SKIPTVET Smerthuveien 40

Tomt
1415.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med .. Eiertomt på ca. 1415 kvm. Tomten er flat og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og vintergrønt. Gårdsplassen er belagt med singel.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig beliggenhet ved Langli i Skiptvet. Det er ca. 10 km til Skiptvet sentrum. I sentrum - Meieribyen - finner du servicefunksjoner, forretninger, post, bank, cafe, treningssenter, skoler m.m. Meget gode turmuligheter i nærområdet. Flott område og eiendom for friluftsmuligheter og rekreasjon. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper. Det er ca. 9 km til Askim sentrum som kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 min. kjøring til Oslo med bil.

Adkomst
Følg RV 115 ut av Skiptvet sentrum mot Spydeberg. Etter krysset hvor du kan ta inn mot Askim, fortsett ca. 400 meter og ta inn venstre, Langliveien. Etter 1,7 km ta til høyre inn Smerthuveien og huset ligger på høyre side etter ca. 400 meter. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Huset er satt opp med betongsåle på fast grunn. Grunnmur i Leca. Yttervegger er oppført bindindsverk. Trebjelkelag melom etasjene. Saltak av tre tekket med takstein. Vinduer har isolerglass med utvendig sprosser. Se vedlagte takstrapport avholdt 21.11.2025 iht. av bygg.Ing. Geir Aaslund Byca AS for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Kontakt kommune for plass og alternativ løsning.

Byggemåte
Huset er satt opp med betongsåle på fast grunn. Grunnmur i Leca. Yttervegger er oppført bindindsverk. Trebjelkelag melom etasjene. Saltak av tre tekket med takstein. Vinduer har isolerglass med utvendig sprosser. Se vedlagte takstrapport avholdt 21.11.2025 iht. av bygg.Ing. Geir Aaslund Byca AS for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold
Innholdsrik enebolig med god planløsning. Det er en leilighet i underetasjen på ca. 69 kvm. Boligen inneholder: 1. etasje: Romslig, flislagt gang - kjøkken - stue i vinkel med spisestue med utgang til vinterhage (tilbygg) - videre ut til romslig solrik terrasse. På motsatt side finner vi gang, 2 soverom, dusjbad/wc, vaskerom med wc samt en bod. I 2. etasje kommer man opp til en romslig gang/kontorplass, 2 romslige soverom samt dusjbad/wc. Underetasjen er skilt av med en lagerdel til hovedhuset, samt en egen inngang til leiligheten. I hoveddelen finner vi lagerrom/teknisk rom, mellomgang, trappegang samt lagerrom nr. 2 med egen utgang.

Standard
Eiendommen har en tidsmessig standard på utstyr og innredninger. Det er leilighet i u.etg. Innvendige overflater: Gulver: Hovedsaklig parkett, ellers vinyl og laminat. Vegger: Tapet, malt strie og panel. Flisewr/baderomsplater på våtrommene. Himling: Takessplater. malt panel Kjøkken: Hvit, profilert kjøkkeninnredning med nedforede skap og fliser over benkeplatene. Laminert benkeplate. Bad/sanitær: 2 nyere bad fra 2017. Bad i 1.etg: Baderomsinnredning med 4 skuffer under dobbelservant og speil. Innmurt badkar & dusj. Det er montert downligts i tak. Vaskerom i 1.etg.: Benkeplate med benkeskap på vaskerom, vinyl på gulv., (fra byggeår) Bad 2.etg.:Nyere bad med baderomsinnredning og speilskap. Bad i u.etg.: I u.etg er det et romslig bad med god

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Overflater og bad er tatt i 2016/2017

Parkering
Stor romslig dobbelgarasje med enkel adkomst. Det er i tillegg flere parkeringsplasser på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 590 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 605 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 608 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvamring med varmepumpe luft/luft, samt varmekabler på våtrom. Ovn for fast brensel med glassfelt i stuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15791

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann med vannmåler, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avløp kommer i tillegg på eget privat anlegg.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det foreligger ikke noen pålegg pr.d.d.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 9/6-2004. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: (fyll inn). 1. Husnummerskilt må monteres. 2. Utvendig planeringsarbeid. 3. Loftsetasjen må ferdigstilles. Samtlig punkter et på plass.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann, privat anlegg for avløp, privat vei adkomst.

Adgang til utleie
Leilghet i u.etg. godkjent for utleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 590 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 605 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 608 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.