SKÅTØY Jesper 9

Tomt
7565m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med et areal på 7565 m² iht. matrikkelbrev. Matrikkelbrev er vedlagt salgsoppgave. Eiendommen var part i jordskifte avsluttet i 2017 ifm. deling av sameie, arealoverføringer og nye grenser. Der angis det at eiendommens areal er 7,5 dekar. Jordskiftekart som viser grenser er vedlagt salgsoppgave. Eiendommen ligger nord på Jesper, med ca. 150 meters strandlinje mot nordøst og Jomfrulandsrenna. Terrenget her er skrånende ned mot sjøen. Tomten strekker seg helt til andre siden mot sjøen, og har her strandlinje på ca. 20 meter mot nordvest. Lengst nord på tomten, ved sundet mellom Jesper og Sukkertoppholmene, har eiendommen sjøbod, strand og brygger, som omtrent danner en lagune. Den ene brygga er på ca. 32 m² og har fortøyningslengde på ca. 6 meter. Mellom denne og den andre brygga er det buet betongbrygge, med sandstrand i front, som fører til sjøbod og steinbrygge med stupebrett og badestige. Ut fra steinbrygga er det en trebrygge på ca. 10 m², med 9 meter fortøyningslengder på begge sider. Til sammen er det bryggearealer på ca. 60 m². Fra dette fantastiske uteområdet i sjøkanten er det utsikt rett mot Jomfruland. Fra bryggeområdet er det trapper som fører videre opp til eiendommen. Nederst ved trappen er det en egen avsats med utedusj. Fritidsboligen ligger høyt og skjermet og med vidstrakt utsikt mot Jomfruland og skjærgården. Eiendommen er full av fine uteplasser; På sørsiden av hytta er det terrasse med inngang til kjøkkenet og med utsikt mot Jomfruland. På vestsiden av hytta, med utgang fra stuen, er det steinlagt platting med utepeis, utsikt og kveldssol. Plattingen går videre over i terrasse i tre som via tre trappetrinn fører videre til romslig terrasse over bod. Her er det også en slående utsikt over skjærgården. Utenfor plattingen er det en hagedel innrammet med hvitt stakittgjerde Det er i tillegg flaggstang og en frittstående utsiktsterrasse. Her er det utsikt både mot øst og Jomfruland og mot vest og Skåtøy. Utenfor boden med terrasse over er det et stort og fint hageområde med gressplen. Tomten består ellers av naturtomt. På eiendommen er det sol fra tidlig morgen til sen kveld, sommerstid til ca/nær 22:00.

Beliggenhet
Jesper ligger øst for Skåtøy mot Jomfrulandsrenna, ytterst i Kragerøskjærgården. Øya ligger mellom Sukkertoppholmene i nordøst og Geitholmen i sør, med Jespersund i sørvest. Nord på Jesper, med utsikt, stor tomt og en usjenert beliggenhet, ligger eiendommen Jesperodden - en skjermet oase med hage og lang strandlinje med brygger og privat strand. Øya har vært bebygd med feriesteder i over hundre år. Det første landstedet på Jesper ble til rundt 1916, da skipsfører Christian Hvistendahl skilte ut Jesper fra Burøytangen på Skåtøy, og solgte til ingeniør O. S. Høyer. Før dette var Jesper ubebygd i mange år, etter at rostasjonen fra 1700-tallet ble nedlagt midt på 1800-tallet. I 1933 kjøpte direktør Th. Heiss-Schøyen Jesper. I denne perioden og frem til 50-tallet oppførte han flere hus på øya for ferieopphold. Feriestedet Jesperodden ble etablert tidlig på 60-tallet og har vært i samme families eie siden. I dag består denne delen av øya Jesper av fem fritidseiendommer. Rundt Jesper er det flotte friområder, blant annet Sukkertoppen, Geitholmen og Jespersund, som inngår i Kragerøs skjærgårdspark. Like utenfor er Jomfruland nasjonalpark. Den langstrakte øya har et spesielt landskap bestående av blant annet rullesteinstrender, myke sandstrender, eikeskog og om våren tette hvitveistepper. Dette landskapet har inspirert malere og forfattere i flere århundrer, blant annet Theodor Kittelsen. Hans kjente maleri "Nøkken i tjernet" er malt fra Tårntjenna på Jomfruland. Det er et rikt kulturliv på øya med blant annet kafé, konserter og kunstutstillinger. Vest for Jesper ligger Skåtøy med blant annet Skåtøy Kafé. Fra eiendommen er det noen få minutter med hurtiggående båt inn til Valle med blant annet dagligvareforretning, restaurant og marina. Sommerbyen Kragerø er også en kort båttur unna, med sitt yrende sommerliv, sjarmerende nisjebutikker, kaféer og restauranter.

Adkomst
Med båt.

Bebyggelse
Området består av spredt fritidsbebyggelse. På øya er det til sammen fem fritidsboliger i dag. Den sørligste holmen og nedre delen av Jesper/Geitholmen består av sju fritidsboliger.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1960, og står på støpt såle i betong, grunnmur i betong og naturstein og ringmur i leca. Det er reisverk i tre med stående bordkledning og pulttak med sperrer i tre. Taktekkingen er av pappshingel. Det er vinduer i tre med 2-lags glassfelt og ytterdør i tre, samt terrassedører i tre med glassfelt. Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Sjøboden er oppført i 1960, og står på fundamenter av naturstein og trebjelkelag. Det er reisverk i tre med stående bordkledning, og saltak med sperrer i tre og takstein. Innvendig er det synlig reisverk, og det er plassbygde dører i tre. Sjøboden deles med nabo i nord, skillet går i grenselinjen. Det er normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bod med terrasse over er oppført i 1980. Denne står på pilarer i tre og mot fjell med bjelkelag i tre. Det er reisverk i tre med liggende bordkledning, og det er flat takkonstruksjon skjult av terrassekonstruksjon. Innvendig er det innredet rom. Det er ytterdør i tre og vinduer i tre med 2-lags glass. Det er normal standard på bygget ut fra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bod fra 1960 står på fundamenter i naturstein og trebjelkelag. Det er reisverk i tre med stående bordkledning. Innvendig er det synlig reisverk og innredet utedo. Det er plassbygde tredører og vinduer i tre med enkeltglass. Det er normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, men bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er registrert råte og nedbøyninger, denne boden står for vedlikehold og utskiftninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (informasjonen over er hentet fra denne). Tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert aktivitet etter skadedyr på hjørnet mot nordvest fra stue. - Terrasse: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe bærende elementer som ligger mot terreng. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er registrert flere fall på over 0.5m og trapper på over 2m høyde som mangler rekkverk. Det er registrert noe alder og værslitasje. - Branntekniske forhold: Det er mangler for brannslukningsutstyr og røykvarsler.   Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert nedløp som slipper vann mot grunnmur og terrassebord. - Dører: Det er registrert noe alder og værslitasje på dører. Det er registrert noen ytterdører med merker og skader. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert dusjhjørne på dette baderommet, men det er dør og toalettet montert i våtsone. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 2, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Elektrisk anlegg: Dokumentasjon ikke fremvist, innhent dokumentasjon på elanlegg. Kan ikke dokumentasjon innhentes, anbefales det en kontroll av anlegget. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe forvitring i grunnmur og løs naturstein. Forhold som har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert fukt i bjelkelag under soverom, dette er målt i bunnsvill og forklart under "rom under terreng". - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert noe muselort i rom under terreng. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Bad 2, sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Bad 2, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad 2, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert fukt i bunnsvill mot baderom. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke registrert fuktsikring mot bygningsmassen med rom under terreng, hvor det er registrert fukt i bunnsvill.

Innhold
Eiendommen Jesperodden består av fritidsbolig, del av sjøbod og to boder. Sjøboden deles med nabo i nord, skillet går i grenselinjen. Fritidsboligen er fordelt over to bygningsmasser. Hovedbygget inneholder: 1.etasje: - Stue - Kjøkken - Spisestue - Soverom Sidebygget inneholder: 1.etasje: - 4 soverom - 2 bad - Gang - Toalettrom Tilhørende eiendommen er det bryggearealer på totalt ca. 60 m², dette er brygger i naturstein, betong og tre.

Standard
På en høyde med utsikt mot horisonten og havet, ligger Jesperodden - et idyllisk feriested med egen strandlinje, båtplass, sjøbod, brygger og tomt på over 7 mål. Her får du en unik kombinasjon av moderne komfort og klassisk skjærgårdsidyll. Eiendommen består av to bygningsmasser, en soveromsfløy og en oppholdsfløy, med til sammen 5 soverom, 2 nyere bad og store oppholdsrom med sjøutsikt. Ute finner du flere solrike terrasser, plen og lune sitteplasser - samt både inne- og utepeis som forlenger sommerkveldene. Nede ved vannet, i den lune bukta mot Sukkertoppholmene, kan morgenbadet tas fra egen strand med utsikt til Jomfruland og varme sommerdager kan nytes ved den store brygga. Med den innholdsrike bygningsmassen og den skjermede beliggenheten er Jesperodden en ekte skjærgårdsperle, enten du søker sommerparadis for storfamilien eller et privat fristed ved havet. Eiendommen består av fritidsbolig fordelt på to bygningsmasser, bod og sjøbod fra 1960. I tillegg er det enda en bod oppe ved hytta. Over denne er det terrasse og bygget er oppført rundt 1980. Eiendommen fremstår jevnlig vedlikeholdt og vinduer og ytterdører ble skiftet i perioden 2014-2016. I samme periode ble el-anlegget oppdatert og offentlig vann og avløp ble innlagt. Baderom ble bygd på og oppgradert i 2014-2016. Sjøboden fra 60-tallet ble ombygd i 2015, ifm. jordskifte, og delt i to like deler. Sjøboden deles med nabo. Den eldste boden oppe ved hytta inneholder tre boder, i et er det innredet utedo. I den andre boden med terrasse over er det innredet rom med plassbygde senger. Det er ikke tillatt å innrede bod med rom til varig opphold, som f.eks. soverom. Se nærmere under punktet 'ferdigattest/midlertidig brukstillatelse' hva gjelder lovlighet. Fritidsboligen har funkisinspirert arkitektur, med flatt tak og rene linjer, og består av to bygg forbundet med et takoverbygg. Mellom er det enkel adkomst via natursteinstrapp og plattinger. Hovedbygget inneholder et velutstyrt og moderne kjøkken med rene linjer og god lagringsplass. Det er kjøkkeninnredning med folierte skrog med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel vask i stål. Det er avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Utenfor kjøkkenet er det fine uteplass i form av terrasse mot sør med utsikt mot Jomfruland. Dette er en av mange lune uteplasser ? perfekt for måltider, grilling og avslapning. Fra terrassen er det inngang til kjøkkenet og spisestue via doble glassdører med markise over. Spisestue ligger i tilknytning til kjøkkenet og er et lyst og luftig oppholdsrom med sjøutsikt og plass til lange sommermiddager. Videre er det stor stue med peis. Her er det utgang via doble glassdører til uteplass mot vest, med terrasser, hage, utsikt og kveldssol, samt utgang mot øst som fører til det andre bygget og soverom i hovedbygg med utvendig adkomst. Soverommet i hovedbygget inneholder garderobeskap og innredning med servant. Under hytta er det rom med varmtvannstank, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin. Soveromsfløyen inneholder gang, toalettrom og fire soverom. Toalettrommet inneholder baderomsinnredning, servant og vegghengt WC. Baderommene inneholder servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Disse rommene har flislagte gulv, vegger med våtromsplater eller fliser og malte flater i himling. Fritidsboligen har ellers overflater av tregulv, vegger av tapet og trepanel og himling av trepanel eller takess.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Modernisering: 2014: Vinduer og ytterdører skiftet i perioden 2014-2016. 2014: El-anlegg oppdatert i perioden 2014-2016. 2014: Kommunalt vann og avløp innlagt i 2014-2016 Tilbygg: 2014: Baderom bygd på og oppgradert 2014-2016.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
25 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 625 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 626 330 (Omkostninger totalt) 642 230 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 645 030 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 25 626 330 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 642 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 645 030 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
29787

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feieavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
3179925

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel (knr. 4014, gnr. 30, bnr. 424) ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER: JORDSKIFTE Dok. nr: 783135 - 31.08.2016 Sak 0800-2012-0007 JESPER Gjelder hjemmelsovergang for hele gnr. 30, bnr. 422 og for deler av gnr. 30, bnr. 424 (denne eiendommen), ifm. at hjemmel ikke var overført iht. tidligere avtale. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr: 1453165 - 04.12.2019 Bestemmelse om vedlikehold av båthus. Samme avtale som nedenfor, se nærmere beskrivelse der. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. JORDSKIFTE Dok. nr: 1453165 - 04.12.2019 Saksnr. 0800-2012-0007 JESPER - Bestemmelse om deling av sameie Gjelder vedtak om grenser rundt gnr. 30, bnr. 422 og 424, vedtak om deling av gnr. 30, bnr. 422 og 424, arealoverføringer, hjemmelsoverganger og grensebeskrivelse. Eiendommene gnr. 30, bnr. 422 og 424 deles iht. jordskiftekart og sameie oppløses. Jordskiftekart er vedlagt salgsoppgave, samt beskrivelse av grensene. Iht. dokumentet er nytt areal for denne eiendommen (gnr. 30, bnr. 424) 7,5 dekar. Videre står det at båthus skal bygges om iht. vedtak om ombygging av Kragerø kommune datert 29.11.2016. I tillegg skal den eksisterende inngangen på den nordøstre langveggen flyttes til den sørøstre langveggen. Det skal også settes opp nødvendig skillevegg i grensa inne i bygningen. Eierne av gnr. 30, bnr. 422 og 424 er ansvarlige for vedlikeholdet av hver sin del av båthuset på eiendommene. Eierne skal benytte samme fargekode på vegger, vinduer og dører. Kledning og vinduer skal være av samme type. I tillegg skal taket ha samme type tekking. Når det gjelder brygger skal brygga vest på bnr. 422 reduseres om lag 4 m² (endres senere i tillegg til jordskifterettens slutning til 6 m²). Eier av bnr. 422 har ansvar for at dette blir gjort. Den såkalte steinbrygga skal bygges om iht. vedtak av Kragerø kommune 29.11.2016. Eier av gnr. 30, bnr. 424 (denne eiendommen) har ansvaret for denne ombyggingen. Når det gjelder trapper/adkomst skal adkomsten til hytta på gnr. 30, bnr. 424 endres iht. vedtak gjort av Kragerø kommune den 15.11.2017. Tidligere adkomst og trappekonstruksjoner skal fjernes og området tilbakeføres til naturlig terreng iht. vedtak. Dokumentet i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr: 7 - 03.01.1961 Knr:4014 Gnr:30 Bnr:132 Skylddelingsforretning fra 1961, med opprinnelig grensebeskrivelse. Disse grensene er ikke lenger relevante, grensene er siden endret iht. jordskifte fra 2019, og senere arealoverføringer. Eiendommen er opprettet fra gnr. 30, bnr. 132, og er gitt bruksnavn Jesperodden. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. AREALOVERFØRING Dok. nr: 1453084 - 04.12.2019 Gjelder arealoverføring ifm. jordskfite. Areal på 1412 m² er overført fra gnr. 30 bnr. 422 til denne eiendommen. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. AREALOVERFØRING Dok. nr: 1453111- 04.12.2019 Gjelder arealoverføring ifm. jordskfite. Areal på 2902,9 m² er overført fra denne eiendommen til gnr. 30 bnr. 422. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 584146 - 01.01.2020 Tidligere: Knr:0815 Gnr:30 Bnr:424 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr: 521428 - 01.01.2024 Tidligere: Knr:3814 Gnr:30 Bnr:424 Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, midlertid brukstillatelse, søknader eller tegninger for den opprinnelige oppføringen. Dette er normalt for eiendommer som er oppført før bygningsloven av 1965, da det på den tiden ikke var krav om byggesøknad eller brukstillatelse/ferdigattest. Fritidsboligen, bod og sjøbod ble oppført i 1960, altså før slike krav gjaldt. På flyfoto fra 1964 vises også disse bygningene samt den største brygga sørøst for sjøboden. Følgende rettslige forhold med betydning for eiendommen er framkommet etter en gjennomgang av kommunens arkiver og selgers egne dokumenter: Det foreligger godkjente tegninger fra 2017 som gjelder tilbygg til hytte på 6,45 m², ifm. innleggelse av offentlig vann/avløp. Dette er tilbygg til soveromsfløyen. Tillatelse til tiltak av 21.08.2017 er vedlagt salgsoppgave, samt tegningene. Det foreligger ikke ferdigattest for nevnte tiltak. Ifm. jordskifte ble det søkt om flytting av eksisterende adkomst. Det ble gitt dispensasjon for dette i vedtak av 29.11.2016, ifølge brev fra kommunen til eier datert 28.08.2017. Brevet gjelder svar på søknad om ny adkomstvei fra eier. Det står blant annet at bygningsmyndighetene er positive til den nye søknaden, dersom det er snakk om en ny endring av adkomst som vist i søknaden, men at det ikke vil bli gitt tillatelse til to adkomstveier opp til hytta. Brevet avsluttes med at saken blir liggende i bero og behandles videre ved mottakelse av slik bekreftelse. Brevet er vedlagt salgsoppgave. Ifm. jordskifte ble det også søkt om endring av brygger/utvidelse av brygge på denne eiendommen. Det foreligger endring av tillatelse datert 15.07.2019, som innebærer at utvidelsen i den opprinnelige tillatelsen fra 29.11.2016 på 4 m² ble økt til 9,96 m². Arealet som ble tilført denne eiendommen, skulle samtidig rives fra brygga på naboeiendommen. Tillatelsen er vedlagt salgsoppgave. Det foreligger ikke ferdigattest for nevnte tiltak. Ifm. jordskifte foreligger det også godkjente tegninger for båthus fra 2015, som gjelder endring til to like deler. Det foreligger ikke ferdigattest for nevnte tiltak. Tegningene er vedlagt salgsoppgave. Manglende ferdigattest alt. midlertidig brukstillatelse, som nevnt i tilfellene over, kan medføre kommunalt vedtak om bruksforbud inntil slik tillatelse foreligger. Det foreligger ikke kopi av søknad/tegninger eller tillatelse for oppføring av følgende tiltak: - Bod med terrasse over fra 1980 - Frittliggende terrasse mot vest Slike tiltak vil kunne bli vurdert som ulovlige oppført, og risikerer ved en kommunal oppfølgning å bli pålagt å søke om etterhånds godkjenning etter dagens regelverk, alt revet eller tilbakeført til siste godkjente utførelse. Kjøper overtar all risiko som følge av fravær av overnevnte dokumentasjon, og ev ansvar for etterhånds godkjenning etter dagens regelverk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, og er en del av kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et område med LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsområde). I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Utsnitt av kommuneplanen ligger som vedlegg til salgsoppgave. Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018 - 2030 med bestemmelser fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
25 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 625 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 626 330 (Omkostninger totalt) 642 230 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 645 030 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 25 626 330 (Totalpris. inkl. omkostninger) 25 642 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 25 645 030 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
626330

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 500 Markedspakke (foto/drone/2D, nettannonsering, trykte prospekter, innhenting kommunal info, sikring, skilting og utstillinger)   Totalt kr: 469 500   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på kr 0,- i vederlag. Megler kan kreve dekket markedspakke og utlegg.