SKIEN Edvard Myhres veg 7D

Tomt
67863m²

Beskrivelse av tomt
Felles skrående tomt for borettslaget på ca. 67 863,00 kvm. Tomten er bebygget med 5 langblokker, felles asfaltert parkeringsplass, og pent opparbeidet med gressplen. Rundt eiendommen er det asfalterte internveier, uteplasser, og ekeplasser for barna. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Edvard Myhres veg 7D! Leiligheten har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Klyve i Skien ? et veletablert og populært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til alt man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, med kort vei til Skien sentrum. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Klyve, kun en kort spasertur fra boligen. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Down Town kjøpesenter i Porsgrunn. Kort vei fra leiligheten ? både med bil og buss. Down Town tilbyr et bredt spekter av butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek og treningssenter. m.m. Like i nærheten finner du Kongerødhallen, som er et samlingspunkt for ungdom med fritidsaktiviteter og sosiale møteplasser ? et viktig bidrag til et trygt og inkluderende nærmiljø. For den friluftsinteresserte byr området på flotte turstier, for både sykkel og spaserturer. Skien fritidspark ligger også bare en kort kjøretur unna og tilbyr blant annet badeland, klatrepark, skianlegg og treningsmuligheter. Se gjerne nabolagsprofilen som følger salgsoppgaven for mer informasjon om fasiliteter og avstander. Velkommen til visning!

Adkomst
Start ved Down Town kjøpesenter i Porsgrunn. Kjør over Porsgrunnsbrua og fortsett rett frem forbi PP-senteret. Ved første rundkjøring, ta første avkjøring til høyre. I neste rundkjøring, ta til venstre. Fortsett på denne veien, og passér KARS Klyve på din høyre side. Ta av ved Hulkavegen, og deretter tredje vei til høyre. Leiligheten ligger i den fjerde langblokken, og vil være merket med en "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil også være skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Kverndammen barnehage (1-5 år) | ca. 10 min gåavstand | Avstand: 0.9 km - Klyveskogen barnehage (0-5 år) | ca. 11 min gåavstand | Avstand: 1 km - Kongerød barnehage (1-5 år) | ca. 15 min gåavstand | Avstand: 1.4 km Skole: - Klyve skole (1-7 kl.) | ca. 15 min gåavstand | Avstand: 1.4 km - Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 7 min gåavstand | Avstand: 0.7 km Videregående skole: - Skogmo videregående skole | ca. 6 min med bil | Avstand: 4.3 km - Hjalmar Johansen vgs. | ca. 9 min med bil | Avstand: 5.8 km Fritid/Trening: - SATS Porselensfabrikken | ca. 7 min med bil - Just Padel Porsgrunn | ca. 6 min med bil - Skien Fritidspark | ca. 9 min med bil For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Se for øvrig nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av fasiliteter og avstander til disse.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Skien kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Klyvetoppen. 5 minutter fra boligen. Her går bussen M3, som går i retning Skjelsvik/Skien. Tog: Nærmeste togstasjon er Porsgrunn stasjon, 9 minutter unna med bil. Fly: Nærmeste flyplass er Sandefjord lufthavn Torp. 44 minutter unna med bil. Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer informasjon

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av leiligheten er at dem fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Bygget står, ifølge tilstandsrapporten, på støpt fundament og grunnmur av betong. De bærende konstruksjonene er oppført av betong hvor utvendige fasader er kledd med teglstein og vedlikeholdsfrie fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Flatt tak, antagelig tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 1991, 2018 og 2021. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 37 DB. Terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2018. Innvendige slette lettdører og profilerte trefyllingsdører med 3-speil. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen og de fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring. - Kjøkken: TG2 vurderes grunnet noe slitasje på innredningen og sår på benkeplaten. - Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da stuevindu nærmer seg forventet levetid. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes grunnet manglende FDV dokumentasjon på sisternen. - Ventilasjon: TG2 vurderes grunnet mekanisk avtrekk med kullfilter ikke gir tilstrekkelig ventilering på kjøkken. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: Ingenting Forhold som har fått TGIU i tilstandsrapporten: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og blir derfor ikke vurdert i denne rapporten. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 10.04.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? År: 2018 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 7 Antall måneder: 1 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: 2020 Det fantes i hele blokka fagfolk kom og utryddet det. Ikke sett noe siden.

Innhold
Leiligheten ligger i første etasje og inneholder følgende: Gang/entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Leiligheten har to boder i kjeller.

Standard
Entré: Lys og åpen entré med åpen overgang til oppholdsrommet. Her er det plass til oppheng av yttertøy og sko. Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en koselig peis som gir både varme og stemning på kjølige dager. Det er utgang til en romslig, innglasset balkong, noe som forlenger oppholdsarealet og gir gode muligheter for bruk året rundt. Her er det gode muligheter for utemøbler. Stuen har en praktisk planløsning med plass til sofagruppe og TV-løsning. Veggene er kledd med smartpanel, og det er slette malte flater i himlingen. Laminat på gulv. Spisestue: Ved kjøkkenet finner du en koselig spisestue med plass til middagsselskap og hverdagsmåltider. Dette er et naturlig samlingspunkt i hjemmet, med god plass til både små og store måltider. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her har du rikelig med lagringsplass i over og underskaper. Over benken er det montert kjøkkenplater på vegg, som både gir et moderne og lettstelt uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål og avløpsrør i plast. Det er plass til komfyr med mekanisk avtrekksvifte i overskap, nisje for kjøleskap samt integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuen, perfekt for matlaging og måltider sammen med familie og venner. Innredningen fremstår i normalt god stand. Bad: Badet er praktisk innredet med veggmontert toalett, dusjkabinett, servant med innredning og speil med lys. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet er flislagt både på gulv og vegger, med slette malte takflater. Badet ble pusset opp i 2016 med ny membran, i følge nåværende eier. Innvendige vann- og avløpsrør ble også byttet ut i 2016. Dette gir et funksjonelt og moderne bad med gode løsninger for hverdagen. Soverom: Leiligheten inneholder soverom med god plass til både seng, oppbevaring og øvrig møblement. Hovedsoverommet har et garderobeskap med skyvedører som gir praktisk og oppbevaringsløsning. Begge rom har lyse malte flater åveggene, laminat på gulv og malte slette overflater i himling. Bodareal: Leiligheten disponerer to praktiske boder i kjelleretasjen, på henholdsvis ca. 3 og 4 kvm. Bodene gir godt med lagringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ikke trenger i det daglige. Oppsummering overflater: Gulv: Flis på bad, laminat i øvrige rom. Vegger: Flis på bad, smartpanel og slette malte overflater i øvrige rom. Tak/himling: Slette malte overflater i alle rom. Det er felles bod for sykler i underetashen. Boligen er vasket ut til visning og blir ikke ytterligere vasket ut før overtakelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin kan følge med etter avtale mot et fornuftig kronebeløp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I senere tid har det i følge forretningsfører blitt utført følgende oppgraderinger: - 2005 Ny takpapp og beslag på Edv. Myhresvei 5. 2006 Ny takpapp og beslag på 2 nye blokker. - 2007 Ny takpapp og nye beslag på resterende blokker. - 2011 Borettslaget har rehabilitert vann- og avløpsrør til/fra kjøkken, samt installasjon av felles varmtvannstanker i kjellere. Utgifter til varmtvann er inkludert i felleskostnadene. - 2015 Renovert 3 gavlvegger. - 2016 Nye balkonger med innglassing og baderomsrehabilitering. - 2022: Borettslaget har tatt opp lån til prosjekter i egen regi. Prosjekter som er gjennomført i 2022: Innstallering av brannvarslere, fasadevask, nytt calling anlegg, ny lekeplass, asfaltering av parkeringsplass og gjesteparkering. - Bytte av vinduer har pågått i 2021/2022 og vil fortsette i 2023. 2024 takrehabilitering.

TV/Internett/bredbånd
Borettslagets kabel tv/bredbånd leveres av Telenor Norge AS og er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Felles parkeringsplass på borettslagets eiendom. Fast plass foran bygget.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 516 661 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 206 661 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 216 223 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 224 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 226 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk oppvarming i tillegg til mulighet for vedfyring.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et estimert strømforbruk på ca. 5000-7000 kw/h pr år.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
555838

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2223352

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2425

Part.obl.nr.
946742287

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7223

Andel fellesgjeld
516661

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-07T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
696

Rentekostnad fellesgjeld
2407

Andel fellesformue
27644

Andel fellesformue per dato
2025-04-07T22:00:00Z

Innskudd
16400

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Klyve Iv Borettslag

Borettslagets org.nr
946742287

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94947071356, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.04.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 08.04.2025: 108 498 867 Andel av saldo: 516 661 Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2051 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000587954

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Forslag til vedtak: Det er endel utfordringer med parkering i borettslaget Styret ber om fullmakt til å utrede forskjellige løsninger på parkeringsutfordringene. Herunder parkeringskort, samarbeid med parkeringsselskap for utskrivning av bøter og evt borttauing på eiers bekostning. Forslag til vedtak: Det er utfordringer til noen frivillige til å ta ansvaret for flaggheising. Sak 1. Flagging i borettslaget: Det er utfordringer å få noen til å stå for flagging i borettslaget. Styret anbefale å ikke flagge mer, og heller ha vimpler hengende i flaggstengene. Sak 2. Styret får fullmakt til å sette bort jobben med flagging til ett firma.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. De fastsatte regler for husdyr må følges.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/223/451: 15.10.1968 - Dokumentnr: 3523 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Inneholder nærmere beskrivelser Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten gjelder felles tilfluktsrom og plasseringene av disse. 09.02.1987 - Dokumentnr: 2505 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:223 Bnr:450 Servitutten gjelder en veirett, som ble overdratt fra borettslaget Klyve IV til Klyve VI. Klyve VI skal a rett til fri atkomst til offentlig vei over bnr 451. 16.04.1999 - Dokumentnr: 4954 - Leieavtale Leietid: 10 år Fra dato: 14/01-1999 Leie: NOK 8 000 pr. år Rettighetshaver: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser ---------- Transport Fra: Telenor Mobil AS Org.nr: 964 094 659 Til: Telenor Towers Norway AS Org.nr: 971 050 365 Servitutten gjelder utleie av teleteknisk utstyr. Gjelder borettslaget. Ingen vesentlig betydning for bruken av leiligheten. Alle servituttene kan fås i sin helhet ved henvendelse.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelige byggeår. Plan- og bygningslovens formelle forutsetninger for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjent byggetegninger fra kommunen datert 1966. Tegninger stemmer med dagens bruk av boligen. Det er utstedt ferdigattest for: - Utvidelse/innglassing av balkonger, datert 09.09.2015. - Raparasjon, bytte ut vann- og avløpsrør til kjlkken i 42 leiligheter, datert 05.09.2012. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Svar fra Skien kommune vedr. reguleringsforholdene for området - Infolandpakke - kan fåes ved henvendelse til meglers kontor. Eiendommen ligger i området som er avsatt i kommuneplanens arealdel; KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) - Friområde - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) - Turvegtrasè - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) GJELDENDE REGULERING Ligger eiendommen i et regulert område?: Ja PLAN ID 4003 193 - Reguleringsplan for Østre Klyve I. (10.12.1965) - Reguleringsformål er: Boliger, Kjørevei, og offentlig friområde. BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?: Nei REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?: Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?: Nei Klassifisert i kultuminnevernplanen?: Nei Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av leiligheten.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 516 661 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 206 661 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 216 223 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 224 123 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 226 923 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende Kr. 42 500 (fastprovisjon). 1 500 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 6 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg forsirking 3,14 promille av salgssummen ca. 5000 3 500 Utlegg fotograf 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 7 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 780 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk x3   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.900 + utlegg og tillegg.