SKIEN Klyvevegen 97C

Tomt
3272m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 3 272 kvadratmeter ifølge opplysninger fra forretningsfører. Tomtestørrelse er oppgitt av forretningsfører, og mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Borettslagets tomt består hovedsakelig av grøntområder og gruset innkjørsel og internveier, samt noe naturtomt. På borettslagets tomt er det oppført frittstående carportanlegg med boder. Boligen disponerer hageareal der det naturlig faller i tilknytning til boligen, mens øvrige deler av tomten er fellesareal. På boligens tilhørende hage er det nylig sådd gressplen. Mot sydvest har boligen både en delvis overbygd balkong og en delvis overbygd terrasse på bakkeplan. Balkongen er på ca. 30 kvm og har moderne glassrekkverk, med direkte adkomst fra stuen. Terrassen er også ca. 30 kvm og har adkomst fra gangen i 1. etasje. Begge uteplassene har god plass til møblering. I tillegg er det direkte adkomst fra stuen til en mindre balkong på ca. 7 kvm.

Beliggenhet
Boligen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Klyve i Skien kommune, men har samtidig stor tilknytning til Porsgrunn på grunn av den korte avstanden til Porsgrunn sentrum. Området er særlig godt egnet for barnefamilier, nyetablerte og godt voksne. Det er stille, rolig og barnevennlig, med gangavstand til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Det er kort gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Coop Extra på Klyve. I tillegg er det gangavstand til Grenland-Senteret, som blant annet har dagligvarebutikk, apotek og blomsterbutikk. Porsgrunn sentrum ligger kun en kort biltur unna, og her har du Down Town kjøpesenter og bylivet med alt av fasiliteter, banker, butikker, frisører og hyggelig restauranter som Jonas B. Gundersen, Merci og Øya Spiseri. Nærmeste bussholdeplass ligger like ved boligen og har gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Det er også mange fine turmuligheter i nærområdet. Det populære turområdet ved Kverndammen ligger i gangavstand fra boligen.

Adkomst
Fra Grenland-Senteret: Følg Klyvevegen mot Klyve, og ta til venstre der hvor veien deler seg mot Ånnerød. Følg veien videre og ta første vei til venstre etter Kverndammen barnehage, hvor boligen ligger innerst i veien merket med Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Kverndammen barnehage (1-5 år) - 81 barn, 0.2 km. Klyveskogen barnehage (0-5 år) - 112 barn, 1 km. Vestsiden barnehage (1-5 år) - 78 barn, 1.6 km. Skoler: Klyve skole (1-7 kl.) - 537 elever, 26 klasser, 1.5 km. Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) - 222 elever, 11 klasser, 0.9 km. Skogmo videregående skole - 900 elever, 40 klasser, 4.4 km. Hjalmar Johansen vgs. -75 elever, 5.9 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG3. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningen er, i følge eierskifterapporten, oppført på støpt plate. Vegger av bindingsverk kledd med stående ytterkledningkledning. Pulttak utført som kompakttak tekket med papp. Vinduer og terrassedøren med 3-lags glass. Forhold som har fått TG3 i rapporten: - Utstyr på tak: TG3 vurderes på grunn av at det er ikke montert stige for feier. Alle tak uansett hellingsgrad skal ha fastmontert stige forbi pipen for feier. Det er ikke krav til snøfangere. Anbefalte tiltak: Det må monteres en takstige for feier. For mer informasjon om boligen, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 30.10.2024 av Skien Takst AS v/Tommy Heggekroken, som gir en gjennomgående god beskrivelse av boligen.

Standard
Boligen strekker seg over to etasjer med en arealeffektiv planløsning, god takhøyde og store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Med moderne materialvalg og tidsriktige farger har boligen en gjennomgående bra standard som gir en romslig og eksklusiv følelse. Innvendig har boligen en ny og gjennomgående bra standard. Det er lagt et fint parkettgulv i alle rom, med unntak av bad, vaskerom og entré som har fliser. Vegger og himlinger har malte gipsplater. I 1. etasje har du tre soverom, alle med eikeparkett på gulv og hvitmalte slette vegger og himling. Fra soverommet i enden av gangen, er det direkte utgang til en overbygd vestvendt terrasse. Delikat bad innredet med tidsriktige, moderne fliser på både gulv og vegger. Badet er utstyrt med varmekabler, hvit baderomsinnredning, dusjnisje og veggmontert toalett. I tillegg finnes det et separat toalettrom. Vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, som gir praktiske løsninger i hverdagen. Romslig gang/hall med gode oppbevaringsmuligheter og garderobeløsninger. I 2. etasje er det en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med gjennomgående moderne preg og stilrent uttrykk. Stuen er romslig, har en god takhøyde, og gir gode muligheter for møblering og sette sitt personlige preg på boligen. Moderne peisovn fra Nordpeis med stålpipe som setter sitt preg på stuen. Fra stuen er det direkte utgang til en større, overbygd balkong med et moderne glassrekkverk. Balkongen er prefekt for å tilbringe tid med familie og venner over et godt måltid. Kjøkkenet er et ekte Drømmekjøkken, levert av Sigdal, med mørke, slette fronter og laminat benkeplate. Det inkluderer integrerte hvitevarer fra Electrolux som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. For økt trygghet er det installert vannstoppersystem i benken og komfyrvakt over koketoppen. Fra kjøkken er det direkte utgang til en mindre balkong med et moderne glassrekkverk, hvor du kan nyte solen hele formiddagen. Denne etasjen preges av gjennomgående gode lysforhold med store vindusflater og balkong på begge sider av etasjen. Boligen er også utstyrt med ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning for god inneklima og energieffektivitet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og internett i felleskostnader.

Parkering
To faste parkeringsplasser i carportanlegg med vedtektsfestet bruksrett. Anlegget ligger på borettslagets fellesareal. Lading av ladbar bil skal kun skje via ladepunkter som er etablert for dette formålet. Andelseier med enerett til parkeringsplass på borettslagets eiendom, kan kreve å sette opp ladepunkt for ladbar bil i tilknytning til parkeringsplassen. Andelseier som har rett til å parkere på felles parkering på borettslagets eiendom, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for ladbar bil i tilknytning til parkeringsplassen. Krav om ladepunkt må etterkommes av styret med mindre det foreligger saklig grunn. Styret kan sette rimelige krav til plassering og type ladepunkt. Andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å bytte parkeringsplass med andelseier uten nedsatt funksjonsevne som disponerer parkeringsplass særskilt tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne (HC-plass). Bytteretten gjelder bare dersom andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer parkeringsplass i borettslaget. Retten til HC-plassen varer så lenge behovet kan dokumenteres. Er HC-plassen oppgradert av andelseier, for eksempel ved at andelseier har bekostet et ladepunkt, må andelseier med nedsatt funksjonsevne betale for tilsvarende oppgradering av den andre parkeringsplassen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Boligfotograf1 - Skien Takst AS - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 2 450 000,- Andel av fellesgjeld: kr 2 400 000,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 4 850 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 4 862 050,-. Av dette beløpet utgjør kr 2 400 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på totalt kr 750,-.

Oppvarming
Det er montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. I stuen er det en moderne peisovn fra Nordpeis. Det er varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entré. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd boligen og derfor ikke kunnskap om forventet strømforbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info formuesverdi
Meglerforetaket har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på boligen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 % av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 % for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
2

Part.obl.nr.
933486397

Felleskostnader pr. mnd.
14683

Andel fellesgjeld
2400000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-18T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
11500

Andel fellesformue
43976

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Klyvebekken Hage Borettslag

Borettslagets org.nr
933486397

Om borettslaget
Boligen er tilknyttet Klyvebekken Hage Borettslag, som består av fire boliger fordelt på to tomannsboliger. Styreleder: Terje Flatlandsmo, tlf. 909 88 195 E-post: klyvebekkenhage@mittpbbl.no Forretningsfører: Grenland Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00. De viktigste sakene som styret i borettslaget har arbeidet med: - Inngått brøyteavtale med GHL. Saker under arbeid og planlegging i borettslaget: - Montering av utelys ved hver carport (4 stk.) for bedre belysning av uteområdet, samt montert av dobbel stikkontakt i hver carport.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget. 2 - Felles forkjøpsrett. 2 - Medlemskap i boligbyggelaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.

Avdragsfrie år
20

Lånebetingelser fellesgjeld
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 9 800 000,- pr. 19.05.2025, og lånevilkårene er: Lånenummer: 30008001142, Sparebanken Sør. Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.75 % pa. Antall terminer til innfrielse: 158. Saldo per 19.05.2025: kr 9 800 000,-. Andel av saldo: kr 2 400 000,-. Første termin: 22.01.2025. Neste avdrag: 22.01.2045. Siste termin 22.10.2064. Ifølge boligopplysninger fra forretningsfører vil som tidligere nevnt neste avdrag, som forfaller til betaling 22.01.2045, utgjøre ca. kr 5 393,- per måned for denne boligen, basert på dagens lånebetingelser. Styreleder informerer om at borettslaget må vedta på en generalforsamling hvis de skal aktivere IN-ordningen, og når ett sånt vedtak foreligger så blir IN-ordningen aktivert. Videre opplyser styreleder at dette er en bra ordning som styreleder tenker borettslaget bør vedta på den ordinære generalforsamlingen våren 2026.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0006354059

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter i borettslaget. Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven. Meglerforetaket har ikke mottatt husordensregler for borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
I følge borettslagets ordensregler tillates husdyrhold etter skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Husdyrholdet må ikke være til ulempe for de andre andelseierne.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overdras boligen fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter: Dagboknr. 1234, tinglyst 18.07.1946, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. I servitutten står det "vegvesenets betingelser vedtatt". Meglerforetaket har ikke innhentet denne servitutten, og undersøkt dette noe ytterligere. Dagboknr. 138, tinglyst 22.01.1954, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om avståelse av grunn til hovedvannledning med flere bestemmelser. Dagboknr. 14961, tinglyst 24.11.1995, type heftelse: Erklæring/avtale. Det er gitt tillatelse til at flere eiendommer, gnr. 225 og bnr. 20, 22 og 33, har rett til å ha liggende en overvannsledning over borettslagets eiendom. I tillegg har gnr. 225 og bnr. 33 rett til å ha vannledning over borettslagets eiendom. Det er videre avtalt at de forannevnte eiendommene påtar seg alle kostnader som oppstår med hensyn til vedlikehold, reperasjon og planering i forbindelse med overvanns- og vannledningen. Servituttene følger borettslagets eiendom.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for å rive/bygge to tomannsboliger på eiendommen datert 14.01.2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 07.05.2021. Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsninger, men slik meglerforetaket forstår det er godkjente byggetegninger og dagens planløsning rom som er godkjent til og brukes som varig opphold (hoveddel). Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig til kommunen. Det tas forbehold om at endringene i planløsningen ikke har utløst byggetekniske krav som i så fall ville krevd søknadspliktig bruksendring. Meglerforetaket har oversendt oppdaterte plantegninger til kommunen. Disse dokumentene kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via offentlig vei med direkte avkjørsel. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
I kommunedelplanens arealdel datert 02.05.2024 ligger borettslagets eiendom i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, Gul sone iht. T-1442 (støy), bevaring naturmiljø, friområde - nåværende og Rød sone iht. T-1442 (støy). Det står i opplysninger fra kommunen datert 29.10.2024 at borettslagets eiendom ligger i et regulert området med reguleringsformål boliger i henhold til reguleringsplan for ny barnehage på Klyve Klyvetoppen gnr. 223, bnr. 16 datert 20.02.1992. Basert på mottatt reguleringskart forstår meglerforetaket det slik at borettslagets eiendom ligger rett ved siden av området for reguleringsplan, og at planen gjelder for Kverndammen barnehage som like ved. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Andelseier kan ikke uten godkjenning eller samtykke fra styret, overlate bruken av boligen til andre. Samtykke eller godkjenning kreves likevel ikke dersom andelseier selv bor i boligen og deler av boligen skal overlates til andre, eller dersom hele boligen overlates til andre i opptil 30 døgn i året. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. For mer informasjon om bruksoverlating se borettslagets vedtekter.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av boligen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 2 450 000,- Andel av fellesgjeld: kr 2 400 000,- Pris inkl. fellesgjeld: kr 4 850 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 7 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Omkostninger totalt: kr 12 050,- Totalpris inkl. omkostninger ved kjøp til prisantydning er kr 4 862 050,-. Av dette beløpet utgjør kr 2 400 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8 212,-. Hvis kjøper ikke er medlem av Grenland Boligbyggelag må det betales et innmeldingsgebyr på totalt kr 750,-.

Omk. kjøper beløp
12050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon kr 50.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 2 500,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,- og markedspakke kr 12 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.