SKJOMEN Skjomenveien 29

Tomt
1207.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 1208 m². Tomten er skrå og kan anses som en naturtomt selv om den er noe opparbeidet.

Beliggenhet
Frittliggende fritidsbolig beliggende på Skjomenveien ca. 18 km fra Narvik sentrum i retning syd langs E-6. Før skjomenbrua tar man av mot venstre inn mot Skjomen og følger fylkesveien ca. 1 km frem til eiendommen. Fin utsikt mot fjellandskap og mot Skjomenfjorden. Fine solforhold fra sen formiddag og utover.

Adkomst
Adkomst via sti/enkel vei over naboeiendom. Det fremgår ikke om veirett er sikret.

Bebyggelse
På eiendommen står det en maskinlaftet hytte i 1 etasje og med dels innredet krypkjeller.

Byggemåte
Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 04.08.22 av takstmann, Mads Parten. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet. Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Tekking er stedvis noe grodd. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag Takrenner og nedløpsrør av plast, heldekkende beslag over pipe og vindskibord. Vurdering av avvik TG 2: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av trebjelker og trobord. Vinduer: Hytten har trevinduer med koblede glass. - På et vindu mangler det omramming og innvendige lister. Vurdering av avvik TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører: Malt hovedytterdør i tre og ytterdør til bod i kjeller i tre med panel. - Ytterdørene mangler omramming. Vurdering av avvik TG 2: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Det bør etableres omramming på dørene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på baksiden av hytten. Bygget i trykkimpregnerte materialer med malt rekkverk og stakkitter. Trykkimpregnerte trallbord. - Avflakket maling på håndlister. Vurdering av avvik TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Dagens krav til rekkverk er 100 cm. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Generelt trenger veranda vedlikehold. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag med isolasjon standard for byggeår. I krypkjeller er det delvis støpt gulv. Vurdering av avvik TG 2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører: Innvendig har hytten furu fyllingsdører i malt utførelse. Vurdering av avvik TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Elektrisk anlegg TG 2: Hytten har et sikringsskap plassert på det ene soverommet med automatsikringer og 40 A hovedsikring. - Det foreligger ikke dokumentasjon på el-anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Ukjent. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring og dokumentasjon på el- anlegget. Av den grunn anbefales det alltid at det foretas en kontroll av fagkyndig person. Branntekniske forhold TG 3: Håndbrannslukker og røykvarsler. Røykvarsler er demontert og det bør etableres ny. Håndbrannslukker er eldre enn 10 år og bør kontrolleres eller byttes. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Ja. 4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent. Drenering TG IU: Det er kun naturlig drenering i terreng. Terrengforhold: Tomten er skrå og kan anses som en naturtomt selv om den er noe opparbeidet. - Det er vedlikeholdsbehov. Vurdering av avvik TG 2: Tiltak: - Tomten har behov for vedlikehold.

Innhold
1. etasje: Entrè, stue/ kjøkken og 2 soverom. Krypkjeller: Bod.

Standard
Kjøkken overflater og innredning: Enkel plassbygget benkeinnredning. - Det er ikke innlagt vann eller oppvaskkum. - Ingen kokemuligheter. Avtrekk TG IU: Det er ikke avtrekk. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Ventilasjon: Hytten har kun naturlig ventilasjon. Overflater: Innvendig er det furugulv, vegger av maskinert laftet tømmer og panel i taket. - Gulvet er stedvis slitt i lakken og har noen misfargede flekker i stuen. Vurdering av avvik TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Missfarve i gulv. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Andre tiltak: - Gulvet kan også slipes og lakkeres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sjekke opp dette med parkering!

Forsikringsselskap
Ikke opplyst

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,-)) 26 142,- (Omkostninger totalt) 426 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Hytten har elementpipe og vedovn med metallplate under i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Det må påregnes noe økning i eiendomsskatt for 2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/55/29: 12.02.1992 - Dokumentnr: 954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1806 Gnr:55 Bnr:12
12.02.1992 - Dokumentnr: 954 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:1805 Gnr:55 Bnr:12 Fnr:3
22.11.1993 - Dokumentnr: 10021 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1831654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1805 Gnr:55 Bnr:29
12.02.1992 - Dokumentnr: 982 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:55 Bnr:12
Vegrett, parkering ovenfor eksisterende avkjørsel og ret
til fri ferdsel til sjø og til fritidsbolig på gnr. 55,
bnr. 12.
Rett til anlegg av vann over gnr. 55, bnr. 12.
20.08.1993 - Dokumentnr: 6186 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:55 Bnr:34
16.09.2010 - Dokumentnr: 701781 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:55 Bnr:12 Fnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest forefinnes ikke i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Bygningen har ikke innlagt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
LNF område.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 10 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 400 000,-)) 26 142,- (Omkostninger totalt) 426 142,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen, men megler har tilbudt kunden å kjøpe slik forsikring. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Totalt kr. 78 322,-.