SKIPTVET Svinndalveien 94

Tomt
2163.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er meget barnevennlig med opparbeidede plenarealer asfaltert gårdsplass med kantstein i Granitt. Godt med parkeringsplasser på tomten. Utomhusområdet inngir et meget ryddig og pent helhetsinntrykk.

Beliggenhet
I nydelige landlige omgivelser finner du denne fine eiendommen hvor du garantert finner stillhet og ro i sjelen. Kun ca. 2 km fra indre sentrum av Skiptvet har du matbutikker, servicefunksjoner, forretninger, flott treningssenter, skoler, barnehager m. m. Kort vei er det også til idrettsanlegg, lysløype og friluftsområder. Det finnes i tillegg flere turstier som går til blant annet Furukollen turhytte. Vil du prøve fiskelykken, kan Glomma by på mange muligheter. Fra Skiptvet går det busser til Sarpsborg og til Spydeberg/Askim. Fra Spydeberg/Askim går det hyppige tog- og bussavganger til Oslo.

Bebyggelse
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje på totalt 338 m² oppført i 1998. Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Grunnmursvegger er av isoblokk. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type halvvalmet tak. Taket er tekket med glasert tegltakstein. Vinduer har rammer og karmer av tre og PVC. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, fra byggeåret. 3 nye vinduer i kjeller. Taktekking,TG2 Taket er tekket med lekter, sløyfer og glasert tegltakstein, undertaket er av sutaksplater. Vurdering av avvik: - Det er enkelte knekte taksten. - Det er avvik: - - Ved inspeksjon ble det påvist enkelte knekte takstein samt noen stein med skader. - Undertaket i bakkant av pipa har falt ned, undertaket er derfor ikke ansett som tett i området. - Tiltak: - - Det bør gjøres utbedring av undertak ellers så bør taket gås over, og skadet stein bør byttes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Bærende takkonstruksjon i tre, type halvvalmet tak. Tilgang til kaldt loft via nedfellbar stige i himling i stua. - Hele loftet er ikke inspisert grunnet vanskelige adkomstmuligheter. Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. - - Registrert dels sverte-/muggsopp i undertaket på loftet. Årsaken er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. Siden luften i boligen vandrer opp på loftet og ikke motsatt vei, vil ikke mugg av denne type ødelegge innemiljøet i boligen. - Takstmannen anbefaler at loftet holdes under oppsikt. Ikke påvist større skader. Vinduer,TG2 Vinduer har rammer og karmer av tre og PVC. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass, fra byggeåret. 3 nye vinduer i kjeller. - Vinduer fremstår i en normal stand og forfatning, og ser ut til å opprettholde sin tiltenkte funksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Ikke montert vannbrettbeslag i underkant av vinduer. Vannbrettbeslag og tetting rundt, og særlig under vinduet, må utføres regntett for å unngå lekkasjer og fuktskader i veggen. Ikke påvist tegn til skader som følge av dette. - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Dører,TG2 Tofløyet ytterdør med glassfelt, fra byggeåret. Terrassedører med isolerglass, fra byggeåret. Ytterdør med glassfelt til vaskerommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - - Dør til vaskerom subber i terskel. - Ikke montert tilstrekkelig med tetting/beslag i underkant av terrassedører. - Beslag i underkant av terrassedører bør monteres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Balkong på 8 m², vendt mot syd, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet helsveiset duk, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Balkong på 8 m², vendt mot nord, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet helsveiset duk, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på 38 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert stikkontakt på veggen. På terrassen er det montert pergola. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - - Rekkverkshøyde målt til under 1 meter, som er dagens krav til rekkverk. Rekkverket er dog iht. krav ved oppføringstidspunktet. - Kun lagt helsveiset duk på balkonger, bør tildekkes med annet materiale for å forhindre skader i duk/tetting. - Påvist råteskader i rekkverket til balkonger samt noe på rekkverket til terrassen. Tiltak - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Utvendige trapper,TG3 Utvendig trapp er belagt med skifer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan, skal sikres med rekkverk. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag mellom etasjene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser. Ingen unormale målinger registrert i 1. etasje, målt mellom 3 - 10 mm avvik. I 2. etasje ble det målt +/- 1 cm avvik i hall og ett soverom. Dette er noe over hva som er ansett som normalt på nyere bygg. - I kjeller ble det målt mellom 5 - 10 mm avvik. Lokale forskjeller i rom med parkett. Opplyst av tidligere eier at det ligger papp (Platon) under parkett for å få lufting mellom parkett og betong. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe av lettklinkerblokker. Peis m/innsats i stue. Vedovn i kjellerstue (ikke rentbrennende). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - - Vedovn i kjellerstue er montert av eier selv, ovnen er heller ikke rentbrennende. - Tiltak: - - Ovnen må byttes om avviket skal lukkes. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 18. Den relative luftfuktigheten i vegg er også ansett som noe høy. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - - Det ble etter hulltakning målt ca. 18 vekt prosent i veggen, dette er ansett som noe høyt. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier i vaskerommet. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner enn dusjen vil ikke ledes til sluket grunnet oppkant mot dusjen. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Ikke synlige mansjetter rundt gjennomføringer under servant. - Levetid smøremembran over 15 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall til sluket, gulvet er tilnærmet flatt. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes til sluk fra alle deler av rommet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at vaskerommet bygges med riktig fall til sluk Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - - Ikke påvist klemt membranløsning i sluket befaringsdagen. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra våtrom. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning,TG3 Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er er påvist drypplekkasje fra servantavløp. - - Påvist drypplekkasje fra servantavløpet. Synlige skader på bunnplate under vasken. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon,TG2 Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 15 mm fra ferdig overflate gulv til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. - Det ble påvist bom i fliser etter stikkprøvekontroll. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til slu Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse. Sluk under kabinettet er ikke kontrollert grunnet vanskelige inspeksjonsmuligheter. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. - Levetid smøremembran over 15 år - "mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom i 1. etasje, med fliser på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil. Videre er det montert toalett. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Rommet ventileres via ventil, som er tilkoblet ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - - Påvist dels svellinger/skader på innredningen. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke behov for utbedringstiltak, det må dog gjøres utbedring om avviket skal lukkes. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Rørføringer er av kobber og moderne rør-i-rør. Stoppekran er plassert i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - - Levetid rør-i-rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - - Lufterør for kloakk er ikke ført opp over taket. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ventilasjon,TG2 Balansert ventilasjon m/varmegjenvinner. Ikke oppholdsrom i kjeller, kun våtrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. - - Begrenset med tilluft i underkant av dører til våtrom. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Andre tiltak: - - Bedre tilluft til våtrom må etableres. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er plassert i plassert i kjeller og er på 300 liter, fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vannbåren varme,TG2 Vannbåren gulvvarme i entré, toalettrom, kjeller og bad i 2. etasje. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningen er oppført på støpt plate. Ringmursvegger lettklinkerblokker. Yttervegger er av bindingsverk, og er utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er av tre type saltak, og er tekket med glasert takstein. Adkomst via leddport med automatisk åpner samt gangdør. Garasjen er isolert. Det er lagt fliser på gulvet og plater på vegger og himlingen. .- Ikke vurdert tilstand på bygning. Uthus på 32 m². Bygning er oppført med støpt plate og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger er av lett bindingsverk, og er kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjon er av tre, type saltak og er tekket med glasert takstein. Adkomst via gangdør. - Innredet med stallbåser på befaringsdagen (medfølger ikke) - Ikke vurdert tilstand på bygning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.2023 for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Velkommen til Svinndalveien 94! Her kan man leve ut småbruksdrømmen. Stor villa med innholdsrik herskapelig enebolig over tre plan. Boligen ligger i et landlig og rolig boligområde ca. 2 km. fra sentrum av Skiptvet. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Eiendommen har fine solrike uteplasser. Tomten er opparbeidet med romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse prydbusker. Denne romslig boligen inneholder bl.a. 1.etg. inneholder: Entré - trappehall - wc-rom med servant- romslig kjøkken med god plass til spisebord - egen stor spisestue - stor og luftig stue med peis - soverom/kontor. 2.etg. inneholder: loftstue/soverom med utgang til balkong, 3 soverom hvorav ett har utgang til balkong, flislagt pent praktisk bad/wc, og bod. Kjeller: Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken - stort vaskerom med praktisk utgang ut - 2 soverom - flislagt pent bad/wc - teknisk rom og gang. Her er det utleiemuligheter. Dobbel garasje med stor hems. To uthus hvorav et er brukt til høner og ett til hestehold (stallinnredningen medfølger i utgangspunktet ikke, men kan diskuteres) På denne fine eiendommen har man mange muligheter!

Standard
Kjøkkenet i 1.etasje er meget praktisk og anvendelig med kjøkkenøy. Innredningen er av type Strai hvor det er lakkerte eikefronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, kjølehjørne samt induksjonstopp. Kjøkkenventilatoren er plassert over kjøkkenøy, og har kullfilter. Her er def god plass til spisegruppe. Kjøkkenet i kjeller har innredningen med profilerte fronter og flislagte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr og platetopp. Det er opplegg til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over komfyr og platetopp og er ført ut av veggen. Stuen er lys og luftig med god plass til både salong og tilhørende møblement. Fin peis for masse kos og varme. Fra sturen er det utgang til solrik terrasse og hage. Badet i 2. etasje er flislagte på gulvet og vegger. Innredning har profilerte fronter med overhengende speil samt belysning. Det er lagt vannbåren varme i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres via ventil som er tilkoblet ventilasjonsanlegg. Badet i kjelleren er flislagt på gulvet og vegger. Servantinnredning med overhengende speil, belysning samt sideskap. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Badet ventileres via ventilasjonsvifte. Man har også et meget praktisk vaskerom i kjeller med egen inngang. Romslig Innredning med profilerte, lyse fronter samt laminert arbeidsbenk med nedfelt vaskekum. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt vannbåren varme i gulvet, som varmer opp rommet. Vaskerommet ventileres via ventil som er tilkoblet ventilasjon. Gulv: Fliser, parkett, laminat og tregulv. Vegger: Malte/tapetserte overflater, panel og fliser. Himlinger: Malte plater, Smartpanel og panel. Automatsikringer. El. kontroll ble foretatt i 2019. Sentralstøvsuger. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Det er byttet kompressjonstank Mulighet for å kjøpe roborklippere

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selger bruker Telia

Parkering
Biloppstillingsplass i dobbel garasje. Godt med parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,00))   222 042,- (Omkostninger totalt)   8 422 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet med peisovn i stue, vedovn i kjellerstue (ikke rentbrennende). Luft/luft varmepumpe, type Toshiba, fra 2020. Vannbåren gulvvarme i entré, toalettrom, kjeller og bad i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
2696

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer tømming septiktank/renseanlegg og renovasjon.

Formuesverdi primær
1078337

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3882012

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter (renovasjon, feiing) Serviceavgift på Wallax-anlegg. Strøm etter eget forbruk. Forsikring av eiendommen. Veivedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/23/23: 28.05.1964 - Dokumentnr: 302211 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 201335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:23 Bnr:23 07.10.1997 - Dokumentnr: 7868 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:26 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:31 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1997 - Dokumentnr: 7868 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:3015 Gnr:23 Bnr:31 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l Privat vei (tinglyst veirett)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 205 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 200 000,00))   222 042,- (Omkostninger totalt)   8 422 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
222042

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.