SKI Magasinparken 14

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i den nye og spennende Magasinparken, like ved Ski sentrum i Nordre Follo kommune. Magasinparken, som står ferdig i 2024, vil by på imponerende tårnbygg, bilfrie promenader og flotte fellesarealer - et område utformet for å skape et levende og inkluderende bomiljø for alle aldersgrupper. Leiligheten ligger i gangavstand til det meste, inkludert Ski stasjon, hvor Follobanen tar deg til Oslo på rundt 11 minutter. Nærområdet byr på flotte naturopplevelser med Finstadskogen og Holstadmarka, hvor det er et nettverk av stier, og i vintermånedene blir det kjørt opp skiløyper. Ski Idrettspark tilbyr et bredt spekter av aktiviteter med fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Kommunen har også en av fylkets mest aktive turnforeninger, med tilbud for alle aldersgrupper, og i sentrum finner du en svømmehall. Med bil tar det omtrent 10 minutter å nå den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet, samt Breivoll med sin flotte badestrand langs Bunnefjorden. Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, ligger også en kort kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av attraksjoner for hele familien. Ski kino og Rådhusteatret i Ski sentrum er også verdt et besøk. Ski sentrum tilbyr et bredt spekter av serveringssteder, butikker, treningssenter og underholding. På Ski storsenter finner du hele 147 butikker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighetsbebyggelse i området og eneboligfelt i området.

Byggemåte
UTVENDIG Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med panel og fasadeplater. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. INNVENDIG Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis. - Sprinkleranlegg. Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler, inkludert de ovennevnte, og andre fellesdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Interessenter anbefales generelt å undersøke om det foreligger informasjon om tilstanden til fellesdeler i bygget, og om det er planlagt vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke boligsammenslutningens økonomi og kostnadsfordeling. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde og utenfor oppdragets omfang. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett og flis. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,72 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som eventuelt er spesifikt beskrevet og vurdert i rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt målinger av eventuelle skjevheter i gulv/etasjeskiller, vegger eller himlinger, inngår ikke i dette oppdraget. Slitasje og skjevheter kan forekomme uten å være omtalt. Tilstand og bruksslitasje er subjektivt - gjør egne vurderinger på visning.

Innhold
Hoveddel: Entré, stue/kjøkken med utgang til balkong, bad, vaskerom og to soverom. Hybel: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: - Bad 1, overflater gulv: Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Bad 1, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2, overflater gulv: Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. - Bad 2, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Enkelte sisterner har innebygd lekkasjesikring, mens andre krever drensspalte nederst mot gulvet kombinert med vanntett sjikt på gulv og vegger. I dette tilfellet er det uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan føre til at en eventuell lekkasje gir skader på tilstøtende konstruksjoner. - Vaskerom, overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Elbillader er montert. Garasjeplassen er en del av et eget garasjesameie. Det må påregnes utgifter forbundet med eierskifte, herunder dokumentavgift og eierskiftegebyr. I tillegg påløper månedlige felleskostnader og strømutgifter for lading.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 309 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 312 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1384404

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5537615

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
13

Part.obl.nr.
927876027

Felleskostnader pr. mnd.
6014

Andel fellesformue
20780

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ski R21 Borettslag

Borettslagets org.nr
927876027

Om borettslaget
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Ski R21 Borettslag Orgnr: 927 87 6027 Styreleder: Morten Groth Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS Borettslagets revisor er BDO AS. Ski R21 Borettslag består av 43 andeler og ligger i Nordre Follo kommune. Styrets arebid: -Håndtere utleiesøknad - Delta på ettårsbefaring av fellesarealer - Oppfølging etter ettårsbefaring (pågående) - Vedta budsjett 2024 - Godkjenne årsregnskap 2023 - Innhente tilbud på service av røykluke - Innhente tilbud av vindusvask (felles med A-lab) - Delta på test av brannalarm for BB2 - Jobbe med å få til måling av vannforbruk (pågår i garasjestyret) - Svare opp mail fra boere og hjelpe til med forespørslene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
91451902

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Mating av fugler er ikke tillatt. Dyreeiere må ta hensyn og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hunde- og katteeiere er ansvarlig for at dyrene ikke legger igjen avføring eller graver i bed o.l. Hund skal alltid føres i bånd på fellesarealene. Det er tillatt å ha hund med seg ved benyttelse av eiendommen, men hundelufting skal skje utenfor eiendommen. Forøvrig gjelder Lov om hundehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/136/271: 11.01.1949 - Dokumentnr: 905259 - Elektriske kraftlinjer FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1962 - Dokumentnr: 2530 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.5. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2708 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.4. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2709 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.3. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1966 - Dokumentnr: 2732 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTERE AV TOMT NR.7,8 OG 9 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1967 - Dokumentnr: 927 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1968 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:237 BESTEMMELSER OM KLOAKKANLEGG. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1969 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:SKI E.VERK GIS RETT TIL Å FØRE OPP EN KOB- LINSSTASJON SAMT EN JORDKABEL FREM TIL DEN KOMM. HØYSPENTLJ. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1970 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og kummer. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1973 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:EN PARSELL AV 137/7 GIS RETT TIL TILKNYTNING TIL FORSVARETS KLOAKKANLEGG PÅ 136/1. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1975 - Dokumentnr: 4283 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1975 - Dokumentnr: 5680 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1985 - Dokumentnr: 9796 - Skjønn EKSPROP.SKJØNN SAK NR.35/84B OG 53/84B SKI KOMMUNE- A/S NORSKE ESSO M.FL. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1987 - Dokumentnr: 8338 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGIVERK GIS RETT TIL ADKOMST TIL TRANSFORMATORSTASJON. FORSVARET HAR BRUKSRETT TIL VEIEN. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1989 - Dokumentnr: 14696 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK Leiebeløp: kr. 1.200,- pr. år Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1992 - Dokumentnr: 4683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR GNR 136 BNR 200 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2008 - Dokumentnr: 691240 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:180 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2008 - Dokumentnr: 735350 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fredning og bruk av bygning m.m. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafalt i bygningsnummer 148876037/Askeladden id. 94395-3 som er nedbrent 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende ledninger for overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om adkomstrett via oppganger/rømningsveier Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 01.01.2024 - Dokumentnr: 42617 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:136 Bnr:271 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjensidig rett til adkomstrett 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig bruksrett til areal 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:268 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om rett til sykkelparkering, boder og tekniske anlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest vedrørende boligblokk I felt BB2 i Magasinparken - Magasinparken 14, datert. 30.08.2023

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. Detaljregulering; FELT BB2 OG BB3 I SKI VEST. Id 201709, Ikrafttredelse 20.03.2019. Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel; Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. Id. KPLAN2023. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Id 202201 Navn Ski stasjonsområde vest Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202104 Navn Villenga Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 202202 Navn Ski stasjonsområde øst Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 201708 Navn NORDRE FINSTAD FELT B4 OG A1C Status Planforslag Plantype Detaljregulering Id 201907 Navn ÅSVEIEN 3-15 Status 10 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi) Plantype Detaljregulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 301 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 309 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 312 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 6 500 Fotograf 19 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 1 910 Sikkerhetstsillelse 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 390 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Utleggsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport med plantegning og oppmåling   Totalt kr: 154 900   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag utført arbeid.