aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Lundsveien 80 - Presentert av Aktiv Eiendomsmegling
Velkommen til Lundsveien 80 - Presentert av Aktiv Eiendomsmegling

SKIPTVET Lundsveien 80

Klassisk enebolig - 2150 kvm tomt - Mye påkost de senere år - 2 x garasjer - 4 soverom - Landlig men sentralt!

  • kr 3 700 000
  • BRA 155 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 3 700 000
  • Omkostninger -
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 700 000
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår1953
  • Soverom4
  • ArealP-rom 99 m²
  • Tomt2 149.9 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Lundsveien 80 - En klassisk enebolig og 2 stk. garasjer, på stor eiet tomt! Har du behov for stor gårdsplass (Her har selger hatt flere trekkvogner parkert på gårdsplassen! ), god garasjeplass, lettstelt tomt som samtidig er barnevennlig og solrik samtidig som du søker en enebolig med fire soverom hvor du kan flytte rett inn? Boligen er innholdsrik selv på sine 99 kvm over første og andre etasje. Hele 4 soverom ligger i andre etasje. Første etasje består av en romslig stue og spisestue med både varmpepumpe luft/luft, vedovn og utgang til stor solrik terrasse. Kjøkken (2013) og bad (2017) er begge av nyere dato og av god størrelse. Kjeller er uinnredet og har opplegg til vann og avløp i ett rom. Her har du masse muligheter! Området er avsatt til fremtidig boligbebyggelse
Meget solrik terrasse som ligger mot syd

Lundsveien 80, Viken

  • Tomt
    2149.9m²

    Beskrivelse av tomt
    Eiet tomt som er pent opparbeidet med stor gådsplass med freseasfalt, store plenarealer, granitt kantstein og hekk. Tomten er meget solrik og barnevennlig.

    Beliggenhet
    Eiendommen har sentrumsnær men samtidig noe landlig beliggenhet i Skiptvet. Fra eiendommen er det gangavstand til de fleste servicefunksjoner i Meieribyen/sentrum via gang- og sykkelvei. Her finner du matbutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, Europris, restaurant/gatekjøkken, idrettsanlegg og lysløype, kommuneadministrasjon, frisør, bensinistasjon, treningssenter, m.m. Kirkelund skole og Vestgård skole samt barnehager ligger også nært eiendommen.

    Adkomst
    Se kartreferanse i nettannonsen.

    Bebyggelse
    Enebolig og 2 stk frittliggende garasjer.

    Barnehage/skole/fritid
    - Finlandsskogen barnehage. - Hestehoven gårdsbarnehage. - Lindormen barnehage. - Solhaug barnehage. For mer infformasjon om barnehager i kommunen, se https://www.skiptvet.kommune.no/barnehage.501620.no.html.

    Skolekrets
    - Vestgård skole 1-4. trinn. - Kirkelund skole 5-10. trinn. - Sfo på Vestgård skole. For mer informasjon vedrørende skole og sfo se, https://www.skiptvet.kommune.no/skole-og-sfo.514271.no.html.

    Byggemåte
    - Støpt plate mot grunn. Bygningen er oppført med grunnmur av betongblokker . - Yttervegger er av bindingsverk me tradisionell 50-talls utførelse med papp og panel utvendig kledd med original vestlandspanel. - Det fremkommer i tidligere takst at det er blåst inn isolasjon i veggene. - Etasjeskille mot kjeller i betong og trebjelkelag mot 2.etasje. - Takkonstruksjon er av tre, type saltak, og er tekket med betong takstein.

    Innhold
    1. Etasje: Entre/trappegang - Nyere bad/wc/vaskerom - Stue/spisestue - Kjøkken med stor klassisk innredning 2. Etasje: Gang - Kott - 4 soverom Kjeller: Uinnredet kjeller på 54 kvm BRA med masse muligheter. Består av "vaskerom", gang og tre lagerrom Garasje: 2 stk frittliggende garasjer som i følge tidligere takst er oppført i antatt 2002. Garasjene er av typen Grimstadgarasjer og er identiske, men speilvendt. På garasje mot vest er det bygget en bod i bakkant av garasjen. Støpt (rufsete/grovstøpte) betongplater . Ringmur i Leca. Bindingsverks vegger utvendig kledd med panel. Bærekonstruksjonen i taket er i tre. Saltak takform tekket med takstein. Innlagt strøm. Leddport i tre med elektriske portåpner . Ca. Innkjøringsmål (b x h ) 2,50 m x 2,00 m. Det er etablert tretrapper opp til hemser der det er spongulv i midtre del på hems i begge garasjer for lagring. (ikke måleverdig).

    Standard
    GULV: I hovedsak laminat, vinyl klikk og parkett. Vinylbelegg på bad og betonggulv i kjeller. VEGGER: Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet, malte panelplater og malt panel, baderomspanel på bad. Fliser over kjøkkenbenk. TAK/HIMLING: Takess i bad. Malte plater/panel i øvrige rom. Betong i kjeller. BAD 1. ETASJE: Nytt stort bad fra 2017. Vinylbelegg på gulv og vegger med baderomspanel. Av innredninger finnes servantinnredning som har overliggende speilskap. Innebygget toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ventileres via fuktstyrt avtrekksventil i veggen, med avkast ut av yttervegg. KJØKKEN: Kjøkken i hvit profilert utførelse i praktisk U-form med god benk- og skapplass, antatt fra Ikea 2013. Åpen løsning i mot stue. Innredningen har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkken er utstyrt med integrerte hvitevarer som varmluftsovn, platetopp, og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenvask av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten. Kjøkkenventilator er plassert over komfyr og platetopp. Det er montert fliser på vegg over platetopp. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Under følger oversikt over TG 2 /Tg 3 i tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet. Se kommentarer i tilstandsrapport. TG2: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker, Terrengforhold - Drenering - Kledning - Vinduer og ytterdører - Balkonger, terrasser, veranda og lignende - Yttertak - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Overflater - Gulv - Overflater - Vegger - Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) - Bad - Innvendige overflater - Etasjeskiller og gulv på grunn - Innvendige trapper TG3: - Rom under terreng

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    - 2022: Skiftet de fleste kjellervinduer. - 2018: Ny pipehatt. - 2018: Nytt borehull og pumpe/trykktank. (Vann) - 2018: Byttet vinduer i 2.etasje. - 2018: Gravde ut og la freseasfalt på gårdsplass med underliggende fiberduk. Det ble da også etablert støttemur mot vest med underliggende drensrør som er ført ut i terreng bak garasjen. - 2018: Ny veranda /inngangsparti. - 2018: Nytt laminatgulv i 1.soverom. - 2017: Rehabilitert bad. - 2013: Ny kjøkkeninnredning i følge tidligere takst. - 2009: Ny veranda med utgang fra stuen i følge tidligere takst. - 2002: 2 nye garasjer

    TV/Internett/bredbånd
    Fibernett ligger i Lundsveien. Er ikke lagt inn i huset.

    Parkering
    - 2 x garasjer. - Svært stor gårdsplass med freseasfalt.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    - Elektrisk oppvarming med luft til luft varmepumpe. - Varmekabler i gulvet på badet. - Peisovn i stue. Nylig satt inn en ny brukt ovn. Selger har ikke brukt denne. - Vedovn i kjeller er koblet fra pipe. Branntilsyn/feiing ble utført 02.06.2023. Merknad fra IØBR at en teglsteinspipe skal ha alle fire sider synlig for inspeksjon.

    Energiklasse
    unknown

  • Kommunale avgifter
    11410

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    - Fastavgift - vann kr. 570,00 - kr. 570,00 - Kloakk - pr. m3 kr. 46,55 - kr. 4 655,00 - Tømming septiktank/renseanlegg 3 m3 kr. 1 750,00 - Fastavgift - kloakk kr. 767,00 - kr. 767,00 - Renovasjon kr. 2 696,00 - kr. 2 696,00 - Renovasjon - fritidsboliger 1 349,00 - Målerleie kr. 241,00 - kr. 241,00 - Feieravgift kr. 767,00 - kr. 767,00 Vannmåler er innstallert og de kommunale avgiftene vil variere iht forbruk vann. Oversikten er stipulert på et forbruk vann på 100 kubikk.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/54/29: 04.06.1953 - Dokumentnr: 301518 - Bestemmelse om gjerde 17.04.1953 - Dokumentnr: 300855 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:3015 Gnr:54 Bnr:2
    01.01.2020 - Dokumentnr: 1325926 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:54 Bnr:29


    Ferdigattest/brukstillatelse
    Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Skiptvet kommune bekrefter at eiendommen er i lovlig bruk.

    Vei, vann og avløp
    Vei: Direkte avkjøring fra offentlig vei. Vann: Privat borrevann. Avløp: Offentlig nett. Skiptvet kommune opplyser at det ikke er endringer i tilknytnignsforhold knyttet til eiendommen.

    Regulerings- og arealplanner
    Et område nord for eiendommen, mellom eiendommen og Fjellshagen samt på motsatt side av Lundsveien er avsatt til fremtidig boligbebyggelse.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Pål Engum Jørgensen

Megler

Pål Engum Jørgensen

92 22 22 43

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev