SKIPTVET Vollveien 31

Tomt
688.2m²

Beskrivelse av tomt
688,2 kvm eiet tomt. Tomten er meget pent opparbeidet med gårdsplass og garasje på nedre del, trappeadkomst til øvre nivå med inngangsparti og store barnevennlige og flate plenarealer. Tomten er solrik og er skjermet samt pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet på vollfeltet som er et etablert og attraktivt boligfelt i Skiptvet. Fra eiendommen er det gangavstand til de fleste servicefunksjoner i Meieribyen/sentrum. Her finner du matbutikker som Rema 1000 og Kiwi, apotek, Europris, restaurant/gatekjøkken, idrettsanlegg og lysløype, kommuneadministrasjon, frisør, bensinistasjon, treningssenter, m.m. Kirkelund skole og Vestgård skole samt barnehager ligger også nært eiendommen. Det er 12 km til populære Mørk golfbane, 13 km til Kjerringåsen alpinsenter, 17 km til Askim, 23 km til Spydeberg, 26 km til Sarpsborg og 38 km til Moss. Fine badeplasser ved blant anent bergsjøtjern.

Adkomst
Se kartreferanse i nettannonsen.

Bebyggelse
Enebolig + frittliggende garasje i områed bestående av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
- Finlandsskogen barnehage. - Hestehoven gårdsbarnehage. - Lindormen barnehage. - Solhaug barnehage. For mer infformasjon om barnehager i kommunen, se https://www.skiptvet.kommune.no/barnehage.501620.no.html.

Skolekrets
- Vestgård skole 1-4. trinn. - Kirkelund skole 5-10. trinn. - Sfo på Vestgård skole. For mer informasjon vedrørende skole og sfo se, https://www.skiptvet.kommune.no/skole-og-sfo.514271.no.html.

Byggemåte
GARASJE - Bygningen er oppført på oppfylte stenmasser med støpt plate på mark, bunnsvill hevet med et skift med Leca blokker. - Yttervegger oppført med bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. - Tak bygget som valmtak tekket med betong takstein. Taket er trukket godt fram over garasjeport, her er det montert lysspotter i gesims. - Det er en bred leddheiseport i stål med automatisk porttåpner. (bredde port 4,26 meter og høyde port er 2,09 meter) - Det er fastkarmvinduer med enkle glass i vegger mot øst og syd. - Det antas at bygningen er full isolert i tak og vegger, innvendig er garasjen kledd med malte sponplater på vegger og malt gips i himling. - Det er lagt inn godt med strøm og lys. - Det er lagt slukrenne foran garasjeport. ENEBOLIG - Taktekkingen er av betongtakstein. - Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål/aluminium. - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Takkonstruksjonen har valmtak med W-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via nedfellbar loftstige på soverom 1.etg. Det er lagt noe gulv på loft for lagring. - Vinduer med karmer og rammer i tre med 2-lags solerglass. Det er skiftet vinduer på kjøkken, bad og soverom i 2011. 2 vinduer i kjellerstue antas å være fra 2011. Vindu soverom kjeller i fra 2012 og 2017 på bad. - Malte trevinduer med 2- og 3 lags glass i stue 1.etasje fra byggeåret. - Bygningen har malt balkongdør i tre, med 3 lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår. - Det er vestvendt terrasse på ca 43 m2, Terrasse har gulv i impregnerte materialer og 2 trappetrinn rundt til terreng. - Det er levegg i tre mot syd. Terrassen er delvis takoverbygget. - Utvendig trapp i terreng og til inngangsparti med belegningsstein. - Bygningen er fundamentert på fjell og det er mest sannsynlig ingen drenering. - Det ble i 2017 montert elektroosmose-istalasjon for å forhindre kapilært oppsug og fuktreduksjon i grunnmur. Denne installasjonen virker til å ha tiltenkt effekt. - Kjellermur i Leca fundamentert på fjell og oppfylte løsmasser. Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport. Under følger utdrag av rapportens TG 2 og TG 3. Det presiseres at rapporten må leses i sin helhet. Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Undertak med asfalt takshingel, denne er fra byggeår. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål/aluminium. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det anbefales å montere snøfangere. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Ytterkledning er værslitt og det er behov for utvendig behandling med maling/ beis. Det påvises råte i enkelte panelbord i ytterkledning mot syd. Det må påregnes at det finnes flere klednings bord med råteskader, grunnet alder. Ytterkledning er besiktiget fra bakkenivå. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Vinduer - 2, TG2 Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass på stue 1.etg vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer kjeller er ikke ferdigstilt utvendig med omramming rundt vinduer og vannbrett under vinduer, dette må utbedres. Vinduer fra 1980 med glass med utgått levetid, det må påregnes utskiftinger av disse. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG3 Bygningen har malt balkongdør i tre, med 3 lags glass. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er skader i dørblad. (balkongdør) Tiltak - Dør må skiftes. Utvendige trapper, TG2 Utvendig trapp i terren og til inngangsparti med belegningstein. Vurdering av avvik: - Det er løse belegningsteiner i trapp i terreng mot inngangsparti. Tiltak - Trapp må utbedres. Innvendig overflater, TG2 Det er overflater i 1.etg med gulver med laminat på stue, parkett på gang og kjøkken og soverom. fliser på vindfang teppe på bod. Det er vegger med smartpanel og kontrast vegger med tapet på stue og et soverom .Himlinger har takessplater (malte/folierte plater). I kjeller er det gulver med laminat på stue og soverom og parkett på gang mellom soverom og stue. Det er malte murpussede vegger på stue gang og bod. Trepanel på vegger soverom. Himlinger med malte tretak. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er sprekker i flere gulvfliser på vindfang. Parkettgulv på gang kjeller er ikke ferdigstilt. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må påregnes overflatebehandling på enkelte vegger og himlinger samt ferdigstillelse av gulv gang. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom kjeller og 1.etg. Det er støpt dekke på gulv kjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell på stue med 1,5 cm over rommet, svanker og buler i overflater i 1.etg og kjelleretasje Det registreres knirk i gulv ved trapp 1.etg. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert grunnet møblering og div. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Boligen ligger i et område med moderat til lav radonforekomst. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har elementpipe i Leca, helbeslått over tak. . Det er montert ved/peisovn i stue 1.etg. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipe er avsluttet i etasjeskiller, feieluke er plassert mot trapp til kjeller. Tiltak - Det bør monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Det bør monteres ildfast sotluke stein i feie luke grunnet manglende ubrennbar plate under sotluke. Rom Under Terreng, TG2 Gulvet har laminat. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt på soverom i hjørne mot inngangsparti. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 20 %. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Det er i kjeller installert, elektroosmose-instalasjon denne skal sørge for å stoppe kapillært opptrekk av fukt i grunnmur. Dette systemet virker til å ha god effekt og det måles ikke forhøyet fukt på rom der dette anlegget er montert. Anleget er ikke montert på soverom og bad i kjeller og det er i utforede vegger på soverom målt høy fukt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må påregnes utbedringer med utforede vegger på soverom i kjeller. Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Det er blind kjeller/ krypkjeller under stuedel, med tilgang via dør fra bod kjeller. Det er fjell i dagen i krypkjeller, her er det en støpt plate med plass til varmtvannsbereder. På befaringen registreres det fuktighet på jord/fjellgund og det påvises på gulv mest sannsynlig en kjellersopp, dette bør undersøkes nærmere, dette var under material rester, det er fuktig på bakke her. Det registreres også soppvekst på støpt plate under teppe ved kjøleskap. Dette bør undersøkes nærmere. Treverk og organisk materiale må fjernes fra grunn(gulv). Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon for sopp og råte og bør ha jevnlig tilsyn. Det er viktig at krypkjeller er godt luftet for å forhindre fukt/råteskader. Det anbefales at denne konstruksjonen undersøkes nærmere Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte dører med noe merker trengs å males opp. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 1,5 cm. Dette er målt fra tersket dør til front badekar. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Det er ingen dokumentasjon på membran, arbeider utført av eier. Tg- 2 settes på membran grunnet manglende dokumentasjon. Tiltak: - Innhente dokumentasjon om mulig. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet er innredet med hjørnebadekar med dyser( boblekar) . Veggmontert toalett. Baderomsinnredning på 1,2 meter med underskap med skuffer, heldekkende servantplate og speilskap over. Høyskap på 30 cm .Det er arbeidsbenk og plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vurdering av avvik: - Benkeplate til arbeidsbenk har skade i ende på benkeplate. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater Gulv, TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1,5 cm fra topp gulv ved dørterskel til topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ingen dokumentasjon på membran, slukmansjett ikke synlig i sluk og utførelse av membran er usikker. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet er innredet med dusjnisje med glassdør, blandebatteri på vegg med stort fast dusjhode og håndholdt dusjgarnytir . Veggmontert toalett. Det er baderomsinnredning på 1,2 meter med underskap med skuffer heldekkende beslag med servant. speil over og høyskap ved siden. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Skuffer må utbedres eller skiftes. Ventilasjon, TG2 Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Boligen har mekanisk ventilasjon med sentral avtrekk montert på kaldt loft. Vurdering av avvik: - Ventilasjonsvifte har en ulyd, støyer mye. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Vifte må skiftes. Elektrisk anlegg, TG3 Åpent el-anlegg på vegg fra byggeår og etter oppgradering på rom i kjeller. Sikringsskap med vippe/ automatsikringer skiftet 2012 . Skap plassert i vindfang 1.etg. 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Kommentar: Det ble i mars 2023 montert ny kurs til kjøkken. Arbeider utført av Drøbak elektriske. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: Med noe egeninsats i kjeller, 1.etg med faglært av tidliger eier. 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Grunnet egeninsats på el-anlegg i kjeller anbefales det en utvidet el- kontroll.

Innhold
Kjeller: Kjellerstue med varmepumpe - Gang - Soverom (ikke bruksendret fra bod) - Nytt delikat flislagt bad/wc/vaskerom 1. Etasje: Vindfang - Gang - Pent flislagt bad/wc - 3 soverom - Kjøkken med spiseplass og innredning fra Huseby - Romslig stue med peisovn og utgang til terrasse Loft: Kaldtloft. Garasje: Frittliggende garasje på 35 kvm BRA oppført 1986. Antatt isolert. Fliser på gulv. Automatisk portåpner og leddport i aluminium.

Standard
BAD 1. ETASJE - Pent flislagt bad fra 2012. - Det er fliser på gulver med elektriske vamekabler. - Fliser på vegger og malt himling. - Dusjnisje med glassdør. Rullestein på gulvet i dusjen. Blandebateri på vegg med stort fast dusjhode og håndholdt dusjgarnityr. - Veggmontert toalett. - Baderomsinnredning på 120 cm med underskap med skuffer heldekkende beslag med servant, speil over og høyskap ved siden. BAD/VASKEROM KJELLER - Meget pent bad/vaskerom i kjeller. - Bygget 2016 med egeninnsats. - Badet har fliser på gulver med elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt gips i himling. - Det er mekanisk avtrekk med ventil i tak. - Hjørnebadekar med dyser( boblekar). - Veggmontert toalett. - Baderomsinnredning på 120 cm med underskap med skuffer, heldekkende servantplate og speilskap over. - Høyskap på 30 cm. - Det er arbeidsbenk og plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. KJØKKEN - Eget kjøkken med spiseplass. - Klassisk kjøkkeninnredning fra Huseby kjøkken, montert i 2012. - Innredningen har profilerte fronter benkeplate i heltre med nedfelt beslag med oppvaskkum og skylle kum. - Det er innebygget oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap, koketopp med ventilator over. - Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. - Takhøye overskskap. - Innredning med god skap og benkeplass. INNVENDIGE OVERFLATER - Overflater i 1. etasje har gulver med laminat i stue, parkett i gang, kjøkken og soverom. Fliser i vindfang og teppe i bod. - Vegger med smartpanel og kontrast vegger med tapet i stue og ett soverom. - Himlinger med takessplater (malte/folierte plater). - I kjeller er det gulver med laminat i kjellerstue og soverom, parkett i gang mellom soverom og stue. - Det er malte murpussede vegger i kjellerstue, gang og bod. Trepanel på vegger i soverom. - Himlinger med malte tretak i kjeller. - Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom kjeller og 1.etasje. - Støpt dekke på gulv kjeller. - Boligen har elementpipe i Leca, helbeslått over tak. - Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag på deler av kjeller. - Boligen har innvendig malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) besiktiget i rørskap som er plassert på bad kjeller. - Røropplegg til bad lagt opp 2012 og 2016. - Det er utekran på sydvegg med varmt og kaldt vann. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon med sentral avtrekk montert på kaldt loft. - Varmtvannstanken er på ca 300 liter, denne er plassert i blind kjeller/kryp kjeller og er montert 2016. - Åpent el-anlegg på vegg fra byggeår og etter oppgradering på rom i kjeller. - Sikringsskap med vippe/ automatsikringer skiftet 2012 . Skap plassert i vindfang 1.etg. - Det er røykvarslere og innbruddsalarm fra Verisure . - Pulver brannslokningsapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt inn fibernett via Altibok/Viken Fiber.

Parkering
- Frittliggende garasje - Gårdsplass med plass til flere biler.

Radonmåling
Eiendommen er ikke oppført med radonsperre og det er ikke utført radonmåling. Krav om radonsperre kom først ifb med TEK 10 (2010).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000))

109 542 (Omkostninger totalt)

3 809 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Peisovn i stue - Elektriske varmekabler på begge bad - Varmepumpe luft/luft i kjeller og i gang første etasje Feiing utført 23.03.2022. Ingen avvik eller merknader.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann pr. kubikk: kr. 21,84 Fastavgift vann: kr. 570,- Kloakk pr. kubikk: kr. 46,55 Tømming septrik/renseanlegg: kr. 1750,- Kloakk fastavgift: kr. 769,- Renovasjon: kr. 2696,- Målerleie: kr. 241,- Feieavgift: kr. 767,- Tltale kr. 7.273,55 + mva = 9.092,- inkl. mva for 2022. Kostnad er basert på forbruk vann/avløp 100 kubikk. Vannmåler er innstallert og de kommunale avgiftene vil stige ved høyere forbruk vann.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3015/56/224: 02.03.1981 - Dokumentnr: 302168 - Rettigheter iflg. skjøte Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt
fra kommunen/kommunalt tomteselskap
25.09.1978 - Dokumentnr: 307708 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3015 Gnr:56 Bnr:94
01.01.2020 - Dokumentnr: 443662 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0127 Gnr:56 Bnr:224


Ferdigattest/brukstillatelse
- Midlertidig brukstillatelse datert 27.05.1982 for nybygg. - Opplysninger fra matrikkelen sier at det er gitt byggetillatelse for garasjen i 1986, og at status er «Tatt i bruk». Dette vil ikke få konsekvenser for ny eier da det ikke er krav til ferdigattest for bygninger oppført før 1998. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Selger har igangsatt prosess vedrørende nabovarsling av fasadeendring (nytt og støre vindu på soverom i kjeller) samt bruksendring fra bod til soverom i kjeller og vaskerom til bad/vaskerom. Pt. er søknad ikke sendt Skiptvet kommune.

Vei, vann og avløp
Vei: Vollveien er kommunal vei Vann: Offentlig nett . Stikkledninger frem til hovedledning er private. Avløp: Offentlig nett. Stikkledninger frem til hovedledning er private.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Dette er ingen odelseiendom.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
92 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000))

109 542 (Omkostninger totalt)

3 809 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.