aktiv-eiendomsmegling
Ski Amfi / Ski storsenter - 3 roms toppleilighet

Ski Åsenveien 4

Ski sentrum- 3 roms toppleilighet med ca 12 m² sydvent balkong - heis, garasjeplass, direkte adkomst til Ski Storsenter.

  • 6 890 000
  • BRA 99 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING6 890 000
  • OMKOSTNINGER184 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER7 074 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 003
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 99 m²
  • FELLESKOST./MND4 585
  • TOMT9 222 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 6 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    172 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 890 000,-))
    --------------------------------------------------------
    184 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    7 074 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Gang/entré, stue med delvis åpent mot kjøkken, 2 soverom, bad, wc/vaskerom.

Boder ved inngangsparti, på balkong og i felles bodanlegg kjeller.

Garasjeplass.
Entre med stor garderobe

Åsenveien 4, Viken

  • Leiligheten er en gjennomgående, lys og pen leilighet. Den holder normal standard på innvendige overflater.

    Det er parkett i alle rom unntatt bad og vaskerom/wc. Alle vegger og tak er holdt i nøytral nyanse.
    Romslig gang/entré med skyvedørsgarderobe.

    Stuen/spisestue med utgang til sydvendt balkong med terrassemarkise. Stuen er romslig og det er godt med lys inn gjennom vinduene mot syd.. Det er god plass til flere sofagrupper, tv-benk, spisestue, mm.
    Kjøkkenet ligger ''vegg-i-vegg'' med stuen, og er et velutstyrt og godt arbeidskjøkken, med Sigdal innredning med kirsebær fronter. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og microovn. Laminat benkeplater. Rustfri stålplater over benker. Ventilator. God plass for både oppbevaring og kokkelering.

    Begge soverommene vender mot atriet, ''den stille siden'' og har god plass til senger og nattbord. I hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med innredning. Soverom 2 har god plass til seng og arbeidsbord (Bak skyvedører med speil i rom 2 er det tekniske skap.)
    Pent flislagt bad med vannbåren varme, dusjhjørne med glassbyggerstein, servantinnredning og wc.
    Flislagt vaskerom m/WC. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

    Solrik, sydvendt balkong, ca. 12 m² inkl. bod, med flislagt gulv. Motorisert terrassemarkise. Her er det god plass til hagemøblement.
    Ved inngangssiden er det plass til et lite kafebord og stoler, et hyggelig sted å nyte morgenkaffen og slå av en prat med naboer.
    Leiligheten ligger som den nest siste i svalgangen.
    For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon og tilstandsrapport.
  • Leiligheten er beliggende i Ski Amfi, en del av bebyggelsen til Ski Storsenter. Umiddelbar nærhet til alle typer forretninger og servicetilbud.

    Ski har blitt regionsenteret i Follo. Totalt bor det over 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke
    butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.
    Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.

    Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap.

    Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem
    Ca. 2 min. gange til Ski st. med god kommunikasjon mot Oslo-Moss. Det nye dobbeltspor mellom Oslo og Ski, er planlagt ferdig i desember i år. Reisetiden til Oslo er stipulert til ca. 11 min. på høyhastighetsbanen.
    Ca. 10 min med bil til Smerta golfbane,15- 20 min. med bil til Krokhol, Østmarka, Drøbak golfklubb, mm.
    Plasseringen til Ski gjør at området er blitt til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Leiligheten har lett adkomst fra Åsenveien.
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Leilighet og næringsbygg, oppført i betong, endevegger i lett bindingsverk. Utvendig kledd med teglstein og noe trekledning. Vinduer med isolerglass Bygget har innvendig trapperom med heis og adkomst fra utvendige svalgang. Det er betong i etasjeskillere og vegger mot naboseksjoner. Bygget har garasjeanlegg i kjeller.
    For ytterligere detaljer henvises til tilstandsrapport.
  • Det er nylig foretatt en tilstandsrapport for boligen. Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2. (TG 2) Det er ikke gitt TG 3 på noen punkter. Se utdypende informasjon i vedlagte Tilstandsrapport i salgsoppgaven.

    Avvik som kan kreve tiltak
    Utvendig - Veggkonstruksjon
    Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
    Utvendig - Dører
    Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør er noe treg.
    Innvendig - Overflater
    Det er påvist fuktskader på overflater. Det er noe fuktmerker i parkett ved terrassedør.
  • 5.etg: Bra/p-rom: 99/99 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom
  • Porttelefon
    Hvitevarer
    Terrassemarkise
    Heis

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbårne gulvvarme i bad og vaskerom/wc, radiatorer i stue og soverom, tilknyttet fjernvarmeanlegg.
  • Sameiet eier tomten.
    Tomtens grunnareal: 9222
    Det er pent opparbeidet område mellom blokkene.
  • God beliggenhet på garasjeplass i felles garasjeanlegg følger seksjonen.
    Tilrettelagt for installering av elbil-lader.
    Det er noen gjesteparkeringsplasser i garasjeanlegget.
    Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
  • Offentlig.
    Private stikkledninger.
  • OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Postadresse: P:B. 6668, St. Olavs Plass
    0129 Oslo
    Tlf: 02333
  • Sameiet består av 67 seksjoner, 63 bolig og 4 næring.
    Sameiet Ski Amfi I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986518606, og ligger i Nordre Follo kommune med følgende adresse:
    Torgveien 3
    Sentrumveien 5
    Åsenveien 4

    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Sameiebrøk: 100/29781
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • If skadeforsikring
    Polisenummer: LP25060
  • Formuesverdi som
    Primærbolig kr 1 429 386
    Sekundærbolig kr 5 145 789
    for 2021 i flg. skatteetatens boligkalkulator.
  • Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.585,- pr. md. Herav:
    A konto vann 315,-
    Fjernvarme 776,-
    Driftskostnader 450,-
    Drift, vedlh.bolig 2.993,-
    Felleskostnader 50,-
    Leien faktureres kvartalsvis.

    Inkl. varmtvann, fyring, felles bygningsforsikring, vedlikehold og drift, forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-tv, mm.

    Det betales akontobeløp på forbruk varmtvann/oppvarming. Forbruket avregnes årlig per 31.12.
  • Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
    Andel fellesgjeld kr 1 768,-
    Andel fellesformue kr 8 440,-
    per 31.12.2021.
  • Sameiet har ingen lån p.t.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Strøm
    Innboforsikring
    Kostnader til kabel-tv /alarmsystem avhenger av hvilke abonnement en velger.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Skyvedører i soverom 2 henger noe.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er tinglyst diverse bestemmelser som dels ansees å være historiske samt andre bestemmelser som er sedvanlige for denne type bebyggelse i sentrumsområde. Grunnboksutskriften foreligger hos megler og sendes interessenter ved forespørsel. Den blir vedlagt kjøpekontrakten for kjøper.
  • Eiendommen ligger i området avsatt til sentrumsformål.
    Hele Ski sentrum er under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, endring av trafikkforhold, etc.
    Utsnitt av reguleringsplanen for denne boligens beliggenhet er vedlagt salgsoppgaven.
    Tilgrensende områder i syd, S 12, er ifølge Reguleringsbestemmelser for Områderegulering i Ski sentrum regulert til blokkbebyggelse for boliger, kontorer/forretninger med kote + 143 Kote +147 (4-5 etg.).
  • Gnr. 134 Bnr. 16 Snr. 58 i Nordre Follo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
    Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 0,8 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 10.400,- grunnpakke markedsføring kr 16.800,- oppgjørshonorar kr 5.900,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørn Jahr
    Gerd Lillian Jahr
    Knut Jahr
    Nina Jahr
Anne Vigerust Braathen

Megler

Anne Vigerust Braathen

90 22 75 85

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev