SKEDSMOKORSET Åsenhagen 76D

Tomt
42458m²

Beliggenhet
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny. Her ligger også Skedsmosenteret ? et moderne kjøpesenter som huser det meste man trenger i hverdagen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og inn til Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 260 meter unna boligen. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad og Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min ned til Lillestrøm, 13 min til Strømmen storsenter, 20 min til Oslo lufthavn Gardermoen og 23 min til Oslo S. Åsenhagen barneskole ligger rett over veien for eiendommen, mens Tæruddalen ungdomsskole ligger 1,6 km unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, som nås på ca. 15 min med sykkel.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Byggemåte
UTVENDIG Tak Pulttak med lufting i gesims, tekket med asfaltbelegg. Visuelt kontrollert fra bakken; øvrige flater krever tilkomst. Ingen tegn til lekkasje eller skader observert. Jevnlig ettersyn anbefales. Nedløp og beslag i lakkert metall. Fasader Kombinasjon av betong/småstein og trekledning på bindingsverk med luftespalte. Trekledning vedlikeholdes med maling/beis; kontroller endeved, bunnsvill, overganger mot vinduer/dører og beslag. Felles fasadearbeider håndteres av borettslaget. Vinduer og dører Vinduer i tre med tolags glass fra ulike år. Kjøkkenvindu vurdert til 1980-tallet; enkelte vinduer fra 2022. Visuell kontroll uten funn som krever tiltak. Eldre vinduer har normalt svakere isolasjon enn nyere. Entrédør i teak med glassfelt. Balkongdør i tre med tolags glass fra 2022. Eldre entrédør har merker/riper og stedvis nedbrutt overflate og trenger overflatebehandling. Uteareal Adkomst via veranda i trekonstruksjon med overbygd tak, oppmålt til ca. 21 m². Utgang fra stue til treplatting, oppmålt til ca. 86 m². INNVENDIG Innvendige overflater Stue og kjøkken (1. etasje): parkett med varmefolie. Øvrige rom: parkett. Vegger og himling: malte, slette flater. Tak-ess i gang og vaskerom. Løsøre/innbo er ikke flyttet. Overflater vurdert mot normal bruksslitasje; mindre hakk, sprekker og merker må påregnes. Noe overflateoppussing kan påregnes. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er registrert manglende avstand fra ildsted til brennbart materiale. Forholdet avviker fra dagens krav og øker risikoen for overoppheting og antennelse av nærliggende materialer Konsekvens/tiltak: Det anbefales å redusere fukt- og vannrisiko ved å sikre god avrenning og fall ut fra grunnmur, kontrollere drenering/overvannsløsninger og nedløp, vurdere terskel-/tettingstiltak ved dør og sluk/tilbakeslagssikring der relevant. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Innvendig trapp mangler rekkverk. Forholdet avviker fra dagens krav til sikkerhet i trappeløp og medfører økt fallrisiko. Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk øker risikoen for fall og personskade, kan gi avvik ved tilsyn og medføre pålegg om utbedring. Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: TG3 settes som en helhetsvurdering basert på tettesjiktets alder med usikker restlevetid (vinylbelegg på gulv og våtromsplater), usikre tettedetaljer ved rørgjennomføringer i gulv og vegger, vindu plassert i våtsone, samt alder på sluk, slukdetaljer og røropplegg. Det må påregnes full rehabilitering av vaskerommet for å oppfylle dagens byggetekniske krav. Konsekvens/tiltak: Bygningsdeler på bad og vaskerom må både vurderes i henhold til de kravene som gjaldt ved oppføringsåret, og kontrolleres mot dagens krav. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Våtrommet mangler sluk, og det er registrert manglende tettesjikt på gulv. Forholdet avviker fra gjeldende krav til avrenning og fuktsikring i våtrom. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må det gjøres tiltak. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Takrennene har utilstrekkelig bortledning av vann fra taknedløp Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forlengelse av nedløp eller annen løsning som sikrer tilstrekkelig avstand mellom vannavrenning og bygningskropp. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene har en alder som tilsier at en vesentlig del av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registrert normal slitasje som mindre merker og nedbrytning i overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling og vedlikehold bør utføres for å forlenge vinduenes levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Boligen har 2 etasjer over terreng. Underliggende krypkjeller og kjellerbod benyttes som teknisk areal (ikke oppholdsrom). Opplysningen er basert på visuelle observasjoner/opplysninger og er ikke verifisert mot godkjente tegninger Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Manglende sikkerhetsavstand kan gi alvorlig brannfare ved bruk av ildstedet, med risiko for antennelse av brennbart materiale og påfølgende person- og materielle skader. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Boden ligger under terreng, og det er opplyst at det tidligere har vært innsig/vann i kjeller ved ekstremnedbør. TG2 er satt for å belyse risiko. Innvendig > Krypkjeller Vurdering av avvik: Det mangler plast/fuktsperre mot grunnen i krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere sammenhengende plastfolie (fuktsperre) på grunnen med tette omlegg og oppkant mot grunnmur/søyler der dette er hensiktsmessig Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Mindre overflate avvik kan forekomme og noe justeringer kan påregnes med tiden. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt basert på alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Konsekvens/tiltak: Manglende oppfølging kan føre til lekkasjer, fortetning eller sprekkdannelser i rørsystemet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler i vinduer kombinert med avtrekk på kjøkken og våtrom. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Berederen er tilkoblet via stikkontakt (ikke fast tilkobling), og det er registrert rust på rør og koblinger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fast tilkobling utført av autorisert elektroinstallatør. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Dreneringen har passert forventet levetid. Dette innebærer økt usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. Det er opplyst at det har vært vanninnsig i kjellerbod. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke årsak til vanninnsiget, herunder vurdering av drenering, grunnforhold og overvannshåndtering. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er registrert manglende komfyrvakt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere komfyrvakt i tråd med krav i NEK 400 og produsentens anvisninger. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det anbefales å etablere forskriftsmessig løsning med sluk, korrekt fall mot sluk og kontinuerlig tettesjikt (membran) med tette overganger mot vegg/gjennomføringer Konsekvens/tiltak: Manglende sluk og tettesjikt gir høy risiko for vanninntrengning og fuktskader i underliggende konstruksjoner, med fare for mugg/råte, redusert levetid og omfattende utbedringskostnader. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er benyttet materiale som ikke er egnet i våtsoner Konsekvens/tiltak: Materialer som ikke tåler varig fuktbelastning kan ta opp vann og brytes ned, med risiko for muggvekst, råte og sekundære skader i tilstøtende konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Bad i 1 etg er det fuktsveller på laminat under dusjkabinett Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse -Byttet kran oppe i 2etg av rørlegger -monter servantskap+batteri i 1 etg av rørlegger -Nytt avløp og montering av kjøkkenbatteri på kjøkken utført av rørlegger vennetjeneste Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse -Byttet kran oppe i 2etg av rørlegger og satt opp servantskap i 1 etg av rørlegger vennetjeneste -Nytt avløp og montering av kjøkkenbatteri på kjøkken utført av rørlegger Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse I kjellerbod kom det ca .30 cm vann under ekstremværet Hans. Kommer litt fuktinnsig inn mot vegg mot trapp til bod til kjeller Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Gulvet er ikke i vater men det er jevnt med skjevhet. Det er knirk i gulvet Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Muselort i tak i stue etter at vi rev panel etter oppussing og det har vært mus i kjellerbod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Jobb er utført av en Elektrikker men foreligger ikke kvittering gjort som vennetjeneste. Gjelder el anlegg i kjøkken,stue,soverom,spisestue og kontor. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El kontroll er utført av Elektro Nettverk Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse Tømrerarbeid innvendig/utvendig er utført av tømrer da eier er Tømrer med fagbrev. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Tømrer arbeidet ved utvidelse av nisje mot hagen + overbygg med terrasse over inngangsparti og samt etterisolsering innsetting av vindu/terrasedør mot hagen Arbeid utført av Den rette tømrer Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Bygd ut på hagesiden ca 3,5 m2 av og overbygg på framsiden med terrasse det er ikke søknadspliktig arbeid og blitt varslet/godkjent av styret i borettlaget I teorien skal det sendes en melding til kommunen når bygget er ferig oppført for å oppdatere kartene sine,dette har ikke blitt gjort. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse Det er nevnt at noen vinduer skal byttes i 1 etg i Borettlaget i vårt tilfelle så er det kjøkkenvinduene men det beror på alder og slitasje på vinduene.

Innhold
Kort fortalt - Enderekkehus over to plan. - Terrasse mot øst og vest. - Garasjeplass i felles rekke. - Nydelig allrom på hovedplan. - Pusset opp i nyere tid. - Velutstyrt kjøkken i hvit høyglans. - To fullverdige bad. - Ett bad m/vaskemaskinopplegg. - Tre gode soverom og et kontor. - Mye garderobeplass og stor bod. - Gulvvarme, varmepumpe og peisovn. - Terrassedør og flere vinduer fra 2022.

Standard
Entré Boligen har inngang fra den østvendte terrassen til en entré med generøs størrelse. Entreen er godt utstyrt med skoskap og fire åpne garderobestammer med hyller, skuffer og heng. Romstørrelsen gjør det også enkelt å innrede med annet, ønskelig møblement. Gulvet har laminat, mens veggene har lysmalte panelplater. Stue og spisestue Boligen har et nydelig allrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Allrommet oppleves luftig og innbydende, med rikelig dagslys fra store vindusflater i begge gavlveggene. Om sommeren kan man åpne opp mot den største terrassen. Rommene er pusset opp i nyere tid med moderne materialvalg, lekre detaljer og energieffektive løsninger. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette overflater med listefri overgang til himling. I himlingen er det innfelte downlights, og stuen kan skilte med ekstra takhøyde. Mediaveggen og trappeløpet er utført med spiler i tre, som tilfører varme og karakter. Oppvarming er med både varmefolie i gulvet, peisovn og varmepumpe. Kjøkken Kjøkkenet har pen, nyere innredning med hvite høyglansfronter, grå laminatbenkeplater og fliser på veggene. Innredningen er montert langs tre vegger og har mye oppbevaringsplass samt integrerte hvitevarer. Stekeovn og mikrobølgeovn er plassert i høyskap, og over koketoppen er det vegghengt ventilator. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med planlimt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har to fullverdige bad som må påregnes oppgradering. Badet i første etasje har laminatgulv, flisimiterte veggplater og hvit servantinnredning med håndvask. Det er også speilskap, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er badet utstyrt med panelovn, skotørker og mekanisk avtrekk. Bad 2 Badet i andre etasje har innredning med trefolierte fronter. Innredningen består av et høyskap, samt skapinnredning med heldekkende servant. Over innredningen er det dobbelt speilskap og vegghengte hyller. Toalettet er gulvmontert, og under vinduet står et badekar med dusjmulighet. Badet har belegg på gulvet, flisimiterte plater på veggene og oppvarming med stråleovn. Soverom og kontor Boligen har tre gode soverom i andre etasje og et praktisk kontor på hovedplan. Sistnevnte har to doble garderobeskap og plass til et romslig skrivebord. Soverommene er også pusset opp i nyere tid, med moderne gulv, innfelte downlights og slette vegger malt i ulike farger for å gi hvert rom sitt personlige preg. Hovedsoverommet skiller seg ut med ekstra god størrelse og velutstyrt garderobeinnredning langs den ene veggen. Garderoben har åpne stammer med brede skuffer, hyller og klesheng. De andre soverommene og har også garderobeløsninger, og det er for øvrig mer lagringsplass i en kjellerbod på ca. 16 kvm. Kjellerboden har utvendig adkomst.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innholdsleverandør er Viken Fiber - Altibox, og bestilling av tjenester gjøres på www.vikenfiber.no eller tlf 21 45 45 00. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret i borettslaget.

Parkering
Boligen har parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Usbl

Polisenummer
89120321

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 102 193 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 802 193 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 20 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 811 425 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 822 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 825 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er med gulvvarme i stue og kjøkken, varmepumpe, peisovn og stedvise panelovner. Varmtvann er fra en bereder plassert i kjellerboden. Ventilasjonen er naturlig, i kombinasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Sikringsskapet har automatsikringer.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris som følger eiendommen. Interessent oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1348532

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5394129

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/44: 02.06.1964 - Dokumentnr: 102303 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1968 - Dokumentnr: 101166 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser 19.06.1968 - Dokumentnr: 902992 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 56 bnr 122 08.01.1969 - Dokumentnr: 100061 - Erklæring/avtale BRUKSRETT FOR BNR 129 T O M BNR 148 MOT ANPART AV FESTEAVG KR 125 PR ÅR M FL BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1970 - Dokumentnr: 102581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:199 25.03.1976 - Dokumentnr: 101690 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:314 29.11.1985 - Dokumentnr: 110053 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:132 20.09.1957 - Dokumentnr: 4136 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:2 21.01.1966 - Dokumentnr: 100234 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:57 09.11.1966 - Dokumentnr: 902160 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 27 og bnr 43 06.12.1966 - Dokumentnr: 902161 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 56 26.10.1967 - Dokumentnr: 104537 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:119 26.10.1967 - Dokumentnr: 104538 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:120 19.06.1968 - Dokumentnr: 902991 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 122 23.08.1968 - Dokumentnr: 103432 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:149 06.12.1968 - Dokumentnr: 8978 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:37 Bnr:443 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0231 Gnr:37 Bnr:444 23.01.1969 - Dokumentnr: 100270 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:129 23.01.1969 - Dokumentnr: 100271 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:130 23.01.1969 - Dokumentnr: 100272 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:131 23.01.1969 - Dokumentnr: 100273 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:132 23.01.1969 - Dokumentnr: 100274 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:133 23.01.1969 - Dokumentnr: 100275 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:134 23.01.1969 - Dokumentnr: 100276 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:135 23.01.1969 - Dokumentnr: 100277 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:136 23.01.1969 - Dokumentnr: 100278 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:137 23.01.1969 - Dokumentnr: 100279 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:138 23.01.1969 - Dokumentnr: 100280 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:139 23.01.1969 - Dokumentnr: 100281 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:140 23.01.1969 - Dokumentnr: 100282 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:141 23.01.1969 - Dokumentnr: 100283 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:142 23.01.1969 - Dokumentnr: 100284 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:143 23.01.1969 - Dokumentnr: 100285 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:144 23.01.1969 - Dokumentnr: 100286 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:145 23.01.1969 - Dokumentnr: 100287 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:146 23.01.1969 - Dokumentnr: 100288 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:147 23.01.1969 - Dokumentnr: 100289 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:148 07.03.1969 - Dokumentnr: 101102 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:190 15.05.1970 - Dokumentnr: 102580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:199 10.03.1972 - Dokumentnr: 101230 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:207 10.03.1972 - Dokumentnr: 101231 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:208 28.07.1972 - Dokumentnr: 903023 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 56 bnr 200 25.03.1976 - Dokumentnr: 101689 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:314 26.07.1976 - Dokumentnr: 104224 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:316 01.01.2020 - Dokumentnr: 1670601 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:44 01.01.2024 - Dokumentnr: 145197 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:56 Bnr:44 06.07.1967 - Dokumentnr: 102708 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:21 Med flere bestemmelser 10.11.1967 - Dokumentnr: 104813 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:37 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse for hus nr. 76 datert 17.01.1983. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: "Noe småarbeide gjenstår"

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål boligbebyggelse.  Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 102 193 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 802 193 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 20 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 811 425 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 822 325 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 825 125 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9232

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger per stk. 6 875 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 130 546   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.