SKIEN P.A. Munchs gate sør 37A

Tomt
698.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt for sameiet på ca. 698 kvm. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til P.A. Munchs gate sør 37A ? en pen selveierleilighet med sentral beliggenhet i Skien sentrum. Området fremstår som godt etablert, med hovedsakelig eldre og sjarmerende boligbebyggelse. Det er gangavstand til Skien sentrum, barnehager og skoler, offentlig transport, dagligvarebutikker, treningssenter, kino samt friarealer som Lundedalen og Bakkestranda, med flere rekreasjonsmuligheter. Videre er det kort vei til både Arkaden og Herkules kjøpesenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, klesforretninger, restauranter m.m. Nærmeste bussholdeplass ligger rett ved leiligheten og er kalt P.A. Munchs gate. For et utvidet kollektivtilbud er det kort vei ned til Landemannstorget, som er bussentralen i Skien hvor det går busser rundt om i Grenland og Telemark ? praktisk for både pendling, skole og fritid.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Aktiv eiendomsmegling.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Brekke barnehage (1-5 år) 700 meter - Lundedalen barnehage (1-5 år) 700 meter - Tabernaklets barnehage (1-5 år) 800 meter Skoler: - Lunde barneskole (1-7 kl.) 13 min 1 km - Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 14 min 1.2 km - Gjerpen barneskole (1-10 kl.) 17 min 1.5 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien 1.3 km - Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.5 km - Toppidrettsgymnaset i Telemark 15 min 1.3 km - Skien videregående skole 6 min 2.3 km Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en eierskifterapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmann sin overordnet vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygget er i henhold til rapporten oppført på grovstøpt fundament mot grunn, samt støpt grunnmur av steinblokker. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med stående sveitserkledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre, produsert i 2021. Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Andre merknader om eiendommen fra takstmann i rapporten: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré med 14 kurser iht oversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. For mer informasjon, se vedlagt eierskifterapport avholdt den 06.10.2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: han hadde membran og flis arbeid Arbeid utført av: Skien rørlegger forretning AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet ble bygd opp nytt av entreprenør, Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse: Det ble bruksendring fra næring til bolig. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: bytta alle rør fra kjelleren og opp. Arbeid utført av: VB Skien Rørleggerforretning. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Grunnmuren er ikke drenert, og ved mye regn kommer det inn litt vann i kjelleren, nederst i venstre hjørne mot nedløpe til taket. ( vil hjelpe med lokal utbedring av dette hjørne ute). Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Komplet nytt anlegg. Arbeid utført av: Claussen Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Elbil lader monter av Claussen Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Sto ansvarlig, og vi utførte arbeidet, en med svennebrev. Arbeid utført av: Byggmester Pål J Berg AS. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller eierskifterapporten fra takstmann.

Standard
Kristoffer Ingebretsen v/Aktiv har gleden av å presentere ? P.A. Munchs gate sør 37A. En koselig og moderne leiligheten som ble betrakelig påkostet i 2021, og ny utestue fra 2024. Leiligheten inneholder: Entré/hall, gang til kjeller, tre soverom, bad, kjøkken, stue, bod, kjeller og en nordvestvendt terrasse. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2021 med praktisk kjøkkenøy. Innredningen er hvit med profilerte fronter på både over- og underskap, og har benkeplate i laminat med elegant marmormønster på både kjøkkenøy, benkeflate og veggfelt over benk. Kjøkkenet er utstyrt med kompositt oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp med mekanisk avtrekksvifte i overskap, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Innredningen fremstår som velholdt og i god stand. Det ble ikke registrert mekaniske skader eller slitasje av betydning. Kjøkkenet har aquastop, komfyrvakt, normalt vanntrykk, god avrenning fra vannkran og tilfredsstillende oppsug i ventilator. Bad: Badet ble oppgradert i 2021 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har flislagte gulv og vegger og fremstår høyst moderne med downlights i himlingen som gir godt lys. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er servant i innredning med to skuffer, og et moderne rundt speil med belysning plassert over vasken. Sluk og klemring er av plast, med synelig slukmansjett under klemting. Membranen er fra 2021. Fra takstmann: Det ble ikke foretatt hullboring i tilstøtende vegg for våtsonen, da tilstøtende vegg for våtsonene er yttervegger. Det bleforetatt overflatesøk uten nevneverdige fuktverdier. Tekniske innstallasjoner: - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré med 14 kurser iht oversikt. Sikringsskapet fremstår med tette gjennomføringer og beslag rundt sikringer, det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. - Varmtvannsbereder er fra 2021 på 200 liter, plassert i kjeller med lekkasjesikring med sluk i gulv. - Stoppekran er plassert i fordelerskap og fungerer etter hensikt. Fordelerskap er plassert på bad og er lekkasjesikret til sluk i gulv. - Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 2021. Er du på utkikk etter en selveier leilighet, sentralt i Skien med moderne interiør og innreding på kjøkken og bad? Velkommen til visning. Minner om påmelding.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser om: 2021- Leiligheten ble renovert. 2023- Lagt plen og bygd platting. 2024- Bygd utestue. Det ble fremlagt samsvarserklæring på: - Komplett ny anlegg i 1 og 2 etg. Kjeller er tilkoblet gammelt anlegg. - Garantiskjema for varmekabler.

Parkering
- Leiligheten disponerer tre parkeringsplasser, uteareal, og hage har seksjon 1 bruksrett over. Disse er nummerert 1, 2 og 3. Alle kostnader ifm. vedlikehold av dette dekkes av eier av seksjon 1. - En parkeringsplass har seksjon 2 bruksrett til og må vedlikeholde. - En felles parkering/gjeste parkering/HC parkering. - En bruksrett varer etter loven i 30 år. Se mer under "Sameiet".

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Skagerrak Sparebank - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eiendommen benytter seg av varmepumpe på kjøkkenet, og varmekabler på bad og gang.

Info strømforbruk
Dagens eier opplyser om et estimert strømforbuk på ca. 7900 kw/h i 2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24204

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger og utgjør pt. ca. kr. 2 017,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
661573

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2646292

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt ovenfor og under punkt om «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, forsikring, internett, TV, og bredbånd, alarm, fyring/brensel og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
118/306

Felleskostnader pr. mnd
900

Felleskostnader inkluderer
Sparing i felles fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestilltak på eiendommen. Felleskostnadene dekker også forsikring. Fellesutgiftene økte etter årsmøte 02.05.2025 fra kr 600,- til kr 900,- pr mnd. Formål: Bygge opp en økonomisk buffer til fremtidig vedlikehold, spesielt utvendig maling.

Om sameiet
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Boligen er én av totalt 4 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Fra vedtektene: Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen påhviler fullt ut for egen regning den enkelte sameier. Innvendig vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold og andre fellesutgifter av eiendommens fordeles etter sameiebrøken. Årsmøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet, innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. Uteareal, 3 parkeringsplasser og hage disponeres (har bruksrett) av seksjon 1, alle kostnader ifm. vedlikehold av dette dekkes av eier av seksjon 1 En parkeringsplass hører til (har bruksrett) seksjon 2 i 2. etg. En felles parkering/gjeste parkering/HC parkering. I boligsameier kan det i vedtektene fastsettes at én eller flere seksjonseiere har enerett til å bruke bestemte deles av fellesarealene i inntil 30 år (eksklusiv bruksrett). Dette er et unntak fra lovens utgangspunkt om at fellesarealet kan brukes av alle seksjonseierne i fellesskap. Seksjon 1 har bruksrett til uteareal og 3 parkeringsplasser. Imidlertid må det her skilles mellom eierskap og bruksrett. At en seksjonseier har eksklusiv bruksrett til et fellesareal, innebærer ikke at denne seksjonseieren rent faktisk eier dette arealet alene. Arealet er fortsatt eid av alle seksjonseierne sammen etter sameiebrøken (ideell andel), og det er derfor ikke mulig å hevde eierskap til bestemte deler av uteområdet. Imidlertid er det kun den enkelte seksjonseieren som har rett til å bruke det nærmere definerte arealet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Dyrehold er tiltatt.

Styregodkjennelse
Nei.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Økonomien for 2024 ble gjennomgått og godkjent på styremøte den 02.05.2025. Inntektene for 2024 var felleskostnader på totalt kr 19 495,-. Utgiftene var på felles forsikring på kr 19 821,-. Det gav ett underskudd på kr 326,-. Dette ble dekt av tidligere års overskudd. Det ble vedtatt å øke fellesutgiftene som følger: - Store leiligheter: fra kr 600,- til kr 900,- pr. mnd. - Små leiligheter: fra kr 200,- til kr 300,- pr. mnd. Formål: Å Bygge opp en økonomisk buffer til fremtidig vedlikehold, spesielt utvendig maling. Det undersøkes gjeldene bygningsforsikring og egenandeler. (Forrige mulighet var i august, er bindene på ett år av gangen). Det utarbeides forslag til rutiner for håndtering av skader og forsikringssaker. Styret skal sende søknad om å etablere boder på sørsiden av bygget. Det skal undersøkes hvilke krav som gjelder for plassering og utforming. Det ble vedtatt å montere nye nummerskilt i sort. Styret følger opp bestilling og montering.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tiltatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. 1998/8950-2/101 Rettsbok 16.07.1998 rettighetshaver:Knr:3807 Gnr:300 Bnr:4299 OVERSKJØNN SAK 96-00135 B v/Agder lagmannsrett Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 3807-300/2893 Gjelder denne registerenheten med flere Kartverket opplyser at de ikke har denne servitutten. Med stor sannsynlighet gjelder det adkomst for naboen til sin eiendom ved siden av parkeingsplassen til denne eiendommens vestre side. 2021/191146-1/200 Seksjonering 16.02.2021 21:00 Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 118/306 Servitutten gjelder seksjonering. Se vedlagte seksjoneringspapirer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2021. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.12.2021. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet både offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig veinett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område som i "Kommunedelplan - Kommunedelplan for Skien sentrum" datert 16.06.2011 er avsatt til bevaring kulturmiljø, nåværende boligbebyggelse, ras- og skredfare, nåværende veg. I "Kommuneplanens arealdel" datert 02.05.2024 er det avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, gul sone iht T-1442, og ras- og skredfare. Eiendommen ligger i et regulert område i henhold til "Reguleringsplan for R. Ørnsgt./ Schweigaardsgt med tilliggende arealer. Nordre bydel" datert 20.10.1994. Reguleringsformålet er kontor, kjørevei og felles avkjørsel. Eiendommen ligger under reguleringsplan kartet, under 'Kontor'. Det er gitt dispensasjon fra reguleringsformål næring (kontor) for eiendommen. Eiendommen godkjennes til formål bolig. Et lite areal av av eiendommen, ligger under kartet på "kvikkleire". BYA maks 30% Dagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen. Alle reguleringsplaner kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele leiligheten leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 897 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 899 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1,8 % av salgssummen, v/salg på 3 790 000 - kr. 68 220,- Kommunale opplysninger - kr. 3.000,- Markedspakke - kr. 12 900,- Oppgjørshonorar - kr. 6 000,- Eiendomsregister og elektronisk signering - kr. 2.900,- Tilrettelegging - kr. 15 900,- Visning/overtakelse pr stk - kr. 3 500,- Sikring - kr. 545,- Fotograf, inne, ute, plantegninger og dronebilder - kr. 4 500,- Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk - kr. 290,- Total - kr. 117 755,- I tillegg kommer kostander til boligselgerforsikring, tilstandsrapport fra takstmann, evt. oppgradering av markedspakke, styling og gebyrer til sameie/borettslag. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15.000 for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp er inkl. mva.