SKJÆRHALDEN Saltvika 75

Tomt
1492m²

Beskrivelse av tomt
Denne fritidseiendommen ligger på en romslig, rolig og tilbaketrukket tomt med særpreg. Eiendommen består av to matrikler og tomtestørrelse er angitt areal på begge disse. En sti av singel, flankert av blomster som roser og lavendel, leder opp til inngangspartiet. Terrassen er dannet i en vinkel for å utnytte solen til det fulle. Her er det bare å sette opp langbordet, fyre opp grillen og nyte sommeren. En sjarmerende bekk renner gjennom hagen, og store gressarealer gir rikelig med plass til lek og herlige samlinger med venner og familie. Her trenger du heller ikke bekymre deg for gressklippingen når du ankommer hytta for late dager. En relativt ny robotgressklipper fra Husqvarna følger med. Denne styres via app for å sikre nyklippet gress til ankomst. Bak eiendommen finnes også flotte uteområder hvor roen fra skogen i tillegg kan synke inn, og gi en følelse av å være i ett med naturen. Det sjarmerende gamle uthuset gir også en avgrensning av uteområdene og danner en helt unik sone på nedsiden, hvor solnedgangen med spektakulær himmel kan nytes inntil den autentiske låveveggen. Fra uteområdene ser en også utforminen av eiendommen til det fulle. Her er det benyttet oppgraderte materialvalg, takrenner og nedløp i stål mot de flotte utskjæringene rundt vinduene fremhever det stilig mot det sjarmerende også i eiendommens fasade. Saltvika 75 er stedet hvor du kan finne fred og ro, og nyte de vakre omgivelsene til fulle. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser da noen av grensene er stipulerte. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal. For å nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Beliggenhet
Denne fritidseiendommen har en skjermet og ettertraktet beliggenhet i rolige Saltvika på Kirkøy- Hvalers siste øy med veiforbindelse. Kirkøy på Hvaler byr på en idyllisk beliggenhet med landlige jorder, sauer som beiter fredelig i frodig vegetasjon. Smale bilveier svinger seg gjennom landskapet, og gir en umiddelbar følelse av sjarm og ro i sjelen. Store gressletter og særegen kystvegetasjon strekker seg ut mot sjarmerende båthavner og naust som røde prikker kystlinjen. Bare cirka 8 km unna ligger Skjærhalden, et autentisk sommerparadis fylt med nisjebutikker, is- kiosker, markedsboder, og et variert utvalg av spisesteder som tilfredsstiller enhver smak. Fra hovedveien går det buss både til Fredrikstad og Oslo, og Skjærhalden lokker med rutebåter ut i skjærgården med dagsturer til Strømstad. Sandstrender er det mange av, flere enn du kan telle på én hånd, med Storesand som en særlig populær destinasjon. Ønsker du å utforske nærområdet rundt eiendommen, finnes det gode tur- og bademuligheter. Ønsker du å utforske nærområdet rundt eiendommen, finnes det gode tur- og bademuligheter. Ta kjerreveien ned til den rolige stranden bare ca 400 meter nedenfor hytta. Rusle ned med bare føtter, badeklær og krabbesnører i hendene. Mange små og større stier i naturskjønne områder gir store muligheter for rekreasjon, både til fots og på sykkel. Ønsker du putre ut i egen båt åpner skjærgården seg med uante turmuligheter til sjøs. Valget er ditt for å fylle sommerdagene i ditt nye nærområde.

Adkomst
Se ellers vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Kjør til Kirkøy og ta første vei til venstre etter tunellen. Her er det skiltet til Bølingshavn. Kjør forbi Bølingshavn og Korshavn, følg så veien og ta til høyre mot Urdal. Etter ca 1 km sees det en grusvei på venstre siden, denne går skrått oppover en bakke. Grusveien er merket privat vei og leder frem til hytta. Når du kommer ut i åpent landskap og ser ned mot sjøen så ser du eiendommen på høyre siden.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse med en blanding av fritidseiendommer og eneboliger med boplikt.

Offentlig kommunikasjon
Fra hovedveien, 108 går det både lokale rutebusser mot Fredrikstad og Skjærhalden i tillegg til deg gode tilbudet VY gir med forbindelse til Oslo.

Byggemåte
Den opprinnelige hytta er bygget i tømmer og er oppført i ca 1855, boligen ble tilbygget i 2016-2018. Det ble også skiftet kledning, vinduer og yttertak på gammel del i samme tidsrom. Gammel del har granitt grunnmur, krypkjeller, trebjelkelag, yttervegger er oppført i tømmer med utvendig stående kledning, saltak med teglstein, vinduer med isolerglass. Sink takrenner og nedløp. Tilbygget har støpt plate på trolig ringmur av leca el lign, yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning, saltak med teglsten. Sink takrenner og nedløp. Dette tilbygget er fullisolert. Vinduer i tre med isolerglass. 2 stk flotte ytterdører i tre. Stor terrasse i tre på 2 sider. Det er 1 elementpipe + peisovn i gammel del og stålpipe og peisovn i tilbygget. Tilbygget innehar en meget bra standard på materialvalg og håndtverksmessig utførelse. Gammel del har en fin utførelse med samme materialer som tilbygget utvendig. Innvendig har gammel del oppgraderingsbehov. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.05.2024 av Jonny Eliassen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Silikon i dusjen har sluppet. Blir utbedret innen visning. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært, Skjærgården rør og Kristiansen murerservice., 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Badet ble bygd nytt I 2016. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ja. Til Hvaler Kommune 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Det har vært fukt og dårlig drenert på østveggen. Her er fjellet hogd ut og terrenget senket og drenering lagt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Det er dårlige gulv i den gamle delen. Disse må rehabiliteres. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Mulig råte i bjelkelaget i den gamle delen. Det har vært mus vinterstid i den gamle delen. Det er også observert stripet borebille i det gamle kjøkkengulvet. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Skjærhalden Bygg hadde ansvar for tilbygg og restaurering i 2016. Det var de som innhentet elektriker, blikkenslager, trappemontør, rørlegger og murer. Arbeidet med det elektriske er utført av Hvaler Elektriske. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Ny teglstein ble lagt av Skjærhalden Bygg. De satt også opp ny panel. Det ble også montert nye takrenner i sink av faglært blikkenslager. Tilleggskommentar: Det gjenstår innvendig rehabilitering av den gamle delen. Både vegger, gulv og tak. Det er planlagt ytterligere bad/ vaskerom i den gamle gangen. Her ligger vannrør klare. Det var tenkt ny trapp opp til 2. Etg hvor den gamle kjøkkeninnredningen står. Da vil det bli 2 romslige soverom oppe. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etg ny del: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom, kott. 2. etg ny del: Soverom (ikke godkjent). 1. etg gammel del: Gang, kjøkken, soverom, gang 2. 2. etg gammel del: Gang og to soverom (ikke godkjent for varig opphold).

Standard
Denne fritidseiendommen byr på en perfekt harmoni mellom nostalgi og moderne luksus. Entreen med nostalgiske fliser binder den nye og gamle delen sammen. Entreen er særegen med sin gjennomgang og to utgangsdører, en til hver side av de fantastiske uteområdene. Trapp i flott treverk leder ned til det stilige kjøkkenet i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet tilbyr flotte detaljer som håndtak i skinn, og fliser over benken. Her kan sommermaten tilberedes mens grillen er klar på terrassen. Lyset er godt og vinduene er mange, her kan utsynet til sjøen nytes mens oppvasken forsvinner. Den storslagne takhøyden og de gode mulighetene for møblering hvor både sofagruppen og spisebordet gir deg sjø- utsikt, skaper tilsammen et imponerende rom som skiller seg godt ut i markedet. Hoved soverommet er det perfekte stedet å våken til synet av sjøen, samt å avslutte nok en fantastisk dag til synet av solen som går ned i havet. Det delikate badet gir hint av hverdagsluksus og komfort. Fra entreen leder trappen opp til galleriet med utsyn over det flotte allrommet. Herfra er det inngang til hemsen som er innredet som soverom. Det opplyses om at rommet ikke tilfredsstiller krav til varig opphold/ soverom. Når du entrer den gamle delen via hallen, trer du inn i en annen tidsepoke. Her finner du et sjarmerende kjøkken med en spiseplass ved vinduet, hvor du kan nyte kaffen med utsikt til hagen. Et rolig soverom i første etasje kan også innredes som stue etter ønske, her er det i tillegg en vedovn for de kaldere dagene. En trappestige leder opp til andre etasje, hvor du finner to autentiske rom som selgeren har benyttet som soverom. Begge rommene er sjarmerende steder å finne ro, men de tilfredsstiller ikke kravene til varig opphold/ soverom. Denne fritidseiendommen tilbyr både nostalgisk sjarm og moderne komfort, med mange unike rom og detaljer som gjør det til et ideelt sted for rekreasjon og nytelse. To kjøkken, godt med soveplasser, parkering på tomten og sjø-utsikt. Ditt nye ferieparadis venter på deg. Velkommen på visning. I det følgende er det gjengitt viktig informasjon fra tilstandsrapporten. Fritidsbolig med opprinnelig byggeår fra 1855 med tilbygg oppført mellom 2016- 2018. Bebyggelsen består av en fritidsbolig som består av en gammel og ny del hvor begge har 2 etasjer som ikke er målbare da de er lavere enn 190 cm. Frittliggende eldre slitt uthus. Det er noen gjenstående arbeider i gammel del. Utvendig: Taket er tekket med undertak, papp, sløyfer og lekter samt tegl-stein. Takrenner, nedløp og beslag er av sink. Bygget er oppført i tømmer i gammel del. Utvendig stående høvlet kledning fra 2018. Gamle tømmervegger kan ha skader ved åpning av vegger innvendig. Takets konstruksjon er av typen saltak med sperrer i tre. Dagens krav til isolasjon og tetthet i gammel del er strengere enn da denne bygningen ble oppført. Malte vinduer i tre med 2 lags glass. Hvit ytterdør og terrassedør i tre. Dørene ser bra ut visuelt sett. Terrasseplatting i tre på 2 sider av hytta. Innvendig: Gammel del : Gulv er belagt med malte tregulv og belegg. Vegger er panelt og malt. Himlinger er av panel. Boligen har trebjelkelag mot krypkjeller. Det er en element-pipe og peisovn i stuen. Det er krypkjeller under gammel del. Krypkjeller er å anse som en risikokonstruksjon da luftfuktigheten er til tider høy. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Malt meget enkel trapp i tre. Malte originale innvendige dører. Tilbygget: Parkett og laminat på gulv, yttervegger er kledd med spalter og panel, himlinger av malt panel. Stål-pipe med vedovn i stuen. Våtrom: Badet er fra 2018 og utført av Skjærgården Rør a.s. og Kristiansen Murerservice. Faktura og dokumentasjon foreligger. Vegger er flislagt og taket er av panel. Gulvet er flislagt og har ca 30 mm fall mot sluk. Det er etablert varmekabler. Badet er trolig utført med smøremembran, dette er synlig i sluk/renne. Badet er innredet med : innredning med servant, veggtoalett, dusjvegg/nisje. Det er montert en el-vifte for avtrekk fra våtrommet. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad, det ble kontrollert med fuktmåler og det ble ikke registrert unormal fukt i veggen eller i svill. Målt fukt var på 9 % noe som er å anse som normalt. Kjøkken: Gammel del : Hvit profilert enkel IKEA innredning med laminat benkeplate. Det er ikke montert hvitevarer her. Det er ikke montert ventilator. Tilbygg : Sort glatt innredning med laminat benkeplater, oppvaskmaskin, kjøl og frys, komfyr, plate-topp. Det er etablert en kjøkkenventilator med avtrekk ut i det fri. Tekniske installasjoner: Rør i rør opplegg fra 2018. Det mangler spruteplate i skapet. Avløpsrør er av pvc. Ventiler/luker i vegger. 200 liter bereder i ny del og ca 120 liter bereder under kjøkkenbenken i gammel del. Alder på liten bereder er ikke kjent. Gammel del : Boligen har 35 A hovedsikringer med skrusikringer. Takstmann har begrenset erfaring med el-anlegg og det kan være feil og mangler som ikke er registrert. Boligen har pulverapparat og røkvarsler. Gammelt uthus med ukjent byggeår. Granitt grunnmur, yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak med betongstein. Overbygget flislagt uteplass på 2 sider. Tilbygget skur på baksiden. Bygget er gammelt og har skjevheter og råteskader. Mose på takstein. Deler av bygget har TG 3 og resten har Tg 2. Det må påregnes oppgradering/vedlikehold. Tomteforhold: Opplysninger om grunn er antagelser, det er meget begrensende kontrollmuligheter. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Eier opplyser om at det er drenert rundt tilbygget + pigget i fjell for å drenere bort overvann på gammel del. Det er lagt drenering så godt det lot seg gjøre rundt gammel del opplyser eier. Gammel grunnmur i granitt. Det er noe hellende fjell mot grunnmur på gavlvegg gammel del. Eier opplyser at utvendig vann og avløp var nytt i 2018. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG 3 Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Det er registrert symptom på sopp/råte. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert råte i deler av bjelkelaget og stubbloft i gammel krypkjeller. Det er registrert skjevheter i gulv i flere rom etter måling med laser. Skjevheter er målt til i 1 etg : gang 20 mm, kjøkken 60 mm, gang 30 mm, soverom/stue 25 mm. Det er tilsvarende skjevheter i 2 etg i gammel del. Kostnadsestimat 100 000- 300 000,- -Innvendig > Krypkjeller ? Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. ? Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. ? Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. Det er registret råteskader i deler av bjelkelaget og stubbloft, (se bilde) Deler av krypkjeller er blendet og har ikke tilgang. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Innvendig > Innvendige trapper ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen mangler rekkverk og er bratt. Det er en lemm i gulvet i 2 etg som kan lukkes over trappehull. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 -Kjøkken > 1 Etasje > Gammel del : Kjøkken > Avtrekk ? Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. ? Det er registrert avvik med avtrekk. Det er ikke montert avtrekk fra kjøkken. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Gammel del : Boligen har 35 A hovedsikringer med skrusikringer. Takstmann har begrenset erfaring med el-anlegg og det kan være feil og mangler som ikke er registrert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Se utfyllende informasjon om det elektriske anlegget i tilstandsrapporten. TG2 Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er avvik: Det er skjevheter i yttervegger på innsiden pga gammelt tømmer. Det er noe utett musebånd under kledningen noen steder. Det er stedvis lite ventilasjon bak kledningen. Treveggen mot syd ligger langt ned mot terreng/fjell og kan være utsatt for fukt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Gammel del har dårlig ventilasjon over skråtak. Det er ikke montert dampsperre i gammel del. - Innvendig > Overflater ? Gammel del : Flere overflater er slitt og ikke ferdigstilt rundt vinduer med foringer og panel/lister etc. Det er spor etter borebiller i gamle tregulv. Det er skjevheter i konstruksjoner + heng i himlinger. -Innvendig > Pipe og ildsted ? Mer enn 50 % av levetiden er utløpt på pipen. Røkrør er løst og må festes/tettes bedre. -Innvendig > Innvendige trapper - 2 ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen mangler håndløper på 1 side. -Innvendig > Innvendige dører ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendige dører er fra byggeår og har brukslitasje. Dører har normal slitasje, det er påregnelig med justeringer av dører i bygninger av tre, grunnet naturlige bevegelser i de forskjellige årstidene. Noen dører subber. -Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er et vindu i våtsonen i dusjen. -Kjøkken > 1 Etasje > Gammel del : Kjøkken > Overflater og innredning ? Innredningen har normal slitasje. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Flere rom har ikke ventilasjon. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter ? Noe overvann vil renne mot gammel del ved nedbør men det er pigget i fjell for å forsøke å drenere bort dette opplyser eier. Tg 2 er satt pga noe hellende terreng mot gammel del. -Tomteforhold > Terrengforhold ? Noe overvann vil renne mot gammel del ved nedbør men det er pigget i fjell for å forsøke å drenere bort dette opplyser eier. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgave for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Møbler kan følge med etter nærmere avtale.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Tilbygg oppført i 2016-2018 av Skjærhalden Bygg a.s. med dokumentasjon + ny kledning og yttertak samt vinduer på gammel del i samme tidsrom. - Kristansen Mureservice har oppført grunnmur og bad, faktura/dokumentasjon foreligger opplyser eier. - Nytt el-opplegg og el-skap i tilbygget i 2018 utført av Hvaler Elektriske med dokumentasjon. - Skjærgården rør a.s. har utført vann og avløpsarbeider, dokumentasjon foreligger opplyser eier. - Ødegård graving har utført gravearbeider.

TV/Internett/bredbånd
Fritidseiendommen har innlagt fiber. Dette åpner opp muligheten for å ha hyttekontor i disse fantastiske omgivelsene.

Parkering
Eiendommen har vei helt frem og gode parkeringsmuligheter på den romslige tomten.

Forsikringsselskap
Eiendommen er forsikret i KLP

Polisenummer
1951653

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 990 000 Totalpris. inkl. omkostninger 8 005 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 007 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Mangler data

Oppvarming
Eiendommen varmes opp av følgende varmekilder: - Vedovn i stuen i den nye delen, samt vedovn soverommet i den gamle delen. - Den nye delen har varmekabler i hele 1 etg, samt nivået med entreen. Varmekablene på stuen og badet er i tillegg fjernstyrt. De kan settes på via en app slik at denne delen av hytten har varme til ankomst. Fritidseiendommen er godt isolert. med to vedovner og med varmekabler i vannrørene kan den også benyttes vinterstid. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på overnevnte eiendom. Avvik røykløp: Feiemulighet mangler.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at fritidseiendommen i snitt gjennom året har et strømforbruk på 700 kwh per måned.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24262

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
229525

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er registrert vannmåler på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.09.1900 - Dokumentnr: 909648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:15 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 527372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:15 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 774636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:15 Bnr:20 12.01.2004 - Dokumentnr: 429 - Jordskifte Grensegangssak, sak nr. 19/2002 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1858 - Dokumentnr: 910400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:13 15.10.1968 - Dokumentnr: 303950 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:161 02.04.2009 - Dokumentnr: 238499 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:225 01.01.2020 - Dokumentnr: 1398442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:25 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 779958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:25 Bnr:14 06.09.1900 - Dokumentnr: 909648 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:15 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 527372 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:15 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 774636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:15 Bnr:20 12.01.2004 - Dokumentnr: 429 - Jordskifte Grensegangssak, sak nr. 19/2002 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1858 - Dokumentnr: 910400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:13 15.10.1968 - Dokumentnr: 303950 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:161 02.04.2009 - Dokumentnr: 238499 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3110 Gnr:25 Bnr:225 01.01.2020 - Dokumentnr: 1398442 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:25 Bnr:14 01.01.2024 - Dokumentnr: 779958 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:25 Bnr:14

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen for tilbygg til fritidsbolig, datert 29.06.2018. Ferdigattest er gitt i tråd med tidligere innvilget dispensasjon PA- 49/16 og byggetillatelse BY- 150/16 med senere innvilget endringstillatelse PA-134/17 og BY 232/17. Dispensasjon og endringstillatelse ligger tilgjengelig i eiendommens salgsoppgave. Villkårene for innvilget endringstillatelse var: - Det må på eksisterende fritidsbolig og nytt påbygg benyttes tidsriktig panel og dekor. - All panel og dekor må være i høvlet virke. - Nye vinduer må være tidsriktige (empirie), koblede, med gjennomgående sprosser og kittfals. - På eksisterende bygg bør vinduene være ca 1,30 meter høye og 0,90 meter brede - Takene skal tekkes med rød enkelkrummet taksten - Alle nye takrenner, nedløp og beslag utføres i ubehandlet sink. - Under arbeide med riving/fjerning av elementer på eksisterende bygning må det gjennomføres en grundig fotodokumentasjon av eldre bygningsdeler og konstruksjoner, både før og under rivearbeider. - Dokumentasjonen må vedlegges søknad om ferdigatteset. - Stedegen og skjermende vegetasjon må bevares i størst mulig grad. - Det må ikke oppføres gjerder, stengsler eller anlegg som kan ha en privatiserende virkning. - Rivingsmaterialene skal deponeres til godkjent avfallsmottak. - Dersom det under arbeid med tilrettelegging av området treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og/eller brent stein etc., skal arbeidet Det er mottatt byggetegninger datert 17.11.2015 som stemmer relativt godt overens med dagens bruk og plantegning. Dog er det gjort endringer fra godkjente tegninger: I tilbyggets fasade mot vest viser tegninger fra kommunen to små vinduer oppe, ett stort vindu nede og doble verandadører. Det store vinduet og verandadør nede er erstattet av to mindre vinduer og de doble glassdørene er flyttet til byggets fasade mot nord. De to små vinduene oppe er erstattet med ett vindu. Utover dette er det noen avvik på størrelse på vinduene opp mot mottatte byggetegninger. Inngangspartiet og utgangen på østsiden er tegnet inn med doble dører. I dag er det brukt enkle inngangsdører. I denne sammenhengen opplyses det om at eiendommen er vernet kulturminne, se ytterligere informasjon under punktet sefrak. Planløsningen i den gamle delen avviker med mottatte plantegninger fra kommunen. Rommet som i tegninger fra kommunen er merket bad- wc, til venstre for trappen i dag er kategorisert som bod. Selger har lagt opp rør i forbindelse med bad her, men utover dette har ikke arbeidet kommet lengre. Området som i tegninger fra kommunen er merket som trapp og umerket område, er i dag benyttet som kjøkken/ spisestue. I plantegninger fra kommunen for den gamle delen, er det 2 rom i 2. etasje/loft som er merket som soverom. Rommene oppfyller i dag ikke kravene for takhøyde og godkjent rømningsvei for å kunne benyttes til varig opphold. De er i dagens plantegning markert som innredet rom. Det er ikke mottatt tegninger og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthuset. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet et privat vann og avløpslag for området med felles vedlikeholdsansvar. Vannlaget heter Saltvik Vann og avløpslag SA hvor stiftelsesdokumenter er signert 10.01.2016 Ved stiftelse hadde medlemmene innskuddsforpliktelse på totalt 693 725, hvor selgers andel var 21,6 %. Det private anlegget er koblet til offentlig vannverk og offentlig kloak. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Det er privat vei ned til eiendommen. Veien vedlikeholdes og brøytes av Liz Gunther som er fastboende i Saltvika 51. Felles utgifter for vedlikehold av veien er for år 2024 kr 2000,-

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert men omfattes av kommuneplan 2019-2031 med gjeldende bestemmelser. Formål: 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Vedtatt 20.06.2019. § 5.2 LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (jf. PBL § 11-11) Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø. I LNF-områder for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) gjelder for øvrig følgende bestemmelser; a) Tiltak som er nødvendig i forbindelse med tradisjonell jord-, skog-, og utmarksnæring tillates, jf. § 5.2.1 og § 5.2.2. b) Det er ikke tillatt å etablere nye fritidsboliger. Dette inkluderer blant annet følgende (listen er ikke uttømmende); - Riving og gjenoppføring er ikke tillatt - Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel boliger, sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. c) Det er ikke tillatt å etablere ny bolig- eller næringsbebyggelse/nye enheter. d) Deling av grunneiendom er ikke tillatt. Unntak er fradeling til uendret bruk og fradeling til landbruksformål. e) Mindre tilretteleggingstiltak for allment friluftsliv tillates i form av for eksempel tursti, toalett, skilting og badeplasser under forutsetning av at tiltaket ikke beslaglegger dyrket mark, eller er i strid med andre viktige landbruks-, natur- eller friluftsinteresser. f) Etablering av separate avløpsanlegg mindre enn 50 PE er tillatt dersom de ikke er i konflikt med viktige landbruks-, natur-, frilufts- eller kulturminneinteresser. På tilsvarende betingelser er etablering av stikkledninger for tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg tillatt. Retningslinjer til § 5.2 i. Liste med gårds- og bruksnummer samt eventuelt festenummer for kategoriene næringsbebyggelse, boligbebyggelse og fritidsbebyggelse i LNF-spredt områder, ligger vedlagt planbestemmelsene. Listen er veiledende for hvilke eiendommer LNF-spredt bestemmelsene gjelder for. Dataene er hentet direkte fra matrikkelen og det må tas forbehold om feilregistreringer. Den faktiske godkjente bruken av den eksisterende bebyggelsen må vurderes nærmere i hver enkelt sak. ii. Arbeid i forbindelse med etablering av VA-anlegg og fiberkabel skal utføres skånsomt i forhold til terreng og natur. iii. Anleggsbredden og terrenginngrepene skal holdes på et minimum og det skal tas hensyn til eksisterende vegetasjon. Ved alle terrenginngrep skal disse i ettertid tilbakestilles til opprinnelig tilstand i størst mulig grad. iv. Alle rør/ledninger skal tildekkes med stedegne masser. v. Arbeidet må ikke føre til uønsket drenering eller hindringer av vanntilførselen. Gravearbeidene skal ikke føre til at vannets naturlige løp endres. Det skal tas særlig hensyn til drenering av dyrket mark. vi. Tiltaket må ikke føre til hindringer for allmennhetens muligheter til ferdsel og opphold. Anleggselementer som pumpestasjoner o.l. skal ikke eksponeres i landskapet § 5.2.4 Bestemmelser for fritidsboliger i LNF-områder for spredt bebyggelse (jf. PBL § 11-11 nr. 2) Innenfor arealformål spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse (nåværende og framtidig) er oppføring av ny fritidsbolig eller bruksendring til fritidsbolig ikke tillatt. Dette betyr blant annet følgende (listen er ikke uttømmende); - Riving og gjenoppføring er ikke tillatt. - Bruksendring og innredning av eksisterende bygninger, for eksempel sjøboder, uthus, landbruksbebyggelse eller lignende til fritidsbebyggelse er ikke tillatt. For eksisterende fritidsboliger kan det etter behandling av enkeltvise søknader tillates utvikling etter følgende bestemmelser; a) På hver eiendom tillates kun én bygning med én bruksenhet. Frittstående uthus og anneks tillates ikke utvidet. Bebyggelsen innenfor en eiendom skal etter utvidelse ikke kunne fungere som flere selvstendige hytte-/bruksenheter. b) Samlet bruksareal (BRA) for bebyggelse på fritidseiendom skal ikke overstige 90 m2 . Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i åpne områder bak strandsonen, jf. § 5.2.5, og i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. c) Der bebyggelsens størrelse allerede er lik, eller overskrider maksimal størrelse, tillates ikke utvidelser. Vesentlig utvidelse (over 50% økning av BRA) tillates ikke. d) Maksimal gesimshøyde er 3,5 m og maksimal mønehøyde er 5 m. For bygninger med pulttak og flate tak skal gesimshøyde ikke overstige 4 m. Høyden måles fra gjennomsnittlig naturlig eksisterende terreng. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. e) Maksimal fasadelengde skal ikke overstige 14 m. I eksponert retning mot sjøen tillates maksimalt 12 m fasadelengde. Unntatt fra dette er fritidsboliger beliggende i åpne områder bak strandsonen, jf. § 5.2.5, og i sonen mellom forbudsgrense sjø og 100-meterslinjen, jf. § 5.2.6. f) All bebyggelse skal tilpasses det naturlige terreng og utformes på en slik måte at den eksponeres minst mulig. Dette får betydning for høyde, takform, materialvalg og fargesetting. Det skal brukes ikke-reflekterende materialer og avdempede, naturtilpassede farger, også på belistning, vinduer og andre bygningsdetaljer. Irreversible terrenginngrep som sprenging, splitting og skjæring av fjell tillates ikke. Stedegen og skjermende vegetasjon skal bevares i størst mulig grad. g) Oppføring av frittliggende terrasse, frittliggende opparbeidet uteplass, frittliggende trapper og lignende tillates ikke. h) Opparbeidet uteplass, terrasse, veranda, utendørs gangareal og trapper tilknyttet hytte kan tillates med samlet areal inntil 40 m2 . Verandaer, terrasser og uteplasser skal tilpasses det naturlig eksisterende terreng og ligge lavest mulig. Det tillates ikke takoppbygg, takterrasse, balkong, veranda eller utvendig gangareal eller lignende elementer over 1. etasjes plan. i) Svømmebasseng, badestamp, utedusj, levegger og lignende kan tillates som del av terrasse innenfor rammene i bokstav h). j) Innhegning av eiendommer eller oppføring av gjerder og frittstående levegger er ikke tillatt. k) Det er ikke tillatt å utvide etablerte adkomstveier, eller anlegge nye veier, parkeringsplasser, gangstier eller andre elementer. l) Ved gjenoppføring etter for eksempel brann eller annen skade, skal ny situasjon som hovedregel medføre mindre eksponering og styrke friluftslivets vilkår. Hensynet til disse forhold skal legges til grunn for vurdering av om ny bebyggelse kan gis samme plassering som tidligere. m) Riving forutsetter at bebyggelsen kan rives uten at det etterlater spor i naturen. Opplysningene over er ikke utfyllende og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med kommuneplanens bestemmelser. Ved områdeanalyse ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire og rød risiko for radonutsatt område. Eiendommen er registrert med SEFRAK-bygninger: Ruiner eller fjernede objekter: Nei. Meldepliktige bygg; Ja. Andre SEFRAK-bygg: nei. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) -------------------------------------------------------- 0 Omkostninger totalt 15 100 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 990 000 Totalpris. inkl. omkostninger 8 005 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 8 007 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Mangler data

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsbehov kr 12 950,- oppgjørshonorar kr 5 950,- visninger kr 2 800, garantipremie/ Inneståelse 2 750,-, Innhenting av kommunale opplysninger 5 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering 1 500 , Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000 ,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale, herunder boligselgerforsikring 50 560 (gitt salg til prisantydning) Tilstandsrapport 13 750,- Utskrift av heftelser/ servitutter 240,- per st. Totalt totalt kr 64 550. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 800,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.