aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Finstad Hageby 6

Ski, sentrumsnært - Finstad Hageby 3-roms selveierleilighet fra 2010. Vestvendt balkong, p-plass og fjernvarme.

  • 4 400 000
  • BRA 65 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING4 400 000
  • OMKOSTNINGER122 162
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 523 236
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 010
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 65 m²
  • ANDEL FELLESGJELD1 074
  • FELLESKOST./MND3 335
  • TOMT4 620 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 400 000,- (Prisantydning)
    1 074,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    4 401 074,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    110 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 401 074,-))
    --------------------------------------------------------
    122 162,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 523 236,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
3- roms selveierleilighet i 2. etg.
Inneholder: Gang/entrè med garderoberom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. To soverom, bad/wc/vaskerom.
Bod i felles bodanlegg rett utenfor leiligheten.

Finstad hageby 6, Viken

  • God planløsning, lys og tidsriktig, beliggende vestvendt, i 2. etg. (med heis) i et hyggelig bomiljø ca. 1,5 km. vest for Ski sentrum.
    Leiligheten passer ypperlig til de som ønsker en bolig i moderne bebyggelse med gode solforhold. Her kan du flytte rett inn å bare begynne å nyte alt av hva Ski og nærområdet kan tilby.
  • Leiligheten holder god standard på innredninger, overflater og utstyr. Den fremstår som lys, hyggelig og er holdt i tidsriktige farger.
    Parkett på gulver, fliser på bad
    Malte vegger, fliser på bad
    Malte himlinger.

    Tidløs kjøkkeninnredning med slette fronter. Hvitevarer i kjøkken medfølger. Laminat benkeplate med nedfelt stålkum. Ventilator.

    Stue og kjøkken i åpen løsning, gir rommet en god størrelse. Gode vindusflater er gir godt lys og utsyn. Ved kjøkkenet er det plass til et større spisebord. Stuen er også romslig og moderne med plass til sofa, sofabord, tv-benk og diverse. Fra stue/kjøkkendelen er det utgang til vestvendt, solrik balkong.

    Flislaggt og delikat bad med dusjhjørne med svingbare glassvegger. Servant i innredning med speil og lys. Plass for vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk. Arbeidsbenken er perfekt for bretting av klær el. Wc. Downlights. Elektriske varmekabler i gulv.

    Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er stort, fint plass til dobbeltseng, nattbord og kommode og det er godt med skapplass i rommet. Soverom 2 passer ypperlig til barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor.

    Gangen er lys og romslig, med plass til kommode eller annen form for innredning. Boden i gangen er gjort om til et praktisk garderoberom, slik at du har godt med plass til klær og sko.

    Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten
    Sammendraget viser kun to mindre avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er IKKE registrert noen tilfeller av (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.

    Radon Vurdering av avvik:
    • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak
    • Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåler koster rundt 1500,- til 2000,- men må ligge i boligen over en periode for å få riktig verdi.
    Kostnadsestimat : Under 10 000

    Vannledninger Plastrør (rør i rør) og besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik:
    • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
    Tiltak
    • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
    Kostnadsestimat : Under 10 000
  • Finstad Hageby er en "nyere" bydel i Skibyen, sentral beliggende sydvest for Ski stasjon. Leiligheten har en fin beliggenhet i 2. etg., med solrik vestvendt balkong. Det er kort gangavstand til ski sentrum.
    Gangavstand og "trygge" veier til skoler, barnehager m. m Med undergangen under jernbanen, som åpner om noen uker, vil veien til sentrum bli enda kortere. Det er også servicebuss til Ski sentrum.


    Her er det godt å bo for både små og store. Gangavstand til både Finstad barneskole, Ski ungdomsskole, 2 stk. videregående skoler, idrettsanlegg samt flere barnehager.
    Fine friluftsområder med merkede stier, løyper, etc. i med Holstadmarka og Nøstvetmarka. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom.
    Også kort avstand til flere matforretninger.

    Det foreligger også planer om bygging av ny ungdomsskole med flerbrukshall, bydelstorg med kafé, m.m. i nærmiljøet.

    Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

    Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

    Reisetiden til Oslo er stipulert til ca. 11 min når Follobanen åpner.
    Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.
  • Det er primært leilighets- og småhusbebyggelse i området.
  • Leiligheten har lett adkomst fra Finstad Hageby.
  • Leilighetsbygg oppført i trekonstruksjon over 3 etasjer. Støpte fundamenter. Etasjeskillere i trebjelkelag. Utvendige fasader av malt trekledning. 3-lags energiglass vinduer i malt trekarm. Skrånende tak, tekket med papp.
  • 2.etg: 65/65 kvm. Bra/P.rom.
    + utvendig sportsbod.
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Alle rom er å anse som P.rom.
  • Hvitevarer i kjøkken medfølger.
    Utvendig persienne på stuevindu.
    Bredbånd og kabel-tv fra Telenor.
  • Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme. Elektriske gulvvarme på badet, og radiatorer i øvrige rom.
    Fjernvarme for varmt vann og oppvarming blir fakturert seksjonseierne direkte fra Follo Fjernvarme.
  • Sameiet eier tomten. Felles tomteareal er opparbeidet med adkomstarealer, parkemessig opparbeidede fellesarealer, lekeplass for de minste, mm.
    Tomtens grunnareal: 4620 m²

    Deler av fellesarealene deles med andre sameier i området. Felleseiendommen er både utearealet og et felles grendehus. Felleseiendommen eies at et eget sameie: "Sameiet Finstad Hageby Felles" med organisasjonsnummer 911718758, styre, årsberetning, regnskap etc.
  • Det medfølger en fast biloppstillingsplass til leiligheten.
  • Offentlig.
    Private stikkledninger.
  • OBOS Eiendomsforvaltning AS
    Postadresse: Pb 6666 St. Olavs Plass, 0129 Oslo
    Tlf: 22 86 54 40
  • Finstad Hagetunet Sameie.
    Org.nr. 996 22 876
    Sameiet består av 36 seksjoner med adresse Finstad Hageby 4-10 (par).

    Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

    Sameiebrøk: 65/2160
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt, dog skal styret søkes.
  • Eiendommen er forsikret i Tryg forsikring med avtalenummer 6604833.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 058 968 per 31.12.21 12:00
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 812 284 per 31.12.21 12:00
  • 3 335 pr. mnd.
    Herav:

    Grendehus: kr. 150,-
    Fremtidig vedlikehold kr. 432,-
    Felleskostnader: kr. 2.297,-
    Kabel-tv: kr. 456,-
  • Sameiet har nylig innfridd lån i OBOS banken.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.
  • Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter. Den henvises forøvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.
  • Felleskostnader.
    Oppvarming fra Follo fjernvarme faktureres direkte til seksjonseier.
    Kommunale avgifter (fastgebyrer for vann-avløp og renovasjon blir fakturert med ca kr 8300,- i 2022 i flg NF kommune)
    Strøm
    Ved supplering av kanalpakke vil kostnader til kabel-tv avhenge av hvilke abonnement en velger.
  • Det er utstedt ferdigattest datert 06.08.2014.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner, bortsett fra fritidsboliger, i sameiet. For mer info se eierseksjonsloven § 23.
  • Rettigheter på 0213-137/641
    Rettigheter i eiendomsrett
    2011/1071040-1/200 Bestemmelse om parkering
    21.12.2011
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
  • Gnr. 137 Bnr. 642 Snr. 15 i Nordre Follo kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man kan gå ut ifra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
  • I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med 1 % av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 10.400,- grunnpakke markedsføring kr 16.800,- oppgjørshonorar kr 59400,-. Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne-Marte Kværner
Truls Langaard

Megler

Truls Langaard

90 66 44 24

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev