aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Ski sentrum Idrettsveien 13 B

Ski Idrettsveien 13B

Ski sentrum. 4-roms andelsleil. Stor stue, kjøkken m/spiseplass, 3 sov, 2 bad, 2 balkonger. Heis. Garasje. Lave omk.

  • BRA 101 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER8 932
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER6 008 932
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMBorettslag
  • BYGGEÅR2 002
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 97 m²
  • FELLESKOST./MND3 783
  • TOMT2 730 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 6 000 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    5 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL-skjøte)
    480,- (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument)
    --------------------------------------------------------
    8 932,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    6 008 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Entre/gang, bod, kjøkken m/utg. til balkong, stue m/utg. til balkong, 3 soverom, 2 bad, walk-in closet.

Bod i kjeller.
God plass til flere møbelgrupper

Idrettsveien 13B, Viken

  • Leiligheten ligger i 2. etg. i moderne boligblokkbebyggelse. Det er heis fra både inngangsplan og garasjeanlegg. Leiligheten har en spennende og god planløsning hvor vindusflater på to sider gjør leiligheten lys og hyggelig. Den fremstår som "forsiktig brukt" med normal god standard på innredning og utstyr. De fleste vegger er malt opp i senere tid og det er foretatt diverse oppgraderinger av sanitærutstyr som vegghengte wc'er, nye servanter i innredning, dusjløsninger, etc.

    Rom for rom:
    Stuen er åpen og romslig med plass til flere møbelgrupper. Fra stuen er det utgang til ca 9 m² balkong, takoverbygg frem til rekkverket gjør at du sitter i le mot lette regnbyger og gjør at balkongen nærmest blir som en forlengelse av stuen i utesesongen. Separat kjøkken med hvir profilert innredning med med god skap- og benkeplass. Fliser og lys over benk. Ventilator. Hvitevarer i form av oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap medfølger. Plass til kjøkkenbord. Fra kjøkken er det utgang til balkong på 6 m².

    2 av soverommene ligger i tilknytning til bad 1, tilbaketrukket fra stuen. Soverom 3 er laget som en En Suite løsning med en walk-in løsning og innenforliggende bad. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord, mm

    Begge bad har flislagte gulv og vegger.

    Leilighetens entre er utstyrt med skyvedørsgarderobe. I tilknytting til entré og soverom nr. 1 og 2 er det også en praktisk innvendig bod.

    Kort oppsummert: En fin, praktisk og lettstelt leilighet med høy trivselsfaktor!

    Materialvalg interiør:
    Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue, gang og på soverom. Fliser på bad
    Vegger: Malte flater.
    Bad har fliser
    Tak: Malt betong.

    Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten
    Sammendraget viser kun mindre avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er IKKE registrert noen tilfeller av (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

    Radon Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåler koster rundt 1500,- til 2000,- men må ligge i boligen over en periode for å få riktig verdi.
    Kostnadsestimat : Under 10 000
    BAD
    Overflater Gulv
    Flislagt gulv og elektriske varmekabler. Det er 2 sluk. Fall til sluk mål til 10 mm. Det er 25 mm til sluk i dusjen, men dette er begrenset av terskel. Det kan ved en lekkasje bli presset noe vann mot og ut
    døråpning.
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist sprekker i fliser.
    • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak
    • Våtrommet fungerer med dette avviket.
    Som lekkasjesikring bør det monteres vannstoppsystem, med føler. Utbedring av fallforhold er ikke økonomisk forsvarlig, da badet fungerer. Det er kun ved en større vannlekkasje at vann kan presses ut
    døråpning.
    Sprukne fliser i dusjsone kan være vanskelig å utbedre uten å skade membran.
    Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

    KJØKKEN
    Overflater og innredning
    Vurdering av avvik:
    • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Det har vert en liten lekkasje i benkeskap under vasken. Her er bunnplate skadet. Kjøkkenet har full funksjon, og lekkasjen er
    utbedret. Øvrig innvendig har noe bruksslitasje. Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Varmtvannstank
    Varmtvannstanken er på ca 120 liter, lokalisert i kjøkkenbenken.
    Vurdering av avvik:
    • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.
    Tiltak
    • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
    Kostnadsestimat : Under 10 000
  • Leiligheten har en sentral beliggenhet midt i Ski sentrum. Kort vei til alle typer forretninger og servicetilbud.

    Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski.

    Plasseringen til Ski gjør at området er blitt til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Follobanen er under bygging med nytt høyhastighetsspor mellom Oslo og Ski, planlagt ferdig desember 2022. Reisetiden til Oslo er stipulert til ca. 11 min.

    Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett.
  • Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
  • Boligen har lett gangadkomst fra Skoleveien, eller via Torgveien for garasjeanlegget
  • Boligblokken er oppført i betong både i bærende vegger og dekker, noe stålkonstruksjon. Teglsteinforblendede fasader, samt noe liggende kledning. Isolert med mineralull. Isolerglass vinduer.

    For ytterligere detaljer henvises til tilstandsrapport.
  • 2.etg: 101/97 Bra/P-rom.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom unntatt innvendig bod.
  • - Ringeklokketablå med døråpner
    - Utelys og stikkontakt på balkonger
    - Sentralstøvsuger
    - Hvitevarer medfølger (oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap)
    - Bra med garderobeskap på alle soverom
    - Walk in closet ved hovedsoverom
    - Skyvedørsgarderobe i entre

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk oppvarming ved panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom.
  • Fellesarealet er pent opparbeidet med div. beplantning, gressplen, sittebenker, asfalterte veier
  • Til leiligheten følger biloppstillingsplass (nr. 13) i felles garasjeanlegg under blokken. Garasjeport med fjernkontroll.
  • Offentlig.
  • Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning (22 86 59 99)
  • Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.
  • Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter.
  • Gjensidige Forsikring - polisenummer 3045285.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 408 739 per 31.12.21 09:23
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 071 460 per 31.12.21 09:23
  • 3 783 pr. mnd. Kommunale avgifter, kabel-tv, trappevask, garasje, felles strøm, felles forsikring av bygningsmassen, vaktmestertjenester, snøbrøyting og strøing, forretningsførsel, mm.
    Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.
  • Andel fellesgjeld: Kr. 0,-
    Andel fellesformue: Kr. 52 269,-
  • Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er OBOS, avtalens varighet er oppgitt til 12 mnd.
  • Det påløper kostnader til strøm og eventuelle utvidelser av kabel-tv/bredbånd.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  • Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmeldingsgebyr er p.t. kr 500,- pr medlem. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
  • Ingen tinglyste servitutter eller heftelser er tinglyst på andelen.
  • Området er regulert til sentrumsformål. Man må regne med mer fortetning i sentrum.

    Det er planer for "Trekantkvartalet" som ligger rett øst for eiendommen. Arealbruk vil være overvekt bolig - ca. 250 stk. tilsvarende ca 19.380 m2 og ca 2.700 m2 næring i form av utadrettet virksomhet/forretning. Det legges opp til en delvis åpen karre´bebyggelse som legges i ytterkanten av planområdet det og åppnes opp mot et torg som henvender seg mot Skoleveien i vest. I sokkelen av bebyggelsen, henvendt mot torget legges det opp til utadrettet næringsvirksomhet og forretning i sokkelen. Øvrig bebyggelse legges rundt et indre grønt gårdsrom. Høyder varierer fra 5 etasjer mot torget, til den høyeste pa 8 etasjer pa bebyggelsen mot sør. Kvartalet vil ha flere åpninger og det legges opp til flere gangadkomster inn- og gjennom det nye kvartalet. Det foreligger også planer om oppføring av ny videregående skole og ny bebyggelse i området Rådhussvingen, Kirkeveien, Skoleveien. Ved gjennomføring av sentrumsplanen er Skoleveien planlagt stengt med bom mot Sanderveien.

    Hele Ski sentrum er i disse dager under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, etc. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser for denne boligens beliggenhet er vedlagt salgsoppgaven.
  • Andelsnr. 15 Orgnr. 981953126 i Nordre Follo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 10.400,- grunnpakke markedsføring kr 14.700,- oppgjørshonorar kr 5.400,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Brit Alstad
    Eli Torstensen
Truls Langaard

Megler

Truls Langaard

90 66 44 24

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev