SKI Skogsnarveien 59

Tomt
107.7m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Ski er i rivende utvikling, og den sentrale beliggenheten har gjort området populært. Fra Ski Hageby tar det cirka 5-6 minutter på sykkel til Ski stasjon, og med toget som tar deg inn til Oslo S på ca. 11 minutter faller logistikken på plass for de fleste. Om det er nødvendig å bruke bilen, har hver bolig egen biloppstillingsplass. Med pendlerparkering på Ski Stasjon blir det også enkelt å være togreisende. I nærområdet er det flere matbutikker, og den nærmeste Kiwi-butikken ligger kun 3 minutter unna. Ski Hageby sogner til Finstad skole, og skoleveien er både hyggelig og kort, en 10-minutters gåtur unna. Det er også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til sentrum med gode handlemuligheter og opplevelser som kino, kulturhus og hyggelige uteplasser. Ski storsenter ligger også kun en kort spasertur unna. Nærområdet har mye å by på for deg som er glad i friluftsliv, enten du foretrekker å gå tur, jogge, gå på ski, padle, fiske eller sykle. Marka ligger tett på og har merkede stier og skogsveier for enkel ferdsel, sommer som vinter. Her er det turterreng som passer for alle.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Spilloppen barnehage 0.4 km Rosenlund barnehage 0.4 km Tamburbakken barnehage 0.9 km Skoler Finstad skole 1.1 km Hebekk skole 2 km Ski ungdomsskole 2.3 km Ski videregående skole 3.2 km Drømtorp videregående skole 5 km

Byggemåte
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset stående trekledning i ulike dimensjoner (fabrikkgrunnet + ett strøk, med synlig spiker. Kledningen vil legges slik at det blir spalter mellom bordene, hvor en mørk UV tolerant vindsperre/duk ligger i bakkant. På terrasser/balkonger/markterrasser utenfor hus leveres impregnert tremmegulv. Utforming av rekkverk på takterrasse leveres tett (kledning, med en håndløper i metall på toppen. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom, øvrige innervegger er ikke isolert. Konstruksjonssystem er ikke ferdig prosjektert og vil kunne avdekke behov for justeringer av sjakter, nye sjakter og påforinger. Det leveres sedum på deler av taket.

Standard
Standard innvendig behandling Gulv: Stue, kjøkken, soverom, gang og bod levert med 1-stavs parkett i hvitlasert eik. I entré er det fliser i format 60x60 cm av type LB Ekstra fra Bergersen Flis i fargen Brown-Gray. På badegulv er det LB Ekstra Elfenben fra Bergersen Flis 30x30 cm. I nedsenket dusjsone på bad er det tilsvarende flis i mosaikk, format ca. 5x5 cm. Dusjnisje og dusjområde er senket ca. en flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. Vegger: Innvendige vegger av gips er sparklet og malt i lys farge. På bad er det flis LB Ekstra Elfenben 30x60 cm, lagt liggende. Himlinger: I boligrom er det sparklet og malt hvit gips. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, gang, bad og over kjøkkenskap. Nedforing også i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer. Synlige dragere/bærebjelker kasset inn med gips, sparklet og malt. Malerarbeid utført iht. NS 3420-T: 2019 K2. Kjøkken Kjøkkenet består av HTH Modell Focus (hvite fronter) og på øy er det modell Nordic Spirit Natur Eik. Laminat benkeplate i modellen 652 Sandsten. Innvendige dører Innvendige hvite kompaktdører med standard flat terskel i lakkert eik, type Swedoor Stable i hvit farge. Hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse. Terskel for luftoverstrømming for ventilasjon. Bad/WC Innredning fra HTH modell Nordic Spirit i natur eik. På bad er det heldekkende servant, ettgreps servantbatteri, speil over baderomsinnredning, stikk på vegg ved innredning, 2 stk.LED downlights i himling over speil, 2 stk.LED downlights i himling i bad under 5 m2 og 4 stk LED downlights i himling på bad med størrelse over 5 m2, samt vegghengt toalett med dempet toalettsete. Dusjvegger i glass. Ettgreps dusjbatteri og dusjarmatur med toppdusj og håndholdt løsning fra Grohe. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Resten av badet utenfor dusjsone er tilnærmet flatt gulv, mindre vannansamlinger kan forekomme ved vannsøl på disse områdene. Det er avsatt plass til og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Opplegg for evt. badekar (fremføring av vann/avløp). Vinduer/vindusdører Trevinduer med energiglass iht. krav. Vinduene er levert ferdig malt fra fabrikk i teglrød utførelse, både innvendig og utvendig. Slagdør fra oppholdsrom til terrasse/takterrasse. Utforinger og gerikter er levert ferdig malt i hvit farge fra fabrikk, med synlige stifter. Hovedinngangsdør Slett hovedinngangsdør med vindu i sidefelt. Dør med standard overflatebehandling fra fabrikk. Takhøyde Innvendig takhøyde i 1. etasje på ca. 2,55 meter. I 2. etasje er takhøyden på ca. 2,50 meter. Nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad for fremføring av ventilasjon. I enkelte øvrige områder vil det også være behov for fremføring av teknisk anlegg under takhøyde på 2,55/2,50 meter. Listverk Hvite gulvlister, ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak er listefritt i 1. etg. og med skyggelister i 2. etg. Listverk er ikke fuget mot vegg eller tak, her må det påregnes synlige sprekker på 1-2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Trapper Furutrapp med tette trinn, beiset tilpasset gulvets farge. Rekkverk er tett gipsvegg med håndløper på begge sider i trappen. Diverse utstyr Brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold tilforskriftskrav. 1 stk frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann) på terrasse på mark. Rør til utekran bygges inn i yttervegg. Det er inspeksjonsluke i innervegg for inspeksjon av rør og koblinger. Ventilasjon Det er montert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner, plassert i bod. På kjøkken er det montert Røros Fortuna med integrert komfyrvakt, med avkast ut yttervegg. Oppvarming Vannbåren gulvvarme i første etasje i entre, stue, spisestue og kjøkken. Oppvarming av varmtvann skjer gjennom en elektrokjel plassert i bod. Elektriske varmekabler på bad i både 1. etg og 2. etg. Øvrig oppvarming dekkes av elektriske panelovner i rom for varig opphold. Det er forberedt for vedfyring, med stålpipe. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. Det er montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Alle rom har stikkontakter og lampepunkter som dekker krav etter gjeldene NEK. Det er belysning i boder. På begge bad og i entré er det downlights i tak. I carport ved inngangsparti er det 4 stk downlights i tak. Det er også 1 stk utelampe på vegg ved markterrasse. På markterrasse er det også stikkontakt. Sanitær Det er montert opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for vaskemaskin på bad som vist på tegning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er tilkobling til hovedfordeling/hovedpunkt og kollektiv avtale med binding til Telenor. Det er trekkerør for totalt 2 stk. signaluttak, ett i stuen nede (hovedmediepunkt) og ett til hovedsoverom eller stue 2 oppe (kun data).

Parkering
Det følger én parkeringsplass i carport utenfor boligen. Ladepunkt for el-bil kan bestilles av utbygger.

Forsikringsselskap
Tryg forsikring

Polisenummer
8781487

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 820 (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi)) 240 (Panteattest kjøper) 5 000 (Seksjoneringsgebyr) 740 (Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 800 (Omkostninger totalt) 54 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 033 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 044 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 047 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det leveres vannbåren gulvvarme i første etasje i entré, stue, spisestue og kjøkken. Oppvarming av varmtvann skjer gjennom en elektrokjel plassert i bod. Elektriske varmekabler på bad i både 1. etg og 2. etg. Øvrig oppvarming vil dekkes av elektriske panelovner i rom for varig opphold.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
15086

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke innført eiendomsskatt i Nordre Follo kommune.

Info formuesverdi
Boligen har per salgsoppgavedato ingen registrert formuesverdi, da den er nyoppført. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/133/225/31: 01.07.1986 - Dokumentnr: 7633 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:254 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:255 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:256 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:257 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:258 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:259 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:260 Overført fra: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2022 - Dokumentnr: 697772 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sem & Johnsen Oppgjør Og Org.nr: 999 638 996 Overført fra: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.2023 - Dokumentnr: 901969 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Norgesnett AS Org.nr: 980 234 088 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3207 Gnr:133 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2023 - Dokumentnr: 1307396 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 127/7466

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.07.24. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og kloakk via privat fordelingsnett. Offentlig vei til eiendommen og private internveier i sameiet.

Regulerings- og arealplanner
Byggetomten omfattes av detaljreguleringsplan for Ski Hageby vedtatt av Ski kommune 05.02.2014 med endringer vedtatt i Nordre Follo kommunes utvalg for areal, klima og byggesak den 21.04.2020. Planområdet er regulert til boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur og hensynssoner. Gjeldende reguleringskart og bestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 36 820 (Dokumentavgift (2,5% av andel tomteverdi)) 240 (Panteattest kjøper) 5 000 (Seksjoneringsgebyr) 740 (Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 43 800 (Omkostninger totalt) 54 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 033 800 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 044 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 047 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43800

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.