SKIPTVET Rueneveien 47A

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 268 kvm
Primærrom
1. etasje: 251 kvm



Tomt
2091m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt 2.091 kvm.. Tomten er hovedsaklig flat og opparbeidet med plenarealer, noe prydbeplantning og hekker. Gruset adkomst og gårdsplass. Solrik og barnevennlig tomt. Tomten grenser mot landbruksområder. Eiendommen har tidligere hatt hundehold og høner. Deler av tomten er inngjerdet.

Beliggenhet
Fin og landlig beliggende eiendom i Rueneveien - ca. 3 km. fra Meieribyen - Skiptvet sentrum. I sentrum finner du matbutikker, bensinstasjon, apotek, idrettshall, flott treningssenter, barne- og ungdomsskole, barnehage, SFO m.m. Det går busser til Sarpsborg og Spydeberg/Askim. Skolebuss fra området.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Tomannsbolig/enebolig med utleiedel med kjeller, 1. og 2. etg. på totalt 268 kvm. Hagestue, uthus, garasje

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Stående bordkledning som fasade/kledning. Takkonstruksjon i tre med taktekking av betongtakstein og pappshingel. Vinduer med rammer og karmer av tre, vindusglass med 2- og 3-lags isoler/energiglass fra hhv. 1975 og 1981.

Innhold
I 1. etg. er det: Vindfang - entrè - gang - 5 soverom - romslig kjøkken med spiseplass - stue . I 2. etg. er det kjøkken - stue med utgang til balkong - soverom - nyere bad - bod. Kjeller har gang - nyere bad/vaskerom - bad - kjellerstue - bod (takhøyde kjeller er målt til 2,0 - 2.06 m). Eldre uthus på ca. 45 kvm. som benyttes til oppbevaring. Hagestue på ca. 18 kvm. som er tilknyttet uthusbygningen. Hagestuen er isolert.

Standard
På gulvene i 1. etg. er det parkett, fliser og laminat. Veggene har malte/tapetserte plater, panel og MDF-panel. Takessplater og panel i himlingene. I 2. etg. er det belegg og laminat på gulvene, malte/tapetserte plater og panel, baderomsplater på bad. Malte plater og takessplater i himlingene. Det er to kjøkken i boligen. Kjøkkenet i 1. etg. har åpen løsning med god plass til spisegruppe. Innredning med profilerte fronter i tre, vitrineskap og laminerte benkeplater. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvask av rustfritt stål, belysning og fliser på vegg mellom skap og benkeplate. Ventilator over plass til komfyr og platetopp og ført ut i det fri. Kjøkkenet i 2. etg. er eldre, men med noe fornyelse. Plass til spisegruppe. Innredning med slette fronter og oppvaskbenk i rustfritt stål. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Ventilator over plass til komfyr og ført ut i det fri. Det er 3 bad i boligen. Badet i kjelleren er overflateoppusset etter byggeår. Fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjhjørne, toalett, elektriske varmekabler i gulvet, elektrisk vifte i himling som ventilasjon. Bad/vaskerom i kjeller ble renovert i 2018 av Askim og Mysen Rør AS. Fliser på gulvet og vegger. Servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speilskap og skapinnredning med laminert praktisk arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Dusj i hjørne med dører av glass. Hjørneboblebadekar og vegghengt toalett. Downlights i himlingen, elektriske varmekabler på gulvet. Ventileres via elektrisk vifte i vegg. Badet i 2. etg. ble rehabilitert i 2018 av Askim og Mysen Rør AS. Belegg på gulvet, baderomsplater på veggene. Servantinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speilskap med belysning samt sideskap. Dusjkabinett i hjørne med dører av glass. Opplegg og plass til vaskemaskin, toalett. Elektrisk vifte i vegg som ventilasjon. Downlights i himling, elektriske varmekabler i gulvet. Varmtvannstank på 300 liter - fra 2017 - plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Elbillader fra 2019. Solcellepanel på tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG 3: - Vinduer: Påvist enkelte vinduer vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, påvist vinduer med fukt/råteskader, påvist vinduer med punkterte glass. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Planhetsavvik målt med ca. 40 mm. avvik i ett soverom i 1. etg. , 33 mm i gang og 28 mm i stue. Tiltak: Dersom boligen en gang skal renoveres kan man vurdere slike tiltak. - Kjeller - bad: Eldste badet i kjeller må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 er satt med bakgrunn i alder og totalrenovering kun anbefalt pga. alder. - Fundamentering: Registrert setningsskader/store riss/sprekker. Målt totalt 40 mm over relativt kort spenn i soverom i 1. etg. Tiltak:Lokal utbedring må utføres. - Takkonstruksjon: Påvist fuktskjolder/skader, begrenset/dårlig ventilering, registrert skader etter aktivitet av skadedyr, fukt/råteskader. Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Råteskader i bjelke på loft, store mengder med ekskrementer fra mus på loftet. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Forhold som har fått TG 2: - Dører: Påvist dører som er vanskelige å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, karmer er værslitte utvendig og sprekker i trevirke. Manglende beslag i underkant av utvendige dører. Påvist punktert glass på terrassedør. Tiltak: Må påregnes vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger: Værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Lokal utbedring/utskifting bør utføres. - Overflater: Påvist fuktskader på overflater. En del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje med dels preg av elde. Påvist fuktskader på veggplater over vindu i soverom. TIltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Avløpsrør: Ikke tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, ikke tilfredsstillende stakemulighet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger (gjelder ikke rør fra 2018). Lufterør for kloakk er ikke ført opp over taket. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer idag. - VVS installasjoner: Ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson som må utføre evt. tiltak på anlegget. - Bad/vaskerom kjeller: Avvik i fuger, påvist misfaring/avvik i fuger i dusjen. Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak. Anbefalt å følge med på utvikling. - Gulv: Avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Noe svakt fall lokalt i dusj. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Kjøkken-overflater: Skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Hengsler til dør er ødelagt. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskifting. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskifting av vannledninger nærmer seg. - Trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke karv på byggetidspunktet. Ikke krav om åpninger opp tild dagens krav. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Grunnmur: Sprekkdannelser i grunnmur. Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. - Forstøtningsmurer: Påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i mur. - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, mose og slitasje pga. alder. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Nedløp/beslag: Mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Veggkonstruksjon: Ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, påvist fuktskader i veggkonstruksjon, synlige fuktskader i vegg over vindu i soverom 1. etg. Tiltak: Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut og årsak til skadene utbedres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for flere biler på egen gårdsplass samt i garasje. Garasjen er på 50 kvm., oppført med støpt dekke. Saltak tekket med takstein. 3 leddporter med automatisk åpner.

Diverse
Fra Brann og redning er opplyst at det ble foretatt tilsyn på eiendommen i november 2018 og feiing av pipe i august 2021. Ingen avvik er registrert på eiendommen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger for kjeller. Eier ønsker ta med noen planter (bl.a. noen nyplantede minnetrær) når frosten har gått. Dette gjelder også noen roser, stauder og jordbærplanter. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for fare for kvikkleire.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

116 792 (Omkostninger totalt)

4 106 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Åpen peis i 1. etg. med parafinbrenner (tatt ut av bruk). Peis med innsats på kjøkkenet i 1. etg. Vedovn i 2. etg. 3 stk. luft/luft varmepumper fra Daikin - fra 2017/2018.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
6458

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Vannmåler er installert - avgift etter forbruk. Det er også utgifter i forbindelse med minirenseanlegget.

Formuesverdi primær
762887

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2746391

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/2/10: 02.06.1983 - Dokumentnr: 334454 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt
Bestemmelse om bebyggelse
12.03.1955 - Dokumentnr: 300837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3015 Gnr:2 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1147146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:2 Bnr:10
13.09.1977 - Dokumentnr: 307316 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:1 Bnr:1
Byggeforbud på nærmere angitt avstand


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for ombygging/påbygg av mai 1984. Det foreligger ikke ferdigattest for minirenseanlegget.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Offentlig vann. Privat avløp - minirenseanlegg.

Regulerings- og arealplanner
LNF-område hvor spredt boligbygging er tillatt

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
99 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000))

116 792 (Omkostninger totalt)

4 106 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.