SKIPTVET Karlsrudlia 17A

Tomt
1196.3m²

Beskrivelse av tomt
Dels flat og dels skrånende tomt, opparbeidet med noe plenareal. Eiendommens gårdsplass er gruset.

Beliggenhet
Flott beliggenhet - litt i utkanten av sentrum av Meieribyen, men samtidig veldig sentralt. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort vei til sentrum/Meieribyen, barnehage og skoler. I Meieribyen finner du kommuneadministrasjon, bygdetunet, idrettsanlegg og lysløype, flere matbutikker, Europris, apotek, bensinstasjon, treningssenter, m.m. Skiptvet byr på et mangesidig kultur- og aktivitetstilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barne-/ og ungdomsskole, Rema 1000, apotek, Kiwi, Europris, bensinstasjon etc. I sentrum av Skiptvet finner du også Skiptvet bygdemuseum med sitt flotte bygdetun, ny kunstgressbane med tribuner og klubbhus, Skiptvet treningssenter etc. Lysløypa starter fra idrettshallen i sentrum. Videre er det flotte turstier - Furukollen turhytte og lavvoen i Vidnes, badeplass ved Bergsjø. Gode fiskemuligheter i Glomma. Skiptvet har sentral beliggenhet som gjør at avstanden til byene i Østfold og veien til Oslo er kort. Med sine ca. 200 gårdsbruk er Skiptvet en landbrukskommune, lite industri og de fleste arbeidsplasser er innen kommunal eller statlig virksomhet. To skoler og en kirke som alle ligger nært sentrum - som på folkemunne heter "Meieribyen". Kommunen har de senere årene gjennomgått en sterk vekst og er i landssammenheng blant de beste bokommuner i landet.

Bebyggelse
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje på totalt 97 m². Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje på totalt 97 m². Bygningen ble oppført i 1956. Grunnmur i sementblokkerblokker. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon i deler av 1. etasje, ellers bindingsverk fra byggeåret. Vegger er kledd utvendig med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Lagt ny takstein i 2007. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, hovedsakelig fra 2007, noen eldre vinduer. TG3: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 32 mm avvik i stue, lokalt ble det målt 21 mm over 2 meter i stue. Ellers målt mellom 15 - 20 mm avvik i 1. etasje. I 2. etasje ble det målt ca. 40 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 20 mm over 1 meter rundt pipe. Synlige skjevheter i himlinger. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bad i boligens 2. etasje, overflateoppusset i 2004, med flislagte overflater på vegger og gulv samt dels malte plater på vegger. Badet er innredet med servantinnredning med overhengende speil, belysning og sideskap. Videre er det montert toalett, dusjkabinett samt badekar. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil i veggen. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997 - 2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Badet fremstår med et renoveringsbehov, og er i en generelt dårlig stand. Vil ikke holde tett for eventuelle lekkasjer. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Tiltak - Andre tiltak: - - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet tilstand. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Bad/vaskerom i kjeller, med ukjent alder. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Ellers panel, tapet og malte overflater på vegger. Rommet er innredet med enkel servant, dusj, vaskemaskin samt toalett. Ingen ventilering av rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - - Nøktern standard og utførelse på badet, ikke synlig tettesjikt. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Andre tiltak: - - Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder og den generelle tilstanden. Badet kan fortsatt tåle forsiktig bruk med tett dusjkabinett. Det er dog ingen garantier. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran samt skader på rør. Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Vurdering av avvik: - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - - Det ble påvist fuktskader på vegg i kjeller. Fuktmålinger viste høye verdier. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Anbefalt at innforede vegger i kjelleren rives og at murkonstruksjonen ikke kles inn. Toalettrom tilknyttet gang i 1. etasje. Det er fliser på gulvet og panel på vegger. Rommet er innredet med enkel servant samt toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Følgende har fått TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Lagt ny takstein i 2007. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - - Påvist noe mose på taket, som bør fjernes for å opprettholde levetiden. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon i deler av 1. etasje, ellers bindingsverk fra byggeåret. Vegger er kledd utvendig med liggende og stående bordkledning. - Nøktern isoleringsgrad. Ingen isolering i vegger med tømmer. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg, det er benyttet byggeskum i luftesjikt mellom underligger og påligger. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Ikke registrert tilstrekkelig med musetetting i nedkant av trekledning, byggeskum er benyttet flere steder (ikke heldig løsning). Ihht. byggforsksereien "Stående trekledning": "For å hindre mus i å komme inn kan man montere «luseklosser» (tynne lekter eller sløyfer), korrosjonsbestandig nettingduk, museband (taggete stålbånd) eller beslag som dekker åpningene nederst bak kledningen". - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist noe værslitt trevirke/tørkesprekker. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - - Byggeskum i nedkant av trekledning bør fjernes og erstattes med riktige luseklosser som tar høyde for lufting og musetetting. Slik konstruksjonsoppbyggingen er i dag, kan dette resultere til redusert levetid på kledning og konstruksjon. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang. Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er avvik: - - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufttetting i himling er viktig, slik at luftlekkasjene reduseres til et minimum og risiko for skader reduseres. - Loftet er tilleggsisolert med mineralull. Det er ikke etablert dampsperre mot kaldt loft, dette kan føre til at man får et kaldere loft, slik at risiko for kondens økes. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Nøktern standard på isolering på loftet, ikke fagmessig lagt. - Lokal utbedring bør utføres. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, hovedsakelig fra 2007, noen eldre vinduer. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Påvist generelt med værslitt trevirke på vinduer utvendig. Flere vinduer bærer preg av elde. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Terrassedør med isolerglassruter fra 2007. Ytterdør med ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Veranda på ca. 19 m², vendt mot syd/vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Stor terrasse i forbindelse med inngangspartiet. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Påvist råteskader i rekkverket til veranda samt gulvbordene. Det ble også påvist råteskader i trapp til veranda. - Påvist dels skjevheter i verandaen, trolig som følge av for dårlig fundamentering. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - - Veranda står ovenfor riving/utbedring. Innvendig: Kjeller: Gulv: Betong. Vegger: Mur/betong samt noe panel/plater. Himlinger: Panel og betong. 1. etasje: Gulv: Laminat. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Himlinger: Panel. 2. etasje: Gulv: Tregulv, laminat og fliser. Vegger: Panel, malte plater og fliser. Himlinger: Panel og takessplater. Vurdering av avvik: - - Påvist dels slitasje på overflater i boligen, dog ikke mere enn man burde forvente. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Boligen har mursteinspipe. Vedovn i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. D Trapp i tre mellom 1. etasje og 2. etasje. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - - Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er eldre og har profilerte, malte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og har kullfilter. Det er montert fliser på veggen mellom skapene. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - - Eldre kjøkken som bærer preg av elde og dels slitasje. Kjøkkenet fremstår dog som funksjonelt. - Tiltak: - - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Innvendige vannledninger er av kobber. - Ukjent alder på røropplegg, hovedsakelig eldre opplegg fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Levetid vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er avløpsrør av plast. - Alder for røropplegg er ukjent, men over 25 år. Ikke kjent for takstmannen om det er eldre støpejernsrør i betongdkekket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i bad/vaskerom, og er fra 2004. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Drenert rundt deler av boligen, årstall er ukjent. Ellers opprinnelig drensfunksjon. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - - Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av drenering ikke automatisk gjør at fukt forsvinner, da det må påregnes kapillærsug fra grunnen. Deler av dreneringen er fra byggeåret. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil drenssvikt kunne være forventbart. - Ikke registrert topplist på grunnmursplast. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". Bygningen har grunnmur i sementblokkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med videre utvikling. Tiltak - - Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. Dels flat og dels skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. - - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Alder for røropplegg er ukjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - Alder for utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent, må påregnes at halvparten av forventet brukstid er passert. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innhold
Velkommen til Karlsrudlia 17A! Her finner du en fint beliggende eiendom med gangavstand til det meste i Skiptvet sentrum. Boligen er over 2 plan. Fra inngangsaprtiet er det entrè, gang med trapp, koselig kjøkkenkrok, romslig stue med utgang til terrasse og hage, og toalettrom. 2 etasje med gang, 2 soverom, bad og alkove. Kjeller har bad/vaskerom og diverse boder. Egen garasje

Standard
Det er nøktern standard på innredninger og utstyr. Kjøkkenet har eldre innredning med malte profilerte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og har kullfilter. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger. God plass til spisestue. Koselig stue med god plass for salong og tilhørende møblement. Vedovn for kos og varme. Badet i 2. etasje har flislagt gulv og flislagt/malte plater på vegg. Servantinnredning med sideskap. Panelovn på veggen varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil i veggen. Bad/vaskerom i kjeller med flislagte overflater på vegger og gulv. Ellers panel, tapet og malte overflater på vegger. Opplegg og plass til vaskemaskin. Ingen ventilering av rommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber inn til huset

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass

Prisantydning inkl. omkostninger
  2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med vedovn i stue og med Luft/luft varmepumpe, type Mitsubishi, fra 2017 og 2019

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11882

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
597434

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2150761

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strøm, fyring/brensel, forsikring, velavgift, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/57/36: 10.03.1947 - Dokumentnr: 600668 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3015 Gnr:57 Bnr:8 12.01.1979 - Dokumentnr: 911961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 57 Bnr 101 07.02.1992 - Dokumentnr: 1371 - Målebrev Areal 3.046 m2 05.10.2001 - Dokumentnr: 8920 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3015 Gnr:57 Bnr:145 18.02.2002 - Dokumentnr: 1450 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1569561 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:57 Bnr:36 16.06.1949 - Dokumentnr: 301893 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:57 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbyggelse

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
  2 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,00))   83 890,- (Omkostninger totalt)   2 673 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
83890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10.000,- oppgjørshonorar kr 5.700,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 27.300,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.