aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ullerøyveien 51!

SKJEBERG Ullerøyveien 51

Hytte med sjøutsikt -brygge- bilvei frem- og innlagt dusj/wc. Solrikt på Ullerøy!

  • kr 2 180 000
  • BRA 55 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 2 180 000
  • Omkostningerkr 66 542
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 246 542
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 982
  • Soverom2
  • ArealP-rom 55 m²
  • Tomt2 219.5 m²
  • Eierform tomt -
  • 2 180 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    54 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 180 000))

    71 542 (Omkostninger totalt)

    2 251 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Velkommen til Ullerøy og Hornesskilen. Her har det bodd mennesker i riktig gamle tider - og blandt helleristninger og kongegraver finner vi denne sjønære hytta med flott sjøutiskt. Du kjører helt til døra - og det er nylig lagt inn både dusj og wc! Velkommen!

Ullerøyveien 51, Viken

  • Arealbeskrivelse

    Bruksareal
    1. etasje: 55 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 55 kvm Gang , Stue , Kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Bad



    Tomt
    2219.5m²

    Beskrivelse av tomt
    En virkelig koselig tomt med flott sjøutsikt. Tomten ligger litt høyt og fritt og har innslag av fjellpartier, løvtrær, samt lun og solrik hage med plen, bærbusker, kjøkkenhage og hekkplanter. Mot sydøst er det flott sjøutiskt, og mot vest bølger vakre kornåkre seg så langt øyet rekker. Vakkert landskap.

    Beliggenhet
    Høyt og fritt beliggende i Hornkilen og med vid utsikt over sjø- og jordbruksområder. Sol fra tidlig morgen og til sen kveld. Hytta ligger i spredt bebyggelse med god plass i mellom eiendommene - usjenert og koselig. Det er kort spaseravstand til salte bad på nedsiden og egen båtplass i felles båtbrygge. Her kommer man på noen få minutter ut til et eldorado av en skjærgård med holmer og strender, flotte fiskeplasser og koselige strandhugg. Det er kun 3 min med bil og 10 min på sykkel til Kilen marina. Her er det restaurant, konserter og festivaler. Det er også kort sykkel vei til Olseng Marina som også har restaurant. Minigolf og tennisbaner finner vi på Høysand 6 min unna! Tar man båten fra brygga er man på Skjærhalden etter 30min, og ca. 45min til Strømstad og Kosterøyene på svensk side. I nærområdet finner vi også herlige turstier med bålplasser og utsiktspunkter, treningsstier og turveier. Her kjeder vi oss ikke!

    Adkomst
    Følg E6. Ta av mot Fredrikstad ved Solbergkrysset. Følg FV 130 (Oldtidsvegen) videre mot Fredrikstad. Følg veien i ca 1,5km og ta til venstre inn Ullerøyveien. Eiendommen kommer etter kun ca. 700m opp på høyre side.

    Bebyggelse
    Hovedsakelig spredt hyttebebyggelse.

    Byggemåte
    Bygningen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Plassbygde takstoler i treverk. Eldre isolertglassvinduer i trerammer. Tilbygget har decra-plater. Stålplater på hovedtak. Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Hytta er fundamentert på betongsøyler og lecablokker. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

    Innhold
    Hytta inneholder gang med vaskeromsavdeling, dusj/wc, kjøkken, 2 soverom (1 brukes i dag som garderoberom), stue og spisestue. Terrasse. Frittstående uthus/anneks

    Standard
    Hytta holder lys og enkel standard med for det meste tregulv, malt panel på vegger og himlinger, samt malte plater. Lysmalt kjøkken. Nytt bad med belegg på gulv, dusjkabinett og wc. Opplegg for vaskemaskin i vaskeromsavdeling i yttergang. Vedovn. Hytta holder eldre, men koselig hyttestandard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Platting i treverk med levegg i glass. Hellelagt uteplass med rekkverk i tre og murt utepeis. Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifte ? Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler Rekkverk på hellelagt uteplass er noe løst og har liggende spiler med en avstand mellom som er mer enn 2 cm. Det er stor fallhøyde ved plassen. Tiltak ? Lokal utbedring/utskiftning bør utføre Rekkverket må sikres tilstrekkelig slik at det ikke er fare for fall.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Tilbygget har decra-plater lagt på lekter og sløyfer over eldre papptekking. Platene var brukt ved montering. Utført ved egeninnsats. Stålplater lagt på hovedtak. Undertak av rupanel synlig på loft. Vurdering av avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Stålplatene er trolig skrudd igjennom eldre papp, uten lekter og sløyfer. Ikke mulig å sjekke under plater. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Noe manglende beslag og løse takrenner. Det er noe råte i toppbord og vindskier. Det er ikke montert beslag mellom tilbygg og hovedbygg. Tiltak - Nye renner og nedløp må monteres - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier informerer om at utvendig kledning ble malt i 2022. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det anbefales noe vedlikehold og utskiftninger av kledning. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygde takstoler i treverk. Det er tilgang til et kryploft via luke i gangen. Det ble målt normale fuktverdier på loftet. Disse vil variere med årstider og temperaturer. Loftet er kun inspisert via luke. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ingen isolering synlig i himling. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det anbefales isolering på loft for å unngå varmetap. Vinduer,TG2 Eldre isolertglassvinduer i trerammer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Noe manglende beslag på vinduer. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Noen vinduer er eldre enn byggeår på hytta. Det må beregne at noen av rutene er punkterte. Dører,TG2 Malt tredør med glassfelt i inngangsparti og malt tredør fra soverom til terrasse. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dørene har høy alder og lav isoleringsevne. Tiltak - Dører må justeres. - Dører anbefales skiftet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Platting i treverk med levegg i glass. Hellelagt uteplass med rekkverk i tre og murt utepeis. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverk på hellelagt uteplass er noe løst og har liggende spiler med en avstand mellom som er mer enn 2 cm. Det er stor fallhøyde ved plassen. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Rekkverket må sikres tilstrekkelig slik at det ikke er fare for fall. Utvendige trapper,TG2 Det er en bratt tretrapp opp til inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Andre utvendige forhold,TG2 Det er tre boder på eiendommen. Bod 3 (7,5 m2) ble pusset opp i 2022. Kledningen ble skiftet og noe reisverk byttet. Boden har delvis støpt gulv av eldre årgang. Utedoen ble fjernet innvendig. Bod 2 (3,8 m2) er bygget over en eldre platting. Denne ble bygget i 2018. Bod 1 (4,5 m2) fremstår som et rivningsobjekt. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Bod 1 har høy alder, er skjev og med endel råte i treverk. Bod 3 har noe skjevheter. Den mangler takrenner og noe takplater i bakkant. bod 2 mangler takrenner og dør. Tiltak - Noe oppgraderinger og vedlikehold må beregnes. Innvendig Overflater,TG2 Tak med takess og panel. Malt panel på vegger. Gulv med laminat. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er noe sprekkdannelser og skjevheter i stuetak langs drager. Synlig heng i himlingsplater. Det er noe sprekker og svellinger i laminatgulv. Tiltak - Noe vedlikehold og oppgraderinger må beregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet. Planavvik på 30 mm målt i stue og kjøkken, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Noe merkbare nedbøyinger og svikt. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med høy aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Pusset brannmur med vedovn montert i stuen. Steinplate lagt under ovn. Helbeslått teglsteinspipe over tak. Feieluke tilgjengelig på kjøkken. Det er innhentet rapport fra feier. Siste tilsyn og feiing ble gjennomført i 2018. Ingen avvik eller anmerkninger ble registrert. Vurdering av avvik: - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Noe rennemerker ved feieluke og flass i maling på pipe. Pipen mangler topphatt. Tiltak - Tettingen rundt pipa må undersøkes. Andre innvendige forhold,TG2 Det er montert opplegg til vaskemaskin i gangen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ingen fuktsikring eller sluk i gangen. Tiltak - Det bør monteres vannstopp i rom med vaskemaskin. Våtrom Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Belegget ble lagt av Bygg og design as. Fall målt til 1:100 i dusjnisje. Terskelhøyden er over 25 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Eventuelt lekkasjevann fra toalett eller servant vil ikke renne til sluk. Det er noe luft under belegg og noe ujevnheter. Det er noe merkbar nedbøying i gulvet. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Kjøkken Etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Eldre kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er montert ny vask og blandebatteri. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. - Det er noe svelling i bunnplate og heng i skuffer og skapdører. Noe bruksmerker i fronter og overflater. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kjøkkenet fungerer med dagens tilstand som et enkelt hyttekjøkken. Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ventilatoren har høy alder og det mangler noen brytere. Tiltak - Ventilatoren bør beregnes skiftet. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Lufting av avløp er avsluttet ved utvendig vegg, under gesimskasse. Tiltak - Andre tiltak: - Lufting av avløp bør føres over tak. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Digital måler er montert i skap på yttervegg. Kommentar: For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år Tomteforhold Grunnmur og fundamenter,TG2 Hytta er fundamentert på betongsøyler og lecablokker. Synlig fjell og jordgrunn under hytta. Stubbloft med panel og asfaltplater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er veldig begrenset tilgang til kryprom under hytta. Avstanden fra stubbloft til terrenget er veldig lav. Vil kunne føre til økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det ble målt høye fuktverdier i bunnsviller og stubbloft på befaringsdagen. Det kan trolig forekomme vannansamlinger på grunn under hytta. Det er bygget en kasse under hytta. Denne inneholder bl.a. varmtvannsbereder. I tillegg er det bygget flere kasser langs stubbloftet. Disse inneholder trolig vann- og avløpsrør. Badet er etablert i senere tid. Bæringen under badet bør undersøkes nærmere og eventuelt oppgraderes. Tilbygget ligger nesten helt ned på terrenget. Det er ikke mulig å inspisere undersiden av tilbygget. Tiltak - Det bør beregnes utskiftning av endel treverk under hytta. Det bør legges fuktsperre på grunn. Terrengendringer for å lage større avstand mellom terreng og treverk bør vurderes. Kassene under hytta fremstår som ikke-fagmessig oppført. Anbefaler nærmere undersøkelser rundt det. Det bør etableres bedre ventilering under tilbygg. Terrengforhold,TG2 Naturtomt med bratt innkjøring. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er stedvis fall inn mot hytta og lav klaring i kryprom. Tiltak - Det er behov for noe vedlikehold og oppgraderinger av vei opp til hytta. Tiltak for å lede fukt vekk fra hyttevegg bør vurderes. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

    Innbo og løsøre
    Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Moderninseringer og påkostninger
    Innredet dusj/wc

    Parkering
    Parkering på tomten

    Forsikringsselskap
    Eika Forsikring

    Diverse
    Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kommentar fra rapport vedr. lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger kun enkle håndskisser i kommunens arkiv. Disse stammer fra 1991 da det ble godkjent et tilbygg av det store soverommet. Tegningene stemmer ikke overens med dagens hytte. Det er etablert et tilbygg som i dag inneholder gang og bad. Det tilbygget finnes det ikke tegninger på. Det foreligger ingen tegninger på noen av uthusene. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 180 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    54 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 180 000))

    71 542 (Omkostninger totalt)

    2 251 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Strøm og ved. Det er vedovn montert i stue.

    Info strømforbruk
    ca. 8000 kWh

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

  • Kommunale avgifter
    13439

    Kommunale avgifter år
    2023

    Formuesverdi primær
    167654

    Formuesverdi primær år
    2021

    Info formuesverdi
    Fritidsbolig

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3003/1140/8/6: 14.08.1984 - Dokumentnr: 307235 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,000 FRA 01 07 1980 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM BÅT OG/ELLER BRYGGEPLASS MOT Å BETALE LEIE Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1984 - Dokumentnr: 307235 - Urådighet Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES V/SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 01.01.2020 - Dokumentnr: 538062 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1140 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1984 - Dokumentnr: 307235 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1006 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3003 Gnr:1140 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er gitt ferdigattest datert 13.10.2020 for legging av stikkledninger for trykkavløp.

    Vei, vann og avløp
    Sarpsborg kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Avløpet er tilkoblet en kvernpumpe med alarm.

    Regulerings- og arealplanner
    Sarpsborg kommune opplyser at eiendommen ligger under Kystsoneplan 2022-2034, kommunedelplan. formålsområde bebyggelse og anlegg og LNFR (areal for spredt bolig-fritids- eller næringsbebyggelse mv) jmf. Hensynsone H550_02, samt støysone rød iht T-1442. Eiendommen ligger under områder for kulturminner, Oldtidsveien - Skjebergsletta, og mulighet for marin leire. Se vedlagte områdeanalyse.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 180 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    54 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 180 000))

    71 542 (Omkostninger totalt)

    2 251 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    66542

    Betalingsbetingelser
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7990, oppgjørshonorar kr 5500. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 38885. Utleggene omfatter internett, takstmann, fotograf, kommunal meglerpakke, sikring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10 000.  Alle beløp er inkl. mva. 

Lars-Håkon Nohr

Megler

Lars-Håkon Nohr

90 60 98 09

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev