SKI St Hansveien 1

Tomt
12658.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles, tomt på 12 658,20 m². Fellesområdene er pent opparbeidet med store grøntarealer, diverse beplantning, gjesteparkering og garasjeanlegg.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på nedre Hebekk, med Ski sentrum og jernbanestasjonen rett i underkant av 1 km fra boligen. Det er et stille og rolig område med gangavstand til skole og barnehager. Ski Storsenter har et mangfold av butikker, kaféer, restauranter samt kino, bibliotek og bowlinghall. Gågata i Ski tilbyr lokale kaféer, småbutikker, offentlige kontorer m. m. Det er flere barnehager i Ski, og det er barneskole på Hebekk, samt ungdomsskole i sentrum.

Byggemåte
Leilighet på totalt 39 m², med beliggenhet i 4. etasje. Bygningen ble oppført i 1968. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass fra 2023. Balkong på ca. 7 m², vendt mot nordøst, med tilgang fra stue. Av materialer er det støpt dekke belagt med plastheller. Rekkverk er av stål/aluminium samt laminerte plater. Balkong er takoverbygget. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.09.23 av Moen takst for nærmere beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Boligen består av: Stue/kjøkken, 1 soverom, sovealkove, gang, bad og balkong. Garasje medfølger.

Standard
Boligen holder en nøktern standard på innredning og utstyr. Kjøkken/stue: Kjøkken med dels åpen løsning mot stue, hvor det er plass til liten spisegruppe. Innredningen har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaskerom. Kjøkkenventilatoren er plassert over induksjon og er tilkoblet sjakt. Soverom: Boligen består av 1 mindre soverom. Det er plass til dobbeltseng og garderobe på hovedsoverommet. Enkelt seng og kommode tilpasset sovealkove. Sovealkove er under hva som er anbefalt størrelse til rom for varig opphold. Det er ikke fremvist tegninger for takstmannen, men formålet til dette rommet er trolig ikke for varig opphold. Bad: Bad, med dels løsninger fra byggeåret og med renoveringsbehov. Det er belegg på gulvet og malt glassfiberstrie på vegger. Badet er innredet med servantinnredning med profilerte, lyse fronter, overhengende speilskap samt belysning. Dusj med dusjoppheng, dusjen har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet felles anlegg. Stråleovn på veggen varmer opp badet. Overflater: 4. etasje: Gulv: Laminat i entré, stue, soverom og sovealkove. Belegg i bad og kjøkken. Vegger: Malte/tapetserte plater. Malt glassfiberstrie i bad. Himlinger: Malte himlinger. Slette, lyse dører. Trapper i betong mellom etasjene. Heis fra bakkeplan og mellom etasjene Diverse: Ventilasjon: Tilluft via ventiler. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, tilkoblet felles ventilasjonsanlegg. Oppvarming: Stråleovn i badet. Annet: Varmtvannstanken er plassert under kjøkkenbenken og er på 120 liter, alder er ukjent. Byttet av tidligere eier. Sikringsskap med manuelle sikringer, plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Overflater Gå til side Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Påvist dels slitasje på laminat i boligen, utover hva man burde forvente. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Påvist noe slitasje/skader på dører. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med manuelle sikringer, plassert i felles gang. Stråleovn i badet. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid støpejernsrør - "Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970" = TG 2/3. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.   Forhold som har fått TG3:

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnadene

Parkering
I garasje. Gjesteparkering på område.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000,- (Prisantydning) 156 032,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 651,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   90 693,- (Omkostninger totalt)   3 196 725,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
9696

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
626499

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2255396

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
3389

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer: Tv/internett Forsikring Betaling av fellesgjeld Forretningsførsel m.m Se årsregnskapet..

Andel fellesgjeld
156032

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-09-19T22:00:00Z

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Hundehold er tillatt men alle hunder skal plukkes opp etter. Dyr skal ikke være sjenerende for andre naboer.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3020/129/428/19: 05.11.1968 - Dokumentnr: 4984 - Bestemmelse om gjerde FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET.
BEST. OM LEDNINGER OG STOLPEFESTER
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere
26.11.1968 - Dokumentnr: 5382 - Best. om vann/kloakkledn. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT
Overført fra: Knr:3020 Gnr:129 Bnr:428
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1969 - Dokumentnr: 250 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3020 Gnr:129 Bnr:428
Gjelder denne registerenheten med flere
17.12.1970 - Dokumentnr: 6373 - Skjønn Vedr. erverv av gategrunn - sak 51/1969 B
Overført fra: Knr:3020 Gnr:129 Bnr:428
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.1984 - Dokumentnr: 6055 - Best om garasje/parkering Bestemmelser vedr. boder
Overført fra: Knr:3020 Gnr:129 Bnr:428
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2014 - Dokumentnr: 613450 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2014 - Dokumentnr: 613450 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:129 Bnr:162
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:133 Bnr:15
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:133 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.2015 - Dokumentnr: 111725 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Nordre Follo Kommune
Org.nr: 922 092 648
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
03.07.1984 - Dokumentnr: 6055 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 19/1830
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 078 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1975

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000,- (Prisantydning) 156 032,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 651,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,00))   90 693,- (Omkostninger totalt)   3 196 725,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90693

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.