SKEDSMOKORSET Vardefoten 21

Tomt
360.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og tilrettelagt for en behagelig uteopplevelse med solrike uteplass. Tomten foran garasjen og inngangsparti er dekket med belegningsstein, som gir et ryddig og stilfullt uttrykk. En del av tomten er inngjerdet, noe som gir ekstra trygghet og privatliv ? perfekt for både barn og kjæledyr. Langs kanten av tomten står en frodig tujahekk som fungerer som en naturlig skjerm og gir en grønn innramming året rundt. Det er også epletrær som både gir muligheten til å høste egne epler og skaper et hyggelig innslag i hagen. Et rikt fugleliv om sommeren.

Beliggenhet
Vardefoten 21 ligger bra til i et rolig og barnevennlig nabolag i Skedsmokorset. Eiendommen har kort vei til flotte turmuligheter, grøntområder og lekeplasser, noe som gjør det ideelt for barnefamilier eller de som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser. Beliggenheten tilbyr også praktisk tilgang til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra ligger bare en kort kjøretur unna, og dekker det meste av daglige behov. Skedsmo Senter, som kun er noen få minutter unna, har et godt utvalg av butikker, inkludert apotek, frisør, klesbutikker og kafeer. For større shoppingmuligheter er det kort vei til Strømmen Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, hvor du finner alt fra motebutikker til restauranter, elektronikk og interiør. Skedsmokorset har gode kollektivforbindelser, med hyppige busser til både Oslo og Lillestrøm, samt enkel adkomst til hovedveiene, som gjør det lett å pendle til jobb eller andre steder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Vardeåsen barnehage - 3 minutter gangavstand. Vardeåsen barneskole - 3 minutter gangavstand. Åsenhagen barneskole - 18 minutter gangavstand. Sten-Tærud skole - 5 minutter med bil. Tæruddalen skole - 8 minutter med bil. Lillestrøm videregående skole - 12 minutter med bil.

Byggemåte
Utvendig: Støpt grunnmur/plate på mark. Ringmur er utført med lettklinkerblokker. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, laminat og Fliser. Vegg: Malt strie og panelplater. Himling: Trepanel og himlingsplater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Noen løse steiner er registrert. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverkshøyden ble målt til 0,87m. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Våtrom > 2, etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Rommet er opplyst lite brukt av nåværende eier. Våtrom > 2, etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Våtrom > 2, etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Det er vindu plassert i våtsone. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: Kondensvann fra varmepumpe er ikke ledet vekk fra grunnmur. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Vurdering av avvik: Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er noe flassing og saltutslag. Halvparten av forventet brukstid for støttemuren er oppnådd, sprekker og skjevheter har oppstått. Muren er sannsynlig en ikke frostsikker konstruksjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Kontroll fra Elsikkerhet Norge, utført januar 2018. - Huset ble malt utvendig i 2021. -Ny varmtvannsbereder i 2024 med nytt elektrisk opplegg til denne.

Innhold
1.etg: Entré, kjøkken, spisestue/stue, bad, soverom m/bod og bod. 2.etg: 3 soverom og gang.

Standard
ENTRÉ Boligen har et hyggelig inngangsparti som tar deg videre inn i boligen, og opp til 2. etg. Her får du en lysmalt entré med mørke fliser på gulvet. KJØKKEN Her får du ett stilig kjøkken med ett praktisk design, hvor det er god benke- og lagringsplass. Kjøkkenet har lyse og profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og flere praktiske løsninger som stekeovn og mikro i høyden, dobbel oppvaskkum og stort kjøleskap/frys. Kjøkkenet har ett stilig spisebord integrert i kjøkkenet som er perfekt for morgen kaffen eller frokost på farten. STUE En romslig stue med mulighet for både TV-stue og spisestue. Her får du en stue med mye sjel og store vindusflater som gir rikelig med lys. Stuen har peisovn noe som er perfekt til kalde vinterdager og gir godt med varme. Stuen har lysmalte vegger og parkett i eik, fra stuen har du utgang til terrasse. SOVEROM Boligen har 3 soverom i god størrelse. Hovedsoverommet har skyvdørsgarderobe og utgang til balkong. BAD Boligen har to flotte bad. Badet i 1. etasje har mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger, badet er innredet med dusjkabinett, vaskemaskin, helservant med speil og baderomskap. Badet i 2. etasje har grå fliser på gulv og lyse fliser på veggene, badet er innredet med servant med speil og badekar.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og i innkjørsel.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
1822238

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring, varmepumpe og varmekabler.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
11425

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert.

Formuesverdi primær
1301702

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4946467

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/58/243, 3205/58/242, 3205/58/247 29.06.1993 - Dokumentnr: 7206 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 06.05.1993 - Dokumentnr: 4725 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1862791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:58 Bnr:243 01.01.2024 - Dokumentnr: 150974 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:58 Bnr:243

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 05.11.1993. Fra tillatelsen: Noe småarbeid gjenstår. Pipen er kontrollert med videokamera og funnet iorden. Det er utstedt godkjent vedtak for oppføring av garasje datert 11.09.1995.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen tilhører reguleringsplan for Vardåsen som er regulert til: Byggeområder, Områder for boliger med tilhørende anlegg, for forretning, for offentlige bygninger som barnehage. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er kartlagt at det ikke er noen risiko for skred på eiendommen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aksomhetsgrad. Eiendommen ligger i gul støysone iht. støy fra vei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 740 (Omkostninger totalt) 153 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 653 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 656 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 52 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 20 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500,- (2 stk. inkludert).  Alle beløp er inkl. mva.