aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Fiskvikhagen 48!

Skatval Fiskvikhagen 48

Skatval - Fritidseiendom med solrik beliggenhet og fin utsikt.

  • 1 490 000
  • BRA 63 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 490 000
  • OMKOSTNINGER53 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 543 392
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 975
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 52 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 042 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 1 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    53 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 543 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, toalett, 2 soverom.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 boder.
1. etasje: Bod.

Standard
Kjeller
Bod 1: Ubehandlet gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap.

Bod 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

1. etasje
Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til veranda.

Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med wc Portabel wc..

Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vaskefat.
Solrik terrasse

Fiskvikhagen 48, Trøndelag

  • Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):

    Radonsikring
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

    Forhold som har fått TG3:
    Ingen

    Forhold som har fått TG2:

    DRENERING
    Totalvurdering:
    Det registreres salt/kalkutslag på innvendige synlige grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes
    redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen.
    Anbefalte tiltak:
    Ukontrollert avrenning av overvann/ takvann vil medføre økt fuktbelastning mot fasader og grunnmur. Overvann/ takvann må føres
    kontrollert til avløp eller til terreng med fall fra grunnmuren.

    ROM UNDER TERRENG
    Totalvurdering:
    Det registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra
    denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Fuktmålinger viser fuktverdier
    over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.
    Anbefalte tiltak:
    Ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang anbefales.

    ALTAN.
    Totalvurdering:
    Konstruksjonen har skjevheter/ retningsavvik. Tekking har høy slitasjegrad. Med hensyn til alder vurderes over halvparten av forventet
    funksjonstid å være nådd. Det registreres stedvis begynnende råteskader. Innfestning av rekkverk vurderes til å være svak.
    Anbefalte tiltak:
    Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
    VINDUER/DØRER
    Totalvurdering:
    Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold. Råteskader i karm/ omramming på noen vinduer. Utvendige dører har
    fuktskader og manglende/ slitt overflatebehandling.
    Anbefalte tiltak:
    Utskiftinger må påregnes.

    YTTERVEGGER
    Totalvurdering:
    Utvendig fasader er værslitt. Det registreres stedvis råte i trekledning. Fasaden mangler overflatebehandling.
    Anbefalte tiltak:
    Utskiftinger må påregnes.

    TOALETTROM
    Totalvurdering:
    TG 2 er satt på grunn av naturlig avtrekk og mangelfull funksjon. Kun klaffventil på vegg.
    Anbefalte tiltak:
    Etablere bedre ventilasjon.

    UTVENDIG TRAPP.
    Totalvurdering:
    Det bemerkes stor avstand mellom trinn i henhold til referansenivå 10cm. Lavt rekkverk/ gelender i forhold til referansenivå 90cm.
    Anbefalte tiltak:
    Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i kjellerbod. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales en utvidet el-kontroll.

    VENTILASJON
    Totalvurdering:
    Kun ventilering via åpning av klaffventiler og vinduer.
    Anbefalte tiltak:
    Bedre ventilering av boligen bør etableres
  • Eiendommen ligger i et etablert hytteområde på Fiskvik - Skatval, ca. 5 minutters kjøring fra Skatval sentrum med dagligvarebutikk og jernbane m.m. Hytta ligger på en høyde i et vestvendt skrånenede terreng. Fin fjordutsikt og meget gode solforhold med kveldssol til ca. kl. 23:30 på sommeren.
  • Området består av fritidsboliger
  • Med utgangspunkt fra Skatval kirke; Ta E6 sørgående i 400m. Deretter ta av til høyre mot Skatval og følg veien i 2,3 km. Følg veien til venstre i retning Auran. Følg veien i 1 km og ta av til høyre inn på fiskviksjøvegen. kjør 1,2 km før du tar avkjøring til venstre inn på fiskvikhagen, følg veien i 200 meter så kommer hytta på høyre side
  • Hytta er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.
  • Bruksareal (BRA) Kjeller: 9m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 54m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 63m².

    Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 52m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 52m².

    Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 9m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 2m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².


    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Hytta varmes opp ved hjelp av elektriske panelovner og vedfyring.
  • Grunneier: Stein Øyvind Forbord
    Festeavgift kr: 4 194
    Festet tomt.
    Tomtens grunnareal: 1042,9 m². Grunneier: Stein Øyvind Forbord
    Festeavgift kr: 4 194
    Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Neste regulering iht. konsumprisindeks: 01.07.2031
  • Felles biloppstillingsplass ved eiendommen.
  • Det er privat veg til eiendommen og tilhørende biloppstillingsplass.
    Sommervann frem til vannpost ved p-plass.
    Toalettrom utstyrt med portabelt kjemisk toalett.
  • Formuesverdi kr per 31.12.20
  • De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

    For 2021 ble feiegebyret kr 187,50
  • Hytterenovasjon: Kr. 1 430,- pr. år
    Festeavgift: Kr. 4 194,- pr. år
    Avgift vannlag: Kr. 500,- pr. år
    Feieavgift: Kr. 187,50 (fakturabeløp 2021)
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    festekontrakt
    1973/5611-3/67
    - vilkår tinglyst 26.06.1973 festetid: 49 år
    årlig avgift nok 500 + nok 50 pr år i vegvedlikehold og vannavgift til skatval vannverk leien kan reguleres bestemmelser om forlengelse bestemmelser om pantsettelse forbud mot visse former for næringsvirksomhet bestemmelse om bebyggelse gjelder feste

    Rettighetshavere til eiendomsrett
    2012/222037-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST
    19.03.2012
    Vederlag: NOK 2.564.750
    KJØPER:Forbord Stein Øyvind IDEELL: 1/1
    Fnr: 120483
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Rettighetshavere til festerett
    1998/1499-1/67 HJEMMEL TIL FESTERETT TINGLYST
    26.02.1998
    Vederlag: NOK 290.000
    KJØPER:Svartås Iris IDEELL: 1/1
    Fnr: 100547
  • Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbegyggelse.
  • Gnr. 70 Bnr. 54 i Stjørdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Ønsket overtakelsesdato angis i bud.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 15 900,- og visninger kr 1 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 946,-. Utleggene omfatter fotograf, sikringsobligasjon og tinglyste erklæringer. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Iris Svartås
Lars Valstad

Megler

Lars Valstad

95 73 78 70

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev