SKARNES Sandervegen 436

Tomt
4607m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er tilnærmet flat, med svært gode lys- og solforhold. Tomten er er pent opparbeidet og beplantet med flere typer frukttrær og bærbusker. Innerveier og biloppstillingsplass med grus. På tomten står også en flaggstang. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i åpent og landlig landskap utenfor Skarnes i Sør-Odal kommune. Det er gode solforhold på eiendommen, og et fint utsyn over nærområdet. Eiendommen grenser til Sandervegen/FV 175. Eiendommen har også nærhet til jernbanen med noe periodisk støy. Her er det kortreiste muligheter til både båt- og badeliv i mange av de nærliggende områdene, langs Glomma og helt opp i Storsjøen. Ellers gode turmuligheter i området, og idrettstilbud på Sandermoen for mange alderstrinn. Det er ca 5 km til Skarnes med ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Til Kongsvinger er det ca 17 km, og det er ca 40 km til Jessheim og ca 78 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. På eiendommen er en enebolig, stabbur, 2 drivhus, uthus/vedskjul og en lekestue.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barnehage er Sander barnehage, ca 4,1 km. Naboer til barnehagen er blant annet andedammen med sine ender, og elva Glomma med bru over til riksveg E16, Skarnes. Skogsplassen er ikke langt unna, og dit går de hver uke. Idrettsplassen er et annet mål som de sykler til. Barnehagen har en sentral beliggenhet midt mellom Kongsvinger og Skarnes. Glommasvingen skole er Sør-Odal kommunes skole for alle kommunens elever på 1.-10. trinn. Skolen sto ferdig til skoleåret 2019-2020. Avstand dit er ca 5,8 km. Skarnes videregående skole har både yrkesfaglige- og studieforberedende utdanningsprogrammer. På Kongsvinger er det to videregående skoler, Øvrebyen videregående skole og Sentrum Vidergående skole. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider m.m.

Offentlig kommunikasjon
Ca 500 m til bussholdeplass, Sjønnerudvegen med linjene 700 og 727. Fra Skarnes stasjon er det timesavganger med tog til bl.a. Kongsvinger og Oslo/Asker.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig som er bygget i 1987. Byggegrunn av sandholdige masser. Drenering fra byggeår. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker. Tilnærmet flatt terreng Vannrør fra byggeår og utvendig avløpsrør fra 2008. Tak tekket med betongtakstein fra 2015. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig panel som er malt 2019. Panelen flasser noe. Det er målt fukt og noe begynnende råte i panel mot syd, øst og nord. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 15 cm mineralull. Rupanel undertak. Luftig og tørt. Malte trevinduer fra 1987 med 3-lags isolerglass og ventil i karm. Nytt 3-lag isolerglass i 2010 i ett vindu i stue. Nytt vindu i 2013 m/2-lag isolerglass i ett soverom mot øst. Nytt vindu i 2023 m/2-lag isolerglass i bod v/vaskerom. Nye duker på markiser i 2024. Teak inngangsdør med glass i dørblad v/kjøkken og teak inngangsdør med sidevindu v/hovedinngang. Terrassedør fra 2014 med 2-lags isolerglass i stue og slitt terrassdør fra byggeår v/balkong, master soverom. Isolert leddport fra 2021 i garasje. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 25 m2, i trekonstruksjoner fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Inngangsparti på 6 m2 med repos og trinn i granittstein. bygget i 2011. Delvis takoverbygget inngangsparti v/kjøkken på 13 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv. Rekkverk med stående spiler og håndlist. Takoverbygget balkong v/master soverom på 6 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Stabbur: Gammelt stabbur fra ca 1900, fundamentert på trepilarer. Uisolert tømmerkasse. Saltak med åser i trekonstruksjoner, tekket med tegl takstein. Det er ett hull i taket på befaringsdagen. Plankedør. Innvendig er det plankegulv og ubehandlet tømmervegger. Rett bratt trapp til 2 etg. Utvendig trapp til terreng. Bygget er utvendig noe manglende vedlikeholdt. Uthus/vedskjul: Uthus fra 1993, fundamentert på lecastein, direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner. Stående utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Dobbel plankedører. Innvendig er det plankegulv. 2 stk drivhus: Drivhus fra 2023. Drivhuset er fundamentert direkte på terreng. Spaltegulv. Vegger og tak i stålkonstruksjoner, tekket med herdet glass. Automatisk lufting. Skyvedør. Drivhus fra 2006. Drivhuset er fundamentert direket på terreng. Spaltegulv. Vegger og tak i stålkonstruksjoner, tekket med glass. Lufteluke i tak. Skyvedør.

Innhold
Eneboligen inneholder: Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue, vaskerom, bod , garasje 1. etasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, kjøkkengang og bod 2. etasje: Gang, 4 soverom, kott, 2 bad

Standard
Eneboligen er godt tatt vare på, både utvendig og innvendig. De fleste innvendige overflater er fra 2006. I samme år ble begge badene og vaskerommet pusset opp av fagfolk. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste innvendige overflater er fra 2006. Gulv med vinylbelegg, eikeparkett, vegg til veggteppe, fliser (m/varme i hall), lakkert furu, furugulv og betong (Garasje). Vegger med panel m/panel lakk, malt panel, slette malte vegger, malt tapet og malt lecastein (Garasje). Tak med Tak-ess, malt panel, panel (m/downlights i gang 2. etg.) og malt betongtak (Garasje). Malte lister. Innerdører: Slette malte dører, malt fyllingsdører, skyvedør, dører med sprosseglass i dørblad, trekkspill dører og branndør (B 30) mellom vaskerom og garasje. Rett trapp mellom 1. og 2. etg. med åpne opptrinn og repos. Lakkerte furutrinn og malte vanger, rekkverk og håndlist. Trapp ned til kjeller er en rett trapp med åpne opptrinn og repos. Lakkerte furu vanger, trinn, rekkverk og håndlist. Det mangler noe rekkverk i trappen. Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i betongkonstruksjoner, mellom 1 og 2 etg er det trekonstruksjoner. Toløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. To feierluker i garasje. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog, og nylig malte fyllingsdører og fronter (2022). Laminat benkeplate (2022) med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Steinfliser mellom benk og overskap. Inneholder frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Boder og garderober: Stort skyvedørsgarderobeskap i hovedsoverom. Garderobeskap i ett soverom og i gang i 2. etg. samt i kjeller. Boder med plassbygde hyller. Kott. Kneloft. Bad 1: Bad bygget av fagfolk i 2006. Det er fliser med varme på gulv, fliser på vegger og tak-ess i tak. Badet inneholder benk med heldekkende vask, speil m/overlys, overskap, badekar m/dusjgarnityr. Bad 2: Bad bygget av fagfolk i 2006. Det er fliser med varme på gulv, fliser på vegger og tak-ess med downlights i tak. Badet inneholder porselensvask, speil m/overlys, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Vaskerom i kjeller bygget av fagfolk i 2006. Rommet har fliser med varme (m/jordfeil) på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betong tak. Inneholder laminat benkeplate m/nedfelt stålvask, plassbygget høyskap, opplegg for vaskemaskin og 200 l varmtvannsbereder. Toalettrom: Toalettrom bygget i 2006 med vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og slett malt tak. Inneholder porselensvask, frittstående toalett og en panelovn. Ventil i vinduskarm. Tekniske installasjoner: Rør i rør skap er plassert bak dusjkabinett i bad 2. etg. og var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på kjøkken. Kun natrurlig ventilasjon i bad, toalettrom og vaskerom. 200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. El anlegg fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, oppgradert i 2019. Ny strømmåler. Det er jordfeil på gulvarme i entre og vaskerom. Brannslukker og røykvarslere i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Huset bør vaskes og males. Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er hull i alle spotlight kasser som går gjennom loft tak. Konsekvens/tiltak: Tett alle spotlight kasser og isolert dem. Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduer fra byggeår, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Dører - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass (Terrassedør 2.etg). Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør fra byggeår v/balkong i 2 etg. er værslitt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en ny terrassedør v/balkong i 2. etg. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist avvik på varmekilde. jordfeil på varmekabler. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på varmekilde. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Svell/mindre skade i bunn på høyskap. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad 1 > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Bad 2 > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på bad, toalettrom og vaskerom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på badene, toalettrom og vaskerom. Elektrisk anlegg - Det er jordfeil på gulvarme i entre og vaskerom. El. anlegg fra byggeår, og det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år, Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Badet fungerer med dette avviket. Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Begge drivhusene blir stående. Plankestabel på eiendommen ved innkjøring til eiendommen blir stående. Det kan gjøres avtale om kjøp av robotgressklipper og enkelte utemøbler. Tresofa på terrasse medfølger. Frittstående garderobeskap på 2 av soverommene oppe og vegghengte hyller medfølger ikke. Hengelamper medfølger ikke. Inventar i dukkestue medfølger ikke. Enkelte pallekarmer/plantekasser følger ikke. Hvitevarer i huset medfølger ikke. Kjøpmannsdisk på stabbur blir stående. "Garasjereoler" i bod medfølger ikke. Fastmontert bokhylle i soverom 4 medfølger. Hjemmekinoanlegg og hyller i kjellerstue medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2004 - Ny delvis takoverbygget terrasse v/stue 2006 - Malt de fleste innvendige vegger og tak 2006 - Nytt vaskerom 2006 - 2 nye bad 2008 - Nytt avløpsrør fra utvendig kum til offentlig avløpsrør. 2010 - Nytt glass i ett stue vindu 2011 - Nytt inngangsparti i granittstein. 2013 - Nytt vindu i ett soverom i 2 etg. mot nordøst. 2014 - Ny terrassedør i stue 2015 - Ny betongtakstein samt takrenner og beslag. 2019 - Malt huset utvendig 2019 - Automatsikringer i sikringsskap. 2021 - Ny leddport i garasje 2021 - Isolert og støpt nytt gulv i garasje. 2022 - Ny laminat benkeplate, samt malt dører på kjøkkeninnrdning. 2022 - Malt vegger på kjøkken og 1 soverom. 2023 - Nytt vindu i bod i kjeller. 2024 - Nye duker på alle markiser.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd.

Parkering
Stor garasje i kjeller med direkte adkomst inn i huset. Elektrisk port.

Forsikringsselskap
Eika Forsikring

Polisenummer
109961

Diverse
Brannforebygging. Tiltak, avvik og anmerkninger Det foreligger følgende avvik og anmerkninger: - Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år. - Velvplate defekt, mesteparten av varmen forsvinner rett ut i pipa. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   114 140,- (Omkostninger totalt)   3 914 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Huset har elektriske panelovner, elektrisk varmekabler i gulv på bad, vaskerom og hall. I tillegg vedfyring i vedovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
33255

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Prognose for inneværende år: Feiing og Tilsyn kr 669,- Eiendomsskatt kr 5 130,- Renovasjon kr 3 979,- Tillegg 101-500 m kr 1 660,- Vann etter areal 312 m3 kr 6 294,60 Abonnement Vann kr 1 770,- Avløp etter areal 312 m3 kr 10 896,60 Abonnement Avløp kr 2 856,25 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
967283

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3675674

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 2009/218974-1/200 26.03.2009 JORDSKIFTE Saksnr: 0410-2003-0010, Hauggaard. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.07.2005. Det er bemerket følgende: "- Det er foretatt noen endringer av planløsning av boligen. Soverom 1.etasje er flyttet til 2.etasje og boligen har fått takoppløft. - Garasje bør begrenses til maks 50m2 med mindre det kan dokumenteres at tak og vegger i garasjen oppfyller forskriftenes krav til brannskille, EI 60 jfr Tekniske forskrifter §7-24. - Avløpsanlegg er trolig ikke i samsvar med tillatelse. Boligen må tilkobles kommunal kloakkledning når den blir ferdig mellom Sander og Skarnes". Eiendommen er nå tilkoblet offentlig vann- og avløp. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk (TB) 26.10.1987 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) Garasjeuthus anneks til bolig - Bygning revet/brent (BR) 19.02.2013 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 01.01.2019 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 01.01.2019 Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Byggetegning nybygg, 1979. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. Kjeller: Garasjerommet er gjort større ved å inkludere et lagerrom. Det er også bygget vaskerom og en kjellerstue. 1. etg: Soverommet er innlemmet i stuen for å gjøre stuen større. Inntegnet vaskerom benyttes i dag som bod. 2. etg.: WC er bygget om til ekstra bad. Kott er gjort om til ekstra soverom/kontor, og takhøyden i dette rommet ble hevet med et takopplett. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei uten gjennomgangstrafikk. Det er ikke tinglyst veirett til eiendommen, men det er ikke kjent at det foreligger noen tvist rundt dette. Det har ikke vært noen faste kostnader vedrørende veien. Men det bør normalt påregnes et solidarisk vedlikeholdsansvar med påfølgende kostnadsdeling. Selger opplyser at de har hatt en avtale med nabo om brøyting på vinteren. Kostnad for dette har vært ca. 2000-3000kr pr. år. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er ikke installert måler, og det beregnes forbruk etter bruksarealet (BRA) på boligen. Sør-Odal kommune har innført krav om installering av vannmåler, men det ikke kjent at det foreligger noe påbud om dette på denne eiendommen pt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 07.08.2024 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Stabburet fra ca. 1900 er SEFRAK registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,00))   114 140,- (Omkostninger totalt)   3 914 140,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
114140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 104 700,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.