassdør og dusjgarnityr bygget 2017, badekar, servantinnredning m/speil og gulvstående toalett. Det er elektrisk styrt vifte og en ventil. Bad 1.etg.: Eldre bad som idag kun er benyttet som toalett. Badet har våtromsbelegg m/oppbrett på gulv m/plastsluk. Baderomspaneler på vegger. Takess himling. Innheolder gulvstående toalett, nyere servantinnredning m/underskap, speil og lys fra 2013, damt dusjhjørne m/forheng. Vaskerom kjeller: Vaskerom m/flislagt gulv og ellers malt mur/betong. Rustfritt vaskekar og opplegg for vaskemaskin. Malte murvegger og betonghvelv. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og «rør-irør» for kjellerbadet. Det er avløpsrør av plast. Vann til vann varmepumpe med borrebrønn samt en dobbelmantlet varmtvannsbereder (opplyst benyttet som backup) for oppvarming av vannbåren varme og tappevann. Sentralvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme og noen radiatorer. Sikringsskap m/automatsikringer i trappeløp samt et eget mindre skap i tilbyggets kjeller. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler Batteridreven røykvarsler i hver etasje og 6 kg pulverslukker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Bad 1. etasje - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplater er ikke montert iht. dagens byggdetaljer med tetting mot belegg og forsegling av endeved. Det er svellinger i bunn av plater. Vindu er plassert og utvidelse av baderomsinnredning er i våtsonen for den åpne dusjen (uegnet for dusjng). Gulvet er påvist med noen/hakk (usikkert om igjennom- isåfall utetthet). Det er ikke spesiell tetning rundt rørgjennomføringer i vegg. Tettesjiktets forventede brukstid er utgått og ikke fall iht. krav (stedvis flatt). Påvist sprukken muffe for toalett til støpjernsrør. Litt krakilering i innredningens front under håndtak. Våtrommet er ikke vært ibruk som bad så lenge nåværende eier har bebodd eiendommen (13 år) og kun benyttet som toalettrom Vaskerom - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noen taktrinn montert ved entre som sikring (men dagens krav er alle tilgjengelige steder for folk/dyr). Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panel ikke montert m/luftelekt på opprinnelig del (vanlig for byggeår). Anfører det ikke er skåret skrå «dryppkant» på panelender noen steder. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke luftespalter ved raft og det er noe sverte på taktro (symptom på tidvis kondensering/begrenset ventilasjon). Det er neppe dagens fuktsperre i himling (sverte kan også komme av luftlekkasjer innefra). Kloakklufting er uisolert på kaldtloft (anbefales isolert). Takkonstruksjonen er gjenbygget for tilbygg. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hoveddøren er litt skjev i karm m/noe subbing (tilleggs tetningslist montert i bunn). Kjellerdøren er litt tung og lukke/få i lås. Anfører også det ikke er beslag på terskler, av mindre betydning mtp. de er overbygget, men kjellerdøren er noe mere utsatt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er åpen plastisolering (isopor) i himling av vaskerom under entrebalkong. Dette er ikke tillat idag uten tildekking av brannhemmende plater mtp. faren ved brann (avgassing). Utvendige trapper - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er litt avskallinger i fliskanter, riss ved trinn og saltutslag på vanger (fuktvandring). Overflater - Det er «bom» (dårlig limdekning) med litt løsning i fuger enkelte steder i flisgulv, litt oppsprekk i heltregulv samt i en langsgående skjøt på soverom. Ellers fremstår flater nokså velholdt mtp. alder. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en merkbar nedsvanking i hjørne av loftsstuen hvor denne er utkraget (fra pipe ca 2cm høydeavvik og i rommet ca 25mm avvik). I gjesterommet ca 3cm avvik diagonalt målt i rommet (noe møblert). Ellers noen mindre høydeavvik, men over 15mm avvik i flislagt stues lengde og kjellergang. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Teglpipen er tildekket på kjøkkenside, men av mindre betydning så lenge den ikke er ibruk (er den ibruk skal imidlertid 4 sider være tilgjengelig). Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist plast i vegg mot terreng. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være fuktsperre i vegger hvor over halvparten er nedgravd mot terreng), men vært ulik praksis igjennom årene. Ved åpne murvegger/gulv er det påvist noe saltutslag og forhøyede verdier ved fuktsøk; dette kan i tillegg til fuktvandring fra grunn skyldes kapilærsug fra grunn. Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Bad kjeller - Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Det er påvist plast i vegg mot bad som har tettesjikt i våtromsplater. Dette er feil iht. dagens byggdetaljer (skal ikke være 2 tette sjikt i vegger, men mulighet for ventilering en vei), men vært ulik praksis igjennom årene. En skjolde på svill under irret rør, men ikke fuktig ved måling i treverket. Bad kjeller - Det er påvist sprekker i fliser. En under dørgerrikt og en mot gulv litt nærmere servantinnredning. Bad kjeller - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Etablert en list/oppkant ved dusjdør. Sluk, membran og tettesjikt > Bad kjeller - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist litt smøremembran på klemringen i dusjsluket, men ellers kan ikke tettesjiktet verifiseres. Sluket ved badekar kan ikke synes ha klemringløsning. Overflater Gulv > Vaskerom - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke spesielt fall på gulvet (noe motfall men et stykke fra våtsonen). En fuge i gulvet er ufugetopplyst grunnet det har vært kapilært oppsug/fukt (en mørk fuge og høye fuktsøk i gulv vitner om dette). Enkelte flis m/bom langs kanter. Ventilasjon > Vaskerom - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Den ene ventil har ikke luke. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Ikke sluk i rom hvor fordelere til rør-i-rør er plassert Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Påvist litt «svetting» på rørmuffer i kjeller. Varmesentral - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dette er et spesialområde som vurderes forenklet på bagrunn av selgers opplysninger, servicehistorikk, synlige avvik og alder. Eier opplyser det har vært vel fungerende, ikke utført spesiell service, men hatt en feil som ble utbedret av fagmann samt at anlegget er 18 år. Det er kondensering på kolektorrør hvor de kommer inn i kjeller (opplyst vært slik hele tiden). Vannbåren varme - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er litt irr på enkelte rør/fordelere. Elektrisk anlegg - Hovedsakelig ifbm. tilbygg med senere utvidelser, men også en del eldre finnes i gammel del. 2 kurser er umerket (noe uryddig kursfortegnelse i hovedskap). Anlegget har ikke fullverdig dokumentasjon dokumentasjon og har heller ikke nyere el-kontroll (sist DLE kontoll er over 5 år 22.06.2018). Det anbefales derfor el-kontroll på generelt grunnlag da dette ikke er bygningsakkyndig sitt kompetanseområde. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Delvis manglende fuktsperre samt stedvis er topp fuktsperre noe under terreng. Terrengforhold - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På ene side tilbygg er terrenget senket mot en sementstensmur, med fall mot midten som har et sluk. Muren har skjevheter etter marktrykk. Oljetank - Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Det medfører risiko for forurensninger i grunn om gamle tanker blir liggende (selv om de er tømt er det påregnelig noe rester igjen) TGIU - Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Huset ble ble vesentlig tilbygget og modernisert 1988. Flislagt bad i kjeller fra 1995. Bergvarmeanlegg m/varmepumpe i 2005. Nytt yttertak på tilbygg 2014. Nytt kjøkken i 2016.

Parkering
Parkering i enkelgarasje fra 1970 og en nyere dobbelgarasje fra 2011

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   114 542,- (Omkostninger totalt)   4 014 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har bergvarmeanlegg m/varmepumpe. Vannbåren gulvvarme og noen radiatorer. Åpen peis i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
17746

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 8 437,- Feiing kr 1 924,- Renovasjon kr 3 593,75 Vann abonnement kr 1 480,- Avløp abonnement kr 2 311,25 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 19,33 og forbruk avløp per m3 kr 35,98. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1057496

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3806987

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/40/56: 25.05.1964 - Dokumentnr: 1760 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SØR-ODAL KOMMUNE MED FLERE BESTEMMELSER Dette gjelder tinglyst forkjøpsrett på ubebygd tomt. Eiendommen har vært bebygd siden 1965, så eiendomsmegler har sendt en anmodning til Sør-Odal kommune om å få denne slettet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eneboligen i kommunens arkiver da eneboligen er av eldre opprinnelse. Opprinnelig bygning fikk byggetillatelse 12.02.1965. Eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Kommunen opplyser at det ble gitt brukstillatelse på tilbygget 05.12.1989, men kopi av denne foreligger ikke. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk Tilbygg - Tatt i bruk 17.08.1989 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk 01.01.2018 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning enebolig 1962 (kun skisse, annet type hus) Tegning enebolig 13.08.1964 Tilbygg enebolig, fasade og plantegning fra 1988 Nybygg dobbelgarasje Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning i kjeller avviker fra opprinnelig tegning fra 1964 og tegning av tilbygg fra 1988. Planløsning er noe endret i 1.etg. fra opprinnelig tegning. Det er tegnet inn 3 soverom. Det er åpnet opp mellom to av soverommene, slik at det nå kun er to soverom. I tegning av tilbygg fra 1988 er det tegnet inn et soverom i 2. etg. Dette rommet oppfyller ikke dagens krav til dagslysflate/rømningsvei, og betegnes nå som et gjesterom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område. PlanId 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.1975 Delareal: 1 507 m Formål: Boliger Delareal: 131 m Formål: Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 15.09.23 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   114 542,- (Omkostninger totalt)   4 014 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
114542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.