aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Eiendomsmegling har gleden av å presentere Nyhusveien 39

Meget pen enebolig med en god beliggenhet i landlig omgivelser - Svært gode sol- og utsiktforhold - Dobbel garasje

  • BRA 200 m²
  • 5 soverom
  • OMKOSTNINGER136 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 886 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 004
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 196 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT865 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    120 000,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    136 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 886 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1.etasje har hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad, soverom og bod.
2.etasje har loftstue, 4 soverom, bad og bod.

Frittstående dobbel garasje på 46 m2, med dels innredet hems på 19m2.
Detalj

Nyhusveien 39, Viken

  • Meget pen og godt vedlikeholdt enebolig med en fin beliggenhet i rolige og barnevennlige omgivelser.
    Eiendommen holder en god standard, innvendig er overflater i hovedsak i lyse og tidsriktige farger, med lite slitasje og boligen fremstår i sin helhet lys og romslig.
    Området er meget rolig, lite støy om man ser bort fra fuglekvitter, så kan du finne roen her.
  • Eiendommen ligger landlig og fint til i et lite boligfelt i Nyhusveien utenfor Skollenborg.
    Kort vei til barnehage og butikk, umiddelbar nærhet til skog og friområder.
    Det er ca. 10 km til Kongsberg sentrum.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se kartskisse.
    Boligen vil bli merket med "Til Salgs" plakat og det vil bli satt ut visningsskilt ved annonserte visninger
  • Byggemåte slik den er beskrevet i tilstandsrapport av takstingeniør Jon August Reiersrud.

    Boligen er oppført i 2004. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak med W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein.

    Sammendrag av forhold som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og kan kreve tiltak
    For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport.

    Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):
    Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Vaskerom - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

    Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
    Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Konstruksjonene har skjevheter.
    Overflater - Enkelte sår og skader på overflater.
    Tak- Det er registrert stedvis noe mindre nedbøyning på taket, over ark ved inngang.
    Elektrisk anlegg - Det anbefales el-sjekk da det er mer enn 5 år siden forrige sjekk.
  • 1.etasje: 122 Bra / 118 P-rom
    2.etasje: 78 Bra / 78 P-rom

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom.
    2.etasje: Loftstue, 4 soverom og bad.

    Areal og romangivelse er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring.
    Varmekabler og 2 stk varmepumper
  • Tomtens grunnareal: 865 kvm.
    Flat/ skrånet tomt opparbeidet med gressplen, beplanting og gruset gårdsplass. Skrånet terreng på nedsiden av eiendommen.
  • Parkeringsmuligheter på egen tomt, og frittstående dobbel garasje.
  • Tilknyttet privat avløp og vann. Det opplyses å være felles borevann som deles med nabo. Adkomst via privat vei, tinglyst veirett til eiendommen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 115 107 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 014 386 per 31.12.20
  • Ca. Kr. 7 332 pr. år
    Beløp avhenger av forbruk.

    Kommunale avgifter på kr 7 332,- er prognose for inneværende år og består av eiendomsskatt, feiing og renovasjon.
    Opplysninger hentet fra Kongsberg kommune.
  • Kommunale avgifter, forsikring, strøm og kostnader tilknyttet veivedlikehold (veiforening).
    Veivedlikeholdskostnad utgjør ca. kr 11 700,- pr. år.
  • Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert 09.05.2005, og ferdigattest for felles vann og avløpsanlegg, datert 16.03.2004.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Vedlikeholdsansvar: Klipping av ugress og grener osv, av veien oppover.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Følgende er tinglyst på eiendommen og medfølger slik den fremgår av grunnboken:
    Jordskifte tinglyst 18.06.2010.
    Registrering av grunn tinglyst 13.12.2001
    Bestemmelse om veg tinglyst 21.05.2002
  • Eiendommen er regulert til boligformål.

    Reguleringsplaner:
    Id: 182R
    Navn: Nyhushagen - Grosvoldkroken
    Plantype: Eldre reguleringsplan
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 13.06.1990
    Delareal: 865 m2
    Formål: Boliger

    Kommuneplaner:
    Id: KPLAN13
    Navn: Kommuneplanens arealdel 2013 - 2025
    Plantype: Kommuneplanens arealdel
    Status: Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelse: 12.11.2014
    Delareal: 865 m2
    Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
    Delareal: 865 m2
    KPHensynsonenavn: H310
    KPFare: Ras- og skredfare

    Plankart og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til Kongsberg kommunes hjemmesider eller oppdragsansvarlig.
  • Gnr. 127 Bnr. 19 i Kongsberg kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

    Medfølger: Malingsspann i bod nede, gardinstenger, hyller i bod oppe, garderobeskap (blått rom, diverse fliser (rester) og lydanlegg ute.
    Medfølger ikke: Tørketrommel, vaskemaskin, fryser (bod), sort hylle, speil på murvegg, gullhyller, garderobeskap på grønt rom, grå sjenn bad oppe, hyller i utvendig bod, hyller på garasjeloft og dekkstativ.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- markedsføringspakke kr 9 900 oppgjørshonorar kr 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9 185,-. Utleggene omfatter fotograf, kommunale opplysninger og panterett med urådighet- statens kartverk. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid lik kr 0,-. Det gis salgsgaranti. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Celina Bommen Stokes
    Thomas Halvorseth
Henning M. Sørensen

Megler

Henning M. Sørensen

90 70 66 28

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev