SKEDSMOKORSET Prost Stabels vei 506

Tomt
14836.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger attraktivt og barnevennlig til, med umiddelbar nærhet til lekeplasser og barnehage, samt kort vei til busstopp, skoler, butikker, idrettsanlegg og populære turområder. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og asfalterte internveier, og mellom bygningene er det lekestativer og sittebenker til felles anvendelse. Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt balkong på ca. 8 kvm. Her er solforholdene gode og utsikten er langstrakt og flott. Det er fin plass til grill og sittegruppe, og en bred markise sørger for perfekt solskjerming på ekstra varme dager. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert stemningsfull utebelysning på leveggen mot naboen. Vinduene og balkongdøren i leiligheten ble skiftet ut i 2017.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt, etablert og barnevennlig boligområde på Holt Vestvollen, ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, barnehager, gode servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Det er også få kilometer inn til Lillestrøm sentrum, og her finner du blant annet videregående skoler, kino, kulturhus og offentlige tjenester. Området har også nærhet til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper og et lokalt, lite alpinanlegg. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre, samt til flotte tur- og friluftsområder i Romeriksåsen. Golf kan du spille på Hauger golfbane eller i Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000, som begge ligger ca. 1 km fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud. Senteret ligger på Skedsmokorset og er et moderne kjøpesenter med parkeringsgarasje, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere kjedebutikker og små nisjeforretninger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,5 km til Sten-Tærud barne- og ungdomsskole. Det finnes også en kristen privatskole i nærområdet. Ellers er det flere videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Holthagen er den nærmeste barnehagen, kun 150 meter unna. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innenfor rekkevidde. Strømmen storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kollektivtilbudet i området består av buss, inkludert ekspressbuss til Oslo. Nærmeste holdeplass er Holt senter, som ligger ca. 350 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 9 min til Strømmen, 15 min til Lørenskog, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Utvendig: Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd med panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Trapper i trekonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag Innvendig: Overflatebehandling gulv: Laminat. Overflatebehandling vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Overflatebehandling himling: Takessplater. Sparklet og malte plater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,37 meter. Etasjeskiller i trebjelkelag Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2; vesentlige avvik: - Innvendige dører > Alder og slitasje Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av alder og slitasje. Det er generelt observert bruksmerker på karmer og dørblad. - Etasjeskiller > Skjevheter Skjevheter over to meters avstand fra stuen og målt til 15 mm. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. - Gulv > Generelt slitte overflater Tilstandsgrad er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker og riper. - Vegger > Generelt slitte overflater Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker, rifter og ujevnheter. - Himling > Generelt slitte overflater Tilstandsgrad 2 er tildelt som følge av generelt slitte overflater med merker og misfarging/skjolder. - Overflater pipe > Mangler ildfast plate under feierluke Kun pipes overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningenes ansvarsområde. Det mangler ildfast plate under feieluke og er av den grunn tildelt tilstandsgrad 2. Det anbefales at dette monteres av sikkerhetsmessige årsaker. - Ledningsnett for sanitær > Alder og normal slitasje Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på eldre ledningsnett i kobber. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. For øvrig hadde ikke eier tilgang til fordelerskap under befaring, hovedstoppekran er derfor ikke testet. Det anbefales å ha nøkkel tilgjengelig for å minimere risiko for vannskader og en eventuell lekkasje. - Terrasse/balkong > Alder og slitasje Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje - Overflater, vanntett sjukt og sluk - bad > Alder og slitasje Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjukt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Elektrisk anlegg > Manglende samsvarserklæring, alder. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på deler av anlegget, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja, det ble vedtatt i styret å legge fiber til boligene i generalforsamling med VikenFiber. Kjenner du til vedtak/forslag om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja, utvikling av fiber, ca. lav økning, jeg estimerer under 100kr.

Innhold
- Velholdt, pen og innbydende 3-roms - Andelsleilighet i byggets 2. etasje - Nye vinduer og balkongdør i 2017 - P-plass i felles garasjeanlegg følger - Sydvendt balkong på ca. 8 kvm - Gode solforhold og nydelig utsikt - Pen entré med garderobeplass - Lun, romslig og innbydende stue - Klassisk, velutstyrt kjøkken fra 2010 - Velholdt, delikat bad/wc/vaskerom - 2 soverom, ett med walk-in closet - Lagring på loft og i disponibel bod - Sikringsskap med automatsikringer

Standard
Planløsning: 2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, walk-in closet, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Disponibel utebod på ca. 6 kvm. Entré Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via utvendig trapp og svalgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og grått flislaminat på gulvet. Her er det fin plass til knaggrekker, skohyller og klesskap. Kjøkken Kjøkkenet var nytt rundt 2010, og har et klassisk, pent design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og mørk laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken beskyttes av hvite plater i flisimitasjon, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt kullfilterventilator og flere benkestikk. Stue Leiligheten har en romslig, lun og innbydende stue med god møbleringsfrihet. Det er rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord, og det kan fint innredes med stor sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon. Veggene er malt i tidsmessige gråtoner, og stuen har lys, trestavs laminat på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store, sydvendte vinduer, og stuen har utgang til en solrik balkong med langstrakt utsikt. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2013, og fremstår som velholdt og pent. Her er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Det er to pene soverom i leiligheten, og begge er malt i dype, delikate fargetoner som står godt til laminatgulvene. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp, og på det ene soverommet kan man våkne opp til langstrakt, fin utsikt. Samme soverom ligger i tilknytning til et innredet walk-in closet, og leiligheten har for øvrig lagringsplass på loftet og i en disponibel utebod på ca. 6 kvm.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger én p-plass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 134 084 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 924 084 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 933 305 Totalpris. inkl. omkostninger 3 940 505 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 943 305 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmepumpe i stuen og gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, og kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er montert i entreen. Varmekabler på bad.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1089287

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4139291

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
21

Part.obl.nr.
947122185

Felleskostnader pr. mnd.
4870

Andel fellesgjeld
134084

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
12544

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Langslynga Borettslag

Borettslagets org.nr
947122185

Om borettslaget
Langslynga Borettslag ble stiftet 06/03/1985 og har organisasjonsnummer 947 122 185. Borettslaget består av 58 boligseksjoner, fordelt på 14 bygninger med adresse Prost Stabels vei 442 ? 512 og 558 ? 600. Samt to garasjeanlegg.. Eiendommen har gnr. 36, bnr. 9 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 10 møter og behandlet saker, så som: ? Godkjenning av nye eiere ? Budsjettering ? Regulering av felleskostnader ? Internkontroll, brannvernkontroll med kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere, samt utdeling av nye brunsukkere ? Løpende vedlikehold ? Forsikringsskader, samt andre bygningsskader ? Forhandlet ny avtale med Toma, leverandør av måking og klipping av plen. ? Innhentet tilstandsvurdering av våre tak. ? Deltatt i kollektiv innhenting av tilbud på fiber (flere borettslag/veilag har gått sammen om dette). ? Klaget og fått medhold på et «varsel om pålegg» fra kommunen vedr. forurensing av grunnen. Kommunen har selv ryddet opp. ? Besvart og håndtert henvendelser, som søknader og klager fra beboere ? Administrert borettslagets Facebook-gruppe ? Påbegynt oppdatering av ny hjemmeside for borettslaget ? Oppgaver og administrasjon knyttet til ladeanlegget for el-biler, samt jobbet videre med avtalen som ble signert med Aneo våren 2023, som vi valgte å fratre tidligere i år. ? Arrangert dugnad

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Inntekter: 3 501 342 (mot budsjett 3 542 213) Driftskostnader: 2 981 439 (mot budsjett 2 793 817) Driftsresultat før finansposter: 519 903 (mot budsjett 748 396) Sum finansposter: -448 003 (mot budsjett -458 000 ) Årsresultat: 71 900, (mot budsjett 290.396) De største budsjettsprekkene skyldes en kraftig økning i kommunale avgifter og eiendomsskatt, som ble 120-tusen dyrere enn budsjettert, samt betydelig høyere strømutgifter.

Lånebetingelser fellesgjeld
Nordea Bank ABP Annuitetslån Rente 6,25% 4 terminer pr. år Restgjeld 8 928 468,- Løpetid 03.06.20-30.12.41

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
92285581

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/36/9: 14.04.1986 - Dokumentnr: 102695 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER 17.02.1986 - Dokumentnr: 101278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:36 Bnr:2 07.12.2007 - Dokumentnr: 1010636 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:36 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 804044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:36 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 136231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:36 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert den 23 oktober 1987. Anmerkninger: - Diverse småarbeider gjenstår. Hull i undertak, for gjennomføring av luftekanaler, er ikke utført i henhold til NBI A 525.866. Isolasjon på loft må justere, bl.a. i luftespalten over isolasjonen klemt sammen noen steder.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
All fremleie skal meldes inn til styret, for ett år om gangen. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 134 084 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 924 084 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 933 305 Totalpris. inkl. omkostninger 3 940 505 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 943 305 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 11 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.