SKATVAL Vollshaugvegen 13

Tomt
6049.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig og pen eiendomstomt, fellesareal for sameiet. Området er særdeles pent opparbeidet med asfaltert adkomstvei og gårdsplass. Utover dette store grøntareal bestående av plen, busker og trær. Leiligheten ligger i 1. etasje med disse områdene lett tilgjengelig fra terrassen.

Beliggenhet
Beliggende i et naturskjønt og rolig område på Skatval kun ca. 5 km fra Stjørdal sentrum. Her får du en flott kombinasjon av en landlig, men likevel praktisk beliggenhet. Gang- og sykkelvei er opparbeidet helt til Skatval sentrum, med tilhørende fasiliteter som dagligvarebutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg m.m. Eiendommen har gode solforhold og fine tur- og rekreasjonsområder tett på året rundt.

Adkomst
Ta utgangspunkt i kjøring fra Skatval Kirke, kjør inn på E6 retning sør, følg vegen i 1 km, ta deretter til venstre i rundkjøringen skiltet mot Mære. Ta så første avkjøring til høyre, leiligheten ligger i leilighetsblokken på venstre side. Adkomst vil bli skiltet ved fellesvisning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse besteående av leiligheter, rekkehus, eneboliger og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Skatval skole (1-7 kl.) - 219 elever, 15 klasser - ca. 2 km unna Halsen ungdomsskole (8-10 kl.) - 318 elever, 24 klasser - ca. 9 minutters kjøring unna Fagerhaug International School (1-10 kl.) - 138 elever, 10 klasser Ole Vig videregående skole - 82 klasser Aglo videregående skole - 8 klasser Barnehager Solkollen barnehage (0-5 år) - 32 barn - ca. 1 km unna Skatval barnehage (1-5 år) - 65 barn - ca. 2 km unna

Skolekrets
Man sogner her til Skatval barneskole og Halsen ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei til Skatval stasjon. Forøvrig ca. 10 minutters kjøring til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Leilighetsbygg på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner i mur/betongkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer og dører med karmer av tre og 2-lags glass. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med skifer. Bygget er opprinnelig av eldre dato, men ble renovert og innredet som leiligheter i 2004. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæring følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Innhold
Totalt areal: 142 m² BRA-i 1. etasje: 120 m² BRA-e 1. etasje: 22 m² BRA-Åpent areal: 67 m² Rom: BRA-i 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og bod. BRA-e 1. etasje: Bod tilknyttet carport, loftbod og kjellerbod. BRA-Åpent areal 1. etasje: Veranda.

Standard
Overordnet faglig konklusjon fra autorisert takstmann: Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Innvendig rombeskrivelse: Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-panel. Malt slett himling. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Våtromsbelegg på vegger. Malt slett himling. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Downlights i himling. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Soverom(alle): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater og malte slette flater. Himling av malte slette flater. Garderobeskap. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater og tapet. Himling av malte slette flater. Pipe og lukket ildsted. Varmepumpe på vegg. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Laminerte skrog profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Pipe. Bad: Flislagt gulv med varme. Våtromsplater og flis på vegg i dusjsone. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjnisje med dør av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskiller/gulv på grunn pga noe skjevhet og VVS pga åpninger vannfordelingsskap.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvitevarer på kjøkken medfølger, men det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Store deler av leilighetens innvendige overflater er renovert i perioden 2015-2024. I tillegg er varmepumpe installert i samme tidsperiode. Terrasse bygget ny i 2021 og 2023. Bad totalrenovert 2023.

TV/Internett/bredbånd
Altibox/NTE

Parkering
Med leiligheten følger det en biloppstillingsplass og en plass i carport.

Radonmåling
Det ble i 2018 utført radonmålinger i alle leilighetene, med forsvarlige verdier målt.

Diverse
Sameie Soltun ble stiftet i 2005 og er en sameiebedrift besteånde av totalt 10 leiligheter. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 28 bnr 7 i Stjørdal kommune, med fellesanlegg av enhver art. Hver sameier har hjemmel til sin seksjon og eksklusiv bruksrett til den bruksenhet som utgjør seksjonen. Hver sameier plikter til å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen. De økonomiske forutsetningene for fortsatt drift er gode og sameiet oppleves som godt og forsvarlig driftet. Selger fremhever godt naboskap og høy grad av trivsel i sameiet. Deler av drift og vedlikehold av fellesarealer gjøres ved dugnad. Det er forberedt etablering av el-bil ladere i carportanlegg ved å grave ned kabel til dette. Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   101 690,- (Omkostninger totalt)   3 591 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekkes via de månedlige fellesutgiftene.

Formuesverdi primær
787500

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2992500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover kostnader til felleskostnader må det påregnes kostnader til eget strømforbruk, innboforsikring m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Sameiebrøk
120/1005

Felleskostnader pr. mnd
4044

Felleskostnader inkluderer
Plenklipping, brøyting/strøing, felles hus-/byggforsikring, strøm fellesarealer, renovasjon, kommunale utgifter, tv/internett.

Om sameiet
Se punkt "Diverse".

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Se punkt "Diverse".

Dyrehold
Se punkt "Diverse".

Eierskiftegebyr
4000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/28/7/4: 02.04.1924 - Dokumentnr: 900220 - Utskifting Overført fra: Knr:5035 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1933 - Dokumentnr: 900155 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5035 Gnr:28 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2005 - Dokumentnr: 12123 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 120/1005

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.08.2008. I tillegg foreligger tillatelse til oppføring av nybygg carporter datert 22.03.2007.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via felles private stikkledninger. Offentlig vei frem til eiendommen, siste stikkvei inn privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR-areal, godkjent benyttet til boligformål. Offentlig vedtak fattet for etablering av ny gang- og sykkelveg samt rundkjøring Holvegen - Skatvalkrysset.

Adgang til utleie
Salg og utleie/fremutleie skal innen 14 dager etter slik avtale søkes godkjent av sameiet v/styret, og etter godkjennelse meldes forretningsføreren til registrering. Inntil det har skjedd har vedkommende ikke krav på rundskriv eller andre fellestjenester. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Erverver av seksjon, leietaker og fremleietaker skal samtidig med melding skriftlig bekrefte at de er kjent med og godtar som bindende for seg sameiets vedtekter, husordensregler og reglene for erverv, utleie og fremleie av seksjoner og for klager på leietaker eller fremleietaker. Seksjonens eier er til enhver tid ansvarlig for seksjonen og for påhvilende forpliktelser og har ansvaret for at rundskriv og annen informasjon fra styret blir gjort kjent for ny eier eller leietaker. Ansvar Både leilighets-/ seksjonseieren og leietakeren har ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som påføres av leietakeren. Dette gjelder både ved utleie av hele eller en del av leiligheten. Leilighets-/ seksjonseieren er ansvarlig overfor boligsameiet for at husordensreglene overholdes av leietakeren. For ytterligere info, så sameiets vedtekter og husordernsregler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   101 690,- (Omkostninger totalt)   3 591 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
101690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 1 990,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag samt øvrige avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.