SKOLLENBORG Hedenstadveien 270

Tomt
1039.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert gårdsplass, plen, busker og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landligt til i et etablert og rolig område med gode utsikts- og solforhold. Det er kort avstand til både barnehage og skole. Kollektivtransport finnes innen gangavstand, og det er omtrent 15 minutter med bil til Kongsberg sentrum. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til turstier og lysløype ved Heistadmoen militærleir.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Rekrutten barnehage (1-5 år) Saggrenda barnehage (1-5 år) Skrimtrollet barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Berg skole (1-4 kl.) Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.) Skrim ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse med linje 410 fra Heistadtoppen busstopp.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

Taktekking - veranda: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert/behandlet metall. Takvann ledes til drensrør. Taket over verandaen er fra 2011.

Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon hovedbygg: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Veggkonstruksjon - tilbygg: Veggkonstruksjon tilbygg: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Sperrekonstruksjon over verandaen.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduet på badet er stemplet med produksjonsår 2008. Vinduet på det store soverommet er stemplet med produksjonsår 2007. Vinduene på soverommene er av nyere dato, men eksakt produksjonsår er ukjent da datomerkingen i glasset er vanskelig å tyde.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdøre i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Inngangsdøren er stemplet med produksjonsdato 2011. Inngangsdøren til kjelleren er stemplet med produksjonsdato 1998. Balkongdøren på kjøkkenet er fra 2014, og balkongdøren på soverommet er fra 2011. Skyvebalkongdøren i stuen er fra 1985.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har to terrasser og to verandaer, oppført i tre. En terrasse er plassert utenfor kjelleren, og en annen utenfor inngangspartiet. En delvis overbygget veranda ligger utenfor soverommet, mens en åpen veranda er utenfor kjøkkenet. Det er lagt tetting under delen av verandaen utenfor kjøkkenet i forbindelse med etablering av hundegården.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av lettbetongelementer og betong. 1 ETASJE Gang: Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Stue; Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 10 mm på gulvet gjennom hele rommet. Kjøkken: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 16 mm på gulvet gjennom hele rommet. Stort soverom: Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Soverom med balkongdør: Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Soverom mot trapperom: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Bod/garderobe: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. KJELLER: Gang: Det er målt ca. 6mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Trimrom: Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 5 mm på gulvet gjennom hele rommet. Soverom mot bad: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 11 mm på gulvet gjennom hele rommet. Soverom mot gang: Det er målt ca. 19 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. Tilgangen til arealene kan også være begrenset av møbler, inventar eller annen innredning, noe som ytterligere kan påvirke nøyaktigheten av vurderingen.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Pipe og ildsted - 2: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen er skiftet i senere tid.

Rom Under Terreng: Rom under terreng: Gulvet har laminat og betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1985. Deler av dreneringen ved overbygd veranda er utbedret i senere tid, ca. 2011.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Grunnmur og fundamenter - tilbygg: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takoverbygget over verandaen, oppført i 2011, står på pilarer med fundament av betong.

Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong, betongstein og naturstein.

Terrengforhold: Terrenget er lett skrånende og opparbeidet med asfalt, belegningsstein og plen, samt noe vegetasjon.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2005. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2005. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Årstallet er noe usikkert.

Septiktank: Septiktank: Ifølge eier er septiktanken tømt og gjenfylt på tomten i forbindelse med tilkobling til kommunalt anlegg.

Oljetank: Oljetank: Eier opplyser at tanken er av glassfiber med et volum på ca. 2?3 kubikkmeter. Det er noe usikkerhet rundt det eksakte volumet. Installasjonsår er ikke kjent.

GARASJE

Uisolert dobbelgarasje oppført med støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Garasjen har bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Innlagt strøm. To leddporter med elektrisk portåpner. Garasjen har malt balkongdør og vindu i av tre. På loftet er det etablert gulv som gir lagringsmuligheter. Utvendig bod har pulttak tekket med stål/aluminiumsplater. Vegger består av bindingsverk med nettinggjerde og gjennomsiktige plater.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, råte og forringelse av konstruksjonen over tid. Eventuelle tiltak kan vurderes ved for eksempel utskifting av kledning.

Veggkonstruksjon - tilbygg
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god ventilasjon og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, råte og forringelse av konstruksjonen over tid. Eventuelle tiltak kan vurderes ved for eksempel utskifting av kledning.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt ved gradrennen over inngangspartiet, rundt kanalen til kjøkkenventilatoren og ved gjennomføringen til pipen over hoveddelen. Årsaken kan ha sammenheng med utettheter i taktekking/undertak, kondens og beslag, eller en kombinasjon av disse. Det er registrert symptomer på aktivitet fra skadedyr (mus). Undertaket har tegn til redusert lufting og luftsirkulasjon på loftet på hoveddelen i form av svertesopp. Det er registrert luftekanal i eternitt på loftet som ikke er fjernet.
Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av registrert fukt og det må iverksettes tiltak mot skadedyr. Lufting/ventilering av loft på hoveddelen bør følges opp nøye for å sikre at den ikke forverres. Manglende utbedring kan føre til økte bygningsskader, høyere utbedringskostnader, redusert levetid på takkonstruksjonen og økt risiko for skadedyraktivitet. Det er registrert luftekanal i eternitt på loftet som ikke er fjernet; dette bør fjernes av hensyn til helse og miljø, da eternitt kan inneholde asbest.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist stedvis liten klaring mellom vannbrett og beslag, samt utvendige skader på vinduskarm utenfor kjøkkenet. Kjellervinduene mangler utvendig tetting og avslutning mot mur, samt vannbrettbeslag.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det bør utføres utbedring av skader på vinduskarm utenfor kjøkkenet, samt sikres tilstrekkelig klaring mellom vannbrett og beslag for å hindre vanninntrengning og videre forringelse av treverket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventileringen av rommet, for eksempel ved å sørge for at veggventilene er åpne. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverket, noe som kan medføre behov for utskifting av enkelte vinduer. Kjellervinduene bør få utvendig tetting og avslutning mot mur, samt montering av vannbrettbeslag, for å redusere risikoen for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun utbedring/utskifting av enkelte vinduer.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist fuktskader på dørbladet til kjellerdøren.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket på den overbygde verandaen er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde. Det er påvist et manglende glassfelt i rekkverket på den overbygde verandaen. Det er påvist skader på rekkverksbod ved trappen til hundegården.
Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyden må økes og manglende glassfelt bør monteres for å tilfredsstille gjeldende krav til sikkerhet. Manglende eller for lavt rekkverk medfører økt risiko for fall og personskader, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet. Skadet rekkverksbod ved trappen til hundegården bør skiftes for å unngå ytterligere forringelse og redusert sikkerhet.

Overflater
Det er påvist fuktskader på parkettgulvet ved radiatoren i stuen. Det ble ikke registrert unormale forhold ved fuktsøk. Det er påvist fuktskjolder i vinduskarmen på soverommet mot trapperommet. Parkett på soverom i kjelleren og på stort soverom i første etasje er ikke fagmessig montert, da avstanden mellom skjøtene er for kort. Det er påvist glippe i parkettgulvet i innvendig bod/garderobe i første etasje. Det er påvist mangel på gulvlister.
Konsekvens/tiltak: Fuktskadet parkett ved radiatoren bør utbedres for å unngå ytterligere forringelse av overflaten. Fuktskjolder i vinduskarmen på soverommet mot trapperommet bør undersøkes nærmere for å forhindre fuktinntrengning og potensiell skade på bygningsdeler. Parkett og laminat på soverom i kjelleren og på stort soverom i første etasje bør legges om slik at skjøtene får korrekt avstand, for å sikre varig og stabil gulvflate og unngå fremtidige skader som oppsprekking av skjøter. Glippe i parkettgulvet i bod/garderobe bør utbedres for å ivareta et helhetlig inntrykk og forhindre ytterligere bevegelse eller skade på gulvet. Manglende gulvlister bør monteres for å sikre et ferdig og funksjonelt gulv, samt beskytte mot støv og smuss i overgangen mellom gulv og vegg, noe som kan føre til redusert bevegelsesrom for parketten.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på gulv, utfordringer med møblering og innredning, samt oppsprekking av gulvskjøter. Tiltak bør vurderes spesielt ved fremtidig renovering eller utskifting av gulv.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør foretas utbedring av sprekker og riss i pipen for å sikre trygg bruk. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert brannsikkerhet og risiko for lekkasje av røyk til omkringliggende konstruksjoner. Videre bør pipens tilstand vurderes av fagperson, da alder og slitasje kan innebære økt risiko for svekkelser i konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder ytterligere undersøkelser.

Pipe og ildsted - 2
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekk i den ildfaste platen under ovnen. Det er montert sotsteinluke som kompenserende tiltak.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket må det etableres større avstand til brennbart materiale fra vedovnen. I tillegg anbefales det å montere ildfast plate på gulvet under sotluken/feieluken. Sprekk i ildfast plate under ovnen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot varme. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann på grunn av utilstrekkelig avstand til brennbart materiale.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur på lagerrom mot tilbygget.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Høyt fuktnivå kan gi risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av bygningsmaterialer og innemiljø.

Krypkjeller
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader i kryprommet under/ved trappen. Trappevangen er i kontakt med betonggulvet, noe som gir risiko for oppsug av fukt i treverket, og dermed økt fare for fukt- og råteskader. Det uisolerte bjelkelaget bærer preg av redusert ventilasjon, noe som kan skyldes forhold fra før det ble lagt plast mot grunnen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, og bør observeres over tid. Trappevangen bør isoleres (ikke komme i kontakt) fra betonggulvet for å redusere risikoen for oppsug av fukt i treverket. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå fukt- og råteskader, noe som kan medføre økte utbedringskostnader. Det står en luftavfukter på lagerrommet, noe som kan indikere noe høyere luftfuktighet i kjelleren. Forholdet bør observeres over tid for å oppdage eventuelle endringer i tilstanden på konstruksjonene, noe som kan medføre behov for tiltak.

Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket i den øvre delen av trappen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyden bør økes i den øvre delen av trappen, og håndløper bør monteres på vegg for å tilfredsstille krav til sikkerhet og redusere risiko for fallulykker. Lavt rekkverk og manglende håndløper kan føre til økt fare for personskader.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med avvik for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan medføre at dørene ikke lukker tett, subber mot karm eller får redusert levetid.

Andre innvendige forhold Teknisk rom i kjeller
Ved vedvarende fuktbelastning i disse rommene eller lekkasjer er det risiko for fuktopptak i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader over tid.
Konsekvens/tiltak: For å redusere risikoen for fuktskader ved en eventuell lekkasje, anbefales det å montere lekkasjesikring. Manglende tiltak kan medføre økt fare for vannskader på bygningskonstruksjonen.

Etasje - Bad 1 etasje - Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Metallisten under døren til dusjnisjen er høyere enn gulvet ved døren, og gulvet er tilnærmet flatt.
Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør vurderes tiltak for å øke høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel, eller etablere annen løsning som hindrer vannlekkasje til tilstøtende rom. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved større vannmengder, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Etasje - Bad 1 etasje - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Basert på observasjoner er membranen lagt over sluket, over eller uten klemring.
Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Etasje - Bad 1 etasje - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.

Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.

Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist at skjøten på benkeplatene ikke er tett, og at det mangler forsegling.
Konsekvens/tiltak: Skjøten bør forsegles eller utbedres for å hindre inntrenging av fukt. Manglende forsegling medfører risiko for svelling og fuktskader i benkeplaten ved fuktbelastning.

Kjeller - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gjennomføringen til vannrørene til dusjen og avløpsrøret til servanten vurderes som usikker. Det er ikke benyttet veggbokser med tilpassede mansjetter, og det er eksponert membran bak avløpsrørene.
Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Basert på svakheter i rørgjennomføringen til dusjen anbefales det å bruke tett dusjkabinett, slik det gjøres i dag, for å redusere fuktbelastningen i våtsonen inntil badet en gang skal renoveres eller fornyes. Konsekvensen av mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og behov for omfattende utbedringer på sikt.

Kjeller - Bad kjeller - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er påvist klunkelyd fra avløpet til servanten ved testing. Årsaken kan være motfall på avløpsrøret under servanten.
Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør utføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av avløpsrøret under servanten for å rette opp motfall. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert avrenning og økt risiko for tilstopping i avløpet. For å lukke avviket vedrørende svelling på innredningen, må det foretas lokale utbedringer. Manglende tiltak kan føre til ytterligere forringelse av innredningen og økte utbedringskostnader.

Kjeller - Bad kjeller - Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dørblad bør justeres slik at spalten mellom dørblad og terskel er tilstrekkelig for å sikre god luftgjennomstrømning.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Eier opplyser at det etter renovering av badet ble oppdaget en lekkasje fra vannrøret mellom soverommet og servanten i 1. etasje, som senere ble utbedret.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ingen inspeksjonsmulighet der vannrørene er utbedret/skjøtt etter lekkasje. Anlegget bør kontrolleres av fagperson. Det må etableres avløp fra fordelerskapet til rom med sluk, eller det må iverksettes andre kompenserende tiltak for å sikre at lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes trygt bort. Tettemuffer må monteres i enden av varerørene for å hindre at vann trenger ut i bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner og underliggende rom ved eventuell lekkasje. Tiltak må ses i sammenheng med punktet vedrørende andre innveide forhold.

Vannledninger - kobber
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør - støpejern
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmesentral
Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Oljefyren er ikke ombygd til biobrensel, noe som må gjennomføres dersom den oljefyren skal benyttes videre.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget. Oljefyren er ikke bygget om til biobrensel, men kan benyttes på strøm. Det er derfor ikke vurdert som akutt behov for ombygging. TG 2 er gitt på bakgrunn av dette. Dersom oljefyren skal benyttes videre, må den bygges om til biobrensel for å oppfylle gjeldende miljøkrav og redusere risikoen for fremtidige pålegg. Tiltak bør ses i sammenheng med utvendig oljetank. Det anbefales å utføre service på anlegget, da manglende vedlikehold kan føre til driftsstans eller uforutsette skader.

Varmepumpe kjøkken
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for kostbare reparasjoner.

Varmepumpe stue
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og risiko for kostbare reparasjoner.

Vannbåren varme
Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tiltak bør ses i sammenheng med varmesenter/fyrkjele. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt risiko for driftsstans og forkortet levetid på anlegget. Det anbefales å gjennomføre service for å sikre forsvarlig drift og unngå unødvendige kostnader.

Elektrisk anlegg
Generell kommentar: Boligen har en kombinasjon av eldre og nyere elektrisk anlegg. Det er mottatt samsvarserklæring på utbedring av tidligere påviste avvik etter el-tilsyn, samt utbedring av avvik registrert ved nylig gjennomført el-kontroll i boligen. Det er imidlertid ikke fremlagt samsvarserklæring i forbindelse med ombygging fra 230 til 400 volt og montering av elbillader. Basert på dette er tilstandsgrad 2 gitt i henhold til NS 3600.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen fra 1985 er overskredet. Det er stedvis registrert manglende topplist på grunnmursplasten, samt noe nedseget grunnmursplast.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Topplist på grunnmursplasten bør monteres, og nedseget grunnmursplast bør rettes opp for å hindre at jord og fukt kommer i kontakt med grunnmuren, noe som kan føre til redusert effekt av dreneringen og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist lite fall fra grunnmuren ved kjellerinngangen, noe som kan medføre risiko for vannansamling inntil grunnmuren. Det er registrert noe utvasking av masser ved enden av garasjen, samt ujevnheter utenfor garasjen. Årsaken kan være setninger etter utfylling og legging av belegningsstein.
Konsekvens/tiltak: Området bør overvåkes over tid. Dersom vann samler seg eller renner mot bygningen, må det foretas justering av terrenget for å sikre tilstrekkelig bortledning av overflatevann. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vanninntrengning i kjeller, samt utvasking og setningsskader i området rundt garasjen.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag gjelder for original tak. Takvinkelen er 25 grader. Taksteinene har ikke ru overflate, noe som medfører økt risiko for takras fra ca. 14 graders tak, ifølge SINTEF Byggforsk 525.931. Det er påvist at mønepannene ikke er festet.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerhet og oppfylle myndighetskrav. Snøfangere må monteres for å redusere risikoen for takras. Takvinkelen og glatt overflate på taksteinene gir økt fare for snøras, noe som kan medføre personskader eller materielle skader. Takrenner og beslag bør følges opp og vedlikeholdes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende vedlikehold kan medføre økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningen. Mønepannene må festes for å hindre at de løsner, noe som kan føre til skader på personer eller eiendom.

Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på trappene for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Manglende rekkverk utgjør en risikofare, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.

Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke påvist membran i overgangen mellom gulv og vegg. Det er påvist utetthet i overgangen mellom sluk og påstøpt gulv.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt.

Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Avviket gjelder for støttemurene med hardt underlag, slik som betong, asfalt, steinheller og lignende.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk eller annen sikring bør monteres på støttemurene med hardt underlag under, for å redusere risikoen for fallskader. Manglende sikring utgjør en betydelig fare, spesielt for barn og personer med nedsatt bevegelighet.

Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Fyring med olje og parafin blir forbudt fra 2020. For å bruke eksisterende tank til biobrensel, må tanken kontrolleres og sertifiseres på ny. Dette for å sikre at tanken er tett.
Konsekvens/tiltak: Oljetanken må saneres i henhold til gjeldende regelverk, da bruk av olje og parafin til oppvarming er forbudt fra 2020. Dersom tanken ønskes benyttet til biobrensel, må det gjennomføres kontroll og ny sertifisering for å sikre at tanken er tett. Manglende sanering eller kontroll kan medføre risiko for lekkasje og forurensning, samt brudd på gjeldende forskrifter.

TGIU
Krypkjeller - 2
Krypkjeller mellom tilbygg og trapperom. Krypkjeller under lettbetongelementer. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilgang til krypkjelleren, kun lufteventiler er tilgjengelige. Inspeksjon av krypkjelleren innvendig har derfor ikke vært mulig.
Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren for å muliggjøre inspeksjon og vurdering av tilstand.Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Veggen består av lettklinkerblokker, og panelet avsluttes ca. 10 cm over gulvet mot trapperommet, hvor den nederste delen består av lettklinkerblokker. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble ikke registrert noen unormale forhold ved fuktsøk.

Innhold
1. etasje har gang, kjøkken, stue, 2 soverom, soverom/kontor, bad, trapperom, bod og vaskerom Underetasjen har bad, 2 soverom, trimrom, gang, 2 lagerrom og bod/teknisk rom Dobbel garasje

Standard
Eiendommen holder en gjennomgående normal god standard, er løpende vedlikeholdt og er tilbygd og oppgradert i flere perioder. Boligen fremstår som åpen og innbydende med god innvendig standard, men noe oppgraderingsbehov må påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Under byggemåte følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse, herunder badekar på terrassen. Fastmontert oppheng til TV, og taklamper følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2011 Bygget veranda utenfor soverommene. 2009 Etablerte soverom og bad i kjeller, samt renovert bad i 1 etasje. 2005 Etablert nytt kjøkken. 1985 Bygget på stue.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
Dobbelgarasje, samt god plass på asfaltert gårdsplass.

Forsikringsselskap
Watercircles

Polisenummer
100839503

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn på kjøkken og i stue i 1.etasje. Vannbåren varme, raditor, samt gulvvarme elektrisk på bad

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18925

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
vann og avløp etter areal.

Formuesverdi primær
790534

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3162137

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/103/70: 18.07.1922 - Dokumentnr: 900124 - Erklæring/avtale MILITÆRETATEN SKAL HA RETT TIL Å BRUKE D E SOM ØVELSES- TERRENG MOT ÅRLIG AVGIFT OG PÅ NÆRMERE VILKÅR Overført fra: Knr:3303 Gnr:103 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 15.02.1954 - Dokumentnr: 213 - Erklæring/avtale MILITÆRETATEN HAR RETT TIL Å BRUKE DELER AV D E SOM ØVELSES- TERRENG MOT ÅRLIG AVGIFT NOK 300 Overført fra: Knr:3303 Gnr:103 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1976 - Dokumentnr: 675 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:0604 Gnr:103 Bnr:2 Fnr:3 28.09.1993 - Dokumentnr: 5660 - Fredningsvedtak Fredningen omfatter: Hovedbygningen Forpakterboligen (eksteriøret) Stabburet Overført fra: Knr:3303 Gnr:103 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2003 - Dokumentnr: 760 - Jordskifte Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0604 Gnr:103 Bnr:2 Fnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2009 - Dokumentnr: 8226 - Fredningsvedtak Forskrift om verneplan for skog Skrim og Sauheradfjella naturreservat iflg. kongelig resolusjon av 19.12.2008 Overført fra: Knr:3303 Gnr:103 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2025 - Dokumentnr: 1450380 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 16.02.2012 - Dokumentnr: 136482 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3303 Gnr:103 Bnr:2 16.02.2012 - Dokumentnr: 136482 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0604 Gnr:103 Bnr:2 Fnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1621615 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:103 Bnr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 769021 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:103 Bnr:70 Eldre servitutter blir ikke innhentet eller slettet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 27.02.1989.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN: Navn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Planid: KPLAN2020 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Vedtaksdato: 22.06.2022 Hensynssonenavn: H220 KPstøy: Gul sone iht. T-1442 Areal: 480.78m2 Arealformål: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse mv Områdenavn: LS Arealstatus: Nåværende Areal: 1033.5m2 Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900 ,- oppgjørshonorar kr 4 900,-, markedspakke kr 14 900,- og visninger kr 1 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 114 ,-. Utleggene omfatter opplysninger, foto og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.