SKIPTVET Sagveien 1

Tomt
823.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt 823 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, noe prydbeplanting, trær og hekker. Solrik tomt. Tomten er hovedsaklig flat og lettstelt, noe skrånende. Gruset adkomst og parkering.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende med kort gangavstand til sentrum som kan tilby servicefunksjoner, forretninger, kafe, flott treningssenter, idrettshall m.m. Kort avstand til skoler. Fra Skiptvet er det bussforbindelse til bl.a. Sarpsborg og Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Enebolig over to plan samt kjeller. Garasje.

Byggemåte
Grunnmur i betong i opprinnelig del, ringmur i lettklinkerblokker i tilbygg. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, liggende bordkledning. Saltak tekket med betongtakstein fra 1990 og 1995/96. Vinduer med rammer og karmer av tre, 2-lags isoler/energiglass.

Innhold
I 1. etg.: Entre - stort kjøkken med hvitevarer - med mulighet for spisebord - soverom - spisestue med vedovn og utgang til overbygget balkong - pen stue med adkomst til solrik, usjenert terrasse - bad/wc/vaskerom - garderobe. I 2. etg.: Gang - flislagt bad/wc - 3 soverom - 2 boder. Kjeller inneholder vaskekjeller samt diverse boder/lagringsrom.

Standard
På gulvene er det laminat, parkett, belegg og fliser. Veggene har fliser, malt strie, malt panel og våtromstapet. I himlingene er det malt panel, takessplater og panel. Tretrapp mellom 1. og 2. etg., betongtrapp til kjeller. Profilerte innerdører. Badet i 1. etg. har løsninger fra 1995 med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Servantinnredning med overhengende speil, belysning og side- og veggskap. Dusj, toalett samt opplegg til vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via elektrisk vifte i vegg. Badet i 2. etg. er fra ca. 1990 og fliser på gulv og vegger. Servantinnredning med profilerte lyse fronter og laminert benk med nedfelt servant samt speil og sideskap. Dusjkabinett i hjørne med dører i glass. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via elektrisk vifte i vegg. Kjøkkenet er romslig og har innredning i praktisk U-form og god skap- og benkeplass. Innredningen er fra ca. 1990 og har profilerte trefronter og laminerte benkeplater. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Integrert komfyr og platetopp. Belysning og fliser mellom benkeplater og overskap. Ventilator over komfyr og ført ut i det fri. Vaskekjeller med betonggulv og vegger. Utslagsvask i rustfritt stål, opplegg og plass til vaskemaskin. Varmtvannstank på 200 liter som er plassert i vaskekjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. -Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Påvist korrosjon på pipebeslag samt avflassing på andre beslag som er en indikasjon på eldre. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Veggkonstruksjon: Påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/loft: Registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjonen. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og lokal utbedring før utføres. - Vinduer: Karmene i vinduer er noe slitte og det er sprekker i trevirket. Påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Påvist dels værslitt trevirke på vinduer utvendig som bærer preg av elde. Tiltak: Takstmann anbefaler at det lages bedre ventilering i enkelte rom. Ellers står flere vinduer ovenfor utvendig vedlikehold. - Overflater: Påvist skader på overflater. Dels slitasje samt noe skader/sprekker i overflater. Fuktskjolder på parkett i 1. etg. etter avrenning fra blomsterpotte. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke behov for umiddelbare tiltak, dog må overflater utbedres dersom avviket skal lukkes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll foretatt på planhetsavvik ved hjelp av punktlaser, målt ca. 15 mm avvik i gang 2. etg. Ellers påvist flere lokale forskjeller utover hva som er standard for legging av flytende gulv. Målt mellom 5-11 mm avvik i 1. etg. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Påvist indikasjon på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Påvist saltutslag på vegger. Ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunn, det må derfor påregnes fukt fra grunn. Kalkutslag på gulvet er indikasjon på dette. Tiltak: Påvist fuktnivå gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se utvikling over tid og evt. foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Overflater vegger/himlinger: Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv) løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak, dog om dusjen skal benyttes så anbefaler takstmann at det settes inn tett dusjkabinett. - Overflater gulv: Påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Kjøkken: Påvist at noen overflater har noen skader. Påvist delvis slitasje/skade på innredningen, dog ikke mer enn man kan forvente, alder tatt i betraktning. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer idag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er påvist av varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer idag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist mindre sprekker i mur. Tiltak: Lokal utbedring må utføres for å lukke avviket. Dog anbefalt å følge med på videre utvikling. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger. TIltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer idag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: - Vindskier: Påvist råteskader på vindskier. Tiltak: Vindskibord med råteskader må byttes dersom avviket skal lukkes. - Dører: Påvist dør(er) med fukt/råteskader. Påvist råteskader utvendig i hev- og skyvedør. Tiltak: Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Det må utføres lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk eller bytting av dør dersom avviket skal lukkes. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Ikke montert rekkverk. Ikke håndlist på begge sider av trapp. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke påvist mansjetter/membran rundt sluk eller rundt gjennomføringer i vegg i våte soner. Generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. - Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Totalrenovering er kun en anbefaling grunnet alder. Vaskerommet kan tåle forsiktig bruk.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
God plass til parkering på egen gårdsplass samt i garasje. Garasjen er på 27 kvm. og oppført med støpt dekke. Adkomst via vippeport med automatisk åpner og gangdør.

Diverse
Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   105 792,- (Omkostninger totalt)   3 655 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Luft/luft varmepumpe, Mitsubishi fra 2015. Utført jevnlige servicer på varmepumpe. Varmekabler på badene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
800550

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2881978

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/55/144: 16.08.1990 - Dokumentnr: 9434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3015 Gnr:55 Bnr:43
01.01.2020 - Dokumentnr: 695274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:55 Bnr:144
20.10.1995 - Dokumentnr: 7931 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:10 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:43 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:43 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:43 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:43 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:43 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:43 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:55 Bnr:43 Snr:7
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel for 2019-2031

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 550 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 88 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 550 000,00))   105 792,- (Omkostninger totalt)   3 655 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.