aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Glennetoppen 42 - presentert av Aktiv Eiendomsmegling v/Marit Hammer

Skiptvet Glennetoppen 42

Fritidsbolig med lett tilgjengelighet - i etablert hytteområde ikke langt fra Glomma

  • 1 050 000
  • BRA 56 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING1 050 000
  • OMKOSTNINGER47 414
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 097 414
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 983
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 56 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 474 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • 1 050 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    5 000,- (Omkostning kjøper - betales i sluttoppgjøret)
    194,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-))
    --------------------------------------------------------
    47 414,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 097 414,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytta er praktisk innredet og inneholder: Gang - stue med peis og utgang til veranda ca. 65 kvm. - delvis åpen kjøkkenløsning - 2 soverom - dusjbad.
Veranda ca. 65 kvm. med bl.a. utekjøkken. Anneks ca. 14 kvm. med et innredet rom samt bod med utvendig adkomst. Infrarød badstue er montert i annekset og følger salget.

Glennetoppen 42, Viken

  • Hovedsaklig tregulv, veggene har panel og malte plater. Panel i himlingene. Profilerte, malte innerdører.

    Kjøkkenet har innredning fra Ikea med profilerte, lyse fronter samt benkeplater i tre. Vasken er nedsenket i benkeplaten. Varmtvannstank på 28 liter plassert under kjøkkenbenk. Naturlig avtrekk fra kjøkkenet.

    Badet har tregulv og panel på veggene. Servantinnredning med overhengende speilskap. Dusjkabinett i hjørne med dører av glass. Naturlig ventilasjon via ventil i vegg.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG 2:
    - Veggkonstruksjon: Påvist spredte råteskader i bordkledningen. Liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
    - Takkonstruksjon/loft: Påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonern. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
    - Vinduer: Påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Dører: Påvist utettheter/åpning mellom dørblad og dørkarm. Kald trekk kan oppstå.
    - Etasjeskille/gulv: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
    - Pipe/ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    - Krypkjeller: Begrenset tilgang til krypkjeller. Påvist stedvis fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
    - Innvendige dører: Påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    - Overflater/innredning kjøkken: Påvist at overflater har noe skader.
    - Avtrekk kjøkken: Manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    - Varmtvannstank: Påvist ikke tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
    - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatiske sikringer.
    - Terrengforhold: Påvist områder på eiendommen med stående vann.

    Forhold som har fått TG 3:
    - Balkonger terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Påvist fukt/rådeskader i konstruksjonen samt at den har skjevheter.
    - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    - Branntekniske forhold: Brannslukker.
  • Fint beliggende fritidseiendom i etablert og populært hytteområde - ca. 10 km. fra Skiptvet sentrum. I sentrum finner du servicefunksjoner, forretninger, post i butikk, treningssenter m.m. Fine turområder hvor du kan finne sopp og bær samt gode muligheter for fiske i Glomma.
    Lett adkomst og tilgjengelighet.
  • Fritidseiendom på 56 kvm. + anneks ca. 14 kvm.
  • Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon i tre, saltak med pappshingel som taktekking. Vinduer med rammer og karmer av tre. 2-lags isoler-/energiglass - nye i 2017, et eldre i soverom.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 8. september 2022 av Moen Takst for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • Bra/p-rom: 56/56 kvm.
    Uthus/anneks: bra: 14 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Åpen peis og vedovn i stue. Panelovner forøvrig.
  • Grunneier: Kåre Egil Glende
    Festeavgift kr: 2 056
    Festet tomt 1.474 kvm. Tomten er noe kupert og skrånende og hovedsaklig naturtomt med trær og naturlig vegetasjon. Noe fjell i dagen. Parkering på veien inn til hytta - sti siste del - kun noen få meter.
  • Parkering på vei inn til hytta.
  • Offentlig vei. Privat vann (sommervann) felles med naboeiendommer. Vann fra cisterne på vinter. Foreligger utslippstillatelse fra Skiptvet kommune av juni 2010. Mulltoalett.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 198 887 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per 31.12.20
  • Kr. 2.116,- pr. år for renovasjon.
  • Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Pipe ble feid og tilsyn foretatt august 2021. Ingen avvik registrert.
    Avgift ca. kr. 1.500,- pr. år for vedlikehold/brøyting av vei og vann.
    El-kontroll gjennomført 2020 - avvik er utbedret.
    Møbler/inventar etter avtale.
  • Tinglyst bestemmelse om vannrett m.m. /festekontrakt - tinglyst 30.10.1985
  • Kommuneplanens arealdel for perioden 2019-2031.
  • Gnr. 14, Bnr. 10, Fnr. 30 i Skiptvet kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fast provisjon kr. 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging/oppgjørsgebyr kr. 14.900,- og markedspakke kr. 22.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Monica Skaug Ness
    Øistein Ness
Marit H. Hammer

Megler

Marit H. Hammer

91 36 00 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev