aktiv-eiendomsmegling
Albertine Schaug v/Aktiv Lillestrøm har gleden av å presentere Hellaveien 29F!
Albertine Schaug v/Aktiv Lillestrøm har gleden av å presentere Hellaveien 29F!

SKJETTEN Hellaveien 29F

Pent oppusset 4-roms med gjennomgående planløsning. Stor balkong. Bad fra 2014 og kjøkken fra 2021.

  • kr 3 650 000
  • BRA-i 74 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 3 650 000
  • Omkostningerkr 11 240
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 3 937 240
  • EierformAndel
  • Byggeår1962
  • Soverom3
  • Andel fellesgjeldkr 276 000
  • Felleskostnaderkr 5 710
  • Tomt9 515 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 3 650 000 (Prisantydning) 276 000 (Andel av fellesgjeld)   3 926 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 937 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning.
Velkommen til Hellaveien 29 F ? en pen 4-roms andelsleilighet i første etasje med stor, overbygd balkong og en tilhørende bod i underetasjen. Beliggenheten er svært familievennlig og legger til rette for en enkel hverdag med flere barnehager i nærområdet, samt kort vei til både skoler, svømmehall, kunstgressbane, butikker og fine turområder. Leiligheten ble omfattende overflateoppusset i 2021 og har en god, gjennomgående planløsning som sikrer fine lysforhold. I den ene enden av leiligheten ligger stue og kjøkken. Den tiltalende stuen har plass til spisebord og kjøkkenet fra 2021 har rikelig med integrerte hvitevarer. I andre enden av leiligheten er det en lys entré og tre fine soverom med garderobeskap. Fra entreen er det også adkomst til badet pusset opp i 2014.
Rommets gode størrelse gir plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord

Hellaveien 29F, Akershus

  • Tomt
    9515m²

    Beskrivelse av tomt
    Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

    Beliggenhet
    Beliggenhet Eiendommen ligger i et sentralt, populært og meget barnevennlig boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune. Nabolaget har skoler, barnehager og et godt aktivitetstilbud, så vel som nærhet til fine turområder, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 8 min gange til svømmehallen ved barneskolen, og ca. 15 min gange til kunstgressbane ved ungdomsskolen. Svømmehallen har folkebad lørdager og kurs for alle aldre og nivåer ellers i uken. For øvrig er det ca. 20 min på sykkelsetet til Skjetten stadion. For golfere er det ca. 11 min kjøring til Hauger Golfklubb ved Hellerudsletta og samme avstand til Lillestrøm Golfklubb sine fasiliteter. De som foretrekker frisbeegolf kan glede seg over en ny 18-hulls bane på Skjetten. Om vinteren er det kort vei til skøytebane og for den som er glad i alpint anbefales en tur til Varingskollen Alpinsenter. Forøvrig er det umiddelbar nærhet til skog og mark med fine turområder som kan benyttes gjennom hele året. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad ? Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Området har dessuten asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Skjetten, nyåpnede Extra på Skjettentoppen og søndagsåpen Joker i Sagdalen. Meny ligger på det nyoppussede Skjetten senter som også har Nille, apotek og florist. Det er ca. 5 min med bil til Strømmen Storsenter som har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden.

    Adkomst
    Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Eiendommen ligger 550 meter fra Skjetten barneskole og 1,1 km fra Stav ungdomsskole. Det er også nærhet til Skedsmo, Lillestrøm og Strømmen videregående skole. Nærområdet har godt med barnehager, hvorav Pelikan familiebarnehage er den nærmeste kun 170 meter fra leiligheten. Det er ca. 12 min med bil til OsloMet ? storbyuniversitetet som har avdeling på Kjeller ved Lillestrøm.

    Offentlig kommunikasjon
    Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Svømmehallen som ligger ca. 650 meter fra boligen. Både Sagdalen og Lillestrøm stasjon ligger i fin sykkelavstand. Fra Lillestrøm tar toget deg til Oslo S på 10 min. Med bil tar det ca. 6 min til Strømmen, 8 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og 26 min til Oslo Lufthavn.

    Byggemåte
    Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste masser med betong såler. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er forblendet med fasadeplater. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2023. En fabrikk malt B-30 ytterdør. 2 lags isolerglass terrassedør produksjonsår 2023. Utgang fra stue til en balkong på ca. 16 m2. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dør inn til ett soverom tar i karm/er løs. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Det er observert noe aldersrelaterte forhold i fuger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er avvik: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert noe aldersrelaterte forhold i fuger. Våtrom > 1-Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Anlegg med skrusikringer/ automatsikringer plassert i oppgang. Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett genereltgrunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Den bygningssakkyndige oppgaver knyttet til el-anlegget handler om å etterspørre informasjon og dokumentasjon fra selger, og gjennomføre observasjoner (visuelt), som for eksempel å se etter tegn på termiske skader på kabler, elektrisk utstyr osv. Det er ikke den bygningssakkyndige sitt ansvar å gjennomføre kontroll av det elektriske anlegget. Kravet om samsvarserklæring gjelder både for anlegg som er nyere enn 1999, og for endringer på anlegg fra før 1999. Samsvarserklæringene skal følge boligen, slik at eier av huset har oversikt over hvilke arbeider som er gjort på det elektriske anlegget. Samsvarserklæringen viser hvilke arbeider som er gjort, og hvem som har utført arbeidet. Dette er viktig for å dokumentere at arbeidet er utført av elektriker og ikke ufaglært person. Det skal utarbeides samsvarserklæring for alle arbeider som utføres på det elektriske anlegget, også mindre arbeider. TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For mer detaljert informasjon se tilstandsrapport utført av Stigen Boligtakst AS datert 21.01.24.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats(dugnad. Det er kun elektrisk oppvarming i leiligheten. Arbeid på det elektriske anlegget ble utført av HJ Elektro AS. Montering av taklamper utført som dugnad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Borettslaget utførte arbeid på fasader i 2023 - byttet alle vinduer og verandadører. Hoveddør til leiligheten er byttet ut i 2019/2020 via borettslaget. Maling og rehabilitering av fasade. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Det var 2 soverom da jeg kjøpte leiligheten. Det ble satt en vegg mellom det ene soverommet for å få totalt 3 soverom. Dette har vært fra originale tegninger i leiligheten. Tilleggskommentar: - Utført montering av varmtvannbereder og rør på kjøkken 2021 via Bedrift Rør AS. Hvitevarer på kjøkkenet er fra 2021. Kjøleskap ble byttet ut i 2023. For mer detaljert informasjon se egenerklæringsskjema. Faktura på utført arbeid kan etterspørres av megler.

    Innhold
    Kort fortalt - Pen 4-roms andelsleilighet. - Familievennlig beliggenhet. - Overflateoppusset i 2021. - Gjennomgående planløsning. - Overbygd balkong på 16 kvm. - Malt/pusset opp balkong i 2023. - Trivelig utsikt mot et skogholt. - Kjøkkeninnredning fra 2021. - Flere integrerte hvitevarer. - Stuen har plass til spisebord. - Pent bad fra 2014 med dusj. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre fine soverom med skap. - Ekstra lagring i bod på 4 kvm. - Vinduer og terrassedør fra 2023. - Varmtvannsbereder fra 2021. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom. Annet: Bod i underetasjen.

    Standard
    Entré Leiligheten ligger i første etasje med inngang til en lys og trivelig entré. Entreen har laminatgulv og glatte, malte vegger og gir med det et representativt inntrykk av øvrige rom. Dørcalling er montert ved siden av inngangsdøren. Kjøkken Kjøkkenet har både innredning og hvitevarer fra 2021 og er holdt i en moderne stil som kler leiligheten godt. Innredningen har hvite, glatte fronter, sort vitrineskap, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum med gullfarget blandebatteri. Integrert i innredningen er det både platetopp, en stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator er montert over platetoppen. Stue Stuen er et tiltalende rom med laminatgulv, hvitmalte vegger og mørk kontrastvegg som gir rommet en fin dybde. Rommets gode størrelse gir plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord. Naturlig lys kommer inn via vindu på endeveggen. Her er det også utgang til en romslig balkong på hele 16 kvm. Terrassedøren ble skiftet i 2023 og samme år fikk leiligheten nye vinduer. Bad/wc/vaskerom Badet ble oppgradert i 2014 og har flislagte overflater, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen er i en moderne stil med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende servant, samt speilskap med lys i overkant og stikk i underkant. Badet har ellers et veggmontert toalett, et dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe De tre soverommene ligger i samme ende av leiligheten med adkomst fra entreen. Leiligheten ble overflateoppusset i 2021 og i den forbindelse ble det satt opp vegg mellom to soverom. På hovedsoverommet er det rikelig med plass til dobbeltseng og langs den ene veggen er det montert en plassbygd garderobe. Ekstra lagringsmuligheter i en bod på 4 kvm i underetasjen. Uteområde Leiligheten har utgang fra stuen til en overbygd balkong på romslige 16 kvm med trivelig utsikt mot skogholt. Leiligheten ligger i første etasje, men da bygget er plassert i skrånende terreng ligger balkongen opp i høyden. I forbindelse med at leiligheten fikk nye vinduer i 2023 ble det også satt inn en ny terrassedør. Samme år ble balkongen malt og pusset opp.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Dette gjelder ikke vaskemaskin.

    TV/Internett/bredbånd
    Tilbyder er Telenor.

    Parkering
    Pr dags dato har borettslaget to ledige parkeringsplasser på øvre plan som kan leies. Disse plassene koster kr.165 pr mnd, i tillegg til et adminiastrasjonsgebyr på ca. kr. 800 for opprettelse av kundeforhold (Obos). Nye beboere med elbil må kjøpe lader av merket Zaptec Pro som må/skal installeres av entrepenør borettslaget bruker. Zaptec Pro må tilknyttes firmaet Movel for fakturering av strøm/abonnment. Priser fås på forespørsel. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet, og slik det nå må beboere ha bodd her i ca 10 år for å være neste på lista.

    Diverse
    Etablering av to nye leiligheter: - Det er utarbeidet en planløsning for å flytte fellesvaskeriet til trimrom. Hvis dette blir godkjent, så må borettslaget søke Lillestrøm Kommune om å øke boreettslagets andeler fra 80 til 82.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    3 650 000 (Prisantydning) 276 000 (Andel av fellesgjeld)   3 926 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 937 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig, supplert med noe mekanisk avtrekk. Sikringsskap med en kombinasjon av skru- og automatsikringer er plassert i felles oppgang. HJ Elektro AS satte inn ny sikring og kurser i 2021. Varmtvannsbereder fra 2021 er på 101 liter og er plassert i kjøkkeninnredning.

    Energiklasse
    F

  • Formuesverdi primær
    1016083

    Formuesverdi primær år
    2022

    Formuesverdi sekundær
    3861115

    Formuesverdi sekundær år
    2022

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    70

    Part.obl.nr.
    956371864

    Felleskostnader etter avdragsfri periode
    Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 567,-.

    Felleskostnader pr. mnd.
    5710

    Andel fellesgjeld
    276000

    Andel fellesgjeld år
    2024

    Andel fellesgjeld per dato
    2023-12-31T23:00:00Z

    Kommentar fellesgjeld
    Lånenummer: OBBK01-98207931365 Restsaldo: kr.268 857,- Kapitalkostnader: kr. 1 275,-. Avdragsfrihet til og med 01.03.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 567,-. Lånenummer: OBBK02-98207931357 Restsaldo: kr.6 291,-. Kapitalkostnader: kr. 646,-. Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 276 000 (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2024.

    Kommentar kommunale avgifter
    Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

    Borettslaget
    Hellavegen Terrasse Borettslag A/l

    Borettslagets org.nr
    956371864

    Om borettslaget
    Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

    Forkjøpsrett
    Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

    Styregodkjennelse
    Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Felleskostnader økte med 10% fra 01.01.24.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Selskapets totale lån og vilkår Lånenr: OBBK01-98207931365. Type: A. Restsaldo: kr. 20.000.000,-. Restløpetid: 22 år 2 mnd. Term pr. år.: 12 Avdr.frihet til og med: 01.03.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Lånenr: OBBK02-98207931357. Type: A. Restsaldo: kr.467.901,-. Restløpetid: 22 år 2 mnd. Term pr. år.: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70%

    Borettslagets forsikringsselskap
    Gjensidige Forsikring

    Polisenummer felles forsikring
    84973005

    Vedtekter/husordensregler
    Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Vaskeri: - Vaskeri skal ikke benyttes etter kl. 22:00 på hverdager og lørdager og stengt på søn?og helligdager. Vasketidene er som følger: Maks 3 timer pr dag per leilighet. Trimrom: - Badstue- og trimrommet skal bare benyttes i tidsrommet fra kl. 07:00 til kl. 22:00. Regler for bruk av rommene fastsettes av styret etter behov. Ladestasjoner: - Styret har økt prisen på el-bil plasser fra kr. 400 til kr. 665,- pr mnd fra 1.februar 2023

    Dyrehold
    Dyrehold er tillatt.

    Eierskiftegebyr
    6385

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt midlertidig brukstilltalte for nedre boligblokk datert 01.04.1964. Det er utstedt ferdigattest for utskifting av bærende balkongsøyler datert 10.02.2022. Det er utstedt driftstillatelse av rullestolheis datert 21.07.2010.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.

    Regulerings- og arealplanner
    Det er per 15.01.24 ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    3 650 000 (Prisantydning) 276 000 (Andel av fellesgjeld)   3 926 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   3 937 240 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    11240

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Avtalt provisjon 1,4% Markedsføring kr. 22 000,- Tilrettelegging kr. 16 000,- Oppgjør kr. 6 500,- Visning pr. stk kr. 3 000,- + Direkte utlegg Alle summene er inkludert mva. Dersom handelen ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket tilrettelegging, markedsføring, utførte visninger og alle direkte utlegg. Megler har også krav på et rimelig vederlag for brukte arbeidstimer. Kostnad pr. time kr. 2 500,- dog ikke høyere sum enn kr 30 000,-

Albertine Schaug

Megler

Albertine Schaug

46 80 94 48

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev