aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kvasshaugen 26!

Skatval Kvasshaugen 26

Innholdsrik enebolig med 3 soverom og 2 garasjer

  • 3 740 000
  • BRA 227 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 740 000
  • OMKOSTNINGER109 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 849 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 980
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 178 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT810 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 3 740 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    93 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 740 000,-))
    --------------------------------------------------------
    109 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 849 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Primærrom:
Sokkel: Vindfang, gang, hobbyrom, kjellerstue, vaskerom.
1. etasje: Entre, gang, trapperom, bad, 3 soverom, stue, kjøkken.
Sekundærrom:
Sokkel: Bod, garasje, vedbod.
Den store hagen omfavner store deler av tomten

Kvasshaugen 26, Trøndelag

  • Sokkel
    Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
    Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap, trapp og sikringsskap.
    Hobbyrom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme.
    Kjellerstue: Tregulv og panel/forblendingsstein på vegger. Panel i himling. Peisovn og varmekabler.
    Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate og våtromsplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med
    opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder, naturlig avtrekk, stoppekran, rørfordelingsskap,
    vannmåler, servant, wc og dusjkabinett.
    Bod: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.
    Garasje: Støpt gulv og betong på vegger. Betong i tak. Elektrisk leddet metallport, ny i 2021.
    Vedbod: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling.
    1. etasje
    Entre: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
    Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe.
    Trapperom: Tregulv og tapet på vegger. Takess i himling.
    Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med
    servant, servantskap, mekanisk avtrekk, dusjhjørne, veggmontert wc og innfellbare dusjdører.
    Soverom 1: Teppe på gulv, panel og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
    Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap og utgang
    til balkong.
    Soverom 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
    Stue: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.
    Kjøkken: Belegg på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling.
    Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin.

    BYGNINGSDELER MED TG3:

    VASKEROM
    Totalvurdering overflater:
    Alderspregede overflater på gulv og vegg. Himling står åpen etter fornyelse av overliggende bad. Motfall til sluk.
    Utbedringskostnader overflater:
    10 000 - 50 000
    Anbefalte tiltak overflater:
    Fornyelse av overflater er påregnelig.
    Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
    Ukjent tilstand på tettesjikt grunnet oppnådd alder.
    Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk:
    10 000 - 50 000
    Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk:
    Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av
    overflater anbefales.

    BYGNINGSDELER MED TG2:

    DRENERING
    Totalvurdering:
    Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig
    grunnmursflater. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller kapillært opptrekk av
    fuktighet fra grunnmasser under boligen. Synlig grunnmursplast er sannsynlig ikke ført helt ned på mur.
    Anbefalte tiltak:
    Ut i fra alder og registrerte symtomer vil det være påregnelig med kommende tiltak med drenring/fuktsikring.

    GRUNN / FUNDAMENT
    Totalvurdering:
    Det registreres mindre riss i grunnmur og utvendig puss. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig
    betydning slik dette fremstår i dag. Trepilarer som understøtter trapp og deler av soverom er med svikt, slik at trapp er skjev og soverom har
    sprekker i tapet innvendig.
    Anbefalte tiltak:
    Oppretting av fundament av impregnerte pilarer.

    RADONSIKRING
    Totalvurdering:
    Ingen opplysninger om utført radonmåling i boligen. Ikke etablert radonsperre.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge eventuell radonkonsentrasjon i boligen.

    ROM UNDER TERRENG
    Totalvurdering:
    På muroverflater i overgang mellom gulv/vegg (spesielt i bod) registreres mineralutslag i overflater, som indikerer at det er en
    fuktgjennomgang i grunnmur. Ved hulltaking i utforet vegg ble det ikke registrert tegn til skader. Utforede vegger mot terreng er utført med
    bruk av fuktsperre, dette er ikke å anbefale i rom under terreng grunnet fare for magasinering av fukt inne i veggkonstruksjon.
    Anbefalte tiltak:
    Fjerne fuktsperre i vegger mot terreng hvor dette er brukt. God ventilasjon av sokkeletasje, særlig i rom med mineralutslag på murvegger.

    BALKONG
    Totalvurdering:
    Rekkverk er for lavt i henhold til dagens krav på 100 cm. Overflater er aldersslitte.
    Anbefalte tiltak:
    Overflatebehandling må påregnes. Forbedre personsikkerheten med tanke på høyde på rekkverk.

    TRAPP
    Totalvurdering:
    Konstruksjonen har skjevheter/ retningsavvik. Rekkverk er for lavt.
    Anbefalte tiltak:
    Oppretting av skjevheter og overflatebehandling. Bedre personsikkerheten med tanke på rekkverkshøyde.

    TERRASSE
    Totalvurdering:
    Det er råte i rekkverk. Type tekking av gulv er ukjent. Ikke tegn til lekkasje i innvendig tak i garasje.
    Anbefalte tiltak:
    Utskiftning av rekkverk grunnet råte. Overflatetekking av betongdekke på bakgrunn av ukjent alder på tekking og funksjon.

    VINDUER
    Totalvurdering:
    Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold
    i tiden som kommer. Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold.
    Anbefalte tiltak:
    Vedlikehold av overflater samt kommende skifte av vinduer er påregnelig.

    DØRER
    Totalvurdering:
    Ytterdører til sokkel og første etasje er bruksslitte. Terrassedør er med fuktskade. Balkongdør er aldersslitt.
    Anbefalte tiltak:
    Skifte av terrassedør. Vedlikehold eventuelt skifte av resterende ytterdører er påregnelig.

    KJØKKEN
    Totalvurdering:
    Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad og er med fuktmerker i fronter. Lekkasje i blandebatteri.
    Anbefalte tiltak:
    På bakgrunn av oppnådd alder og slitasje er skifte av innredning påregnelig.

    TRAPP
    Totalvurdering:
    Innvendig trapp er en tretrapp i lukket konstruksjon. Trappen har lavt gelender og mangler returgelender på vegg.
    Anbefalte tiltak:
    Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

    AVLØPSRØR
    Totalvurdering:
    Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Avløpsrør fra 2021 er i god stand. Eldste rør
    har passert halvparten av normal levetid. Avløpsanlegget vurderes å fungere som tiltenkt.

    ELEKTRISK
    Totalvurdering:
    Anlegget er i hovedsak fra byggeår. Sikringsskap er plassert i gang i sokkel.
    Anbefalte tiltak:
    Undertegnede har ikke elektro kompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det anbefales på generelt grunnlag å
    rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes.

    VANNLEDNINGER
    Totalvurdering:
    Vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Vannrør fra 2021 er
    i god stand.
    Anbefalte tiltak:
    Anlegget vurderes å fungere som tiltenkt.

    VASKEROM
    Totalvurdering av sanitær og ventilasjon:
    Det registreres skader på dusjkabinettet. Tilstandsgrad 2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved
    byggeåret.
    Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon:
    Det anbefales etablering av mekanisk avtrekk for god luftutskiftning i rommet. Skifte av dusjkabinett er påregnelig.

    Det gjøres oppmerksom på at disponibelt rom på opprinnelig byggetegning er tatt i bruk som kjellerstue.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Boligen ligger i en familievennlig nabolag med både skole, barnehage, lekeplasser og idrettsanlegg, så vel som dagligvarebutikk i gangavstand, ca 500 m.
  • Området består av eneboliger og noe landbrukseiendommer
  • Ved kjøring fra Coop extra Skatval, ta inn på Åsvegen, følg veien i 350 meter, ta deretter avkjøring til venstre inn på Kvasshaugen, boligen ligger på høyre side ca 300 meter ned i vegen.
  • Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein.
    Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående/liggende
    panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et
    trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass
  • Bruksareal (BRA) Sokkel: 125m².
    Bruksareal (BRA) 1. etasje: 102m².
    Bruksareal (BRA) totalt: 227m².

    Primærareal (P-ROM) Sokkel: 76m².
    Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 102m².
    Primærareal (P-ROM) totalt: 178m².

    Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 49m².
    Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
    Sekundærareal (S-ROM) totalt: 49m².
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, varmepumpe og vedovn
  • Det er en frittstående garasje samt garasje under terrassen, altså to garasjeplasser samt biloppstillingsplass på gårdsplassen
  • Offentlig vei, vann og avløp
  • Formuesverdi som primærbolig kr 679 705 per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 446 936 per
  • Fakturert beløp 2021:

    Årsgebyr renovasjon kr 3 901,25
    Årsgebyr avløp kr 2 924,38
    Årsgebyr feiing kr 713,76
    Årsgebyr vann kr 2 040,26

    Totalt kr 9 579,65

    Kr. 9 579,65
  • Ut over de offentlige kommunale avgiftene vil det tilkomme kostnader ved strømforbruk og forsikring.
  • Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1979/9893-2/67 Rettigheter iflg. skjøte

    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse.
  • Gnr. 40 Bnr. 92 i Stjørdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Ønsket overtakelsesdato angis i budskjema
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjon kr 50.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000-, og visninger kr 1 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 904 ,-. Utleggene omfatter oppgjørskostnad, kommunale opplysninger, attest fra kartverket, fotograf og panterett med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket Oppdragstaker har krav på dekning av vederlag for utført arbeid med kr 2 000,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr 20 000,-. I tillegg kan oppdragstaker kreve dekket øvrige vederlag etter oppdragsavtalens pkt. 6.2.1 og utlegg etter pkt. 6.2.2 uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingslovens kapittel 7. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Brigt Gjevik
    Marit Gjevik
Henrik Valstad

Megler

Henrik Valstad

95 73 48 60

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev