SKIEN Bruene 3

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Det er opparbeidet, beplantet og møblert et felles atrium som en stue og rolig hage. Dette flotte anlegget har varmekabler og snøsmelteanlegg og er til felles bruk for alle beboerne. Rett innenfor dette trivelige uteatriumet ligger vinterhagen, med store glassfasader mot atriumet. Leiligheten har tilhørende takterrasse. Fra takterrassen er det flott utsikt mot både Skienselva og Kleiva. Takterrassen er nordøstvendt. Takterrassen er på 11 kvm og har direkte adkomst fra stuen.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet midt i sentrum, på taket av Arkaden Skien Storsenter. Fra leiligheten har du umiddelbar nærhet til gode shoppingmuligheter, hyggelige restauranter, kafeer og et livlig uteliv, dagligvarebutikk, servicetjenester som frisør, apotek og bank, og helsetjenester som treningssenter og fysioterapi. Det ligger også til rette for gode kulturopplevelser med blant annet Teater Ibsen, Ibsenhuset, kino og Brekkeparken. Det er fine turområder i Lundedalen eller rundt om langs Hjellevannet. I nærheten ligger også Bakkestranda, som er et friområde med en fin badeplass. Det er kort avstand til kollektivtransport og bussholdeplasser med gode forbindelser rundt om i hele Grenland.

Adkomst
Leiligheten ligger midt i Skien sentrum, på taket av Arkaden Skien. Inngangspartiet/trappehuset til borettslaget ligger på vestsiden av Arkaden mot Hjellebrygga. Fra trappehuset er det både heis og trapp opp til leiligheten som ligger i 2. etasje. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Tabernaklets barnehage (1-5 år) - 18 barn, 0.8 km Bakken barnehage (1-5 år) - 66 barn, 0.9 km Brekke barnehage (1-5 år) - 36 barn, 0.9 km Skoler: Lunde barneskole (1-7 kl.) - 428 elever, 22 klasser, 0.4 km Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) - 336 elever, 21 klasser, 1.2 km Gjerpen barneskole (1-10 kl.) - 374 elever, 19 klasser, 2.6 km Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.) - 92 elever, 6 klasser, 1.5 km Gimsøy skole (8-10 kl.) - 386 elever, 19 klasser, 1.6 km Skien videregående skole - 1100 elever, 40 klasser, 1.1 km Toppidrettsgymnaset i Telemark - 230 elever, 1.5 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på støpt grunnmur av betong. Den bærende konstruksjonen er oppført av betong og bindingsverk, og utvendige fasader av murpuss og liggende dobbelfalset kledning. Etasjeskiller av betong og bjelkelag i tre. Flatt tak i trekonstruksjoner tekket takpapp. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 40 DB. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad: TG2 vurderes på grunn av noe slitasje på vegger i form av skruehull og sprekker i skjøt utenfor våtsone. - Andre rom: TG2 vurderes på grunn av bruksslitasje på overflatene i form av sår og skruehull. - Varmtvannsbereder: TG2 vurderes fordi varmtvannsberederen har passert forventet levetid. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: Bad: TG3 vurderes på grunn av motfall på gulv på 8 millimeter fra dusjhjørnet til dørterskel og tettesjiktet overgang mellom gulv og vegg mangler sveis. TG3 vurderes også på grunn av sår i form av sprekker som kan være brudd på tettesjikt. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten med befaringsdato 19.11.2024, utført av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av leiligheten.

Standard
Lettstelt leilighet med gode brukskvaliteter. Leiligheten består av stue med åpen kjøkkenløsning, bad, to soverom, teknisk rom og gang. Innvendig har leiligheten en gjennomgående standard. I stuen er det montert varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til takterrasse. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplate av laminat. Mellom benkeplate og overskapene er det fliser. I benkeplaten er det nedfelt en oppvaskkum. I kjøkkeninnredningen er det montert kjøkkenventilator over nisjen til komfyren og integrert kjøleskap. Kjøkkeninnredningen er opprinnelig fra Singdal, men kjøkkenfrontene er byttet og oppgradert i senere tid. Badet har dusjhjørne med glassvegg og forheng, baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har adkomst både via gangen og hovedsoverommet. Teknisk rom er utstyrt med fordelerskap, sikringsskap, varmtvannstank og aggregatet til ventilasjonssystemet. Leiligheten disponerer også en bod som ligger rett utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Link: https://aktiv.no/bolig/rad-&-inspirasjon/selge/tilbehorsliste-hva-folger-med-boligen-ved-salg. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med leiligheten ved salg. Dekodere og modem er borettslagets eiendom og medfølger. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I den senere tid har følgende oppgraderinger blitt utført: - 2019: Byttet fronter benkeplate på kjøkken, samt fliser mellom benkeplate og overskap. - 2023: Lagt ny platting på takterrassen.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett inkludert i felleskostnader.

Parkering
Leiligheten leier garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Fra etasjen som leiligheten ligger i er det trappehus og heis ned til parkeringsanlegget. Parkeringsanlegget er avgrenset, og ingen uvedkommende har adgang til parkeringsanlegget. Forretningsfører har opplyst at leie av garasjeplassen følger leiligheten ved salget. Leiekostnad for garasjeplassen er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Leiligheten har ikke rettsvern for leie av parkeringsplassen.

Diverse
Leiligheten selges til fastpris. Skien kommune ønsker å benytte sin tildelingsrett jf. borettslagets vedtekter, herunder at Skien kommune utpeker hvem som får tilslaget dersom det er flere enn en som oppfyller kriteriene for kjøp av leiligheten. Vi gjør oppmerksom på at det i borettslagets vedtekter er en bestemmelse om overdragelsespris. Takstmann, Sørø Taksering AS v/Kenneth Sørø Olsen har utarbeidet en verdivurdering med høyst lovlig overdragelsespris for eiendommen. I verdivurderingen datert 28.11.2024 er høyst lovlige overdragelsespris satt til kr 1 203 313,- pluss andel fellesgjeld. Dette er ikke relevant for salget, ettersom leiligheten selges til en lavere fastpris enn høyst lovlig overdragelsespris. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Fastpris: kr 990 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 154 011,-. Fastpris inkl. fellesgjeld: kr 1 144 011,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 260,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,-. Omkostninger totalt: kr 11 350,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 155 361,-. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til fastpris. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 981,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler i gulvet på badet. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
I selgers husstand har det bodd en person, og selger opplyser at strømforbruket for 1. kvartal og 2. kvartal i 2024 var henholdsvis 2 391 kWh og 1 302 KWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
558461

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2233842

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
982991919

Felleskostnader pr. mnd.
7989

Andel fellesgjeld
154011

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-10T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
1711

Rentekostnad fellesgjeld
480

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Borettslaget
Arkaden Atrium Borettslag

Borettslagets org.nr
982991919

Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Arkaden Atrium Borettslag som består av 21 leiligheter. Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag, tlf.: 35 57 31 00. Styreleder er Mona Findal, tlf.: 952 12 559. De viktigste sakene som styret i borettslaget har behandlet: Fra ordinær generalforsamling i borettslaget den 03.04.2024 ble det vedtatt at styret får fullmakt til å sluttføre arbeidet ved å oppta nytt lån/refinansiering for å dekke kostnadene samt inngå avtaler og innkjøp i forbindelse med utbedring etter branntilsyn, nye vinduer og tilhørende nødvendige endringer samt utstyr til nytt fellesrom, nytt gulv ute i atriumet og rehabilitering av gangen i kjelleren. Kjøper må forvente en økning i andel fellesgjeld og felleskostnader i måneden.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Hovedregelen er at dersom andel skifter eier, har personer utpekt av Skien kommune forkjøpsrett. Dersom Skien kommune ikke benytter sin utpekingsrett, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier må ha høy alder, funksjonsnedsettelse eller sykdom 2 - Skien Kommune har tildelingsrett 3 - Andelseier i borettslaget 4 - Medlemsskap i boligbyggelaget Til informasjon ønsker Skien kommune å sin benytte tildelingsrett, herunder at Skien kommune utpeker hvem som får tilslaget dersom det er flere enn en som oppfyller kriteriene for kjøp av leiligheten.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet eller generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 315 000,- pr. 11.11.2024, og lånevilkårene er: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 20020864, Kommunalbanken AS. Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 11.11.2024: 3.63 % pa. Antall terminer til innfrielse: 15. Saldo per 11.11.2024: kr 3 315 000,-. Andel av saldo: kr 154 012,-. Første termin/første avdrag: 08.06.2003. Siste termin 08.12.2031.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
16317837

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende servitutt: Dagboknr. 8884, tinglyst 25.06.2001, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring inkludert bruksrett og bestemmelser om garasje/parkering. Borettslagets eiendom har seksjonsnr. 2. Formål: Sameieseksjon bolig. Sameiebrøk: 2326/12474. G/bnr. 300/521 og 300/4668 har rett til adkomst over seksjon nr. 1 i denne eiendom som vist med grått på vedlegg b.1 - side 2. Seksjonsnr. 2 i denne eiendom har rett til leie av parkeringsplasser vist med orange farge på vedlegg b.1 - side 2 Seksjonsnr. 2 og 3 i denne eiendom har enerett til bruk av del av fellesareal - trappehus/ heis/ gang - som vist med grønt på vedlegg b.1-4 - side 2-5. Det er også tinglyst servitutter på eiendommen angående kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt, vedtak av visse vilkår vedrørende planlagte offentlige veier som omfatter denne eiendommen, bestemmelse om fjerning av bebyggelse på nærmere angitt område, bestemmelse vedrøre kjøreadkomst og refusjonsplikt til kommunen, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., bestemmelse vedrørende en nærmere angitt bro med pilarer og avtale om leie av næringslokale. Meglerforetaket har ikke innhentet disse servituttene, og antar at de ikke har betydning for bruken av leiligheten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for leiligheten, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ventilasjonsanlegg (tiltakets art) for 21 omsorgsboliger (byggets art) datert 06.07.2001. Det er i den midlertidige brukstillatelsen anmerket følgende forhold: 1. Støymåling jf. vilkår nr. 1 i saken må utføres. 2. Utvendige balkonger, reklamemonter og opparbeidelse av utomhus arealer. 3. Vinduer og dører til kontorer i korridor (felles foajé) er montert uten dokumentert klassifisering. Dører/vinduer må oppgraderes til brannmostand min E130 C og glass i W30. Den midlertidige brukstillatelsen kan fås ved henvendelse til megler. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen (for 21 omsorgsboliger) og kun midlertidig brukstillatelse for ventilasjonsanlegg for 21 omsorgsboliger, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, og innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Meglerforetaket har mottatt flere dokumenter vedrørende ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men disse er utstedte før byggingen av 21 omsorgsboliger og antas derfor å ikke være relevant for denne leiligheten/borettslagets eiendom. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, bevaring av anlegg og kjørevei i henhold til reguleringsplan for Arkaden/Møllesenteret datert 16.03.2006. Eiendommen ligger også i et område som i kommunedelplan - kommunedelplan for Skien sentrum 16.06.2011 er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø, flomfare, sentrumsformål - nåværende og veg - nåværende. Det eksisterer et nytt planforslag, Kommunedelplan for Skien sentrum med planid 4003 2023004, som berører eiendommen. Kommunen opplyser følgende på sine hjemmesider: "Vi lager ny kommunedelplan for sentrum. Den skal legge til rette for nær en dobling av antall beboere og ansatte med gangavstand til nytt togstopp i sentrum, og en fortetting med kvalitet hvor det blir lagt vekt på grønt og attraktive gater. For mer informasjon om den nye kommunedelplanen, gå inn på følgende link: https://www.skien.kommune.no/plan-bygg-brann-og-eiendom/arealplaner/ny-kommunedelplan-for-sentrum/. Kopi av planer og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Kommunen opplyser at det er registrert følgende kulturminne på eiendommen: KulturminneId: 33664. Kategori: Arkeologisk minne. Art: Byanlegg. Vernestatus: Automatisk fredet. For mer informasjon om kulturminnet, se: https://www.kulturminnesok.no/

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruke av leiligheten til andre. I borettslagets vedtekter står det følgende om bruksoverlating (utleie av egen bolig): (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person. - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter og gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av leiligheten er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Fastpris: kr 990 000,-. Andel av fellesgjeld: kr 154 011,-. Fastpris inkl. fellesgjeld: kr 1 144 011,-. Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 200,-. Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,-. Panteattest kjøper: kr 260,-. Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,-. Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,-. Omkostninger totalt: kr 11 350,-. Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 155 361,-. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til fastpris. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7 981,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
11350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200,-/4 600,-/5 000,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger kr 2 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.