aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Skostjernevegen 1!
Velkommen til Skostjernevegen 1!

SKARNES Skogstjernevegen 1

Koselig enebolig med stor og solrik hage - Alt på en flate - Garasje og bod - Sentralt!

  • kr 2 700 000
  • BRA 157 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 700 000
  • Omkostningerkr 86 640
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 786 640
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1974
  • Soverom3
  • ArealP-rom 110 m²
  • Tomt1 126.8 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Skogstjernevegen 1 på Tronbølfeltet, rett utenfor Skarnes sentrum! En fin eiendom med enebolig, garasje og utebod, samt en stor og solrik hage med fine uteplasser. Huset er noe modernisert i senere år, men kjøkken, bad og vaskerom er fra byggeår. Dette er et hus med mye potensiale, og et spennende objekt for deg som ønsker å skape ditt nye drømmehjem. Kort fortalt: o Alle boligrom på en flate. o 3 gode soverom o Stor stue med ny peisovn o Godt med lagringsplass i råkjeller o Garasje med bod o De fleste vegger og tak er overflatebehandlet i 2016. o Stor og pent opparbeidet tomt med mange muligheter o Barnevennlig og samtidig sentral beliggenhet. o Kun 700 m til Tronbøl barnehage. o Nærhet til fine naturområder Vi ses på visning!
Velkommen inn i entreen.

Skogstjernevegen 1, Innlandet

  • Tomt
    1126.8m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten er beliggende i tilnærmet flatt terreng. Pent opparbeidet med gruset innervei og biloppstillingsplass, samt plen og div. prydbusker. Garasjen ligger tett på grensen til naboeiendommen. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

    Beliggenhet
    Huset er beliggende i Skogstjernevegen 1 på Tronbølfeltet like utenfor Skarnes sentrum. Nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt butikker, spisesteder og togstasjon. Tronbøl barnehage ligger ca 700 m fra boligen. I nærområdet er det også flotte tur -og friluftsområder. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter. Skarnes er kommunesenter i Sør- Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også endel koselige små og lokale forretninger. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Til Kongsvinger by kjører man på 20 minutter.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

    Barnehage/skole/fritid
    Området sokner til en ny og flott storskole på Skarnes (Glommasvingen skole. 1.-10.trinn). Avstanden dit er er 2,8 km. På Skarnes er det også videregående skole med flere studieretninger (Skarnes VGS). Avstanden dit er er 3,2 km. På Skarnes finnes 2 barnehager. Tronbøl barnehage ligger ca 700 m fra boligen. Skarnes har et godt aktivitetstilbud for barn- og unge. Kulturskolen i Odalen tilbyr kurs innenfor flere musikkfag, samt dans, teater og husflid. Skarnes har også en stor idrettshall. På Skarnes og tilliggende steder er det tilbud om fotball, håndball, kickboksing, vannski, volleyball, speider, seniordans m.m.

    Offentlig kommunikasjon
    Det er ca 2 km til Skarnes stasjon. Skarnes har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Busholdeplass på Tronbøl er ca 600 m fra eiendommen.

    Byggemåte
    Enebolig fra 1974: Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Tak tekket med takpapp. Det var snø på taket på befaringsdagen. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Flat takkonstruksjon isolert m/ 10 cm mineralull som er tekket med takpapp. Malte trevinduer fra 1994 med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Løse utvendige sprosser. Malte koblet vinduer fra byggeår med utvendig gjennomgående sprosser. Noen vannbrett til vinduer har begynnende rust. Malt inngangsdør fra 2013 og terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 24 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Pulttak bygget i 2018. Takoverbygget inngangsparti. Byggegrunn av fjell og stedlige masser. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur. Tilnærmet flatt terreng. Utebod fra 2013: Boden er fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Vegger av lafteplank. Saltak m/åser i trekonstruksjoner med panel undertak, tekket med takpapp. To doble plankedører. Plexiglass i dørblad er ødelagt. Innvendig er det furugulv, lafteplank i vegger samt panel og åser i tak. Garasje fra 1974: Garasje fundamentert på ringmur av betong. Grus terrenggulv. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Flatt tak i trekonstruksjoner med rupanel undertak, tekket med takpapp. Tak utvidet med en platting, mot vest. Vippeport. 5 vinduer. Innvendig er tekket med gipsplater i garasjedel. Innlagt strøm. Elbillader. Det er synlige fuktmerker i tak i bod, mot syd. I 2023 ble det taket utvidet, samt laget ny platting under taket.

    Innhold
    Total 157 kvm BRA fordelt på: 1. Etasje: 114 kvm BRA-i (Internt bruksareal) - Gang, bod, trapperom, bad, 3 soverom, kjøkken, vaskerom, stue I tillegg 24 kvm Terrasse- og balkongareal (TBA) - delvis takoverbygget terrasse mot vest Kjeller: 43 kvm BRA-e (Eksternt bruksareal) ? Kjeller I tillegg: Bod på 6 kvm BRA-e (Eksternt bruksareal) - 2 boder Garasje på 29 kvm BRA-e (Eksternt bruksareal) - Garasje og bod I tillegg 16 kvm Terrasse- og balkongareal (TBA) - takoverbygget platting Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

    Standard
    Enebolig fra 1974 som fremstår normalt vedlikeholdt og har en normal bruksslitasje med tanke på byggeår. Kjøkken, bad og vaskerom fra byggeår. De fleste vegger og tak er overflatebehandlet i 2016. Overflater: Innvendig overflater har en normal bruksslitasje. De fleste vegger og tak er malt i 2016. Furugulv er slipt og lakkert i 2010. Gulv med lakkert furugulv (slitt), betonggulv (kjeller). Vegger med malt liggende panel og betong (kjeller). Tak med malt panel, panel og betong (kjeller). Malte lister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaging. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Malte heltre furu fyllingsdører og dør med sprosseglass mellom gang og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med heltre furuskrog og malte furu fyllingsdører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det må påregnes en oppgradering av kjøkken. Ventilator fra 2020, over komfyr. Bad: Bad fra byggeår med vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, malt panel på vegger og tak. Badet inneholder benk med heldekkende porselensvask, speil m/overlys, frittstående klosett og dusjkabinett. Vegg- og takventil. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med vinylbelegg med oppbrett og varme i gulv, panel på vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin. Panelovn. Takventil. Garderober og boder: Garderobeskap i 3 soverom og i gang. Bod med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen avanlegget Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad og vaskerom. Mekanisk avtrekk på kjøkken. 200 l varmtvannsbereder fra 2023 , plassert i kjeller. Sikringsskap med skrusikringer og to automatsikring. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Rom Under Terreng - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Åpent fjell i kjeller er vanskelig å tette. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Drenering må skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Overflater - Overflater på lakkert furugulv er slitt Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Ubehandlet panel på vegger og tak.Ubehandlet panel på vegger er ikke anbefalt i våtrom. Vaskerom > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Påregn en oppgradering av kjøkkeninnredningen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Monter elektriske avtrekksvifter på bad og vaskerom. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmekabler i bad og vaskerom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - El-anlegg installert 1974. Det foreligger ikke eltilsynsrapport. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det må foretas lokal utbedring. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Terrengforhold - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Utendørs badstue medfølger ikke. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    Følgende er gjort: 1994 - Vinduer med 2-lag isolerglass (ikke alle). 2010 - Ny takpapp 2010 - Slipt og lakkert furugulv. 2013 - Ny inngangsdør 2014 - Luft til luft varmepumpe 2014 - Huset malt utvendig 2016 - Malt innvendig vegger og tak. 2018 - Tak på deler av terrasse. 2020 - Ny ventilator over komfyr 2023 - Ny peisovn i stue.

    Parkering
    Garasje med elbillader.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Huset har elektriske panelovner og elektrisk varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2014. Åpen peis fra byggeår og en peisovn m/glassdør fra 2023 i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

    Info strømforbruk
    Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

    Energiklasse
    F

    Info energiklasse
    Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

  • Kommunale avgifter
    14541

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    Fordeling: Eiendomsskatt kr 5156,- Feiing og tilsyn kr 669,- Renovasjon kr 3979,- Ab.Gebyr vann kr 2 212,50 Ab.Gebyr avløp kr 2 212,50 Målerleie kr 312,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 20,18 og forbruk avløp per m3 kr 20,18. Gebyr og avgifter på vann og avløp er hentet fra Givas sin prisliste for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    Formuesverdi primær
    651083

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    2474116

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Ferdigattest/brukstillatelse
    Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig- Tatt i bruk (TB) 12.12.1974 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 03.02.1976. Før ferdigattest utstedes må følgende arbeider utføres: Diverse arbeid med peis gjenstår og blindkjeller må tildekkes med magerbetong. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Enebolig, 1972. Tegninger samtemmer med dagen bruk, med unntak av det er åpnet opp mellom vindfang og en av bodene. Garasje, 1972. Tegningen samstemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

    Vei, vann og avløp
    Offentlig vei, vann og avløp.  I tillegg er det privat septikkanlegg som tømmes en gang i året.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 197501 - Skarnes del 1 og 2 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.09.1975 Delareal 166 m Formål Kjørevei Delareal 961 m Formål Boliger Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 18.01.24 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    86640

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9900,- og visninger kr 2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

Kjetil Bekkevold

Megler

Kjetil Bekkevold

40 47 80 39

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev