SKAUN Husbyvegen 225

Tomt
5941m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt i flotte omgivelser. Tomtens totalareal må sees på som grovt og kjøper aksepter eventuelle avvik ved en senere oppmåling. Tomtens areal er totalt for begge eiendommene.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i rolige og landlige omgivelser, med fantastisk utsikt over Skaun og Eggkleiva i Skaun kommune. Rett utenfor døra har man flotte turmuligheter, og det er få kilometer til Ramsjøen Arena for både langrenn og skiskyting. Kommunen har flere vann og vidstrakte friluftsområder som innbyr til god rekreasjon på helårsbasis. Det er kort vei til turmuligheter i Stensåsen, i Espåsen, på Esmoen og på Mjølhushøgda, og innsjøen Laugen ligger like nedenfor eiendommen. Vannet er rikt på fisk, og båt kan leies hos Skaun Jeger- og fiskeforening. I nærheten av boligen er det også flotte skiforhold. Fra Skaun kan man gå til blant annet Julvollhytta og Rimyra vinterstid, og fra Børsas høyeste topp, Våttan, kan man nyte vidstrakt utsikt. Det tar heller ikke lang tid med bil til Grønneset badeplass og friluftsområde ved innsjøen Ånøya. Videre er det kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og ridesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Skaun. I Børsa finner man apotek, butikk og legekontor. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhus og City Syd et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Trondheim sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Skaun bensinstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Børsa, 25 min til Orkanger, 25 min til Tiller, 35 min til Trondheim og 55 min til Værnes lufthavn. Fra boligen er det skolebussordning til Venn barneskole og Børsa ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Melhus, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se kart på finn.no

Byggemåte
Husbyvegen 225: Byggemåte: Boligen er oppført i 2. etasjer over kryprom, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur er av gråsteinsmur på hoveddelen og støpt betong eller lignende på tilbygget(bad). Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform på hoveddelen og pultaksform på tilbygget, tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag/ stubbloftskonstruksjon. Vinduer med 2-lagsglass. Dette i henhold til takstmann. Husbyvegen 226: Byggemåte: Bygget er oppført i en etasje på støpt betong og pilarer på tilbygget. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har sal/ pulttaksform, tekket med metallplater og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lagsglass. Dette i henhoild til takstmann.

Innhold
BRA 742 m² BRA-I -210 m² BRA-E - 532 m² BRA-B - 0 m² P-ROM -206 m² TBA -79 m² Våningshus: 1.etg Entre, kjøkken, bad, 2 stuer. 2.etg. 5 soverom, gang/ trapp, gang, trapperom. Dritsbygning Stabbur Uthus Hytte og anneks Ytterligere beskrivelse ligger vedlagt i rapport og salgsoppgave.

Standard
Våningshus: Boligen er oppført i 2. etasjer over kryprom, samt adkomst til kaldloft. Grunnmur er av gråsteinsmur på hoveddelen og støpt betong eller lignende på tilbygget(bad). Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform på hoveddelen og pultaksform på tilbygget, tekket med metallplater. Etasjeskillet er et trebjelkelag/ stubbloftskonstruksjon. Vinduer med 2-lagsglass. Driftsbygning: Bygget er oppført på en ringmur av gråstein. Veggkonstruksjoner og etasjeskillere er av tre. Deler av areal i driftsbygningens hovedplan har grusdekke. Ytre fasader er kledd med stående kledning. Taket har saltaks form, tekket med metallplater. Vinduer med enkeltglass, plassbygde labankdører og skyveporter. Tidligere eier opplyste at deler av utvendig trekledning, undertak og taktekking ble skiftet i 2005.Det anmerkes at deler av utvendig kledning har råteskade og stedvis værslitte overflater. Videre er kledningen stedvis utført ufagmessig. Utover dette fremstår bygget å være i bygningsmessig tilfredsstillende stand. Uavhengig av dette må det påregnes løpende vedlikehold både med tanke på tilstand på utvendig kledning, samt byggets alder. Vedlikeholdet må settes i sammenheng med fremtidig bruk av bygget Stabbur: Bygget er oppført på støpte punktfundament. Veggkonstruksjonen er av tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaksform,tekket med metallplater. Vinduer med enkeltglass av eldre årgang og labankdører av nyere årgang. Tidligere eier opplyste at svillstokken ble skiftet i 2008 og bordkledningen/ vindskier ble skiftet i 2013. Det registreres stedvis behov for utvendig vedlikehold. Utover dette vurderes stabburet å være i bygningsmessig tilfredsstillende stand alder tatt i betraktning. Bygget er ikke videre vurdert. Redskapshus: Bygget er oppført i 2003 med støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner i tre, utvendig kledd med stående kledning. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Vinduer med 2 - lagsglass og dør tett utførelse. Bygget fremstår uten vesentlige tegn som krever tiltak. Bygget er ikke videre vurdert. Uthus/matstu: Uthuset er oppført på et ukjent tidspunkt på en ringmur av gråstein. Deler av grunnmuren er skiftet med lecastein etter byggeåret. Veggkonstruksjoner i tre / tømmer, der deler er kledd med stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med enkeltglass og plassbygde labankdører. Byget bærer preg av alder og et etterslep på vedlikeholdet og kostnader på vedlikehold må påregnes. Bygget er ikke videre vurdert. Hytte: Bygget er oppført i en etasje på støpt betong og pilarer på tilbygget. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har sal/ pulttaksform, tekket med metallplater og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lagsglass Anneks: Annekset er oppført på ukjent tidspunkt og er en enkel trekonstruksjon oppført på pilarerer ført til grunn. Taket har saltaksform, tekket med papp. Vinduer i koblet utførelse. Det anmerkes skjevheter på gulv på ca 30 mm. Videre er det mye mose på taket som anbefales fjernet som et forebyggende tiltak. Utover dette fremstår bygget kun med bruks/ aldringsmessige slitasjer. Bygget er ikke videre vurdert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Husbyvegen 225: Forhold som har fått TG2: Grunnmur/fundament Krypkjeller Balkong, terrasse, platting Vinduer og dører Yttervegger Loft Tak - takkonstruksjon - taktekking Ildsted/skorstein Trapp Avløpsrør og vannledninger Elektrisk Varmtvannsbereder Våtrom - bad Forhold som har fått TG3: Drenering Utstyr tak Etasjeskille og gulv på grunn Bad - baderomsinnredning Husbyvegen 226: Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Krypkjeller Balkong, terrasse, platting Vinduer og dører Loft Takkonstruksjon Ildsted/skorstein Kjøkken Elektrisk Forhold som har fått TG3: Yttervegger Renner og nedløp Taktekking Utstyr på tak Etasjeskille og gulv på grunn Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i hytten iht. forskrift Kommentar areal: Deler av etasjehøyden på loft er under målbar etasjehøyde på 1,9 meter. Arealet er likevel innlemmet i boligens areal grunnet standard, anvendbarhet og at arealet fyller sin funksjon som gangareal og soverom. Tilleggsbygninger er målt/ avrundet og medtatt som BRA-E. Areal i kjeller/ kryprom er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Deler av arealet er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Anneks blir målt/ avrundet til ca. 13 m² og medtatt som BRA-E.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
7 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 100 (Omkostninger totalt) 212 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 986 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 002 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 004 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, vamrepumpe og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten på begge eiendommene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
1659

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder for 2025. Det er oppgitt fra Skaun kommune at det betales kr 0,- i eiendomsskatt for begge eiendommen. Det må påregnes at dette kan endre seg. Beløp kan avvike. I tillegg betales det kr 7232,- i renovasjon og kr 6 583 i slamgebyr til Remidt.

Formuesverdi primær
4200471

Formuesverdi primær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/46/1: 27.07.1875 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:3
07.03.1908 - Dokumentnr: 900088 - Utskifting av inn og utmark
15.04.1925 - Dokumentnr: 900208 - Rettigheter iflg. skjøte til ledninger for telefon og
elektrisitet for bnr. 3
29.10.1947 - Dokumentnr: 5636 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer
19.10.1967 - Dokumentnr: 3209 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
02.10.2003 - Dokumentnr: 4738 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
Dokumentnr: 900367 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
12.02.1851 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:46 Bnr:4
19.05.1950 - Dokumentnr: 2802 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:46 Bnr:8
13.10.1967 - Dokumentnr: 3162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1657 Gnr:46 Bnr:10
13.10.1967 - Dokumentnr: 3163 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
09.02.2005 - Dokumentnr: 578 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 167578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:46 Bnr:1
19.10.1967 - Dokumentnr: 3209 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
Bestemmelse om kloakkledning
06.04.1981 - Dokumentnr: 1884 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
Bestemmelse om kloakkledning
25.01.2023 - Dokumentnr: 90488 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
04.06.2025 - Dokumentnr: 626344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
04.06.2025 - Dokumentnr: 626344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
19.05.1950 - Dokumentnr: 2802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:46 Bnr:1
18.11.2003 - Dokumentnr: 5661 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 74197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:46 Bnr:8
5029/46/8: 27.07.1875 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:3
07.03.1908 - Dokumentnr: 900088 - Utskifting av inn og utmark
15.04.1925 - Dokumentnr: 900208 - Rettigheter iflg. skjøte til ledninger for telefon og
elektrisitet for bnr. 3
29.10.1947 - Dokumentnr: 5636 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer
19.10.1967 - Dokumentnr: 3209 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
02.10.2003 - Dokumentnr: 4738 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
Dokumentnr: 900367 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
12.02.1851 - Dokumentnr: 900001 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:46 Bnr:4
19.05.1950 - Dokumentnr: 2802 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:46 Bnr:8
13.10.1967 - Dokumentnr: 3162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1657 Gnr:46 Bnr:10
13.10.1967 - Dokumentnr: 3163 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
09.02.2005 - Dokumentnr: 578 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 167578 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:46 Bnr:1
19.10.1967 - Dokumentnr: 3209 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
Bestemmelse om kloakkledning
06.04.1981 - Dokumentnr: 1884 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
Bestemmelse om kloakkledning
25.01.2023 - Dokumentnr: 90488 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5029 Gnr:46 Bnr:11
04.06.2025 - Dokumentnr: 626344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
04.06.2025 - Dokumentnr: 626344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
19.05.1950 - Dokumentnr: 2802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5029 Gnr:46 Bnr:1
18.11.2003 - Dokumentnr: 5661 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2018 - Dokumentnr: 74197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1657 Gnr:46 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke uvanlig at det på gamle boliger ikke er noe dokumentasjon/arkiv, og spesielt på boliger oppført før bygningsloven kom i 1965. Det foreligger utslippstillatelse og ferdigattest på minirenseanlegg datert 2023. Ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen tegninger som viser husets planløsning. Dette er ikke uvanlig på eldre bygninger. Megler har derfor ikke kunnet sammenligne med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Det må påregnes kostnader til vei og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 194 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 196 100 (Omkostninger totalt) 212 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 214 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 986 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 002 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 004 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990 ,- oppgjørshonorar kr 4 990 ,- og visninger kr 2 500 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedsføring og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.