SKEDSMOKORSET Sandmoveien 17

Tomt
878.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger barnevennlig og attraktivt til helt innerst i en blindvei, og det er nærhet til busstopp, skole, treningssentre og turområder. Tomten på 878,2 kvm er skrånende, samt pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekk. Hagen mot nordøst byr på trygg boltreplass for både to- og firbeinte, og til stor glede for familiens minste er det en koselig lekestue der. Fra hagen går det trapp opp til en dels overbygd, sydøstvendt veranda på ca. 32 kvm som i tillegg har adkomst fra stuen i første etasje. Her er det god plass til grill og ønskelig utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Verandaen har dekke i tre og malt rekkverk, og på husveggen er det montert markise, utestikk og utebelysning. Ved inngangspartiet er det en steinbelagt velkomstterrasse, og gårdsplassen for øvrig er gruslagt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skedsmokorset, et sentralt og meget attraktivt boligområde i Lillestrøm kommune. Området er plassert omtrent midt mellom Oslo sentrum og Oslo Lufthavn, og det går direktebusser til begge steder. Nærområdet har også gode fasiliteter for lek og sport, samt daglige servicetilbud. Skedsmo Senter ligger ca. 2,3 km unna og har et bredt utvalg etter en større ombygging. På Skedsmokorset er det både fotballbaner og ishall. Det er blant annet et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssenter, Taekwondo-klubb, Skedsmohallen med mer. Romeriksåsen har fantastiske turområder som kan benyttes året rundt. Fra Tæruddalen er det lysløype og et rikt utvalg turstier innover i marka. Lysløypa er nylig oppgradert og tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa fører til idylliske vann, turhytte, fine benker, samt områder med mye sopp og bær. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000 Skedsmokorset. Skedsmosenteret har etter ombyggingen det meste av det du måtte trenge, inkludert kafé, dagligvare, vinmonopol, kjedebutikker og koselige nisjebutikker med mer. I tillegg har senteret diverse helse- og velværetilbud. Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil. Nærmeste holdeplass er Lurudveien som ligger ca. 250 meter fra boligen. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger til Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad og Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 13 min til Strømmen storsenter, 23 min til Oslo Lufthavn og 25 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 550 meter til Vardeåsen Nærmiljøsenter med 1. til 4. trinn og ca. 1,3 km til Åsenhagen skole med 5. til 7. trinn. For ungdomsskoleelevene tar det ca. 11 min å sykle til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Konstruksjon: Enebolig er bygget 1971 og bygget etter forskrift fra 1969. Tilbygget 1989 etter forskrift fra 1987. Bygget er oppført med bindingsverk i tre med malt stående panel. Betongdekke i etasjeskille. Sadlet tak/skråtak tekket med plater. Grunnmur er av typen lettbetongblokk med pusset malt utside. Støpt dekke mot grunnforhold. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt kjøkkenvindu med 2-lags glass fra 1993. Kjellervinduer med koblet enkeltglass. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Garasje leddporter i tre med 1 elektrisk portåpner. Etablert takterrasse med delvis overbygg over garasjen. Murkonstruksjon og betong gulv, typen lecaplank. Trespalte gulv med ukjent membran. Tretrapp fra takterrassen. Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1971. Det er smurt på typen Gudrong som var vanlig på denne tiden. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt dekke mot grunnforhold. Skrående tomt. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige avløpsledninger er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1971. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. For fullstendig og utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 28.04.2023 av Øyvind Nåmo Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning, samt eventuelt å gjøre egne undersøkelser før eventuell budgivning. Nedenfor følger et utdrag av tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Tretrapp fra takterrassen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Etablert stål oppvaskkum, innfeltbare dusjvegger i herdet. glass og opplegg for vaskemaskin. Fliser og malt puss på vegger. Terracottafliser på gulv. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales dusjkabinett. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak:Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Synlig slitasje av maling og noe deformasjon av blikkbeslag. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Vinduer - 2 Bygningen har malt kjøkkenvindu med 2-lags glass fra 1993. Kjellervinduer med koblet enkeltglass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører - 2 Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert takterrasse med delvis overbygg over garasjen. Murkonstruksjon og betong gulv, typen lecaplank. Trespalte gulv med ukjent membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater Innvendig er det gulv av parkett, laminat og betong. Veggene har trepanel, malte flater og betong. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Deler av overflater er renovert gjennom årene. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis noe slitasje på overflater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng Gulvet har parkett og har laminat. Veggene har betong/mur,plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Vurdering av avvik: Det ble observert muslort inne i utforet vegg. Tiltak: Det opplyses om at det ikke har vært mus inne. Tette mellom bunnstokk og grunnmur utvendig. Innvendig > Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Etablert radiatorer. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er fra 1971. Det er smurt på typen Gudrong som var vanlig på denne tiden. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern Utvendige avløpsledninger er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1971. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom med toalett og vegghengt servant. Fliser og malt puss på vegger og fliser på gulv. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Toalettrommet anses å være noe umoderne, men er funksjonelt. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe avvik i underetasjen vedrørende inngang til bod ved soverom. Kjøkken er etablert i tidligere bod. Etablert kjellerstue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja. Rehabilitering av bad utført av Håndverker og vaktmesterservice as. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Sett noe på innervegg mot port. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe sprekk i murutspring venstre side ut mot gårdsplass, gammelskade, ingen endring de siste årene. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nek AS administrert installasjon av varmepumpe, skifte av oljefyr og tank, nytt sikringsskap og inntak av strøm fra stolpe. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja dette er gjennomført i regi fra kommunen. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Naboen har veirett fra postkasse til egen eiendom, samt annen nabo har tilgang til egen eiendom via sti inn ved stolpe.

Innhold
Underetasje: Entré, gang, bad/vaskerom, wc-rom, bod, teknisk rom, soverom, kjøkken og stue. 1. etasje: Bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken. Garasjen er medregnet i Bra i henhold til måleregler.

Standard
Kort fortalt - Velholdt og innholdsrik enebolig. - Barnevennlig og attraktivt område. - Dobbelgarasje og gruslagt plass. - Stor, solrik hage med boltreplass. - Dels overbygd veranda på 32 kvm. - Romslig entré med plassbygd skap. - Stor, fin stue med peisovn i 1. etasje. - Klassisk og pent kjøkken i 1. etasje. - Lys og koselig kjellerstue i u. etasje. - Enkelt retro-kjøkken i u. etasje. - Lekkert bad/wc fra 2020 i 1. etasje. - Vaskerom og wc-rom i u. etasje. - 4 gode soverom, alle med skyvedørsgarderobe. - Luft-til-vann varmepumpe fra 2019. - Radiatorer og bereder tilkoblet pumpe. - Sikringsskap med automatsikringer. Entré Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med steinbelagt adkomst og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en romslig entré med hvitmalte vegger og grå fliser på gulvet. Her er det god plass til skoskap og sittebenk, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et plassbygd garderobeskap. Kjøkken Kjøkkenet i første etasje har et klassisk og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrinedører, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. I 2013 ble det etablert en kjøkkenøy med hvit innredning og grå benkeplate i granitt. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkebelysning og benkestikk, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for frittstående komfyr. Kjøkken 2 I underetasjen er det etablert et enkelt kjøkken med retro-innredning og plass til spisebord. Innredningen har lysmalte fronter og består av over- og underskap, samt et bredt benkebeslag i stål med utslagsvask og oppvaskkum. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med stor sofagruppe og tilhørende møblement, og i nærheten av kjøkkenet er det rom for å samle familien til hyggelige måltider rundt et spisebord. Store vinduer i to himmelretninger gir fin, naturlig lyssetting, og dagslyset gjenspeiles i de lysmalte overflatene. Rommet har parkettgulv, og det er montert en god peisovn i støpejern ved overgangen til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en dels overbygd veranda på ca. 32 kvm. Kjellerstue I underetasjen er det en lys og koselig kjellerstue med god møbleringsfrihet - et kjærkomment rom for storfamilien. Her er det fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og på kaldere kvelder fyres det opp i en klebersteinskledd peisovn. Kjellerstuen har hvitmalte vegger mot gyllent parkettgulv, og dagslyset strømmer inn via to store vinduer. Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Førstnevnte ble pusset opp i 2020, og fremstår som moderne og delikat. Badet har hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et veggskap og speilskap med belysning. Videre har badet toalett, mekanisk avtrekk og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører. Wc-rom og vaskerom Wc-rommet ligger i underetasjen, og har fliser og hvitmalte overflater på veggene, samt matchende fliser på gulvet. I tillegg til et toalett har wc-rommet en servant og et speilskap. Vaskerommet ligger i samme etasje og er innredet med hvite skap for oppbevaring. Videre er vaskerommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum i stål og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har malte og flissatte vegger, og det er terracottafargede fliser på gulv med sluk. Soverom og garderobe Det er fire gode soverom i boligen - tre i første etasje og ett i underetasjen. Alle soverommene er holdt i duse, stilrene farger som står godt til de gylne gulvene, og hvert rom har et stort vindu som sørger for naturlig lysinnslipp. Det er skyvedørsgarderober på alle soverommene, samt plassbygd garderobeskap i entreen i underetasjen. Boligen har for øvrig lagringsplass på loftet og i boder i underetasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en tilliggende dobbelgarasje og på en stor, gruslagt gårdsplass. Garasjen har én motorisert leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
0085283

Diverse
Info fra selger: Vannbord er dårlig, men dette skal fikses av snekker før overtagelse. Selger tar med seg hvitevarene inkl. oppvaskmaskin og løse hyller i garasje og bod. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 172 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000)) 189 542 (Omkostninger totalt) 7 089 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp med radiatorer som er tilkoblet luft-til-vann varmepumpe. Varmtvannsberederen er en del av varmepumpen, og anlegget var nytt i 2019. I tillegg er det elektrisk gulvvarme på bad og vedfyring i stue og kjellerstue. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet og fra kjøkkenet i første etasje. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er plassert i teknisk rom i underetasjen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16558

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer mat/restavfall 140 liter, feie-/tilsynsgebyr, vann og avløp.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 737. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1951892

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
7417191

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger om formuesverdi er basert på skatteetatens boligkalkulator og det tas forbehold om at den beregnede formuesverdien kan avvike fra eiendommens fastsatte formuesverdi.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet strøm, forsikringer, eiendomsskatt m.m

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/38/18: 21.05.1969 - Dokumentnr: 102425 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:7
Bestemmelse om veg
02.06.1987 - Dokumentnr: 104074 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:38 Bnr:15
09.05.1969 - Dokumentnr: 102216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:38 Bnr:7
01.01.2020 - Dokumentnr: 1402777 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:38 Bnr:18


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.11.1993.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 172 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000)) 189 542 (Omkostninger totalt) 7 089 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
189542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 22.500,- . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  10.000,-. Utleggene omfatter foto og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 25.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.