SKOGSVÅG Søvedalsvegen 4

Tomt
1330m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, belegningsstein, plen, diverse beplantning og terrasse. Utvendig belsyning har astro ur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
- Skogsvåg skule (1-7 klasse) - Spildepollen skule (1-7 klasse) - Sund ungdomsskole - Sotra vgs - avd. Sund - Sotra vidaregåande skule - Skogsvåg barnehage (0-6 år) - Sauafjellet FUS barnehage (0-6 år)

Byggemåte
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av trebjelkelag og betong, i krypekjelleren er det åpent mot grunn. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utendig er veggene kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutakplater og bord, duk, lekter og takstein. Garasjen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med takstein. I gulvet er det observert en del riss/sprekker

Innhold
Kanskje skal din boligdrøm gå i oppfyllelse akkurat her! Mange drømmer om å bo i barnevennlige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker. Boligen må ha den riktige atmosfæren, størrelsen skal være god og planløsningen perfekt. Kanskje nettopp her er den muligheten? Aktiv Eiendomsmegling v/Stian Bussesund har gleden av å presentere Søvedalsvegen 4! Du møtes av en velstelt eiendom hvor det er parkeringsplass for flere biler på tunet, i tilegg til parkering i dobbelgarasje. Inngangspartiet er overbygget og hellebelagt, noe som skaper et innbydende preg. Fra garasjen er det praktisk utgang/inngang til inngangspartiet. Boligen er innholdsrik og har god planløsning med luftige rom og store vindusflater. Eiendommen er godt velholdt og har i løpet av de siste årene gjennomgått flerre oppgraderinger både innvendig og utvendig. På innsiden møtes du av en luftig og romslig hall utført med fliser på gulv. Her er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. Like ved entrèen ligger et toalettrom som er utført med fliser på gulv og kalkmaling på vegger. Det er innredet med vegghengt toalett, speil og skuffeinnredning med servant. I denne etasjen finner man 4 soverom, bad og viktigste oppholdsrommene hvor familien kan samles - stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater med masse lysinnslipp og nydelig utsikt er med på å underbygge den gode atmosfæren i rommet. Kjøkkenet er utført med profilerte fronter, laminat og fliselagt benkeplate med baderomsplater på vegg. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Her er rikelig med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Spisestuen finner sin naturlige plass mellom stue og kjøkken. Her er det rom for stort spisebord hvor det kan dekkes til hverdag og fest. Like inennfor spisestuen er det god plass til å f.eks lage et kontor. Fra spisestuen er det trapp ned til en stor stue med god takhøyde og store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og en god atmosfære. Stuen lar seg enkelt møblere med både sofa - og tvmøbler. Det er ildsted som varmer godt på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på ca.77,7 m². Her er det plass til møblering av flere sittegrupper, solsenger, parasoll og gassgrill. På terrassen er det en redskapsbod på ca. 14,3 m² med gode lagringsmuligheter for hagemøbler - og utstyr. Fra terrassen er det trapp videre ned til eiendommens hage hvor det er flott beplanting og grønn og fin plen som er perfekt for lek og ballspill. Alle soverommene er av gode størrelser med plass til ønsket innredning - stor seng, nattbord og garderobeskap.beøloi Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Det er innredet med dusjkabinett, toalett og helstøpt servant med skap under. Fra stuen er det trapp ned til boligens underetasje hvor du finner en kjellerstue, bad og bod. I kjellerstuen er det god plass til innredning av sofa - og tvmøbler. Det er inngang/utgang til hagen. Badet har fliser på gulv og våtromstapet på vegger. Det inneholder toalett, helstøpt servant med skap under og dusjkabinett. Badet har varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vegg i vegg med badet ligger en stor bod på ca. 8,6 m² hvor det er gode lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Varmepumpen ble installert i 2015. - Soverommene er pusset opp i 2012/2013 med blant annet etterisolering av vegger og himling på to av rommene, på et av rommene er det etterisolert i himlingen. Videre er det montert nye gulv, vegg og himlingsflater. Det ble også utført oppgraderinger på elektriske anlegget. - Lagt varmefolie på to av soverommene. Montert spotter på to av soverommene. - Toalettrommet ble pusset opp i 2015 med ny membran, varmekabler og flis på gulvet. Vegg og himlingsflatene ble gipset. Nytt vegghengt toalett, røropplegg og elektrisk. - Ytterkledningen (med duk og lekter) ble montert i 2016/2017. Ytterveggen ved kjøkkenet ble etterisolert med 70mm isolasjon. - Skiftet tak samt utbedret en vegg på uteboden i 2016/2017. - I entreen ble det lagt nye varmekabler, avrettet og flislagt gulvet, montert nye veggplater, ny ytterdør og etter isolert himlingen, utført i 2017. - Taktekkingen ble skiftet i 2017. - Isolert og platet veggene på garasjen i 2021. - Montert to nye takhetter i 2023.

Parkering
Dobbel garasje, samt plass til flere biler på egen grunn.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente bygningstegnigner mottatt fra Øygarden Kommune. Opprinnelig kjøkken blir i dag brukt som hall. Det er laget gjennomgang fra grovkjøkken til spisestuen ved å lage åpning i den ene veggen på grovkjøkken, samt fjernet en vegg i spisestuen. Det foreligger ikke godkjente tegninger av boligens underetasje. En eventuell omsøking av underetasjen vil stå for kjøpers regning og risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
122 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000))

138 642 (Omkostninger totalt)

5 038 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler i entré, tv-stuen i underetasjen, badene, boden i underetasjen samt på et soverom, varmefolie på to av soverommene, varmepumpe og peis i stuen og vedovn i spisestuen

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
19440

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1203623

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4573766

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 203 623 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 573 766 per 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr.19.440,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på kommunale avgifter. Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4626/145/21: 16.12.1982 - Dokumentnr: 12543 - Erklæring/avtale Bestemmelse om nytt grensemerke m.v.
28.02.1963 - Dokumentnr: 200918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:145 Bnr:4
01.01.2020 - Dokumentnr: 1799430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1245 Gnr:45 Bnr:21
28.02.1963 - Dokumentnr: 418 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:145 Bnr:4
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for våningshus datert 14.02.1972.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan Plannavn: Kommuneplan for Sund PlanID:124520110006 Arealbruk: Boligbebyggelse. Eiendommens areal er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan. Plannavn: Kommunedelplan for Skogsskiftet. PlanID: 124520110005 Arealområde: LNF-område. Støy: Gul sone iht. T-1442 Hensynsonenavn: H220 Restriksjonsområde: Type: Nedslagsfelt drikkevann.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
122 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000))

138 642 (Omkostninger totalt)

5 038 642 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
138642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 6 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr.28.400,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.