aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Eiendomsmegler Håvard Geving presenterer Mærestrøa 10

Skatval Mærestrøa 10

Lekker enebolig med alt på ett plan - Særdeles pent opparbeidet endetomt innerst i blindvei - 2 bad - 3 sov - Vaskerom

  • BRA 116 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER114 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 904 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 113 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT872 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 3 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    98 750,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    114 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 904 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligens totale bruksareal (BRA): 116 kvm
Primærrom: Kjøkken, vaskerom, stue, 3 soverom, 2 bad og gang. 113 kvm.
Sekundærrom: Bod. 3 kvm.

Øvrige bygg på eiendommen er paviljong på 11 kvm BRA, lysthus på 8 kvm BRA og utvendig bod på 3 kvm.
Området er attraktivt, hovedsaklig bestående av eneboligbebyggelse

Mærestrøa 10, Trøndelag

  • Rom- og overflatebeskrivelse av boligen innvendig:
    Kjøkken: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin.
    Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og stoppekran.
    Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe.
    Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap.
    Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
    Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
    Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
    Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
    Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.
    Bod: Flis på gulv og rupanel på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    - Radonsikring
    - Kjøkken
    - Elektrisk, pga manglende samsvarserklæring
    - Vaskerom
    - Bad i gang
    - Bad tilhørende soverom
    - Vaskeromsdør

    Forhold som har fått TG3:
    - Ildsted, ikke sluttført.
    - Varmtvannsbereder

    Se for øvrig grundigere beskrivelse i eiendommens tilstandsrapport, følger vedlagt i salgsoppgaven.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  • Eiendommen har en meget pen beliggenhet, innerst i blindvei i rolige og skjermede omgivelser med gode solforhold. Boligen ligger fint til i et veletablert og populært boligområde på Skatval, ca. 7,5 kilometer fra Stjørdal sentrum. Området kan betegnes som barnevennlig man har tett på nødvendige fasiliteter og servicefunksjoner som butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg m.m. Eiendommen grenser også mot romslig friområde mot øst og det er flere flotte lekeplasser og fellesareler i området.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Stjørdal kjør mot Skatval. Passer skole og butikk i Skatval sentrum og ta så til høyre opp Mæresmovegen. Følg veien rett frem i retning Arnstadåsen til venstre. Fortsett ca. 250 meter og avkjøring mot Mærestrøa vil befinne seg på venstre side. Den aktuelle eiendommen ligger da helt innerst i gata. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisning.
  • Enebolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker og er utvendig
    pusset. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
  • 1.et: 116 kvm BRA

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Kjøkken, vaskerom, stue, 3 soverom, 2 bad og gang. 113 kvm.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Følgende gjenstander medfølger ikke i handelen, og vil bli fjernet før overtakelse:
    - Paviliong ved gårdsplass
    - Brønn
    - Fuglebrett
    - Stakkitgjerde/portal ved siden av eiendommen
    - Hundegård
    - Drivhus
    - Peis utvendig
    - Markise terrasse
    - Skulptur/vannfall/dråpeskifer ved anlagt dam
    - Diverse stauder og flerårige planter, rododendron ved nedre plen
  • Elektrisk oppvarming via gulvvarme på kjøkken, vaskerom, begge bad og i gang. I tillegg er det installert varmepumpe. Det er etablert ildsted/peis i boligen, men denne har aldri vært i bruk. Dette på grunn av at elementpipen er avsluttet på kaldloft. Det er derfor ikke laget gjennomføring ut på yttertak og det kan ikke fyres i vedovn pdd.
  • Særdeles pent beliggende eiendomstomt, opparbeidet på en svært gjennomført og smakfull måte. Det er etablert en stor gruslagt gårdsplass, for øvrig er tomten opparbeidet med stenbelagt inngangsparti og hage med plen, busker, blomster og trær. Hagen er særdeles velholdt og tiltalende.
  • Parkering på egen tomt og gårdsplass.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via felles privat stikkledninger. Privat vei i boligfeltet, drevet av områdets velforening.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 918 069 per 30.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 305 049 per 30.12.20
  • Kr. 11 984 pr. år
  • Utover kostnader til kommunale avgifter, må det påberegnes kostnader knyttet til renovasjon, eget strømforbruk, bygg- og innbo-forsikring, velforeningskontingent m.m. Kostnader for renovasjon er ca kr. 3 901,- for 2022 forutsatt standard husholdsningsrenovasjon. Kostnader til velforeningskontingent og brøyting/strøing og vedlikehold av vei pr. 2022 er kr. 1 500,-, fordelt kr. 750,- x 2.
  • Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 29.10.2007. Følgende ble anført på daværende tidspunkt: Utvendig puss av falser, pipebeslag, listverk og utvendige planarbeider.
  • Det er kun en registrert bruksenhet på eiendommen. Eiendommen kan leies ut i sin helet.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Lysthus og deler av hagen er anlagt utenfor egne tomtegrenser, grunneier for området er Stjørdal Kommune. Det foreligger ingen skriftlig avtale eller godkjennelse på dette verken fra grunneier eller velforening. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til dette.

    Det er ikke installert vannmåler i boligen.

    Det er innlagt fiber i boligen, internett- og tv-tjenester levert av NTE/Altibox.

    Boligen er tilknyttet Arnstadåsen velforening med pliktig medlemskap. Velforeningen står for felles drift av fellesarealer, vei m.m. Dugnad må påregnes.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

    1970/135-1/67 Rettighet
    09.01.1970
    Rettighetshaver:Skatval Vassverk Al
    Lnr: 2065983
    LEIEAVTALE
    Overført fra: 5035-68/117
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2004/12200-2/67 Bestemmelse iflg. skjøte
    30.11.2004
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

    Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, underlagt Arnstadåsen II med reguleringsformål frittliggende småhusbebyggelse.
  • Gnr. 68 Bnr. 181 i Stjørdal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Angi ønsket overtakelsesdato i budskjema.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Nina Tvete
Håvard Geving

Megler

Håvard Geving

93 42 63 63

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev